Продажа квартиры?

Здравствуйте, Николай. Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ - стандартный и удобный способ: договор составляется в простой письменной форме, нотариус нужен только в отдельных случаях (долевая собственность, один из продавцов несовершеннолетний).

Правовая основа: ст. 549-558 ГК РФ (договор купли-продажи недвижимости), ст. 131 ГК РФ (обязательная государственная регистрация перехода права).

Документы от продавца: паспорт, выписка из ЕГРН (можно заказать в МФЦ), правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.), технический паспорт (при необходимости), согласие супруга в нотариальной форме - если квартира приобреталась в браке, справка о зарегистрированных лицах (форма 9 или выписка из домовой книги), справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Если есть несовершеннолетние собственники - разрешение органов опеки.

Порядок действий: подписать договор купли-продажи в трёх экземплярах, подать документы в МФЦ с обеими сторонами сделки, оплатить госпошлину 2 000 рублей (платит покупатель), получить зарегистрированные документы через 9 рабочих дней.

Передача денег. Наиболее безопасный вариант - банковская ячейка: продавец получает доступ к деньгам только после регистрации перехода права. Альтернатива - аккредитив (безналичный аналог ячейки) или сервис безопасных расчётов от крупных банков. Передача наличными до регистрации создаёт риски для покупателя, после регистрации - для продавца. В договоре обязательно фиксируется цена и порядок расчётов.

Договор купли-продажи важно составить корректно: указать все существенные условия, порядок расчётов, сроки передачи. При необходимости это можно поручить юристу.

Николай, добрый день!
для продажи квартиры вам потребуется подготовить договор купли-продажи, в нём нужно отразить условия продажи, согласованные с покупателем, в том числе, и порядок передачи денег. Это зависит от того, берет ли покупатели ипотеку, будет передавать наличными, или будет перечислять деньги вам на счёт. Покупатель может предложить оплату через аккредитив банка, это страхует его риски.

Для оформления сделки через МФЦ нужны договор, паспорта продавца и покупателя, доверенности.
Но сам покупатель обычно требует представить:

• справку о составе семьи (о прописанных в квартире),
• справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам
• справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Оформление сделки через МФЦ — это стандартный и удобный способ продать квартиру, при котором МФЦ выступает посредником, принимая документы и передавая их в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Сотрудники МФЦ только принимают бумаги и выдают готовый результат, но не составляют сам договор купли-продажи

Вам нужно составить договор купли-продажи. Если покупатель будет покупать по ипотеке, то банк его сам составит. Получить деньги можно как наличными, так и банковскую ячейку или аккредитив. Пакет документов запросит покупатель, но всегда нужны правоустанавливающие документы на квартиру, справки, выписки.