Как подарить квартиру, когда 2 собственника?

(3 ответа)

Даниил Мельник

Вопрос № 00020453
30.06.2023 20:35

Я вместе с женой хотим подарить квартиру моей маме, квартира был в ипотеке и неделю назад сняли с обременения, подскажите пожалуйста как это сделать без уплаты налога, спасибо.

Сагитов Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

30.06.2023 20:45

Телефон

Добрый день, Даниил!
В Вашей ситуации надо действовать двумя шагами:
шаг первый - супруга дарит Вам свою долю (налога нет);
шаг второй - Вы становитесь собственником и дарите своей маме всю квартиру (без налога).

С уважением, Дмитрий.

Локация - Калининград. Для других регионов - дистанционно. Ваши отзывы помогают мне становиться лучше.

Спасибо за ответ

Спросить

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

02.07.2023 18:28

Телефон

Здравствуйте. Вместе подарить свои доли маме у нотариуса. Если это была ипотека, то налога, скорее всего, не будет. Но будет госпошлина у нотариуса

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

01.07.2023 10:03

Телефон

"Дарение" квартиры, не спасет при банкростве.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

206 вопросов за сутки

Жилищный спор, доли в квартире?

3 ответа

Здравствуйте! Пост будет долгим. Заранее оговорюсь, что меня интересует возможное дальнейшее сотрудничество, неважно, очное или дистанционное. Ситуация банальная, но хочется ее решить в более-менее короткие сроки
Я замужем. У меня, у мужа, у моей матери, у родителей моего мужа имеются собственные жилплощади. У свекрови есть сестра, проживающая в более 1000км. У них есть мать (бабушка моего мужа), за которой ухаживает сестра. Бабушка проживала в квартире, которая разделена на доли - 50% доля моего мужа и 50% доля его тети (той сестры). Пока там проживала бабушка, квартирный вопрос никак нас не касался. Муж и его семья не намерены туда ехать, не имеют доступ (ключи), не оплачивали коммунальные платежи. По факту, квартирой пользовалась бабушка и тетя, которая приезжала и ухаживала за своей матерью. Все это время муж не ставил никаких ограничений на пользование полной площади квартиры, т.е. той площади, которая в его доле.
Около 4 лет назад муж хотел подарить свою долю тете, но в виду семейного конфликта, он отказался. Тем не менее, дальнейших запретов на квартиру не устанавливал
Год назад бабушка стала требовать постоянного ухода и тетя ее перевезла к себе в другой город. Со слов тети - квартира теперь пустует и она обязывает моего мужа оплачивать коммунальные платежи пополам. Сначала он оплачивал путем банковского перевода тете на карту, но спустя какое-то время стал сомневаться в том, что квартира действительно пустует и там никто не проживает. Плюс с юридической точки зрения стал беспокоить факт, что оплата "неофициальная", сумма без фотографии платежки, т.е. тетя написала сумму для перевода и все, без подтверждения. В итоге мы возмутились, и сказали, что платежи надо разделять официально. На что тетя в ультимативной форме запретила (!) мужу совершать определенные действия с его долей (например, приглашать жильцов).
Краткие выдержки
1) Мы не имеем доступа к жилплощади, муж был там около 10 лет назад, с тех пор не сохранились ключи или даже были сменены замки
2) На протяжении всего периода никаких ограничений на пользование половиной квартиры не были выдвинуты. Тетя свободно перемещалась и посещала квартиру
3) Выкупить у нас долю отказывается - говорит "денег нет!". Эта доля висит как ярмо на шее, мы не хотим оплачивать коммунальные услуги квартиры, которой пользоваться точно не будем. Даже если предлагаем цену сильно ниже рынка - она отказывается.
4) Когда все-таки мы не выдержали и решили подарить уже эту квартиру полностью, тетя в ответ прислала запись с автоответчика, где робот сообщил, что по этому адресу уже имеется долг по коммуналке 7 тысяч рублей и она просит его оплатить. На этом наш порыв подарить квартиру снова потух
5) На мирное урегулирование в виде реализации квартиры на ее усмотрение (например, сдача в аренду или проживание ее дочери), без претензии с нашей стороны на деньги, она реагирует отказом.
Главный вопрос - как грамотно, без сильной потери крови, с выгодой реализовать половину квартиры? Уже не важно, кому и как. Мы предлагали тете ее сдавать и деньги забирать себе (мы не претендуем), на что нам последовал устный запрет впускать туда квартирантов. Тем не менее, мы сами не уверены, что там никто не живет, и что квартира не сдается.

Епишкин Максим Сергеевич

По существу дела из представленной информации можно сделать вывод о том что вы собственник 50% долей в квартире в которой не проживаете. Соответственно вы можете ее продать подарить в любое время. Оплачивать коммунальные платежи вы не обязаны так как не проживаете в недвижимости. Уведомите о том что вы не проживаете и не проживали ранее управляющую компанию официальным письмом и все. Возможны платежи только за кап ремонт и отопление так как они не по счетчикам. Однако вы можете обратиться с иском к проживающим в квартире о компенсации вам средств на оплату коммунальных услуг. Так же по правилам о неосновательном обогащении вы можете вернуть часть переведенных тете средств.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Проблема интересна но и да банальна и не имеет больших проблем кроме решимости в действиях.

Ким Галина

Писать в ответ долго, можем созвониться окажу детальную консультацию, подготовлю пакет документов по делу.
Дарственная на сына

7 ответов

Добрый день!
Уточните, пожалуйста, как необходимо поступить?
Отец хочет подарить квартиру своему сыну, отец является единственным собственником, мама у сына умерла. Сыну 17 лет
Каким образом нужно оформлять договор дарения нотариально или в простой письменной форме? Какие документы нужны?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нотариальной формы договора не требуется. Достаточно простого письменного договора, который регистрируется в мфц.

Ким Галина

Что именно уточнить хотите?

Возможно ли дарение? - как сделка да, имеет место быть. Во всем остальном правомерность, последствия нужно конкретно разбираться при условии, что мать (наследодатель) умерла, входила ли эта квартира в наследственную массу, вступали ли в наследство.

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам необходимо составить договор Дарения и зарегистрировать его через МФЦ

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток. Вам нотариус не нужен, составляйте договор дарения и сдавайте в МФЦ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформите договором дарения через МФЦ.

Если нужна помощь в составлении договора, с учётом интересов сторон, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

В простой форме, через МФЦ, но вот распоряжаться ею он сможет только после 18 лет.

Сакунова Юлия Александровна

Договор дарения можно оформить в простой письменной форме, нотариальная форма сделки не является обязательной. Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре через МФЦ.
Могу ли подарить подареную квартиру?

5 ответов

Можно ли подарить квартиру дочке сразу после получения этой квартиры в дар от бабушки?

Бударагин Александр Александрович

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому как собственник вы можете распорядиться квартирой путем дарения в пользу дочки. За помощью пишите на Ватсапп, контакты в анкете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно.

Байдак Зоя Михайловна

Подарить можете, но огромный риск как для бабушки, так и вас. Сделеу дарения отменить практически не возможно. Хорошо взвесьте последствия сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да собственник вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Но с момента заключения договора дарения, регистрации права собственник устраивает права на квартиру.

Дарение не поможет если это вынужденная сделка, которая связана с другими обстоятельствами. Если возникла необходимость в сохранении имущества, то существуют иные варианты, которые более юридически грамотно, защищают ваши интересы.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и дарить.
Нужно ли согласие обоих родителей, если бабушка подарит квартиру внучке 9 лет?

4 ответа

Здравствуйте, бабушка хочет подарить квартиру внучке 9 лет, нужно ли согласие обоих родителей ребенка для совершения сделки (родители в разводе)? Или достаточно только согласия матери, ребенок проживает с ней, алименты отец не платит. И будет ли отец уведомлен о том, что ребенку подарили квартиру?

Осадчая Людмила Михайловна

Здравствуйте. С 1 января 2025 года договор дарения оформляется исключительно нотариально, согласия от родителей не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При дарении внучке бабушкой, не нужно согласие родителей. Если уж так хочется можете и согласие написать.

А это чья мать?

Байдак Зоя Михайловна

Мама как законный представитель будет участвовать в сделке. Согласие отца не требуется. Отца уведомлять не будут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уведомлять не нужно. Мать выступает в сделке как законный представитель несовершеннолетнего. Сделки оформляется и удостоверяется нотариально в присутствии сторон сделки. Согласие отца ребёнка не нужно. Алименты взыскиваются в судебном порядке, через приставов с использованием прав, предоставленных взыскателю.
Полученная в наследство доля и продажа квартиры

4 ответа

В квартире прописаны 4 человека, было 6, бабушка умерла и у нее было 2 доли , их получит один из тех людей, кто прописан в этой квартире. Так вот вопрос, можно ли продать квартиру сразу после получения в наследство 2 долей, человеком который был уже в ней прописан, без уплаты налога за продажу? или так же как с целой квартирой надо ждать 3 года ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сразу продать не получится. Сначала нужно вступить в права наследования, ждать 6 месяцев. Затем оформить наследство в Росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

Если имеется доля в квартире, которая более 5 лет в собственности и унаследуется дополнительно еще, то налог платить не нужно.

Фокеева Наталья Юрьевна

Прописка не имеет значения. Для налогообложения имеет значение срок владения собственностью. Если у того человека, который получит две доли в наследство были до этого еще доли в этой же квартире, и он владел ими более трех лет (или 5 лет, в зависимости от основания получения), то при продаже налог он платить не будет.

Если он доли получил только сейчас, то при продаже квартиры, полученной в наследство ранее трех лет после смерти наследодателя, платится налог 13%.

При этом, налогооблагаемая база уменьшается на 1млн руб. Но не каждому наследнику, а пропорционально долям в квартире.

Т.е. налоговый вычет в 1 млн руб. распределяется между всеми наследниками пропорционально долям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно продать доли после вступления в наследство, регистрации в Росреестре права собственности. На счёт продажи доли налог будет в зависимости от условий, установленных ст 217.1. НК РФ, а также зависит от характера самой сделки.
Продажа недвижимости, полученной в дар

8 ответов

Здравствуйте!
Получа в дар от отца недвижимость, по договору дарения (без заверения нотариусом) в 2021 году.
Когда я могу продать недвижимость без уплаты налога?
И легко ли продать подаренное имущество, учитывая отсутствие нотариально участия в процессе дарения?

Бударагин Александр Александрович

Нужно смотреть документы, разберемся.

Козлов Владимир Юрьевич

Продать подаренную квартиру Вы вправе в любое время. Однако, налог с продажи ( 13% ) не требуется платить, если к моменту продажи прошло три года, как Вы ею владеете (т.к. вы являетесь близким родственником) в прочих случаях необходимый срок — пять лет. В выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве собственности указывают дату регистрации имущества — от неё и начинается отсчёт. Если дарение проходило без участия нотариуса, то при продажи квартиры и оформлении в МФЦ сделки купли-продажи обязательно должен присутствовать ваш отец и вы. Если отец умер, к моменту продажи квартиры, а договор не заверен у нотариуса, то договор дарения надо признавать законным через суд и тогда его можно отдавать на оформление через МФЦ при заключении сделки купли-продажи квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Закон не требует нотариального удостоверения, поэтому продать вы можете без проблем. Что касается налогов, то посмотрите дату регистрации права собственности и отсчитайте 3 года. Налога не будет.

Морозов Эдуард Васильевич

Нотариальная сделка необходима только при покупке/продаже долей. Учитывая данное обстоятельство отсутствие нотариального оформления на ваше право собственности никак не влияет. Согласно налогового законодательства установлен льготный трехлетний срок согласно которого вы можете продать жилье без уплаты налог в 2024 году.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если переход права зарегистрирован в Росреестре, то Вы вправе продавать по истечении 3-х, чтобы не платить налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира дарилась полностью, то нотариус не нужен. Срок владения должен быть 3 года с момента перехода прав собственности (см. Выписку из ЕГРН). На продажу не влияет отсутствие нотариального удостоверения договора дарения, который, собственно, не нужен если только не дарится доля. По продаже недвижимости существует масс правовых нюансов, сложностей, которые изучаются, решаются юристами, не риэлторами или юристами агенств недвижимости. В сделку нанимается юрист, то, что делает риэлтор, вы сможете делать сами (совершенно не сложно), а вот саму сделку юридически проводить, что самое главное, уже с помощью юриста.

Курбангалеева Людмила

Самое главное чтобы вы зарегистрировали переход права, если регистрация в Росреестре осуществлена то никаких проблем

Ким Галина

да, уже можете продать без налога. На счет "легкости" продажи, сама по себе сделка - довольно таки сложные юридические действия, которые могут повлечь серьезные последствия, но в будущем. Об этом мало кто задумывается, ибо главная цель - продажа, а то, что покупатель или иное заинтересованное лицо может "прокачать" срок в суд мало кого волнует, главное получить д/с и все - это крейне однобокий узкий подход. В сделке много именно юридических тонкостей.
Налог с продажи

3 ответа

Здравствуйте! Ситуация такая.
Была квартира, в которой была собственником много лет моя мама.
Мама имела 1\\4 доли.
Также мой брат имел 1\\4 доли.
Двое умерших много лет назад (брат и сестра мамы) имели также по 1\\4 доли.
Далее дом был признан аварийным,
Бабушка (мама, моей мамы) получила в 24 году доли умерших через суд и стала обладателем 2\\4 квартиры.
Далее дом был снесен (в конце 24 года) и получена новая квартира.
Сейчас в этой квартире моя мама имеет 1\\4, брат 1\\4 и бабушка 2\\4.
Вопрос такой.
Можно ли продать квартиру в 25 году без уплаты налога. Либо какой и для кого будет налог при продаже новой квартиры?

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Ситуация действительно непростая, так как у разных членов семьи разные сроки владения долями и основания их получения. Разберёмся по порядку.

1. Общие правила налогообложения при продаже квартиры

Согласно Налоговому кодексу РФ:

– Налог (НДФЛ) при продаже недвижимости возникает, если срок владения составляет менее 3 лет (при получении жилья по наследству от близкого родственника, приватизации или расселению из аварийного жилья),
– или менее 5 лет — во всех остальных случаях.

Если срок владения превышает эти пределы, налог платить не нужно.

2. Как это применимо к вашей ситуации

Мама (1/4 доли)
Если она владеет долей много лет (более 5 лет), то при продаже в 2025 году налог платить не нужно.

Брат (1/4 доли)
Если он также владеет своей долей более 5 лет, то он также освобождён от уплаты налога.

Бабушка (2/4 доли)
Получила доли умерших через суд в 2024 году. Поскольку она — мать умерших (то есть наследование от близких родственников), минимальный срок владения, дающий освобождение от налога — 3 года.

Если бабушка продаст долю в 2025 году, пройдёт только 1 год владения. Следовательно, она обязана будет заплатить НДФЛ 13% с полученного дохода от своей доли.

Однако она может воспользоваться налоговым вычетом — до 1 млн рублей. Если сумма, полученная от продажи её 2/4 доли, не превышает этот предел, то налог платить не придётся, но декларацию подавать всё равно нужно.

3. Варианты для бабушки, чтобы избежать налога

– Подождать до 2027 года и продать свою долю по истечении 3 лет.
– Либо использовать налоговый вычет при продаже в 2025 году.
– Возможен также вариант дарения доли маме или брату с последующей продажей через 3 года (тогда налог тоже не возникнет).

Вывод

– Мама и брат, скорее всего, могут продать свои доли в 2025 году без налога.
– Бабушка — только с уплатой НДФЛ либо с использованием вычета, если сумма продажи не превышает 1 млн рублей.

Если потребуется — помогу рассчитать налог, оформить декларацию или подобрать наилучшую схему сделки.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Минимальный срок владения при получении нового жилья взамен аварийного рассчитывается с момента регистрации права собственности на новую квартиру, поскольку Налоговый кодекс РФ не предусматривает льготы в таком случае.

Продать квартиру без уплаты налога на доходы будет возможно только по истечении трех или пяти лет с момента регистрации права.

Налог -13% с суммы полученного дохода.

Гадулин Анатолий Игнатьевич

Добрый день. Если правильно понимаю, что речь о доходе о продаже квартиры, право собственности на которую получено в 2024 году всем участниками долевой собственности.

Да, при продаже в 2025 г. жилого помещения, приобретённого взамен аварийного жилья в 2024 г., возможно будет необходимо уплатить НДФЛ, ввиду того, что в указанной ситуации срок нахождения приобретённого взамен аварийного жилого помещения составляет менее минимального срока владения. Отмечу, что в этом случае налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, если все собственники продадут квартиру по одному договору купи продажи, то НЕ будет облагаться НДФЛ сумма в размере 1 000 000 рублей на всех. Есть еще такой вариант, когда каждый собственник продает свою долю по отдельному договору на продажу*. В этом случае каждый собственник сможет применить налоговый вычет 1 000 000 рублей. С одной стороны так можно оптимизировать (уменьшить) налог НДФЛ, но при этом могут возникнуть другие расходы, например, на нотариальные услуги и потенциально снижение стоимости жилья, так как не каждый покупатель готов приобретать на таких условиях.

* То есть если предметом договора купли-продажи является не квартира, находящаяся в общей долевой собственности, а доля в праве собственности на квартиру.
Продажа доли

5 ответов

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Золдак Сергей Анатольевич

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Яковлев Евгений Алексеевич

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

Ким Галина

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.
Арест на неприватизированное жилье

7 ответов

Здравствуйте! В 2007 году на квартиру наложен арест, узнала только сейчас при оформлении справок на приватизацию. Квартира никогда не была в собственности. Выписка ЕГРН на данный момент без отметок об аресте и прочих обременений. Человек, который учувствовал в судебном процессе умер. Что сейчас необходимо сделать для снятия ареста? Деталей о судебном процессе не знаю, решения суда от 2007 года на руках нет.

Панова Лариса Евгеньевна

Анастасия, добрый вечер! Обратиться в суд о снятии ареста, суд запросит все необходимые документы и арест будет снят. Интересно узнать причину ареста, если собственников не было.

Рябов Сергей Иванович

Если в госрегистрации не значится арест, то как Вы о нем узнали и откуда? Cтранно, как могли наложить арест на имущество, которое не было в собственности.

Думаю необходимо найти решение суда и разобраться в деталях.

Ким Галина

В связи с чем арест наложен? и был ли арест? Надо разбираться по судебному решению в ситуации предметно.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Зубов Вадим Васильевич

Анастасия, я из Саратова. Рад буду объяснить, что сделать и куда подать документы. Звоните или пишите и расскажу.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует направить в суд исковое заявление об освобождении имущества от ареста. Если требуется помощь в составлении, можете обратится ко мне в индивидуальном порядке по имеющимся контактам

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! Посмотреть какой орган наложил арест, обратиться к ним. Если нужна помощь, обращайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Обратитесь к собственнику квартиры с этим вопросом. Поскольку квартира не приватизирована это либо муниципальный орган, либо предприятие. Это будут самый короткий и законный способ получения информации.
Можно ли продать

1 ответ

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.
О договоре дарения и продаже

6 ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в своё время брат подарил мне долю в квартире, сейчас хочу продать квартиру. В договоре дарения написано что он остаётся зарегистрирован в квартире и сохраняет право проживания и пользования. Парк лет назад он выписался. Является ли это обременением. И будут ли проблемы при продаже.

Золдак Сергей Анатольевич

Раз выписался, значит прекратил право пожизненного пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проблем не будет, право проживания им было прекращено после снятия его с регистрации.

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вам подарили долю, то для того что бы стать полноправным собственником вы должны были зарегистрировать это право в Росреестре. Посмотрите что у вас написано в свидетельстве на право (или выписке из ЕГРН). Есть ли там ограничение в виде пожизненного права дарителя на проживание? Если нет, то это будет простая продажа без указания на обременение, если есть, то чуть сложнее, но тоже решаемо. Дарителя придется признавать утратившим право пользования жилым помещением через суд.

Ураев Владимир Вениаминович

Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет. Но в тоже время в судебной практике встречаются расхожие мнения и решения судов. Действительность договора дарения с условием о праве проживания дарителя в отчуждаемом жилом помещении зависит в первую очередь от его содержания. Судебная практика по данному вопросу не однозначна и может зависеть в том числе от позиции конкретного судьи.

Криворученко Виталий Викторович

Добрый день, Роман! Так как Вы долю в праве на квартиру получили в дар и если сделка прошла через Росреестр, то есть прошла государственную регистрацию, то Вы являетесь полноправным собственником данной квартиры и вправе ею распорядится по своему усмотрению. Если в выписке из ЕГРН нет никаких ограничений в виде пожизненного права Вашего брата, то Вы вправе продать квартиру. Более того, он выписался из квартиры, то есть добровольно отказался от своего права на проживание в данной квартире. Препятствий в продаже квартиры никаких нет.

Ким Галина

если "право пожизненного проживания и пользования" - проблема.

Надо договор читать
Ипотека?

2 ответа

Являюсь собственником жилого дома с земельным участком, хочу его продать,нашел покупателя.В связи с тем что уезжаю на несколько месяцев.В доме прописан,других собственников нет .Обременений нет. После приезда планирую выкупить дом обратно, но ипотекой, есть господдержка от государства за 3 ребенка 450 тыс. Могу ли я обратно выкупить оформив эту ипотеку? Не будет ли каким либо нарушением?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавец будет платить налог, 13 % от суммы сделки, могут счесть обналичиванием мат.капитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, конечно, так сделать, но сразу наймите адвоката после сделки. Основания вам написали.
Консультация?

3 ответа

Добрый день. Подскажите по следующей ситуации.
Женат, у нас есть квартира в ипотеке - платить за нее около 8 лет.
Будем разводиться и квартиру хочу полностью передать жене.
Чтобы ее снять с обременения хотим сначала погасить ипотеку всю и потом спокойно передам ей все права.
На погашение ипотеки деньги дадут ее родители.
Интересует вопрос, не возникнет ли вопрос у налоговой, откуда взялись деньги и не будет ли потом никаких сложностей у меня при такой ситуации? То есть передам ей квартиру и чтоб потом у меня не было никаких сложностей с налоговой, со всевозвожными категориями пособий ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно взять займ к у семьи жены, договоре должно быть указано, что после погашения ипотеки и переоформления квартиры на жену, договор займа прекращается.

Шилина Вера Петровна

Доброго времени суток, сложностей у Вас не возникнет! И у налоговой к Вам вопросов не будет!

Федосеева Алена Владимировна

У налоговой к вам не будет никаких вопросов. А вот о том, как грамотно оформить раздел имущества и передачи квартиры - рекомендую обратиться за консультацией к юристу
Переход прав собственности?

3 ответа

Мой отец хочет переписать на меня(своего сына) квартиру. Квартира покупалась им, когда он уже состоял в браке. Если его супруга даст нотариальное согласие, что она не претендует на квартиру, отец переписывает ее(квартиру) на меня,
- может ли в будущем, его супруга, отозвать согласие? Если да, то чем это грозит.
- Если я после перехода права собственности продам квартиру, а его супруга будет против, могут ли быть какие то последствия, в виде обременения или еще что.

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте!

Зависит от того, как оформить сделку. В идеале отцу с его женой лучше заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что право собственности на эту квартиру переходит отцу. После отец сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но, если будет заключён договор дарения, рекомендую его удостоверять у нотариуса, во избежание возможности его оспаривания по причине того, что отец не понимал значения своих действий и последствий заключения такого договора.
С уважением, адвокат Шефер И.Ю.

Ивченко Оксана Борисовна

Пойдите по пути наименьшего соприкосновения. Оформите куплю-продажу. Супруга пусть даст при этом свое согласие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Отзыв согласия влечёт оспаривание сделки дарения, а при удовлетворении исковых требований возврат сторон в первоначальное состояние - это касается всей цепочки сделок.

Ключевое слово "если" подпишет согласие.

Сделку можно расторгнуть и по иным основаниям, которые зависят от других юридических значимых обстоятельств.
Выделение доли мужу в квартире, купленной с использованием материнского капитала ?

6 ответов

Добрый день! Как выделить долю в квартире мужу? Покупали в браке, наличка +материнский капитал. Доли выделили детям и мне. Есть нотариально заверенное обязательство на выделение доли мужу после снятия обременения. Обременение сняли, а долю выделить не можем - в мфц и росреестре не знают, как это сделать. Прошу помощи, так как есть необходимость купить квартиру большей площади. Спасибо!

Немцев Дмитрий Сергеевич

Оформляете соглашением между вами. Через нотариуса. Доли детей уменьшить не дадут.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, по соглашению нотариальной формы. Обратитесь к нотариусу.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к нотариусу, по соглашению между супругами удостоверенному нотариально выделите долю супругу. Здесь опека не нужна, да и не дам она доли детей уменьшить. После регистрации, исполнения обязательств перед бывшим пфрф, можете искать покупателей, искать большую квартиру и с согласия опеки через нотариуса продавать квартиру с долями детей. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь, разберёмся с вашими долями, соглашение составлю.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Ким Галина

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.