Ипотека?

(2 ответа)

Здравствуйте. Подскажите хотим с гражданским мужем взять ипотеку. Может ли он быть созаёмщиком если у него было банкротства 2 года назад?
И так-же по семейной ипотеке?
Работает официально.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

После процедуры банкротства, завершённой менее 5 лет назад, гражданин обязан уведомлять кредитора о своём статусе банкрота при обращении за кредитом, что существенно снижает шансы на одобрение его как созаёмщика. Какой банк Вы рассматриваете для подачи заявки на ипотеку? На практике банки при рассмотрении подобных заявок проверяют не только факт завершения банкротства, но и кредитную историю, сформированную после него. Из более чем 40 дел, связанных с последствиями банкротства физических лиц в кредитных правоотношениях, в подавляющем большинстве случаев ключевым фактором отказа становилась именно репутационная нагрузка на кредитную историю, а не формальный запрет. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Закон не запрещает вашему гражданскому мужу быть созаемщиком после банкротства. Однако на практике есть риски, но их можно минимизировать. В семейной ипотеке вам скорее всего откажут, так как вы не расписаны. Для более полной оценки ситуации, мне необходимо понимать все детали, здесь много нюансов

✅Круглосуточно. Для детальной проработки вашей ситуации, для уточнений, если вам требуется помощь в составлении документов, напишите мне в Telegram или WhatsApp. Дмитрий Шемякин.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша задача — оформить ипотеку с гражданским мужем в качестве созаёмщика, при этом у него было завершено банкротство 2 года назад. Также интересует возможность участия в программе «Семейная ипотека».

2. Применимые нормы
- Ст. 819 ГК РФ (кредитный договор), ст. 42 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (последствия банкротства), условия программ льготной ипотеки (Постановление Правительства РФ №1711 от 30.12.2017, если речь о «Семейной ипотеке»).
- Решение о предоставлении ипотеки принимает банк, исходя из своей кредитной политики и оценки платёжеспособности заёмщиков.

3. Риски, сроки, нюансы
- Закон не запрещает бывшему банкроту быть созаёмщиком по ипотеке после завершения процедуры банкротства, если суд снял все ограничения. Однако банки, как правило, оценивают кредитную историю и могут отказать или предложить менее выгодные условия (например, увеличить первоначальный взнос или процентную ставку).
- В течение 5 лет с даты завершения банкротства бывший банкрот обязан указывать факт банкротства при подаче заявки на кредит (п. 5 ст. 213.30 ФЗ №127-ФЗ).
- Для участия в «Семейной ипотеке» важно, чтобы у вас был ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года (или ребёнок-инвалид), и чтобы оба заёмщика соответствовали требованиям банка и программы.

4. Что делать пошагово
а) Подготовьте документы о доходах и официальном трудоустройстве обоих.
б) Проверьте свою и его кредитную историю (например, через госуслуги или БКИ).
в) При подаче заявки в банк обязательно укажите факт банкротства мужа (это требование закона).
г) Обратитесь сразу в несколько банков — требования к бывшим банкротам различаются. Некоторые банки допускают таких созаёмщиков, другие — нет.
д) Если банк одобряет заявку, уточните условия: возможны индивидуальные ограничения.
е) Для «Семейной ипотеки» подготовьте документы, подтверждающие право на участие (свидетельство о рождении ребёнка и др.).

5. Что нужно уточнить
— Были ли у мужа ограничения на получение кредитов по решению суда (например, запрет на получение кредитов на определённый срок)?
— Соответствуете ли вы условиям «Семейной ипотеки» (возраст ребёнка, наличие российского гражданства и пр.)?
— Готовы ли банки рассматривать бывшего банкрота как созаёмщика (это индивидуально по каждому банку)?

Для точной оценки вашей ситуации и подбора банка с подходящими условиями рекомендую проконсультироваться с юристом или ипотечным брокером.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы рядом