Надпись на стенах?

Здравствуйте! Вам нужно решение общего собрания собственников помещений в вашем доме.

Запросите смету стоимости замены лифтов и поделите на количество квартир. Можете не повышать тариф, но денег на замену не хватит и срок ремонта будет отложен.

Вы просто своими словами напишите на имя директора УК, укажите свой адрес и попросите направить к Вам в квартиру сотрудника УК уже после обработки, для подписания акта выполненных работ.

Оно пишется в свободной форме.

А мое мнение, что ничего вы не добьетесь. Ни один юрист не указал на норму закона при премиальном ремонте. Потому что нет запрета для выполнения ремонта где то премиального по сравнению с другими подъездами. Меняйте УК.

здесь отношения могут быть как в рамках ГК РФ, так и в УК РФ. во втором случае необходимо изучать все финансовые документы

Здравствуйте. Для начала проверьте в договоре управления порядок принятия решений собственниками о работах, которые будут проведены по статье текущий ремонт на очередной год (например на 2024). Также уточните утверждался ли собственниками на общем собрании собственников, которое как правило проводится в начале года, перечень работ, которые будут проводиться в счет текущего ремонта.

Также желательно установить причины протечки кровли. В случае, если это произошло вследствие ненадлежащего исполнения УК функций по содержанию общего имущества МКД, Вы вправе обратиться с претензией о проведении ремонта за счет УК. Также если Вы считаете, что УК ненадлежащим образом выполняет свои функции по содержанию и текущему ремонту Вы вправе обратиться в Госжилинспекцию.

УК не права. Если крыша течет - как первопричина устранять/ ремонтировать надо ее. когда и кем крыша ремонтировалась?? - выясняйте. Это их вина - подрядчиков, а протечки в подъезде это уже убытки - следствие протечки. Виновник некачественных работ должен устранять.Причем здесь вообще ОС? Если крыша вообще не ремонтировалась, опять таки вина ук. Текущий ремонт здесь не причем

Здравствуйте.

УК вправе обратиться в суд с требованием о прекращении чинения препятствий в ремонте. Вы вправе присоедиться к иску, а также направить иск о взыскании ущерба, всех понесённых убытков, компенсации морального вреда. Начинать нужно с юридически грамотно составленной обоснованной претензии, получив которую, если он в адеквате, то чинить препятствия в ремонте не будет.

Добрый день. Вправе обратиться в жилищную инспекцию. Звоните. Обсудим.

Здравствуйте.

Да, всю работу и понесённые затраты должны быть оформлены актами, договором, заявкой. Весь ущерб, убытки взыскивают с виновника пролива в судебном порядке.

По описанию крайне опасная аварийная ситуация.
Ищите контакты городской аварийно-диспетчерской службы, на худой конец оформляйте заявку в МЧС.
Пишите в полицию, что опасаетесь за людей, которые могут быть травмированы током (не только за себя)
нив коем случае не оставляйте ситуацию как есть,
Пишите в Роспотребнадзор, в прокуратуру (можно одну бумагу сразу в несколько инстанций), в том числе и в УК. Устно заявку в аварийно-диспетчерскую службу и чтобы сказали номер заявки Вашей, и продублируйте письменно.
У электриков должна быть своя аварийная ФЕДЕРАЛЬНАЯ служба. Не замыкайтесь на УК. Обязательно немедленно обращайтесь в другие организации и уровнями выше местного.
Если будут возникать доп вопросы и понадобится юр сопровождение - обращайтесь.

Обязательно нужно составлять соглашение о рассрочке, в котором фиусируется сумма долга и срок погашения. Не нужно бояться суда. В суде заявите о применении ст.333 ГК РФ о снижении неустойки. А сейчас платите квартплату и указывайте за какой месяц. Если погашаете долг, то оформляйте отдельную квитанцию и в ней указывайте - долг по квартплате за какой месяц. Уплачивайте долг начиная не с первого, а с последнего месяца перед тем как начали платить своевременно. Это очень важно.

По новому законодательству пени 9% с чем то, а не по ставке рефинансирования.

Есть нормативы для сантехников, например, заменить прокладку, унитаз... Но в Вашем случае надо установить причину НЕ рабочих стояков, а потом говорить и нормативах.

Добрый день!
Да, подача коллективного иска в суд на управляющую компанию (УК) за ненадлежащее качество капитального ремонта вполне реальна. Для этого необходимо соблюсти определённые процедуры и подготовить соответствующие документы. Вот основные шаги, которые вам нужно предпринять:

Сбор доказательств
- Акты о повреждениях: Фиксируйте каждый случай прорыва труб, нарушения в работе отопления, электроснабжения и других проблем. Для этого вызывайте представителей УК или аварийной службы, которые должны составить акт о повреждениях.
- Фото- и видеоматериалы*: Делайте фотографии и видео повреждений, чтобы зафиксировать последствия аварий.
- Экспертиза: Проведите независимую экспертизу, которая подтвердит, что проблемы связаны с ненадлежащим качеством капитального ремонта. Экспертиза должна быть проведена лицензированной организацией.
- Жалобы и обращения: Соберите копии всех жалоб и обращений, которые вы направляли в УК и иные органы, а также ответы на них (если они были).

2. Обращение в надзорные органы
- Жилищная инспекция: Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Они могут провести проверку и выдать предписание УК устранить нарушения.
- Роспотребнадзор: Если проблемы связаны с качеством услуг, можно обратиться в Роспотребнадзор.
- Прокуратура: В случае серьёзных нарушений (например, угроза безопасности жильцов) можно написать заявление в прокуратуру для проведения проверки.

3. Подготовка к судебному разбирательству
- Коллективное заявление: Составьте коллективное заявление от жильцов дома с указанием всех проблем, которые возникли после капитального ремонта. Укажите, какие меры вы уже предпринимали (жалобы, обращения и т.д.).
- Исковое заявление: Обратитесь к юристу для составления искового заявления. В иске укажите требования:


4. Подача иска в суд
- Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения дома.
- Госпошлина: Уточните размер госпошлины, так как она зависит от суммы иска.
- Представительство: Вы можете выбрать представителя от жильцов или нанять юриста для ведения дела. Рекомендую все таки нанять юриста.

5. Возможные требования в суде
- Возмещение ущерба, причинённого квартирам (ремонт, повреждённое имущество). Но это не коллективный иск. Это иск о взыскании убытков от ущерба по вине УК.
- Проведение повторного капитального ремонта за счёт УК.
- Компенсация морального вреда (если жильцы испытывали неудобства или стресс).
- Штрафные санкции за ненадлежащее исполнение обязанностей УК.

6. Альтернативные варианты
- Досудебное урегулирование: Перед подачей иска можно направить претензию в УК с требованием устранить нарушения и возместить ущерб. Если УК откажется или проигнорирует претензию, это будет дополнительным аргументом в суде.
- Обращение в Фонд капитального ремонта: Если капремонт проводился за счёт средств фонда капремонта, можно обратиться туда с жалобой на некачественные работы.

7. Юридическая помощь
- Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Он поможет правильно составить иск, собрать доказательства и представлять ваши интересы в суде.


Подача коллективного иска на УК за ненадлежащее качество капитального ремонта возможна. Важно собрать все доказательства, провести экспертизу и правильно оформить документы. Обращение в надзорные органы (жилинспекция, прокуратура) также может помочь в привлечении УК к ответственности.

С уважением, адвокат Алехин А.А.

Здравствуйте!

Размещение УК (управляющей компании) списков должников по ЖКУ в подъездах — незаконно, если в них указаны персональные данные (ФИО, номер квартиры, сумма долга). Это нарушает ст. 7, 10 ФЗ "О персональных данных" и ст. 137 УК РФ (неправомерное распространение персональных данных).

Почему это незаконно?
Персональные данные (ФИО, адрес, долг) охраняются законом. Их публикация без согласия человека запрещена.

Соседи могут идентифицировать должников, даже если адрес не указан явно (например, по номеру квартиры или контексту).

УК должна уведомлять о долгах индивидуально — по почте, через личный кабинет или вручением под подпись, а не публичным позором.

Что можно сделать?
Письменная жалоба в УК

Требуйте убрать списки и прекратить нарушение. Отправьте заказным письмом с уведомлением.

Жалоба в Роскомнадзор

Подайте обращение через сайт. Они проверят УК на соблюдение закона о персональных данных.

Заявление в прокуратуру

Прокуратура обяжет УК прекратить незаконные действия (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре").

Иск в суд

Можно требовать компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ), если публикация причинила вам вред.

Пример жалобы в УК
Copy
Директору УК "Название"
От [Ваше ФИО]
Адрес: [ваш адрес]

Заявление

Прошу прекратить незаконное распространение персональных данных (ФИО, суммы долгов) в общедоступных местах (подъездах), так как это нарушает ст. 7 ФЗ "О персональных данных". Требую уведомлять о задолженности законными способами: почтой или через личный кабинет.

В случае отказа обращусь в Роскомнадзор и прокуратуру.

Дата, подпись.
Важно: Сохраните фото списков как доказательство. Если УК игнорирует жалобу, обращайтесь в контролирующие органы.

Итог
УК нарушает закон, и вы вправе заставить ее изменить способ уведомлений. Часто достаточно одной жалобы в Роскомнадзор, чтобы списки исчезли.

Здравствуйте! Это объявление не нарушает персональных данных. Если вам объявление не нравится то вы его можете сорвать, поскольку нет идентификационных данных, кто объявление вывесил.

Управляющая компания должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с собственниками. Санитарная обработка мест общего пользования входит в состав обязательных услуг, которые прописаны в ЖК РФ, ПП РФ № 290 и Правилах № 170. Согласно постановлению РФ в основной перечень мест общего пользования входят: подъезды: стены, полы, потолки, лестницы и лестничные пролеты, освещение, огнетушители, датчики дыма, почтовые ящики;лифты и лифтовые шахты; чердаки и подвалы: инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электропроводка), вентиляционные системы;крыши;придомовая территория: дорожки, газоны, детские и спортивные площадки, парковки (если они находятся в общей собственности), ограждения, элементы благоустройства;инженерные коммуникации: внутридомовые сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения (до точки подключения к квартирам);мусоропроводы и мусорные контейнеры;колясочные, кладовые; придомовая территория: дорожки, газоны, детские и спортивные площадки, парковки (если они находятся в общей собственности). За содержание мест общего пользования отвечает управляющая компания (УК)

Про 51 тыс должны в суде доказать. Однако вы не пишите кто и зачем краны на слив установил. И шаровые краны не запрещены, важно чтобы слива не было

Здравствуйте, без решения общего собрания дома это сделать нельзя, так как это имущество не принадлежит одному собственнику.