-
Вопрос № 00203826
Могу ли я подать квартиру, приобретённую в браке, в которой прописали только взрослого сына. После смерти мужа я прописалась, но в наследство никто не вступал
Поскольку квартира была приобретена в браке, она является вашей совместной собственностью с мужем. После его смерти его доля должна быть официально оформлена как наследство. Пока этого не сделано, Росреестр просто не зарегистрирует сделку купли-продажи.
Однако ваша ситуация вполне решаема, и то, что вы и ваш сын там прописаны, очень сильно вам поможет.
Как распределяются доли в квартире?
Поскольку квартира куплена в браке, по закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ):
1. 50% Квартиры — это ваша супружеская доля. Она принадлежит вам и в состав наследства не входит.
2. Оставшиеся 50% (доля мужа) — это наследство.
3. Наследниками первой очереди являются: вы (жена), ваш сын и родители мужа (если они живы).
Если родителей мужа нет, то доля мужа (50%) делится поровну между вами и сыном — по 25% каждому.
* Итог: у вас будет 75% квартиры (50% супружеская доля + 25% наследство), а у сына — 25% квартиры.
В чем огромный плюс вашей ситуации?
Вы пишете: «в наследство никто не вступал». Юридически это не совсем так.
В Гражданском кодексе РФ (ст. 1153 ГК РФ) есть понятие «фактическое принятие наследства». Это означает, что если наследник не пошел к нотариусу в течение 6 месяцев, но совершил действия, доказывающие, что он относится к имуществу как к своему (прописался, живет там, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт), он считается принявшим наследство.
Ваш сын: Был прописан в квартире на момент смерти отца. Юридически он автоматически считается фактически принявшим наследство.
Вы (жена): Прописались после смерти мужа, пользуетесь квартирой, оплачиваете ЖКУ. Вы также фактически приняли наследство.
Что вам нужно сделать пошагово, чтобы продать квартиру?
1. Вам и вашему сыну нужно вместе пойти к нотариусу по месту последнего жительства вашего мужа.
Как поведет себя нотариус (два сценария):
• Сценарий А (простой): Нотариус сочтет доказательства фактического принятия наследства (прописку и оплату ЖКУ) бесспорными и сам выдаст вам и сыну Свидетельства о праве на наследство.
• Сценарий Б (судебный): Если со дня смерти прошло много времени, а вы прописались не сразу, нотариус может отправить вас в суд. Пугаться этого не нужно. Это стандартный и несложный процесс: вы подаете в районный суд Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. Суд, видя вашу прописку и оплату квитанций, вынесет решение в вашу пользу. Это решение заменит бумагу от нотариуса.
3.Регистрация в Росреестре
На основании документов от нотариуса (или решения суда) Росреестр зарегистрирует право собственности: например, 75% за вами и 25% за вашим сыном (либо 100% на вас, если сын у нотариуса напишет заявление, что не претендует на свою долю в вашу пользу — но это возможно, только если не прошло 6 месяцев с даты смерти; если прошло больше, сыну придется сначала оформить свою долю на себя, а потом подарить её вам).
4. После того как в ЕГРН (Росреестре) будут официально записаны новые собственники, вы сможете продать квартиру.
Если доля будет у сына, он должен будет выступать соисполнителем сделки (подписывать договор вместе с вами) либо оформить на вас доверенность на продажу своей доли.
Продать квартиру целиком вы пока не сможете.
Хотя квартира оформлена, возможно, на вас, она куплена в браке, а значит, это совместная собственность. После смерти мужа его половина автоматически не переходит к вам, а становится наследством. Наследники первой очереди — вы и ваш сын.
Пока наследство не оформлено, вы не единственный собственник, и Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи. Ваша прописка может считаться фактическим принятием наследства, но для продажи этого недостаточно — нужно официально оформить права у нотариуса.
Вам нужно:
Обратиться к нотариусу для оформления наследства на долю мужа.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Только после этого вы сможете продать квартиру (свою долю и унаследованную) или договориться с сыном о выкупе его доли.
Буду рада вашему комментарию на моем профиле Harant! Хорошего вечера
Нет, экзамен сдавать не требуется. Участники Государственной программы переселения соотечественников освобождены от его сдачи при подаче на гражданство. Это право закреплено в Федеральном законе от 28.04.2023 № 138-ФЗ (статья 16, пункт 3). Вам нужно подать заявление в территориальный орган МВД по месту пребывания в г. Пушкино, имея при себе удостоверение участника программы и миграционную карту.
Прямо сейчас продать квартиру нельзя, так как юридически права на нее до конца не оформлены. По закону квартира является совместно нажитым имуществом, а значит, половина в ней (50%) принадлежала вашему супругу. После его смерти эта половина стала наследством, которое обязательно нужно переоформить. Тот факт, что в квартире прописан только совершеннолетний сын, не делает его собственником.
Устанавливать фактическое принятие наследства в суде, а уже потом продавать.
