Как разменять квартиру при разводе?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00020347
29.06.2023 18:14

Добрый день, помогите пожалуйста. Есть ли варианты разменять квартиру (двушка) при разводе, если супруг против? Общая долевая собственность. Я знаю что могу долю свою продать, если он откажется выкупать. Но это будет почти нереально найти покупателя на 1/2 в квартире. Оставаться и жить в одной не возможно

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

01.07.2023 01:37

Телефон

если уговорить его на продажу всей квартиры не получится, поделив денежные средства, между собой, то по фактическим обстоятельствам можно предпринять ряд действий, направленных на решение проблемы.

Понадобится работа по делу, звоните.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

01.07.2023 15:41

Телефон

Здравствуйте.

Слишком обобщённый вопрос.

Варианты, безусловно, имеют место быть и предлагаются, но нужны более подробные фактические данные, чтобы они были реалистичные и рабочие.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

29.06.2023 18:30

Телефон

Здравствуйте подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и там все решится. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

29.06.2023 19:08

Спасибо за ответ! Но вопрос в другом, мы доли то выделим через суд, но обязать то его не сможем продать свою долю, а жить в одной квартире невозможно. А чтобы продать свою надо покупателя на долю найти, а это почти не возможно

Ответить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

29.06.2023 19:33

Здесь вам юристы не помогут

Спасибо за ответ

Спросить

Назарикова Евгения Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

29.06.2023 19:09

Телефон

Вам нужно приходить к соглашению или продавать свою долю.

Если нужна помощь, напишите мне в WhatsApp. Все проблемы можно решить! Если Вас удовлетворил мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

29.06.2023 18:22

Телефон

Продайте квартиру целиком и поделите сумму пополам.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

т.к. у него есть ребенок. Может предложить менять квартиру на более маленькую, или на другую недвижимость?

Добрый день! Любые конструктивные и правомочные варианты развода, включая обмен квартиры, могут быть заключены в договоре, принятом обеими правообладателями. Таким образом, если Ваш супруг не будет выкупать Вашу долю в квартире, то вы можете предложить ему другую квартиру в качестве компенсации за выкуп Вашей доли. Если у Вас нет возможности найти подходящую квартиру, то Вы можете сделать предложение об обмене на другую недвижимость. Однако, прежде чем принимать какие-либо решения по этому вопросу, рекомендуется проконсультироваться у правового консультанта.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

121 вопрос за сутки

Как будет разделена оплата по ЖКХ при 2-ух собственниках квартиры?

3 ответа

Можно ли разделить лицевые счета на оплату ЖКХ и будет ли иметь значение регистрация в данной квартире на величину оплаты ЖКХ?
Есть общая долевая собственность 1/2 в квартире.
Предположим один собственник зарегистрирован и проживает в квартире, а второй просто владеет долей без регистрации и проживания.
Как будет разделяться оплата ЖКХ при разделении счетов?

Ватолин Александр Иванович

Подаёте заявление в управляющую компанию о разделе лицевых счетов и у этой же компании узнаете как изменится расклад по оплате коммунальных услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По 1/2 разделяйте или ином порядке по соглашению из-за фактического не проживания другого собственника. Но, если он завтра решить жить, тот вам ни деться заново изменять размер оплаты. Целесообразно по 1/2.

Чаузова Елена Сергеевна

да, вы можете разделить счета. при этом, если 1 из собственников не проживает в квартире, то он может просить определять ему на лицевой счет только 1\\2 от одн, содержание и ремонт, капремонт, отоплению. а свет вода газ и вывоз мусора тому, кто проживает в этой квартире. есть успешная практика в этом вопросе. пишите в ватсап. помогу
Как избежать возможных проблем в непростой ситуации требующей незамедлительного решения

3 ответа

Добрый день.
У меня общая долевая собственность с дедом (76 лет) в 4-х комнатной квартире. У каждого 1/2 доли по документам. В квартиру дед не пускает, доступа никакого не имею с момента смерти бабушки, уже 2 года как. За коммуналку платит он. Трубки тоже он не берет. К нему ходят посторонние люди, якобы там ему помогают, со слов соседей. Все конфликты начались еще когда бабушка слегла с болезнью, перестали меня впускать в квартиру. Есть племянник, который также ездит к нему и поддерживает связь по телефону. Дед сказал, что племянник вынудил обидами написать завещание доли деда на племянника.
Как мне быть в этой всей сложной ситуации? Что делать? Как попасть в свою квартиру и отстоять свои права? Какие проблемы могут ждать в будущем и как их избежать и не допустить в данной ситуации

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете право обратиться в суд с иском то неченении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании предоставить ключи от жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением.

Ватолин Александр Иванович

Предъявите иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Москвина Кристина

Добрый день, обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Временная регистрация иностранного гражданина в коммунальной квартире

4 ответа

Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать "гостевую" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других комнат?
В каждой комнате свой собственник, каждый является правообладателем своей комнаты и общей зоны коммунальной квартиры, у каждого в выписке ЕГРН указано: вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, и указан процент доли от общей жилплощади. Условно, у одного собственника одной комнаты 225/548, у другого собственника другой комнаты 120/548 и т.д.
Если да, то это означает, что временный гость сможет жить не только в предоставленной ему комнате, но и пользоваться туалетом и кухней?

Малюгин Евгений Александрович

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Байдак Зоя Михайловна

Без согласия остальных долевых собствеников не сможете его зарегистрировать. Так как коридор, санузел, кухня -общее имущество всех собственников квартиры.

Локтионов Вадим Вадимович

К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!

Ким Галина

только с согласия остальных собственников
Долевая собственность

3 ответа

Здравствуйте! У нас с братом в собственности 2 комнаты 15м и 11 м в коммунальной квартире! Доли равнозначные! Когда я там жил мы разделили лицевые счета где указано,что я проживаю и плачу за комнату 15м ,а брат и его сын(которого он недавно прописал) в комнате 11 м! Когда я переехала он со своей сожительницей и ее детьми( которые там ни кем не являются,только один родной сын прописан) заняли 2 комнаты! Как правильно и законно освободить мне свои метры?

Голованов Александр Андреевич

Доброго времени суток! Ваш вопрос требует разрешения в суде путем подачи иска о выделении доли из общей долевой собственности. В ходе рассмотрения дела, Суд закрепит за Вами исключительное право собственности на Вашу комнату. В дальнейшем, Вы можете получить единоличное право собственности на Вашу комнату с получением записи в Росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы разделили и лицевые счета и доли в натуре (путем выделения комнаты) в судебном решении? Вам нужно подтвердить с помощью сотрудников управляющей компании, соседей, возможно участковый придет на помощь, факт пользования вашей комнатой, при условии, если она по суду ваша. Далее в суд, можно ещё компенсации с них взять

Юозенене Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Раздел лицевых счетов на влияет на право собственности. Возможно определение порядка пользования комнатами, исходя из той информации по разделу лицевых счетов. За более подробной консультацией можете обратиться лично
Долевая собственность, оплата комунальных

2 ответа

Здравствуйте. у меня такой вопрос. Я собственник 2\\3 дома ИЖС. Я там не проживаю и не прописан. Второй собственник намерено не оплачивает свое потребление газа, света, воды. Что мне сделать, что бы долги не копились? Могу ли я обратиться в сетевые организации и написать, например, заявление на отключение, что бы не собирался долг

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в сетевые организации и написать заявление, что вы там не проживаете и зарегистрированы. Чтобы в дальнейшем были основания для освобождения от задолженности по коммунальным платежам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сетивики и так благополучно отключают от всех благ при наличие долга. Право у вас такое есть.
Бездолевая собственность?

3 ответа

Доброй ночи. У нас с мамой бездолевая собственность. Мама хочет полностью, что бы квартира была на 1 человеке, тоесть на мне. Можно ли завещать или оформить дарственную на меня, если доли в квартире не выделены

Рябов Сергей Иванович

Да, можно завещать или подарить, по Вашему усмотрению

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В первый раз вижу такое понятие как бездолевая собственность. Подумал что это ошибка, но Вы дважды это указали. Поясните, кто собственник квартиры и какие доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно подарить, можно продать, можно завещать, если доли не определены, то они считаются равные.
Долевая собственность?

3 ответа

Здравствуйте,такой вопрос.С мужем в разводе,выделили доли у нас с бывшим мужем по 3/8 ,у детей по 1/12 имеет ли право бывший закрыть места общего пользования,например кухню

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день Татьяна. В соответствии с ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Таким образом, если гражданин являлся собственником помещения, то его права были ущемлены. А то как он на это отреагировал, это чисто человеческий фактор. И по УК РФ могло быть зафиксировано полицией как хулиганство.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну конечно нет, хорошо хоть не туалет закрыл.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Нет, такого права нет. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Пишите в WhatsApp за подробной консультацией.
Как заставить человека оплатить проживание?

3 ответа

Как заставить прописанного человека заплатить по его же долгам в квартире. Сейчас хочу продать свою долю в квартире, но боюсь из за долгов моей матери будет проще отказаться от своей доли в её пользу, потому что долевая собственность в квартире составляет 1.2 .

Назарикова Евгения Александровна

Уточните, пожалуйста, долг образовался у матери, которая владеет 1/2 доли? Обязанность по оплате коммунальных платежей есть у собственников жилых помещений. Лицевые счета разделены? Вы оплачивали половину коммунальных платежей? Обязанность по оплате не зависит от факта проживания, если в квартире установлены счётчики.

Халина Оксана Владимировна

Прописанный человек отвечает по долгам на равне с собственником. Вы можете подать иск на маму в суд, но вот только выплатит она этот долг или нет(

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Принудительным путём - через суд и приставов, если добровольно никак не хочет.

Счета можно разделить, будет платить каждый за себя.

Может наоборот, из-за её долгов ей проще отказаться от её доли...
Заселение квартиранта в долевую собственность

3 ответа

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли заселить квартиранта в комнату в квартире, если это долевая собственность без согласия другого собственника квартиры? И в каких ситуациях когда квартира в долевой собственности это возможно?
Планируем разводиться с женой, увы, через суд. Будет происходить делёжка 2 ух комнатной квартиры, жена намерена заселить сюда квартирантов, я планирую остаться жить тут, могу ли я препятствовать заселению квартирантов в квартиру? И какие у меня есть права, если вдруг она всё равно кого - то заселит? Могу ли обратиться в полицию?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без вашего согласия ваша супруга не вправе никого заселять. Если попытается это сделать обращайтесь в полицию и в суд с иском о выселении.

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый день Юрий!

Необходимо согласие второго собственника, поэтому без вас заключение договора аренды и заселение не может быть осуществлено юридически. Вы вправе обратиться к участковому, в полицию, а также обратиться с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Учитывая вашу ситуацию, я бы рекомендовала разделить совместно нажитое имущество путем выплаты супруге компенсации 1/2 доли в квартире, с передачей вам право собственности на ее долю, если между вами достигнута договоренность, что вы останетесь там проживать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В данный момент необходимо ваше согласие. Но, если вы разведетесь, и выйдете из долевой собственности, т.е. определите порядок пользования, то тогда ваша бывшая супруга в свою комнату может пустить квартирантов без вашего согласия. Ваше согласие будет необходимо только для пользования квартирантами ванной.
Как избавиться от долго на каммунальные услуги от других собственников?

3 ответа

Доброго времени суток.
У меня есть долевая собственность в одной квартире = 1\\3 в двух комнатах из 3. За всю свою жизнь я ни разу ей не пользовался и не проживал, поскольку был разлад с другими собсвенниками. Сейчас у меня появилась необходимость переехать в другое место и эта квартира оказалась хорошим вариантом. Я нашел одного из собственников (которых там уже довольно много сменилось) и она дала ключи и сообщила, что сейчас на квартире есть долг по коммунальным услугам 150 000 рублей. И эта огромная сумам меня очень сильно отталкивает. Я, разумеется, никак в вопросах ЖКХ не учавствовал, только патил налоги раз в полгода на сайте налоговой. И у меня взник вопрос. Можно ли как-то разделить счёт и убрать этот долг от меня, поскольку я ничем не пользовался ни разу за всю свою жизнь, но, конечно, когда начну пользоваться буду исправно платить. И если да, как это сделать?

Лагодич Евгений Владимирович

Поскольку Вы долевой собственник то не зависимо от проживания несёте солидарную ответственность с другими собственниками жилья обязанными нести расходы по его содержанию согласно ЖК РФ.

Заплатите из своего кармана м подайте иск к другим собственникам в порядке регресса.

Или подайте иск о разделе коммунальных платежей на совместную собственность.

Бронштейн Александр Михайлович

Есть платежи, которые обязаны вносить все сособственники, независимо от проживания - содержание общедомового имущества, тепло, капремонт, мусор. Остальные при наличии счетчиков должны платить те, кто пользуется услугами. Что касается долга, то оплачивать нужно за три года указав конкретные месяцы.

Байдак Зоя Михайловна

Наверняка есть решения судов и вы там указаны в качестве солидарного должника, тогда не отвертеться. Нужно будет платить.

Если решений суда нет, что мало вероятно, тогда нужно оплачивать текущие платежи и в квитанции конкретно указывать за какой месяц оплата и также погашать долг за 3 предыдущие года.

Дальнейшее общение со мной платно.
Долевая собственность в доме

3 ответа

Дом в долевой собственности (общая долевая собственность, доли не выделены). 1/2 принадлежит одному собственнику по 1/4 еще двум (по наследству). За все время владения имуществом (более 10 лет) в него вкладывался только один собственник, второй (владел 1/2, которая перешла по наследству к супруге и сыну) ничего не делал, коммунальные платежи не оплачивал. С наследниками встал вопрос о продаже. Сумма, названная наследниками не устраивает. Понятно, что заставить продать по другой цене никто не заставит. Продавец назначает цену. Можно ли найти выход из этой ситуации. Подать на раздел имущества. Ведь если доля достанется третьему лицу, как жить в "коммунальной квартире". А дом родовой, очень хочется его сохранить. И это единственное жилье у собственника, который имеет 1/2 доли. Можно ли взыскать платежи по коммунальным услугам за эти годы? Можно ли взыскать средства, которые были вложены в ремонт (дом 1951 года и если бы его не поддерживали и не ремонтировали, он давно бы развалился)? Как поступить правильно. Хотелось бы конечно выкупить, но по разумной стоимости.
Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть такой, законный способ, связанный с подачей искогового заявления в суд.Найти покупателя на долю в доме, не выделенную в натуре, весьма сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно чуть-чуть подвинуть наследников в их аппетитах или в праве при правильном применении правовых норм и в соответствии со всеми фактическими обстоятельствами.

Тема для обсуждения в личной консультации на платной основе.

Прохорова Ольга Юрьевна

В данной ситуации только выкуп 1/4 доли у одного и другого в судебном порядке. При этом нужно будет делать оценку рыночную стоимости дома и соответственно высчитывать стоимость 1/4 доли. Средства на поддержание дома взыскать не сможете, т.к. при долевой собственности нужно было все согласовывать письменно с другими сособственниками. Коммунальные можно взыскать за последние три года. Если нужна более подробная консультация, обращайтесь
Что делать с балконом?

5 ответов

Здравствуйте,по решению в соответствии со ст 247 гк рф,мне выделили комн 17кв(с балконом) и брату комн 10 кв,кухня,ванна,коридор,и балкон в общем пользовании,поставили замки на свои комнаты,я пока там не живу,он требует доступ на балкон,я ему предложила выбрать 1 день на неделе пользования балконом,он настаивает что пока я там не живу должен быть свободный доступ постоянно,что нужно обязаьельно там жить,хотя мне не трудно раз в неделю дать доступ ,комната не должна быть открытой,это моя долевая собственность?

Байдак Зоя Михайловна

Вы уже задавали этот вопрос и вам юристы ответили. Посмотрите там ответы.

Лагодич Евгений Владимирович

Вы имеете право ограничить доступ в свою комнату, а брат если ему так нужен далкон пусть обращается в суд за установлением сервитута.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не должен быть, свободный доступ, он не имеет свободного доступа, как иные места общего пользования, ванна, кухня и т.д.

Курбангалеева Людмила

Балкон место общего пользования, вход должен быть свободный

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Неужели так трудно договориться с братом? Это ваши межличностные взаимоотношения. Поступайте как считаете нужным. Коллеги вам изложили несколько вариантов действий.