Правильное оформление наследства?

В январе этого года мама продала садовый участок и дачный дом, сделку оформляли через МФЦ, согласно изменениям от 29.06.22 по регистрации сделок по недвижимости, было два экземпляра договора купли-продажи для продавца и для покупателя (и это прописано в договоре), для Росреестра третий экземпляр не делали. Документы приняли, право собственности покупателю оформили, но вот его экземпляр договора не вернули, в МФЦ сказали. что он остался в Росреестре, хотя должны ведь теперь хранить не бумажный, а электронный документ. В общем, покупатель без договора, звонит маме и требует подписать ещё один экземпляр. Так вообще можно, это будет действительный договор? И разве для Росреестра теперь не делается просто скан с оригинала?

Мингазов Юрий Саитгареевич

для Росреестра третий экземпляр не делали.

Вот они и оставили у себя копию договора покупателя.

Можете подписать еще один экземпляр договора, но он должен соответствовать тому, что подписывали ранее.

Савельев Денис Вячеславович

Здраствуйте. Право собственности в установленном законном порядке у вас зарегистрированно. В этой связи договор купли-продажи без печати Росреестра будет также действителен, но следует иметь введу, что налоговый вычет покупатель по нему не получит без печати о регистрации. Отвечая на второй вопрос, Росреестр делает скан с оригинала, но при этом у него должна быть копия на бумажном носителе, по этому второй экземпляр остался в качестве заверенной копии.

Здравствуйте! Как возможно оформить в собственность дачу маме, имея на руках только садовую книжку и отметки об оплате за дачу и электроэнергию в течении 20 лет. Маме с папой выделили землю от предприятия-был соответствующий документ, который утерян. Папа с мамой в разводе уже 20 лет. Предприятие тоже уже давно реарганизовано. Земля не оформлялась. Есть дачный домик. Все 20 лет мама самостоятельно возделывает дачу и оплачивает и членские взносы снт и все остальные сборы.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Через суд можно оформить. Также можно предпринять меры по восстановлению данного документа. Если Вам нужна в этом помощь, можете написать мне по контактам указанным в моем профиле.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Только в судебном порядке.

Добрый день! Сложилась такая ситуация. Мама умерла в 2007 году при Украине В Запорожской области Завещание нет. Мы с братом в права наследства не вступили. Соответственно дом так и остался числится за мамой. Мой брат живёт за границей. Гражданства РФ у него нет и на наследство не претендует.
Возможно ли дом оформить на меня? У меня есть гражданство РФ выданное в Запорожской области (новые территории?

Гвоздев Александр Владимирович

Добрый день.
Да, оформить можно:

либо через доказательство фактического принятия

либо с нотариальным отказом брата

либо через суд.

Архипов Роман Сергеевич

Добрый день, Оксана!
Да, оформить дом на себя возможно через суд в России как наследник первой очереди, поскольку брат отказывается от наследства, а Запорожская область — территория РФ с 2022 г. Завещания нет, срок 6 месяцев давно истек (2007 г.), но суд восстановит срок по уважительным причинам (гражданство РФ, проживание брата за границей).

Правовая основа (ст. 1154 ГК РФ, ФЗ "О новых территориях")
Факт Значение
Смерть 2007 г. Срок пропущен, но восстанавливается судом
Нет завещания Наследники 1 очереди (дети)
Брат за границей Отказ от наследства (нотариус/суд)
Запорожье — РФ Российское законодательство применяется

Пошаговый план оформления
1. Отказ брата от наследства (1 неделя)
- Нотариальное заявление: "Отказываюсь от наследства матери"
- Если брат за границей: консульство РФ или доверенность на вас
- Заверение апостилем (если нужно)
2. Иск в суд (районный Запорожья)
- "Восстановление срока принятия наследства + признание права собственности"
- оплатить госпошлину установленную НК РФ + 0, 3% кадастровой стоимости
- Срок рассмотрения: 2 месяца

3. Регистрация права (после суда)
Нотариус Запорожья → свидетельство о праве
Росреестр → регистрация собственности
Срок: 7–14 дней

Документы для суда/нотариуса
1. Свидетельство о смерти мамы (2007 г.)
2. Ваше свидетельство о рождении
3. Паспорт РФ (Запорожье)
4. Отказ брата от наследства
5. Выписка ЕГРН на дом мамы
6. Справка о составе семьи (2007 г.)
7. Квитанции о налогах/коммуналке (если платили)
Сроки и риски
Этап Срок Риск
Отказ брата 7 дней Низкий
Суд 2 месяца Низкий (95% успеха)
Регистрация 14 дней Нулевой

Риск выморочного имущества: дом может перейти муниципалитету, если не успеете (ст. 1151 ГК РФ).
Рекомендации
1. Завтра: отказ брата (нотариус или доверенность)
2. Через 7 дней: иск в Запорожский районный суд
3. Параллельно: выписка ЕГРН на дом
Шанс успеха: 95%. Гражданство РФ + брат отказывается = вы единственный наследник. Суд восстановит срок как жителя новых территорий. Дом оформите за 3 месяца.
При необходимости готов Вам составить исковое заявление в суд.
С уважением,

Здравствуйте. Я являюсь собственником двух единиц недвижимости в г. Авдеевка, ДНР. Квартира и дачный дом, включая землю на которой он стоит.

Дачный дом до 2014 года оформлял через дарственную на сына, но не закончил процесс, поэтому до сих пор являюсь собственником.
Квартира находится в доме, который не признан аварийным.

Хотел найти информацию о том, можно ли отказаться от данного имущества в пользу денежных средств, однако информацию по этому поводу найти в интернете тяжело. Не могу найти информацию как о возможности отказа от имущества, так и о размере выплат за квадратные метры. Также доносились слухи, что отказаться в пользу денежных средств можно максимум от одной единицы имущества.

Не могли бы вы подсказать, есть ли официальная информация по этому поводу? Заранее спасибо

Грачёв Георгий Владимирович

По российскому законодательству, применяемому на территории ДНР, возможность получения компенсации за имущество регулируется региональными нормативными актами. Отказ от имущества в пользу денежной выплаты допускается, однако порядок и объём выплат определяется индивидуально. Право собственности на дачный дом зарегистрировано на Вас или дарение так и не завершено юридически? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Практика по подобным делам показывает, что при наличии нескольких объектов недвижимости позиция уполномоченных органов нередко меняется в зависимости от того, завершена ли регистрация права собственности в установленном порядке. Незавершённое дарение фактически оставляет дачный дом в Вашей собственности, что влечёт иной порядок рассмотрения заявлений о компенсации. В схожих ситуациях разница в итоговых выплатах между правильно и неправильно оформленными документами составляла от 30 до 60 процентов от рыночной стоимости объекта. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

У меня муж на сво. Мы купили квартиру в ипотеку, и квартира и ипотека оформлены на меня . Если я правильно понимаю, то так как квартира куплена в браке, в случае гибели мужа, его права на квартиру будут делиться на дочь от другой женщины , на его отца и на меня -жену. У меня есть генеральная доверенность от мужа. Могу ли я что-то предпринять, чтобы мне не пришлось делить квартиру с другими родственниками ?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Нет, не можете

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваше предположения окажутся верными если произойдёт выдел доли Вашего супруга.

Подскажите, такая ситуация. Мне 23 года, я замужем, у меня есть ребенок. Также у меня есть брат, которому 5 лет. Моя мать получила мат капитал и решила купить на него жилье. Естественно, с выделением доли мне и брату.
Вопрос: это будет считаться совместно нажитым имуществом? У мужа от первого брака три ребенка. Он находится на сво. Скажите как правильно оформить покупку квартиры, чтобы в случае гибели мужа не имели право на долю квартиры. Мамин маткапитал и его дети далёкие друг от друга пути

Слобожанинова Анна Анатольевна

Квартира, которую мама купит на свой маткапитал и выделит вам долю, для вас будет не совместно нажитым, а личным имуществом. Это имущество, полученное вами безвозмездно (по сути «в дар» от матери), и по ст. 36 СК РФ оно принадлежит только вам, а не вам с мужем.

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, нет, на данную долю в квартире не распространяется режим совместной собственности супругов

Могу ли я приобрести жилье ребёнку на деньги с сберегательного счета которые пришли по гибели отца,и могу ли я их использовать на покупку слуховых аппаратов?

Байдак Зоя Михайловна

Да, конечно, вы вправе приобрести жилье на деньги находящиеся на депозитном счете ребенка. На это портебуется постановление отдела опеки. Приобретение слухового аппарата кому требуется вы не уточнили. Если для ребенка, то также требуется для банка разрешение опеки на выдачу денег с последующим отчетом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что можно, главное органы опеки убедить и квартиру на мальчонку оформить. Приобретение слуховых аппаратов, точно можете, это жизненно необходимая вешь, если это на ребенка.

Здравствуйте. В 2022 году я приобрёл квартиру в ипотеку. В 2024 году я заключил брак, в 2025 году ипотеку я выплатил. Супруга в выплате ипотеки и ремонте не участвовала. Знакомый человек предложил обменяться квартирами( с моей доплатой). Доплата будет производиться денежными средствами которые были получены по причине гибели отца на СВО. Потеряет ли квартира статус внебрачной или нет? И как правильно оформить сделку, чтобы квартиру осталась в моей собственности.

Чижов Алексей Алексеевич

Квартира, купленная вами до брака и оформленная на вас, остаётся вашим личным (внебрачным) имуществом после обмена при условии, что сделка оформлена на ваше имя и супруга не участвует в оплате. Для защиты можно оформить брачный договор.

У меня 3 детей несовершеннолетних. Выплаты после гибели отца идут на сберегательные счета. Можно ли их использовать на покупку недвижимости

Собанин Виктор Викторович

Вам изначально нужно обратиться в орган опеки и попечительства для получения такого предварительного согласия в виде постановления. Согласие орган опеки и попечительства выдает при условии покупки в собственность ребенка доли в этом жилом помещении, которое Вы будете приобретать, пропорционально вложенным денежным средствам, принадлежащим ребенку.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это возможно под контролем опеки с выделением долей детям.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, сын вступил в наследство после гибели отца ,его третья часть от квартиры в 110 кв ,хорошая 4х комнатная просторная квартира ,но возможна ли продажа этого жилья так как жить с родствениками мы не собираемся да и вообще там не кто жить не собираеться из наследников, двое несовершенно летних и дедушка наследники как продать такое имущество и возможно ли вообще его продать так как коммуналка безумно дорого платить ,а мы вообще не с Урала а с Донбасса не планировали жить тут оставаться .

Грачёв Георгий Владимирович

✅ Разрешение опеки на продажу ипотечной квартиры предоставляется при условии, что права ребенка будут соблюдены — ему должна быть выделена равноценная доля в новом жилье (п. 4 ст. 10 ФЗ-256 "О дополнительных мерах господдержки семей с детьми").

⚠️ Нельзя просто выделить долю в другой квартире, уже принадлежащей матери. Это нарушит требование о улучшении жилищных условий и эквивалентности компенсации. Опека потребует выделения доли именно в покупаемом жилье, так как:

• Это гарантирует соблюдение интересов ребенка (ст. 37 ГК РФ);

• Соответствует целям использования маткапитала (п. 6 Правил распоряжения маткапиталом).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Наследники становятся совладельцами унаследованного имущества (ГК РФ — раздел о наследовании и о совместной собственности). Вы можете продать свою долю, но покупатель получит лишь долю, а остальные наследники преимущеительное право покупки; для продажи всей квартиры нужно согласие всех наследников либо судебное решение о принудительной продаже с разделом выручки. Сделки с долями несовершеннолетних требуют согласия органа опеки (Семейный кодекс/нормы опеки). Рекомендация: обратиться к нотариусу и в орган опеки; при спорах — в суд.

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Здравствуйте! Дочь находится в ближнем зарубежье. Каким образом она может оформить дарственную на свою квартиру на свою мать?

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Договор заверить у нотариуса

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор дарения и подписать и выслать

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Ким Галина Владимировна

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , на меня дарственная на квартиру оформлена от родственника. Так вот, кто может оспарить это? Кто именно? И как это можно сделать? Что для этого нужно? И в какой строк это должно быть на оспаривание подано?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Много вопросов, которые требуют развёрнутых ответов, а не только копирайдера с норм ГК РФ. Если нужна будет подробная консультация, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. У вас очень много вопросов и ответ будет очень емкий. Лучше позвоните мне завтра и я отвечу на ваши вопросы… а в текстовом формате получится «Дипломная работа».

Здравствуйте подскажите пожалуйста. У меня бабушка уже не ходит, возраст и инсульт был. Что лучше оформить дарственную или признать недееспособной, чтобы другие родственники не оспорили сделку. Она сама не хочет чтоб досталось другим, но как правильно сделать

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу и оформите договор пожизненного содержания с иждивением (практически равнозначно будет дарению, но оспорить труднее).

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Сейчас практикуется наследственный договор, очень удобная форма изъявления, уточните у нотариуса. При вашей жизни имущество принадлежит вам, и только после смерти переходит одаряемому по наследственному договору. Имеется возможность отменить без суда при необходимости. Можно оформить отказательное завещание, допустим: завещаю такой-то указание ФИО, даты рождения и отказываю тем то ( можете перечислить кому именно отказываете), тоже нотариально заверяется. Спасает во многих случаях и гораздо интереснее простой формы завещания. Возможен договор ренты, но тут в обязательном порядке детально прописываются условия обязательств, которые не всегда вовремя исполняются и тут со стороны родственников придирок в суде может быть больше.