-
Вопрос № 00202187
Добрый день. Вопрос по процедуре банкротства. Общая сумма долга почти 2 млн
В свое время родители получили квартиру, на меня в том числе, где и постоянная регистрация, но квартира не приватизирована. А так же я купила дом, он в собственности (менее 3х лет назад). Считается ли муниципальная квартира, что я обеспечена жильём и, в таком случае, дом продадут?
Муниципальную квартиру при банкротстве продать не могут: она не принадлежит Вам на праве собственности и не входит в конкурсную массу. Но сам факт регистрации и участия в договоре соцнайма может иметь значение при споре о судьбе дома. По п. 3 Ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» из конкурсной массы исключается имущество, на которое нельзя обратить взыскание. По ч. 1 Ст. 446 ГПК РФ иммунитет действует на жилое помещение, принадлежащее должнику на праве собственности, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и его семьи, кроме ипотечного жилья. По ч. 2 Ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по соцнайму имеют равные с нанимателем права и обязанности. Поэтому возможны два варианта. Если дом — Ваше единственное жилье в собственности, он не в ипотеке, пригоден для проживания, и Вы фактически используете его как жилье, нужно заявлять в деле о банкротстве ходатайство об исключении дома и участка под ним из конкурсной массы. То, что квартира муниципальная, само по себе не означает автоматическую продажу дома. Но если Вы являетесь нанимателем или членом семьи нанимателя муниципальной квартиры, имеете реальное бессрочное право проживания в ней, квартира пригодна и по площади позволяет проживать, финансовый управляющий или кредиторы могут возражать: Вы обеспечены жильем по соцнайму, а дом не является единственным необходимым жильем. Тогда вопрос решит арбитражный суд по фактическим обстоятельствам: где Вы реально живете, кто живет с Вами, площадь и состояние обоих объектов, наличие ипотеки, источник покупки дома и добросовестность поведения. Срок владения домом менее 3 лет сам по себе не является основанием для продажи. Но покупка незадолго до банкротства может проверяться на добросовестность и наличие признаков вывода активов.
Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я арбитражный управляющий, эксперт по банкротству физических лиц и основатель компании «Банкротство с Гориным».
Скорее всего, дом не продадут, если он является вашим единственным жильем в собственности.
Муниципальная квартира не считается вашей собственностью, даже если вы там зарегистрированы. Собственником такой квартиры является муниципалитет, а у вас есть только право пользования.
Поэтому наличие регистрации в неприватизированной квартире обычно не лишает дом статуса единственного жилья. А единственное жилье по общему правилу защищено статьей 446 ГПК РФ и не подлежит реализации в банкротстве.
Но есть нюансы:
- Если у вас есть доля в приватизированной квартире — ситуация меняется.
- Если дом очень дорогой и явно превышает разумные потребности семьи, кредиторы могут попытаться оспорить иммунитет.
- Важно, чтобы другого жилья в собственности у вас не было.
Если квартира действительно не приватизирована и доли в ней у вас нет, шансы сохранить дом очень хорошие.
Муниципальная квартира не является Вашей собственностью, поэтому суд при банкротстве рассматривает именно дом как единственное жильё в собственности. Однако ключевой вопрос - является ли этот дом единственным пригодным для проживания жильём. Зарегистрированы ли Вы в муниципальной квартире как единственное место регистрации, или также зарегистрированы в доме? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике банкротных дел финансовые управляющие и кредиторы нередко занимают позицию: наличие постоянной регистрации в муниципальном жилье свидетельствует об обеспеченности должника жильём, что открывает возможность включить дом в конкурсную массу и реализовать его. Именно эта позиция активно поддерживается в ряде арбитражных судов при рассмотрении дел о банкротстве граждан, и опровергнуть её без грамотно выстроенной правовой позиции крайне сложно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, банкротный юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, Анастасия.
Нет, дом не продадут, если он является вашим единственным объектом жилой недвижимости в собственности.
По закону, муниципальная квартира принадлежит государству, а не вам. Соответственно, под понятие вашей «собственности» она не подпадает и не лишает ваш личный дом статуса единственного жилья.
Согласно статье 446 ГПК РФ, единственное пригодное для проживания жилье, находящееся в собственности должника, защищено от продажи на торгах.
Тот факт, что вы купили дом менее 3 лет назад, имеет значение только для проверки чистоты сделки. Если дом покупался на ваши реальные/кредитные деньги, а не выводился из-под удара фиктивной сделкой (например, дарением от родственника), то покупка законна и иммунитет сохраняется.
Дом обладает исполнительским иммунитетом и защищен от продажи на торгах. Муниципальная квартира не считается обеспечением вас собственным жильем.
Был ли дом куплен в браке?
Нет, муниципальная квартира не считается вашим собственным жильем, поэтому ваш частный дом сохранит статус единственного пригодного для проживания жилья и не будет продан с торгов. При банкротстве изъятию и продаже подлежит только то имущество, которое находится в вашей собственности. Муниципальное жилье принадлежит государству, поэтому кредиторы не могут на него претендовать, а суды не учитывают его как имеющуюся у вас жилую площадь.
Дом в собственности продадут при банкротстве. Муниципальная квартира (не ваша собственность) не считается вашим жильем по ст.446 ГПК. Исключение — если докажете, что дом - ваше единственное пригодное для проживания помещение. Срок владения менее 3 лет не имеет значения. До банкротства проконсультируйтесь с юристом.
Муниципальная квартира не считается вашей собственностью, поэтому при банкротстве дом, находящийся в вашей собственности менее трёх лет, может быть реализован в счёт погашения долгов.
