Ответ нейросети:
В вашей ситуации продавец (дочь, действующая по доверенности от отца) запрашивает видеорегистрацию сделки, скорее всего, для дополнительной фиксации хода переговоров и подтверждения добровольности воли сторон, особенно со стороны доверителя (пожилого отца), а также для защиты себя от возможных последующих споров или претензий.
Правовые основания:
Видеозапись переговоров и подписания документов не является обязательным требованием закона при совершении сделок с недвижимостью или иным имуществом (если речь не идёт о специальных случаях, например, нотариальных действиях, где ведётся протокол). Однако по ст. 162 ГК РФ доказательством заключения сделки может быть не только письменная форма, но и иные доказательства, в том числе видео- и аудиозаписи.
В практике такие меры часто используются, чтобы в дальнейшем подтвердить, что сделка совершалась без давления, с полным осознанием её условий. Это особенно актуально, если одна из сторон — пожилой человек, действующий через доверенное лицо: такие сделки часто оспариваются родственниками или самим доверителем (например, по основаниям ст. 177 ГК РФ — недееспособность, заблуждение, обман, давление).
Риски и нюансы:
— Видеозапись может быть использована как доказательство в суде, если возникнут споры о действительности сделки.
— Если вы не согласны на видеосъёмку, продавец вправе отказаться от сделки, поскольку это дополнительная мера безопасности для него.
— Важно убедиться, что доверенность оформлена надлежащим образом и не содержит ограничений на совершение сделки именно по доверенности.
Пошагово, что делать:
1. Уточните у продавца цель видеозаписи и кто будет иметь к ней доступ.
2. Если вы согласны, зафиксируйте, что видеозапись ведётся с вашего согласия, и согласуйте порядок хранения и использования записи.
3. Проверьте доверенность: срок, объем полномочий, отсутствие ограничений.
4. При необходимости проконсультируйтесь у нотариуса или юриста по поводу рисков и корректности оформления сделки.
Что уточнить:
— Какой объект сделки (недвижимость, транспорт и др.)?
— Какая форма сделки (простая письменная, нотариальная и т.д.)?
— Есть ли основания полагать, что доверитель не осознаёт значение своих действий?
— Есть ли у сторон претензии друг к другу или опасения по поводу возможного оспаривания?
Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами сделки.
