Моневренное жилье?

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Только если их установка входила в обязанности застройщика, можно обратиться с претензией, по закону это обязанность собственника устанавливать счётчики.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором, приложениями. Какие условия, СНипы и проч. нарушены застройщиком. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! А в чем у Вас вопрос? Давать или нет залог за комнату? Если собственник после продажи комнаты добровольно не выпишет детей, то Вы сможете это сделать в судебном порядке. Но это лишние ресурсы с Вашей стороны. Вам решать, идти или нет на такую сделку.

Колесник Степан Сергеевич

Возможно оформить через предварительный договор купли-продажи Ваш первый взнос. Есть риски. Вацап 89649382470

Золдак Сергей Анатольевич

Только задаток и предварительный договор задатка. В основном договоре должны быть прописаны сроки выписки бывшего собственника и его детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В недострой никого нельзя прописать до сдачи объекта в эксплуатацию.

Прописка детей в другой объект или альтернативные варианты - задача продавца.

Предварительный договор подписывается когда всё существенные вопросы уже решены или отражены в предварительном договоре, но с минимальным залогом.

Ким Галина

уже есть вопросы к сделке.

снятие с рег учета детей - забота продавца. Отказ или одобрение опеки в сделке зависит от юридически грамотно составленных и поданных документов.

Любая сделка несет в себе риски в той или иной степени жесткости и существенности.риэлторы не проводят юр проверку сделки, подготовку документов так, как это делает юристы.

Рыжов Евгений Анатольевич

Дмитри, добрый день. Без подписания акта приема передачи квартиры ключи вам управляющая компания от застрощика вряд ли отдаст. Скорее всего они подпишут акт в одностороннем порядке, который вы вправе оспорить будете в суде. Советую направить застрощику претензию с требованиями об устранении недостатков, выявленных при приеме квартиры.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте немного не понятен вопрос, купить конечно можно. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Если оплата по договору была произведена полностью во время брака, то дата регистрации права собственности в Росреестре не имеет значения, Вам по закону принадлежит 1/2 доля на квартиру. Надо выделить сначала свою долю в совместно нажитом имуществе (квартире), далее возможен выкуп доли у бывшего супруга по ипотеки. Для выдела долей надо обраться к нотариусу вместе с бывшим супругом, в случае если он против, то обращайтесь в суд.

Ким Галина

вы можете купить долю в праве, поскольку часть квартиры 1/2 по закону принадлежит вам как совместно нажитое имущество.

Поэтому нужно заявить о разделе имущества в судебном порядке или по соглашению, а по оставшейся доли решить по ситуации - возможно, что выкупать не придется - все имущественные споры индивидуальны.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете купить квартиру, но сначала нужно разобраться, что принадлежит вам (1/2доли или больше) иначе придеться вам переплачивать за своё законное имущество - долю в праве совместной собственности.

Если нужна подробная консультация, составление документов. Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Странно, что умудрились купить не жилое помещение на мат.капитал.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можно. Только доля площадей не должна быть меньше.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, вам необходимо получить разрешение опеки для продажи доли детей, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Безусловно можно, только доля не должна быть меньше чем в ранее приобретённом жилье, и с согласия органа опеки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, сделку совершить можно.

С согласования органов опеки, применения правил покупки доли.

Доли должны быть соразмерны продаваемым.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделок, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Можно, доли должны быть в покупаемой доле равными или больше, но никак не меньше иначе будет как одно из оснований для отказа органами опеки. Опека не очень приветствует покупку долей, родственные сделки, поэтому перед походом в опеку нужно подготовится к беседе.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Идти в орган опеки, за разрешением продажи прежней кватиры, что при условии, детям выделите доли в нойо квартире.

Лучше письменное обоснование, тогда не останется без ответа.

Лагодич Евгений Владимирович

Чтобы продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, следует пройти несколько этапов: выделить доли детям, получить нотариальное подтверждение, зарегистрировать сведения в Росреестре, получить разрешение органов опеки и зарегистрировать сделку купли-продажи.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям, как указано в обязательствах, далее получить согласие опеки и продать квартиру, можно сразу в заялениии в опеку указать что доли детские продаются в старой квартире, взамен этого вы дарением выделяете доли детям в новой, уже купленной квартире. Но в вашем случае так не получиться, так как новая квартира в ипотеке, поэтому нужно решить вопрос с банком, например перечислением долей детей на счет, с последующим погашением ипотеки детскими деньгами с согласия опеки. Ни в коем случае не ведитесь на уговоры о выделении долей в новой квартире, не выделив их в старой, прокуратура в интересах федеральных средств может признать мошейничество и взыскать с вас полные средства мат капитала

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно выделить доли в продаваемой квартире.

Соглашение о выделении долей нужно составить с учётом стоимостных пропорций.

Если было нотариальное обязательство, соглашение удостоверяется нотариально.

При наличие долей несовершеннолетних продажа происходит с согласия органов опеки.

Особое внимание юридической стороне сделок, поскольку сделки - это юридические действия, требующие тщательной подготовки договоров, проверки сторон сделки. Продажа через риэлторов - пустые траты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку это новостройка, сделка бедут оформляеться договором долевого участия (ДДУ). Застройщики предлагают свою редакцию договора. ДДУ будет основным договором, в котором должны быть указаны все индивидуальные условия. С банком при оформлении ипотеки могут возникнуть проблемы.

Вопросы, относящиеся к сделкам, не относятся к бесплатным.

Ким Галина

Чтобы все было предельно прозрачно, без факторов риска в дальнейшем для этого существуют индивидуальные платные консультации, в которых объясняются все правовые тонкости подобных сделок. Опрометчиво вопросы, связанные с недвижимостью, выяснять с помощью общих формальных бесплатных консультаций.

Ватолин Александр Иванович

Это называется сопровождение сделки с недвижимостью. Такая услуга относится к категории платных услуг. Вам будет оказана помощь. Пишите на Ватсапп.

Байдак Зоя Михайловна

Договор долевого участия готовит продавец от застройщика, а договор ипотеки банк. Поэтому вы вправе попросить включить подробно эти пункты, о которых здесь написали. Только банку выгоднее оформлять ипотеку на двоих.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать с женихом покупают недвижимость в долях, затем мать дарит Вам свою долю, после выплаты ипотеки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое развитие событий возможно. Необходимо соблюдать должную осмотрительность

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте, Мария! Составьте мировое соглашение у нотариуса по обязательствам сторон, с указанием прав и обязанностей по квартире. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Немцев Дмитрий Сергеевич

В данной ситуации важно понимать, что договор долевого участия и договор ипотеки - это два разных документа. Если вы не являетесь созаемщиком по ипотеке, это не лишает вас права на долю в квартире, предусмотренную в договоре долевого участия. Однако, для защиты своих прав и интересов, рекомендуется ОЧНО проконсультироваться с юристом, который может оценить договоры и дать конкретные рекомендации. Важно также документально фиксировать все финансовые взносы и участие в приобретении квартиры для обеспечения защиты ваших прав в будущем.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данный вопрос надо разобраться в индивидуальном порядке на конфиденциальной основе. Пишите на Ватсапп..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор изучать, не понятно, почему решили купить Вы а договор на какого то мужчину.

Байдак Зоя Михайловна

С долями все может быть. Платите от своего имени и со своей карты ипотеку, если в договоре нет запрета на это.

Бронштейн Александр Михайлович

Обратитесь к юристу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе исполнять договор, в котором являетесь стороной, самостоятельно за счёт собственных средств, сохраняя при этом всё доказательства надлежащего исполнения обстоятельств.

Изучать договоры не помешает с профессиональной точки зрения. Риски потери имущества есть всегда даже если одна из сторон надлежащим образом исполняет обстоятельства.

Довган Юрий Богданович

На территории г Москвы действует Закон города Москвы от 12 июля 2002 года N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». В Москве введен запрет на производство шумных работ с 13 до 15 часов и с 19 до 9 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Исключение из этого правила в п.1.1. ст.2 закона №421.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Скрипкина Елена Петровна

Добрый день. Согласна с ответом коллеги. При нарушении покоя граждан и тишины в доме, вы можете обратиться в отдел полиции, к территории обслуживания которого относится ваш дом, а также в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Шум нужно зафиксировать с применением видеосъемки, прокомментировать на видеозаписи адрес, дату и время, источник шума, это будет вашим доказательством для полиции и для управляющей компании.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! В не зависимости от того новый дом или старый имеются временные рамки на проведение ремонтных работ, если дом уже заселён

Каравайцева Елена Александровна

Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вдго заключается каждым из собственников, договор не связан с другими.

Паун Михаил Олегович

Добрый день!
В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации вы должны будете уплатить налог при продаже недвижимого имущества, которая находится у вас в собственности менее 5-ти лет, если не имеется иных оснований для освобождения от уплаты.

В случае необходимости вы также можете обратиться ко мне для дальнейших консультаций и составления необходимых документов. Если вам понравился ответ, пожалуйста, оставьте отзыв!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Байдак Зоя Михайловна

Налог подлежит к уплате при продаже ранее чем через 3 года. Льготы пенсионерам и освобождение от уплаты налога законом не предусмотрены.

Довган Юрий Богданович

Информация, которую вам предоставил менеджер компании "Самолет", является некорректной и не соответствует действующему законодательству. Факт сдачи дома в эксплуатацию не является законным основанием для отказа в оформлении ипотеки. Согласно актуальным нормам, льготная ипотека распространяется на покупку недвижимости у юридического лица (застройщика) вне зависимости от того, сдан дом в эксплуатацию или нет - программа охватывает как строящееся, так и построенное жильё. Единственный случай, когда льготная ипотека недоступна после сдачи дома - это если квартира ранее была приобретена физическим лицом и теперь перепродается.
Для решения вашей проблемы рекомендую предпринять следующие шаги. Сначала необходимо запросить у менеджера письменное обоснование отказа со ссылками на конкретные нормативные акты или условия банка. Далее следует обратиться напрямую в банк, где планировалось оформление ипотеки, и уточнить их позицию по данному вопросу. Если банк подтвердит возможность выдачи ипотеки, то проблема заключается в некомпетентности или недобросовестности действий менеджера компании "Самолет".
После сдачи дома в эксплуатацию нужно будет оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств - отчёт об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. На это вам дается 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. В противном случае, согласно условиям ипотечного договора, банк вправе начислить неустойку.
Если застройщик отказывается содействовать в оформлении ипотеки и не предоставляет обоснованных причин, это может рассматриваться как нарушение условий договора долевого участия. В таком случае у вас есть право требовать исполнения обязательств или расторжения договора в судебном порядке с возвратом уплаченных средств и возмещением причиненных убытков.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Информация не является правомерной. Сдача дома в эксплуатацию никак не влияет на сделку, получению ипотеки. Возможно, что ипотека от застройщика, то условия устанавливаются положениями именно самого застройщика. Необходимо изучать документы или искать иной объект дла купли-продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В ипотеку продается даже вторичное жилье, не понятно что у Вас там.

Гуляева Нелли Врежовна

Не законно

Шикарев Роман Владимирович

Независимо, кто по ЕГРН является собственником недвижимости. Она куплена в браке, Вы поручитель и потому у Вас в силу закона право на 1/2 доли имущества есть. Без Вашего согласия (супруги) продать такое имущество невозможно, а если будет дарение, то оно также может быть оспорено в судебном порядке. Разделить имущество можно и в браке, но сперва необходимо выплатить кредит.

Беркута Анна Александровна

Да, ваша супруга может зарегистрировать права собственности на квартиру в ипотеке, даже если в реестре пока указан только муж. Поскольку квартира куплена в браке и использован материнский капитал, она по закону является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена ипотека и кто указан в ЕГРН.
Как оформить долю супруги в квартире с ипотекой?
Получить согласие банка
Квартира в залоге у банка, поэтому любые изменения в правах собственности требуют его согласия.
Обратитесь в банк с заявлением о включении супруги в число собственников.
Банк может потребовать переоформление договора ипотеки или дополнительное соглашение.
Определить доли с учетом материнского капитала
Если использовался маткапитал, то и дети, и оба супруга должны получить доли.
Минимальные доли не установлены законом, но они должны быть реальными (например, по 1/4 каждому члену семьи).
Подписать соглашение о выделе долей или брачный договор
Можно оформить:
Соглашение о разделе долей (нотариальное, если есть маткапитал).
Брачный договор (если нужно урегулировать и другие имущественные вопросы).
Подать документы на регистрацию в Росреестр
После одобрения банка и подписания соглашения нужно подать документы на регистрацию через МФЦ или онлайн.
Потребуются:
Паспорта супругов,
Согласие банка,
Соглашение о выделе долей (заверенное нотариусом),
Документы на квартиру (ДДУ, выписка из ЕГРН).

Важно!
Если банк откажет во включении супруги в собственники, она все равно имеет право на долю, но оформить ее можно будет только после погашения ипотеки.
Если не выделить доли детям при использовании маткапитала, это может привести к проблемам с Пенсионным фондом и даже судебным искам.

Рекомендую уточнить условия в вашем банке и обратиться к нотариусу для подготовки документов.

Семенов Антон Константинович

Чтобы разделить ипотечную квартиру, для покупки которой использовался материнский капитал, в обязательном порядке выделяются доли детям. Допустим, маткапиталом оплачено 20% от стоимости недвижимости. Эта часть будет поделена между обоими родителями и ребенком (детьми). Оставшаяся часть делится только между супругами. Также, если квартира в залоге у банка, то необходимо обратиться в банк, с заявлением о выделении долей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После выплаты ипотеки, зарегистрируете право собственности на всех членов семьи, так как был использован мат. капитал.

Ватолин Александр Иванович

Ипотека делится между биологическими родителями и детьми.

Королёва Екатерина Евгеньевна

Да, сможете подать в суд после окончания моратория, если он действовал на момент просрочки или обнаружения дефектов. Сам мораторий приостанавливает исполнение денежных обязательств, но не отменяет права на предъявление требований после его завершения. Главное — соблюсти сроки исковой давности (3 года с момента нарушения). По качеству ремонта: претензию направляйте сразу после приёмки, если застройщик не устранит недостатки — фиксируйте экспертизой и подавайте в суд. Буду благодарна за ваш отклик, он помогает мне быть полезнее.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, что бы получить неустойку и компенсацию в суд необходимо обращаться уже сейчас. Напишите мне помогу вам!

Каравайцева Елена Александровна

Пока введен мораторий на начисление неустойки.

Корбаков Данил Андреевич

31.03 какого года? если год в период действия мораториев - не сможете на неустойку подать.
Если будут недостатки - можете, но сначала зайстройщик должен их устранить
Посмотрите постановление правительства №2380 от 29.12.2023 г., там все подробно и понятно расписано

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Задержки, возникшие в период с 22 марта 2024 по 30 июня 2025 года, не подлежат взысканию неустойки. Если квартира будет передана до 30 июня 2025 года, вы не сможете требовать компенсацию за просрочку в эти месяцы.

В вашем случае если квартира будет передана до 30.05.2025, то формально задержка попадает под действие моратория. Подать иск о взыскании неустойки за этот период не получится. Однако если застройщик нарушит обязательства после 30 июня 2025 года (например, не устранит дефекты), вы сможете требовать компенсацию за новый период просрочки.

Что касается ремонта и дефектов:

Во время действия моратория (до 30.06.2025) вы можете требовать от застройщика безвозмездного устранения дефектов, но не денежной компенсации.
После окончания моратория (с 01.07.2025) вы вправе подать в суд для взыскания:
- Расходов на устранение дефектов, если застройщик отказался их исправлять.
- Компенсации убытков, если вы самостоятельно устранили недостатки.
- Морального вреда и судебных издержек.

Есть момент один)

Даже во время действия моратория можно взыскать:

- Судебные расходы (госпошлина, услуги юриста).
- Реальные расходы на ремонт, если вы сами устранили дефекты.
- Добровольные выплаты от застройщика (если он согласится компенсировать ущерб без суда).

Спасибо!

Ватолин Александр Иванович

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025