Вопрос по СНТ?

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь
Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Кто несёт ответственность в случае аварии на стояке ГВС, если перепланировка ГВС происходила управляющей компанией, но никакие бумаги свои они не оставили? Случился залив квартир. Кто будет отвечать за это

Ким Галина

Давно была перепланировка? Заявление писали в УК на разрешение, выполнение работ?

Фокеева Наталья Юрьевна

Стояки относятся к общему имуществу мкд. За их состоянием обязана следить ук. Они и несет ответственность

Тямшанский Николай Борисович

Здравствуйте. Стояк ГВС относится к общему имуществу МКД. За него по умолчанию отвечает управляющая организация. Перепланировка может повлиять на вышеназванный вывод если именно перепланировка (переоборудование) стала причиной протечки или прорыва. Об этом должна сказать экспертиза (досудебная либо судебная). Обычно, в случае очевидных изменений (ХВС, ГВС и водоотведение проведено в жилую комнату) отвечает собственник. Вероятность "отмазаться" стремиться к нулю. Если переоборудование несущественное (изменен материал труб), в исковом заявлении рекомендую указать на неисполнение УО обязанности по проведению регулярных плановых осмотров (см. распоряжение Госстроя #170)

Лючева Анна Сергеевна

Стояк гвс это общее имущество. Отвечает за него управляющая компания. Пишите в УК претензию на возмещение ущерба. Если не выплатят то обращайтесь в скд. Если вам нужна будет помощь в составлении заявления то пишите мне в ватсап или ВК.

У дома два владельца ( достался по наследству детям от матери). Один с детьми прописан в нём, другой-не прописан и не проживает. Кто несёт ответственность за уплату услуг ЖКХ по счетчикам ?

Шушкова Надежда Николаевна

Ст.249 гк рф оплата пропорционально долям в праве собственности будет перед ресурсоснабжающими организациями.

Камынин Илья Юрьевич

все

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бремя содержания имущества несут собственники.

Непровживающий собственник должен доказать свою отсутствие и неиспользование ресурсов (электричество, водоснабжение и т д).

Доброго времени суток! У меня участок в собственности лпх находится на территории снт, должен ли я платить членские взносы и могу ли я свободно передвигаться к своему участку по дороге садоводства? Спасибо.

Перцев Сергей Викторович

Обязанность уплачивать членские взносы- это обязанность не только члена СНТ, но индивидуального садовода. При этом размер взносов должен быть одинаков.

Кирдяев Андрей Николаевич

Да.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, вы платите членские взносы только в том случае, если вы являетесь членом СНТ. Если таковым не являетесь, то членские взносы не оплачиваются, но иные платежи по содержанию дорог общего пользования и инфраструктуры товарищества вы обязаны платить по тарифам, как это установлено общим собранием. Вас не имеют права не пропускать к вашему участку.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы являетесь членом СНТ, то да, вы должны оплачивать членские взносы.

Здравствуйте, покупаем участок с дачей в снт. Хотим перевести в ижс.
На каком основании может быть отказано в переводе, если все необходимые документы будут предоставлены. Хотим подстраховаться, чтобы не получилось что купили зу снт без поава перевода в ижс?

Моргачев Алексей Николаевич

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

Представлен неполный пакет документов.

Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.

Отсутствие согласия совладельцев земли.

Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.

Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Высоцкая Галина Алексеевна

В какой территориальной зоне находится ваш земельный участок. Для перевода земельного участка в СНТ в ИЖС вначале надо менять территориальную зону. Земельный участок СНТ находится в территориальной зоне сельхозиспользования. А для перевода его в ИЖС надо, чтобы земельный участок находился в жилой зоне..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подстраховка происходит только при изучении всего пакета документов.

Развею сразу лёгкость решения вопроса.

Земли перевести из одной категории в другую тяжело, тем более СНТ в ИЖС.

Перевод зависит от ряда условий, которые как раз и отслеживаются в документах.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Можно ли не платить взносы в снт если дом переведен в жилое, земля в собственности

Тарасов Владимир Сергеевич

Платить нужно на основании ФЗ-217.

Байдак Зоя Михайловна

Целевые взносы обязаны оплачивать, т.к. пользуетесь дорогами, электросетями и т.д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет. Инфраструктуру содержит снт и Вы ею пользуетесь

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Для подробного рассмотрения вопроса получения консультации обращайтесь по номеру телефона, указанному в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Членские взносы можете не платить, написав заявление о выходе и СНТ, а вот за инфраструктуру СНТ платить обязаны.

Курбангалеева Людмила

Вы обязаны платить взносы за благоустройство, вывоз мусора итд, чтобы не платить членские взносы вам нужно подать заявление о выходе из снт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет. Взносы вы платить будете в силу закона. Есть целевые взносы, членские. Выход из состава членов СНТ не является основанием для отказа от уплаты взносов.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, они будут взыскивать их через суд

Живу за городом в доме на территории СНТ, собственник дома и член СНТ моя мать, он живет в основном в городе. Основной пользователь дома я. Задолженностей по членским взносам нет. Председатель СНТ требует от меня документ, подтверждающий на каком основании я пользуюсь домом в СНТ. Правомерны ли его действия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Действия председателя не правомерны, объясните ему, что он не обладает властными полномочиями для проверки оснований пользования чужим имуществом. На это, даже, у полиции нет правомочий при отсутствии соответствующих заявлений от потерпевших. Успехов Вам.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, не правомерны. Его никак не касается на каком основании Вы там проживаете

Курбангалеева Людмила

Нет, не правомерны

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Покажите паспорт. Вы являетесь членом семьи собственника дома. И можете наравне с собственником пользоваться жильем

Изотов Юрий Викторович

Добрый день.

Действия председателя СНТ не правомерны.

Золдак Сергей Анатольевич

Есть основания, или заключите договор найма дома с матерью, или сделайте прописку, крайней случай временную.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования председателя не являются правомерными. Потребуйте от него правовые основания, с учётом того, что дом в собственности вашей мамы.

Гордеева Ирина Николаевна

Не правомерны, председатель СНТ не наделен полномочиями проверять основания Вашего проживания.

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться с СНТ. Хотим приобрести дом, но в городе, в котором выбираем, везде почти все дома принадлежат садовым товариществам. Могут ли возникнуть какие-то проблемы при приобретении подобных домов? Можно ли в них прописаться? Что вообще стоит знать о снт и так ли это "страшно"? Ибо мы ищем дом на постоянное место жительства с возможностью регистрации

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Гость! Приобретаемый дом должен иметь характеристики дома пригодного для проживания. В противном случае обеспечить регистрации по месту жительства в приобретенном доме, имеющего характеристику жилого дома, осуществить не получится. Необходимо будет соблюсти установленную законом процедуру признания принадлежащего жилого строения пригодным для проживания граждан. Требования к признанию помещения жилым установлены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В случае необходимости дополнительных помещений, обращайтесь по телефону, казанному в профиле.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Покупать надо садовый дом, прошедший государственный кадастровый учёт после 2018 года, с действующим кадастровым паспортом, актом ввода в эксплуатацию и межевым планом. Тогда есть гарантия возможности постоянного проживания и регистрации в адресной службе. По поводу взаимодействия с садовым товариществом СНТ, это надо изучать хронологию деятельности конкретного СНТ и его правления. Так надо понимать, что законные решения общих собраний членов СНТ будут являться обязательными для всех собственников домовладений в пределах территории СНТ. Расходы на содержание своего дома и общего имущества членов СНТ зачастую зависят от адекватной команды правления СНТ.

Палубнев Сергей Михайлович

Добрый день! Если дом является жилым то прописаться можно. Однако приобретение недвижимости одна из сложных сделок со множеством подводных камней, для того чтобы исключить все риски необходимо провести полный юридический анализ всех документов, совершить ряд необходимых проверок.

Курбангалеева Людмила

Нужно чтобы дом и садовый участок были зарегистрированы в Росреестре. Тогда проблем не будет

Ватолин Александр Иванович

Лучше не покупать в СНТ ничего. Это из опыта.

Чеботарев Василий Сергеевич

Могут возникнуть серьезные проблемы. Ваша озабоченность полностью обоснована

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка недвижимости в правовой юрисдикции СНТ имеет много рисков, отличных от покупки дома при статусе земельного участка ИЖС, например. Отчасти риски, проблемы могут возникнуть от самого СНТ, нужно изучать устав. Договоры купли-продажи при покупке недвижимости в СНТ тоже имеют свои особенности по своему содержанию. Для избежания рисков, последствий существует такая услуга как юридическая проверка сделки, если всё же есть намерение приобрести понравившуюся дачу, то обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Чтобы избежать проблем с пропиской, нужно выбирать приобретаемое имущество, которое в росреестре указано как - жилой дом, а не садовый. Это очень важно.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Прописаться можно. На дачном участке может быть жилой дом. Но узнайте какие взносы в СНТ, членские, целевые. Вы будете их платить, участвовать в общих собраниях

Ким Галина

Прописывают только в доме, признанным жилым. Проблемы могут возникнуть даже не в наличие или отсутствии взносов, долгов по ним у предыдущего собственника (ваших продавцов). Недвижимость в СНТ, как таковая, мало ликвидна по определению. Факторы рисков, отложенных факторов рисков, к сожалению, больше при покупке недвижимости в СНТ, поэтому ответ на вопрос, что нужно знать - все тонкости права, как минимум, 7 федеральных законов и подзаконных актов. Однако не исключается, что ваша сделка не может быть осуществима. Дачи покупают, регистрируются в домах, но надо все документы запросить у продавца, провести проверку в комплексе.

Можно ли в качестве помещения под офис при регистрации ООО указать строение в СНТ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если есть адрес.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день. Да, можно зарегистрировать юридический адрес в СНТ.

Но есть нюансы: 1. Получение почтовых отправлений (в т.ч. от налоговой) по Вашему адресу, если Вы не заключите договор с почтой о переадресации. В случае не получения Вами корреспонденции от налоговой, если такая будет, налоговая может внести в ЕГРЮЛ сведения о несоответствии юр адреса.

2. У налоговой могут быть вопросы к вывеске по юр адресу и наличии стационарного рабочего места, рекомендую Вам уточнить в Вашей налоговой инспекции (в нашем регионе такое вопросы есть). Обычно таких вопросов нет, если дом жилой.

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый вечер! Помещение в СНТ можно использовать в качестве юридического адреса для регистрации О

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что можно использовать строение в снт под офис. Территория снт не предназначена для предпринимательской деятельности

Цыпкин Павел Александрович

Да

Курбангалеева Людмила

Законом это не запрещено

Ким Галина

сведения об адресе юридического лица, включая помещения, в заявлении о государственной регистрации должны соответствовать сведениям, имеющимся в ГАР -Государственном адресном реестре. При отсутствии в ГАР сведений о помещении (за исключением квартиры) адрес юридического лица должен указываться в заявлении о государственной регистрации до показателя "Здание/сооружение" включительно.

Подскажите пожалуйста, как поступить нам в следующей ситуации: у нас СНТ, мы являемся собственниками недвижимым имуществом в данном СНТ. У нас по нашей улице имеются электроопоры, которые необходимо привести в надлежащее состояние, т.е. часть столбов очень сильно наклонились и могут в любой момент упасть на частную собственность или причинить вред человеку. Электроопоры находятся на балансе СНТ, но председатель говорит, что мы сами, за свой счёт должны электроопоры восстанавливать. Правомерны ли действия нашего председателя? Плюс также необходима замена самой электролинии, так как по старым проводам очень плохая подача электроэнергии, большие перебои. И так же наш председатель говорит менять за свой счёт, а это аж 400метров СИПа. Но если мы сами собственники меняем СИП, то через три года СИП переходит на баланс СНТ, так нам объяснил председатель. Заранее огромное вам спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Электросети являются имуществом снт. В этой связи именно снт должно содержать их, своевременно ремонтировать итп. Вопрос о ремонте, реконструкции лэп необходимо решать на общем собрании, включив расходы в смету и определив порядок сбора денежных средств (целевых взносов) на это мероприятие. Ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации электро- сетевого хозяйства лежит на председателе и членах правления. Обращайтесь, разъясню детали

Байдак Зоя Михайловна

Члены СНТ платят целевые и членские взносы. Правление составляет смету, которую утверждают на общем собрании. Так, вот потребуйте рассмотреть этот вопрос о замене электросетей и опоры электропередачи на собрании членов СНТ. Решение собрания является обязательным для председателя и правления СНТ. Но, его нужно подготовить и провести правильно в соответствии с законом. У вас нет права и обязанности самостоятельно выполнять ремонт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Замена ЛЭП должно быть согласовано сов семи собственниками, членами и не членами СНТ, войти в смету затрат, которая должна быть вынесена на рассмотрение в повестку для общего собрания. Решить вопрос можно, но для этого понадобится несколько месяцев. Всё документы должны быть составлены юридически грамотно на основе изучения всех учредительных документов, правообразующих с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

Электроопоры находятся на балансе СНТ, но председатель говорит, что мы сами, за свой счёт должны электроопоры восстанавливать. Правомерны ли действия нашего председателя? - да, в конечном счете вы платите за их ремонт под эгидой целевых и членских взносов. А вот если еще и доп. сборы - уже вопрос, требующий внимания на предмет оценки их правомерности.Но если мы сами собственники меняем СИП, то через три года СИП переходит на баланс СНТ - не совсем так

Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского
капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса?
(сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив)
Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет
переход права собственности в Росреестре.
Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"

Носиков Андрей Александрович

Доброе утро. Вы можете подать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского капитала до регистрации права собственности, сразу после заключения договора купли-продажи у нотариуса.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с действующим законодательством, для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья, действительно необходимо учитывать порядок и сроки подачи заявления в СФР. По общему правилу, заявление о распоряжении средствами маткапитала может быть подано после того, как произошел переход права собственности на приобретаемое жильё, что фиксируется в Росреестре. Тем не менее, вы можете подготовить всю необходимую документацию и подать заявление в ПФР сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи, но фактическое использование средств маткапитала будет возможно только после регистрации права собственности на объект недвижимости. Это связано с требованиями по обеспечению законности и целевого использования средств маткапитала. В связи с вышеизложенным, если ваша сделка будет успешна, и вы получите документы из Росреестра, вы сможете обратиться в СФР с заявлением на перечисление средств. Рекомендую также подробно изучить все аспекты сделки и подготовить всю необходимую документацию заранее, чтобы избежать задержек. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальное изучение данной ситуации, пожалуйста, связывайтесь для дальнейшего взаимодействия.

Байдак Зоя Михайловна

СФР вам законно отказывает о перечислении маткапитала до регистрации перехода права на покупателя в Росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Средства мат капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий без привлечения средств ипотеки если ребёнку исполнилось 3 года.

Условиям привлечения указываются в договоре также как и порядок использования, перечисления средств мк.

Средства мк перечисляются на счёт продавца, если СФР не откажет, после перехода прав собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Здравствуйте. На даче (СНТ) только по одной улице соседи собрались проводить круглогодичное электричество. Требуют круглую сумму, но у меня нет возможности столько заплатить, и нужды в круглогодичном электричестве нет, так как бываю на даче только в летний период. Как быть? Как на следующий сезон подключить электричество? ( сейчас же они мне его отрежут, т.к будет замена проводов) Нужно будет так же платить круглую сумму? Законно ли вообще, что они оставят меня без электричества? Какие нужны документы для подключения? Или просто вызвать электрика и протянуть провод к себе? Повторюсь, делает это только одна улица, не всё СНТ. Уточню, что это не членские взносы, а отдельные поборы . Долгов нет, все членские взносы оплачены.

Байдак Зоя Михайловна

Если есть решение общего собрания СНТ, то вы обязаны подчиниться либо оспорить его в суде.

Ватолин Александр Иванович

Это все решает компания по поставке электроэнергии, а не СНТ. Заключите самостоятельный договор, а не с СНТ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если реконструкция лэп делается индивидуально, без решения общего собрания снт, отключить Вас от э/э не должны. Необходимо дополнительное изучение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы требовать деньги с членов СНТ нужно на это правовое обоснование: утверждённые планы, протоколы общих собраний, на которых данные вопросы утверждались и много иных документов.

Так, без оснований никто никаких денег требовать не может.

Те вопросы, которые вы здесь написали очень объёмные, требующие значительного количества встречных вопросов по выявлению всех фактических обстоятельств. Много правовых нюансов.

Здравствуйте,хочу купить дом за сертификат детям сиротам и + мат капитал добавить,но дело в том что дом на земле снт,на счёт сертификата детям сиротам сказали что нужно сначала сделать межевание дома и потом только можно купить,потом еще выяснилось что по документам дом только 50 квадратов,а остальное это не узаконенная пристройка(всего дом 130 кв),и вот мне реелтор со стороны продавца сказала что надо дать 10 тыс на межевание участка и 50 тыс на то что бы узаконить пристройку,скажите пожалуйста стоит ли идти на такое и давать деньги за это наличными?
Или это продавец сам должен делать за свой счёт это межевание и узаконивание пристройки?
И вообще безопасно ли покупать такой дом который на земле снт за сертификаты?какие есть подводные камни у этого всего?
Кто должен платить за это межевание и узаконивание?
Реелтор сказала что мы сейчас якобы дадим наличкой 60 тыс на это всё,они там сами всё сделают и потом когда мат капитал обналичим мой то они типо наличкой мне отдадут эти 60 тыс с мат капитала,а в договоре впишут что дом стоит 3млн 560 тыс типо еще 60 тыс допишут что бы с мат капитала мне отдать обратно
Так же скажите пожалуйста можно ли обналичивать мат капитал через кооператив,детям просто нету 3 лет,это законно или нет,как должно происходить это обналичивание на покупку дома,через сфр или пфр?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше похоже а махинацию со стороны риэлторов, как Вы собираетесь за мат капитал покупать участок, который не стоит на кадастровом учете и не узаконенную самовольную постройку, поэтому и речь идет про наличные.

Каравайцева Елена Александровна

Насчет расходов на межевание - вопрос решается по соглашению сторон. Обналичивание мат капитала преследуется по ст 159 УК РФ. Если потребуется развёрнутая консультация, обращайтесь ко мне в любое удобное для вас время по контактам, указанным в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам не нужно продолжать отношения с данным риэлтором и отказаться от этого объекта недвижимости, поскольку всё, что вы пишите никак не являются законными сделками.

Мамашки с обналом мат капитала сидят в тюрьме за такие махинации с маткапиталом.

Вообще в сделку нанимают юриста, который проводит юридическую проверку сделки, проверяет документы, составляет юридически грамотно всё документы, оценивает риски, последствия, защищает клиента.

В сделках масса правовых нюансов, рисков, последствий.

Услуги юриста не являются бесплатными особенно в сделках. Экономия на юристе всегда обходится дорого, но об этом становится известно покупателю потом.

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше не приобретать такой дом.

Ким Галина

1. золотое правило при сделке - вам надо продать - делайте объект привлекательным и юридически чисты своими силами и за счет своих средств, а не за счет покупателя.
2. не рекомендуется эта сделка
3. вы не узаконите строения.
4. обнал мат капитала карается возбуждением уголовного дела.

Здравствуйте! Вопрос следующий, хочу взять в аренду квартиру, но собственница не может присутствовать на сделке, поэтому по доверенности будет её родственник. Соответственно между нами будет договор найма или договор аренды?
Не могу найти четкой формулировки, является ли представительница собственницы юр. лицом. Пожалуйста ответьте поскорее, вопрос, наверное, не сложный. Но я не обладаю юр. образованием.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

У вас найм, представитель - это такое же физическое лицо, но действующее по доверенности. Укажите: Иванов Иван Иванович в лице представителя по доверенности Петрова Петра Петровича.

Хузина Лейла Асхатовна

В Вашем случае договор найма жилого помещения. За собственника ( или собственников) помещения может действовать лицо по нотариально удостоверенной доверенности, в которой прописаны такие полномочия- право на заключение договора найма. Также просите выписку о зарегистрированном праве на жилое помещение, чтобы точно знать, кто собственник помещения