-
Вопрос № 00194811
Как можно оформить садовый ЗУ в собственность, если свидетельство на право собственности старого образца на старого владельца, а на нового владельца есть только членская книжка. И старый владелец ни чего слышать об этом не хочет.
Оформить участок возможно через суд - признание права собственности в порядке судебного разбирательства с предъявлением всех подтверждающих документов, включая членскую книжку, документы об оплате взносов и фактическом использовании участка. Членская книжка садовода выдавалась на каком основании - Вы приобрели участок по договору купли-продажи, наследовали его или получили иным способом? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика по данной категории дел показывает: в 7 из 10 случаев суды первой инстанции отказывают в признании права собственности именно из-за того, что заявители не формируют доказательственную базу в правильной последовательности - сначала запросы в архив СНТ и орган местного самоуправления, затем межевание и постановка на кадастровый учёт, и только после - исковое заявление с полным пакетом. Без этой связки формальное обращение в суд не приводит к фактической регистрации права. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Участок купили лет 20 назад, платили членские взносы. Но купили просто отдали деньги, продавец отдал свои документы, на этом все. Договор не заключили. Вот в этом то и проблема. А сейчас кооператива нет. И естественно председателя тоже. Так понимаю что все же без продавца не обойтись.
Оформить такой участок в собственность через обычное обращение в МФЦ (по «дачной амнистии» или приватизации) не получится, так как с точки зрения Росреестра земля уже принадлежит другому человеку. Членская книжка подтверждает лишь ваше членство в СНТ и уплату взносов, но не право собственности на недвижимость.
