Как продать долю?

(3 ответа)

Андрей

Вопрос № 00019171
15.06.2023 17:04

Как продать 1/2 дома если у второго собственника не оформленны документы в Росреестре. И не собирается оформлять. Нотариус сделку не совершает так как у второго собственника нет государственной регистрации прав. Второй собственник во время не вступил в наследство. Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

16.06.2023 03:59

Телефон

Здравствуйте.

Наличие или отсутствие прав у второго собственника не должно влиять на ваше право продать вашу долю.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

15.06.2023 17:47

Телефон

Обратитесь к другому нотариусу, или выделяйте долю если есть возможность и продавайте

Спасибо за ответ

Спросить

Колчина Наталья Александровна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

15.06.2023 17:15

Телефон

Попробуйте обратиться к другому нотариусу.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Как продать долю

3 ответа

У меня 1/3доли в квартире. В квартире живет другой дольщик, и против продажи, и покупать не хочет. Мне нужно срочно продать свою долю, но как это сделать?

Кочергин Юрий Алексеевич

Тему продажи долей раскрывал здесь: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261118/ Будут вопросы после - готов проконсультировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи
Как продать долю в квартире ?

2 ответа

Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208
Как продать долю в квартире?

3 ответа

В 2010 году была приватизирована квартира и у каждого собственника получилось по 5,92 метра квадратных! Могу ли я продать свою долю сейчас, если минимальная площадь продажи 6 кв. метра по новому законодательству?

Левина Ирина Алексеевна

Здравсивуйте.

Вы имеете право продать долю другому собственнику или совместно с собственниками третьему лицу, однако вы не можете продать долю третьему лицу, поскольку она менее 6 кв.м.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, продать долю Вы имеете полное право, закон о микродолях не распространяет свое действие на отношения возникшие до принятия данного закона.

С уважением, юрист В.А. Медников

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас есть полное право продать имеющуюся долю с соблюдение порядка продажи.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь
Как продать долю в квартире своей дочери за маткапитал

3 ответа

Квартира в ипотеке и еще не выплачена. Могу я продать своей дочери долю в этой квартире за ее мат. капитал

Кончаков Максим Сергеевич

Ипотека это вид залога. Имущество, находящееся в залоге допускается продавать. Сделки между родственниками не запрещены.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше подарите, так как материнский капитал должен использоваться строго по назначению. Можно не только дочери лишиться материнского капитала, но и может быть возбуждено уголовное дело.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк и опека не пропустит такую сделку.
Как продать долю в квартире

5 ответов

Здравствуйте, ситуация такая. Есть квартира в которой зарегистрированы 3 человека. Как мы полагаем квартира неприватизированная. Но при этом в онлайн документах она числится как ранее учтеная ( статус объекта - актуально).
Один из зарегистрированных людей хочет продать свою долю или разменять квартиру. Другие зарегистрированные люди не платят коммунальные услуги платит только 1 который хочет продать квартиру. Какие действия нужно выполнять. Чтобы всё получилось с продажей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира не приватизирована, то продать ее не возможно, если квартира имеет статус коммунальной, то можно приватизировать ту комнату, которую хотите продать.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

1.Чтоб узнать приватизирована квартира или нет, нужно одному из проживающих заказать выписку из ЕГРН, можно электронно или через мфц.

2.Если квартира окажется неприватизированная, её следует приватизировать на всех зарегистрированных в ней.

3. Определить порядок пользования и только затем можете уже продавать.

Могу помочь в оформлении документов или же все выполнить "под ключ".

Звоните, обращайтесь, уточняйте нюансы.

Ким Галина

Как влияет кадастровый учет на право собственности - путаница в понятиях. Любая недвижка подлежит учету и не зависит от прав собственности.

С неприватизированной квартирой вы не сможете ничего сделать: продать, подарить и.т.д. если долги, еще хуже.

если квартира все же в праве долевой собственности, продать бюудет очень проблематично если не возможно при наличие долга.

Только Зарегистрированные, НО НЕ собственники не участвуют в продаже - не сторона сделки.

Итог. поскольку вы нисколько не разбираетесь в нормах права, общие формальные консультации вам не помогут или более навредят, потому что.....

Вам нужна детальная консультация со всеми объяснениями/пояснениями по продаже делают это юристы, а не агенты и горе-риелторы Иначе с вашим незнанием вы очень даже вполне останетесь без жилья и денег.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, составление документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Приватизировать ранее учтенную квартиру, погасив долг. Если приватизация была, внести изменения в егрн. Далее к нотариусу на продажу доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше первое действие - заказать выписку из ЕГРН или прислать её юристу на эл почту, для проверки определения правообладателей на объект приватизирована или нет.

Если не приватизирована - один Спектор юридических действий, если всё же приватизирована - другой.

До выяснения всех юридически значимых фактов, какие-либо платежи в счёт погашения задолженности (при её наличие) делать не надо, успеется.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.
Как продать долю в кв без участия др собственников, которые не хотят вступать в наследство

2 ответа

Доброго времени суток!
Сложилась такая ситуация, подскажите, пожалуйста, что можно сделать.
В 2016г. умерла мама. Двое детей и муж, дети на тот момент были несовершеннолетние. Ходили к нотариусу, подписали то первое заявление о вступлении в наследство - фактически в него не вступил никто, документа о вступлении в наследство не было выдано.
По наследству детям и мужу перешла квартира, каждому по доле.
В 2023 году я, младший ребенок, вступила в наследство официально, получила документ. Сестра и отец в наследство не вступили и вступать отказываются. Отношения между нами очень плохие, отец алкоголик, на детей ему глубоко плевать.
На квартире большие долги за коммунальные услуги, сама квартира в ужасном состоянии. Отец иногда приезжает на нее со своей новой женой для понятных целей, но в квартире полноценно никто не живет уже очень много лет.
Хотела продать эту квартиру, сестру уговорить не проблема, но отец категорически отказался, неадекватно реагирует на попытки связаться, ничего не хочет делать и говорит, что мы вообще не имеем на эту квартиру никаких прав, хотя квартира изначально была нашей мамы.
Хочу узнать, могу ли я продать только свою долю, пока сестра и отец не вступили в наследство. Могу ли продать всю квартиру без их участия, а потом отдать им их доли? И что делать с долгом по коммунальным услугам? Уже пришел иск в суд на мое имя, хотя квартира по идее не только моя, просто только я вступила в наследство официально.
Буду очень благодарна за любую помощь!

Байдак Зоя Михайловна

Фактически сестра и отец являются собственниками вместе с вами. Поэтому продать квартиру без них не сможете. А долю возможно. Но, только предварительно письменно им предложив. Долги по квартире придется платить, так как будет решение суда о солидарном взыскании долга. А для исполнения решения суда сегодня только у вас здравый ум и имеется доход.

Ким Галина

Долю свою продать сможете, но вряд ли купят либо за копейки. Никто не будет рисковать при спорных моментах в наследстве не будет либо решать задачу иным способом. Поскольку пришел иск, вы можете направить в суд мотивированные возражения по заявленным требованиям иначе суд удовлетворит иск, обжаловать при неучастии хотя бы документально в процессе будет сложнее. Долги придется оплачивать, а вот в каком размере уже нужно разбираться.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные
Как продать долю, если там зарегистрирована несовершеннолетняя внучка?

6 ответов

Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома в Воронежской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировала в доме в качестве члена семьи с 2003 внучку. В 2008 г. она выехала по семейным обстоятельствам на другое постоянное место жительства. Ее регистрация мешает мне продать свою долю, что делать?

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете прекратить регистрацию в судебном порядке

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Она должна быть зарегистрирована с родителями. Пусть они её зарегистрируют у себя. Или снимайте её с учёта через суд

Байдак Зоя Михайловна

Ваша внучка совершеннолетняя. Она выехала, вещей в квартире ее нет. Проблема легко решается в судебном порядке.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Решение по такому иску - сонвание для снятия с регистрационного учета. Пишите в вацап - помогу подготовить исковое и дам массу полезных советов. Имею положительный судебный опыт аналогичных дел

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого следует обратиться с иском в суд со всеми фактическими обстоятельствами, доводами, доказательствами, право применением, с правильно сформулированными требованиями, и с соблюдением всех процессуальных норм.

При снятии с рег учёта в суде могут возникнуть проблемы если речь идёт о несовершеннолетних.

Семенова Юлия Флорисовна

Здравствуйте!

В судебном порядке снять с регистрационного учета
Как продать долю в квартире без нотариуса через МФЦ?

8 ответов

Мать владеет долями в квартире (1/3 и 1/3). Ее сын владеет 1/3 в это же квартире. Мать хочет продать 1/3 этому сыну. Можно ли оформить сделку в МФЦ без нотариуса? МФЦ отказались оформлять и отправили к нотариусу. Что нужно сказать и сделать в МФЦ, чтобы оформить такую сделку без нотариуса? И сколько необходимо за это будет заплатить в МФЦ?

Золдак Сергей Анатольевич

никак по действующему закону нельзя

Ватолин Александр Иванович

Подпишите договор дарения доли. При дарении доли нотариус не нужен. Нужна будет помощь обращайтесь. Поможем.

Тарасов Владимир Сергеевич

Поскольку Вам уже отказали, то можете обжаловать письменный отказ.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае закон предусматривает нотариальное оформление сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариуса можно пригласить домой

Курбангалеева Людмила

А дарение не хотите сделать, тогда МФЦ её зарегистрирует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка нотариальная.

Ким Галина

нет, нотариальная сделка, если бы она 2/3 продавала, было бы мфц
Как продать долю где 3 несовершеннолетних дольщика

6 ответов

Как можно продать мою долю в квартире, если в ней еще 3 дольщика несовершеннолетних и их мать, везде говорят что нужно согласие опеки, и как мне могут препятствовать чтобы я не продал свою долю

Безродных Валерия Игоревна

Согласие органов опеки и попечительства не требуется, поскольку Вы продаете долю, а не они. Права детей в этом случае не нарушаются. В любом случае Вы обязаны им предложить свою долю в порядке преимущественного права покупки. Сделка нотариальная.

Золдак Сергей Анатольевич

Препятствовать вам не смогут, уведомите согласно ст. 250 гк РФ о том что они имеют право преимущественной покупки, и через месяц продавайте долю на сторону ро цене не ниже чем в уведомлениях.

Ватолин Александр Иванович

Продажа вашей доли осуществляется в нотариальном порядке.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо направить уведомление сособственникам, составлено у нотариуса, в случае если не выкупят можете продавать,

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия опеки через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут через суд.
Как продать долю несовершеннолетнего в квартире

6 ответов

Здравствуйте, ситуация следующая. Квартира, 4 дольщика: я, мать, сестра и отчим. Отчим за квартиру не платит налогов и ЖКХ, не проживает. Мы хотим объединить наши доли и продать их, но кв куплена на маткапитал и среди дольщиков моя несовершеннолетняя сестра, мать считает, из-за этого могут возникнуть проблемы. Подскажите, какой порядок действий нужен?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с долями несовершеннолетних проходят через согласование с органами опеки. На счёт возможных проблем в продаже, да будут, доли продаются сложнее, чем квартира полностью, имеет свои особенности. Все возможные варианты, связанные с продажей долей ценообразованию рассматриваются индивидуально.

Курбангалеева Людмила

У неё должна быть доля в другом купленном жилье не меньше чем в продаваемом, иначе сделка не будет ооип одобрена, и потом впоследствии будет оспорена

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Дарья! Выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, практически невозможно. Условием является предварительное предоставление иного жилого помещения с долей в праве в нем не ухудшающее имущественное положение несовершеннолетнего. Согласие ФСС (ПФР) и опеки обязательно. Что касается необеспечения содержания и оплаты коммунальных услуг собственника, имеющего долю в праве на жилое помещение, то недовыплаченные денежные средства взыскиваются в судебном порядке лицами, чьи права нарушены. В случае необходимости обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Фролова Наталья Викторовна

Добрый день.
Если у вас уже выделены каждому доли в жилом помещении, и вы хотите продать свои 3 доли без доли отчима, необходимо будет его согласие на продажу всей квартиры.
Если вы хотите продать квартиру целиком, то ваш отчим должен присутствовать на сделке или выдать нотариально оформленную доверенность на продажу своей доли.
Также необходимо согласие отчима на продажу доли его ребенка.
Для продажи доли несовершеннолетней необходимо получить также согласие органов опеки и попечительства. Для этого нужно согласие её отца, а также в приобретаемом жилье вашей сестре необходимо выделить квадратных метров больше, чем в продаваемом жилье.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавайте по согласованию с органами опеки

Ким Галина

а такую сделку нужно согласие органов опеки. Доля при использовании МК должна быть уже выделена по всем правилам. Продать вы можете все, принадлежащие вам доли. Вопрос о продаже квартиры целиком остается открытым, также как и действий со стороны отчима. Его участие в сделке может быть минимизировано. Ваши действия во многом зависят от того, что собираетесь приобретать далее иное жилье или нет.