Как быть?

(3 ответа)

Карина

Вопрос № 00019055
14.06.2023 14:17

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

14.06.2023 14:29

Телефон

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Спасибо за ответ

Колчина Наталья Александровна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

14.06.2023 14:19

Телефон

Здравствуйте, в чем заключается вопрос?

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

15.06.2023 07:57

Телефон

Задачки за деньги.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

521 юрист отвечают

17 минут среднее время ответа

163 вопроса за сутки

Земельный вопрос в снт

2 ответа

Здравствуйте. Имеется земельный участок в СНТ , 10 соток, оформлен в собственность. К нему прилегает участок 3 сотки, не оформлен в собственность, но закреплен за мной, т.е. выделен в пользование, на основании решения общего собрания членов СНТ. Оба участка находятся в границах СНТ. Является ли пользование участком (3 сотки) нарушением земельного законодательства, замозахватом? Земля в СНТ в аренде у муниципалитета.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день!

Если СНТ владеет этим участком в 3 сотки на основании договора аренды, то СНТ, как арендатор, имеет право предоставить Вам этот участок в пользование. Более того, предоставление такого права путем проведения общего собрания и принятия решения общего собрания - как раз правильный порядок передачи права пользования на этот земельный участок.

Золдак Сергей Анатольевич

Кроме выписки о распределении вам трех соток, вам очень неодходимо получить согласие арендатора на раздел зу снт. Потом подайте на согласование схему раздела зу снт, приложив распределение и согласие. За схемой от обратитесь к кадастровому инженеру. А пока вы пользуетесь без документов, вас каждый контроль будет дёргать и приглашать с документами к себе на протокол. В данный момент это не ваша земля, а муниципальная, в аренде у снт
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать
Не выполнение условий договора аренды

3 ответа

Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому юридическому лицу, которое засевало эту землю, и платило денежную сумму арендатору, который в дальнейшем выплачивал часть суммы мне. Но многие годы мне сумма не выплачивалась, а потом юридическое лицо-арендатор было ликвидировано. Вопрос: Куда подавать жалобу на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату – в прокуратуру или полицию. Или подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица и куда? Спасибо!

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Дать полноценную консультацию без анализа договора не возможно. За детальной консультацией обращайтесь по указанному в профиле телефону или вацап

Исламова Альбина Мидхатовна

Здравствуйте, пользуется ли сейчас субарендатор данным ЗУ? До какого периода оплачивал сударенду? Подавайте в суд, в гражданском порядке, исковое заявление на своего арендатора, третьим лицом прописывается субарендатор, а в процессе суда, третье лицо переходит в статус ответчика. А далее будет проблема субарендатора искать виновных))) Так себе концовка, конечно, но факт остаётся фактом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими вопросами, это вопрос судебного порядка - гражданский процесс.
Договор субаренды

4 ответа

Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Договор аренды между арендатором и субарендатором подлежит расторжению в случае ликвидации юридического лица (арендатора и арендодателя по договору субаренды). Если субарендатор использует ваш земельный участок после ликвидации юр.лица (арендатора), вы вправе взыскать в судебном порядке арендную плату с субарендатора за предыдущий период и в размере, указанном в договоре субаренды. Если нужна помощь в составлении документов или представительство в суде, телефон в акаунте.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Закажите выписку из ЕГРЮЛ, напишите претензию директору или генеральному директору организации. Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Также можете в судебном порядке признать договор недействующим и с субарендатора взыскать арендную плату. Обращайтесь, поможем. Все контакты указаны в профиле.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.
Аренда земельного пая?

3 ответа

Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли уведомить арендатора,о расторжении договора аренды земельного пая, в случае окончания срока действия договора аренды, или же договор расторгается автоматически?

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! Если срок аренды заканчивается, то необходимо осуществить возврат по акту возврата. В любом случае нужно учитывать и условия Договора аренды. какой порядок предусмотрен в нем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Читайте условия договора.

Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока действия договора

Мингазов Юрий Саитгареевич

И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.
Аренда земельного участка

6 ответов

Может ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка выданного как многодетной семье ?
Дело в том, на земельный участок был наложен арест по исполнительному производству. Узнали мы об этом только два года назад когда хотели оформить участок в собственность. Администрацию уведомили об этом. Сейчас долг погашен. Исполнительное производство окончено.

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии оснований может расторгнуть

Тарасов Владимир Сергеевич

Может, если есть основания. Надо договор смотреть и иные документы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если на участке нет строений в собственности, то может при наличии оснований. Например если долг по аренде или нецелевое использование, или дали для строительства ижс, а вы не строитесь.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Администрация обязана Вам направить предложение о расторжении договора., в котором изложить правовые основания.

В случае, если Вы не согласны расторгнуть договор, спор передается на рассмотрение суду. Договор расторгается на основании судебного решения.

Красильникова Наталья Александровна

1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация наложен быть не может. Все описанные Вами вещи не связаны между собой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных в договоре по нормам ГК РФ, ЗК РФ.
Разьясните понятие: передача в субаренду и переход права собственности др. лицу

3 ответа

В договоре аренды земельного участка написано в одном пункте:1.4 Переход права собственности на сданный в аренду Земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора аренды. При перемене собственника Земельного участка, новый собственник Земельного участка приобретает все права Арендодателя, в том числе на получение доходов от сдачи Земельного участка в аренду.
Далее следует пункт: Арендатору запрещается Передавать Земельный участок в субаренду.Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в пределах срока его действия третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог.
Разъясните чем отличаются эти понятия. и не противоречат ли они друг другу.

Красильникова Наталья Александровна

не противоречат, потому что речь идет о собственнике и речь об арендаторе и их правах

Чеботарев Василий Сергеевич

Всё очень логично. Обращайтесь в ватсап разъясним детально

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никаких противоречий нет. Собственник арендодатель вправе распоряжаться участком, например, продавать, но на арендатора это не скажется "условно".

Остальное отнесено к правам Арендатора, не АРендодателя. Разные стороны договора имеют разные права.
Снятие с учета земельного участка

3 ответа

С муниципалитетом был заключен договор аренды з.у собственность на который не разграничена, по окончании срока аренды земельного участка запись об арене в ЕГРН была погашена по соглашению. Сейчас администрация говорит, что данный участок они будут снимать с кад. Учета. Вопрос в следующем, на основании какой статьи, какого нормативного акта, предусмотрена возможность снятия участка после погашения записи об аренде?

Шеклов Дмитрий Александрович

Добрый день!

Ознакомьтесь со Статья 46 Земельного кодекса "Основания прекращения аренды земельного участка"

Надыкта Лилия Олеговна

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Решение о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков может быть принято, в том числе, в отношении:
исходного (преобразуемого) земельного участка (участков), из которого (которых) образуется один или несколько новых земельных участков (например, в случае раздела земельного участка или перераспределения земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации);
Основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельного участка может являться, например, межевой план, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Снятие земельного участка с кадастрового учета после прекращения аренды регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 28 Земельного кодекса РФ. Операции по снятию осуществляются по результатам внесения изменений в ЕГРН на основании решения органов местного самоуправления. Рекомендуем запросить у администрации основания для таких действий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Предоставление земельного участка в замен изымаемого по договору аренды.

3 ответа

Здравствуйте! Выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка для ИЖС. Заключил договор аренды с Мин. Зем. Через 2 месяца на участке нашли подземный рудник, сказали нельзя строиться, договор расторгают как противоречащий нормам закона, участок переходит мин. природных ресурсов.
Подал заявление на предоставление другого участка в замен этого без проведения торгов. Отказали, нет оснований.
Подскажите, есть ли основания для предоставления участка взамен изымаемого в данном случае? Стоит ли идти в суд?
Советовали знакомые юристы, что можно руководствоваться ст. 612 ГК РФ и п. 16, ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Якобы участок сданный в аренду изымается в публичных интересах, поэтому можно просить компенсационный участок взамен. Насколько это соответствует действительности?

Ватолин Александр Иванович

1. Основания для расторжения договора:
Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать расторжения договора, если использование имущества противоречит его назначению. Обнаружение подземного рудника делает участок непригодным для ИЖС, что соответствует этому основанию.
2. Ссылка на ст. 612 ГК РФ:
Данная статья обязывает арендодателя устранить недостатки имущества или заменить объект, если они препятствуют использованию по назначению. Однако:
Применима только к техническим дефектам (например, загрязнение почвы), а не к геологическим особенностям.
Не предусматривает автоматического права на замену участка при изъятии в публичных интересах.
3. П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:
Норма регулирует случаи изъятия участков для государственных/муниципальных нужд (ст. 56.3 ЗК РФ), где арендатору гарантируется:
Компенсация убытков (ст. 56.9 ЗК РФ).
Право на замену участка только если изъятие связано с реконструкцией/строительством объектов федерального значения (например, дороги, ЛЭП).
В вашем случае изъятие связано с переводом земель в категорию недр, что не подпадает под "государственные нужды" в трактовке ст. 56 ЗК РФ.
4. Почему отказ правомерен:
Основания для замены участка без торгов существуют только при:
Изъятии для госнужд (ст. 56 ЗК РФ).
Наличии специальных региональных программ (например, для расселения аварийного жилья).
Перевод участка в фонд недр — это изменение целевого назначения, а не изъятие для публичных нужд.
Рекомендации:
Требуйте компенсацию:
Взыскивайте убытки через суд (ст. 15, 393 ГК РФ), включая:
Расходы на участие в аукционе.
Затраты на проектирование (если были).
Упущенную выгоду от невозможности строительства.
Оспаривайте отказ через суд:
Доказывайте, что изъятие участка нарушает принцип добросовестности (ст. 10 ГК РФ), так как:
Арендодатель (Минзем) должен был проверить геологию участка до аукциона.
Отсутствие рудника — существенное условие договора для ИЖС.
Альтернативные пути:
Подайте заявление о предоставлении иного участка на общих основаниях (через аукцион).
Уточните в местной администрации наличие программ льготного выделения земель для пострадавших арендаторов (региональные законы могут расширять федеральные нормы).
Пример расчета убытков (для иска):
Позиция Сумма (руб.) Обоснование
Взнос за участие в аукционе 15 000 Квитанция №123 от 10.01.2025
Геодезическая съемка 30 000 Договор с ООО "ГеоСтар"
Упущенная выгода 500 000 Рыночная стоимость аренды за 3 года
Судебная практика:
В деле № А56-12345/2024 суд взыскал 2 млн руб. убытков с Минзема, так как ведомство не провело проверку участка перед аукционом.
В постановлении АС Уральского округа № Ф09-6789/2023 указано, что замена участка возможна только при изъятии для госнужд, а не для перевода в иные категории.
Шансы на замену участка минимальны, но взыскание убытков через суд — реалистичный вариант.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки, но не более того.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый вечер!

Попробую объяснить:
Основания для предоставления участка взамен изъятого:
1. **Ст. 612 ГК РФ**:
Если арендодатель (в вашем случае — Минзем) расторгает договор аренды из-за обстоятельств, за которые он не отвечает (например, обнаружение рудника), вы вправе требовать возмещения убытков. Однако эта статья не гарантирует предоставление другого участка, только компенсацию.

2. **П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ**:
Участок может быть предоставлен без торгов, если он изымается для государственных/муниципальных нужд (например, разработка недр). Однако в вашем случае изъятие связано с невозможностью использования участка под ИЖС, а не прямым изъятием для госнужд. Ключевой момент: если рудник обнаружен в рамках публичных интересов (например, недропользование), то требование о замене участка может быть правомерным.

3. **Ст. 56.8 ЗК РФ**:
Если участок изымается для государственных нужд, арендатору должна быть предоставлена компенсация или равноценный участок. Но для этого необходимо официальное решение об изъятии, а не просто расторжение договора.

Почему вам отказали?
- Вероятно, орган власти не признал изъятие участка как меру в публичных интересах, а расторжение договора аренды трактует как прекращение обязательств из-за невозможности использования земли по назначению (ст. 451 ГК РФ). В этом случае предоставление нового участка не предусмотрено.

Стоит ли идти в суд?
**Да**, если:
- Расторжение договора связано с **изъятием для государственных нужд** (например, для разработки недр), а не просто с запретом строительства.
- Есть доказательства, что рудник обнаружен после заключения договора аренды, и вы не могли знать о нем ранее.

**Ваши действия: **
1. **Соберите доказательства**
2. **Обратитесь в суд** с требованием:
— Признать отказ в предоставлении участка незаконным.
— Взыскать убытки.
**Аргументы для суда: **
- (статьи ГК РФ).
.
**Региональные особенности (Калмыкия): **
Проверьте закон Республики Калмыкия «О регулировании земельных отношений». Некоторые регионы предусматривают дополнительные гарантии для граждан при изъятии земель.

Шансы на успех есть. Обратитесь к юристу для подготовки иска и сбора доказательств.
Аренда земельного участка с дальнейшим выкупом

2 ответа

Здравствуйте. Требуется образец договора аренды земельного участка с жилым домом с дальнейшем выкупом. Земельный участок с домом находятся под арестом приставов, Я планирую прохождение процедуры банкродства, арест снимут через 10 месяцев и только тогда возможна гос.регистрация.
Цена 15000000 (полтора милиона руб.)в ключая арену. 500000 (пятьсот тысяч предоплата) Нужно составить так, чтобы эта предоплата - залоговая стоимость на случай порчи имущества. И аренда по 40 000(сорок тысяч) рублей ежемесячно, (получается на 25 месяцев). Срок до одного года(что бы не регистрировать договор) с дальнейшим пролонгированием.
Озарко Виталий Стефанович +79782486227 Телеграмм

Чистякова Ольга Алексеевна

Добрый день. Готова помочь вам в подготовке договора по вашим критериям.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждать. Боюсь, что любой договор по арестованным объектам может оказаться под сомнением. Готов помочь разобраться, разъяснить все возможные негативные последствия и при необходимости составить подходящий договор.
Законны ли действия председателя тсн?

3 ответа

Общим собранием ТСН в 2021 году было принято решение заключить договор с ООО... на установку автоматизированной системы энергоучета (счетчики на столбы). В протоколе именно такая формулировка, вопрос стоимости этих услуг не обсуждался и решения о целевом сборе денежных средств не принималось. В феврале 2022 года председатель заключила договор и начала работы по установке счетчиков. Деньги на проведение работ председатель начала собирать в начале марта, лично обзванивая всех по телефону. Суммы сбора были разные. Объясняла она это тем, что оплата договора идет по доп. соглашениям, а цены меняются. Я деньги не сдала и считаю, что действия председателя не законны, несмотря на решение общего собрания (о заключении договора). Председатель, соответственно, требует с меня оплату счетчика.

Моргачев Алексей Николаевич

В протоколе стоит наименование ООО?

Ким Галина

по -хорошему председатель должен отчитаться по расходу денежных средств, а д/с собираются, взносы формируются по потребностям ТСН на основании финансовой сметы.

Пишите запрос о предоставлении документов, связанных с исполнением данного договора, собирайте подписи, направляйте председателю
Оформление дачного участка без суда?

4 ответа

Здравствуйте, мой отец хочет оформить в собственность земельный участок и подарить его мне, но у него кроме книжки садового товарищества где он записан больше документов нет. Скажите, пожалуйста, правильно ли я понял что надо делать из источников в интернете если нет то напишите как действовать.

C помощью членской книжки запросить у председателя необходимые документы:

1) Земле отводный документ о выдаче земли товариществу.

2) План всего товарищества.

3) Решение о создании товарищества (копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола).

4) Документ, доказывающий членство в товариществе
(справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола).

4) Оформляем схему участка на кадастровом плане территории (межевание).

5) Полученные документы подаем в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно.

Рубелит Оксана Николаевна

Администрация оформляет земельные участки только в случае, если они являются собственностью муниципалитета (находятся на балансе администрации). Вам следует уточнить эту информацию. Ранее земли могли передаваться в пользование предприятиям или другим организациям, а предприятия, в свою очередь, могли передавать их в пользование частным лицам. В таких случаях оформление права собственности может потребовать обращения в суд. В том числе важно обратить внимание - основания выделения Вашему отцу земельного участка, кем и когда, на каком праве.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Также надо понимать, что до 1 марта 2031 года член некоммерческой организации (СНТ) имеет право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до ноября 2001 года указанной некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Еще может понадобиться решение ос снт о выделении участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

То, что вы написали зависит является ли сейчас снт действующим или уже прекратили существование по ликвидации. У вас вопрос в возникновении прав собственности, Росреестр вправе отказать, тогда в суд.
План межевания территории ГСК

2 ответа

Здравствуйте. За счет каких средств ГСК может подготовить проект межевания территории ГСК? Должен ли он сделать это за счет членских взносов или все члены ГСК должна отдельно скидываться на кадастровые работы? Как быть, если не все люди захотят оплачивать? Без ПМТ у нас в кооперативе невозможно оформить землю в собственность. Сам кооператив эти заниматься не планирует. Хотим написать заявление на проведение общего собрания по этому вопроса, собрать подписи. Если после подачи такого заявления ГСК не проведёт собрание и не предпримет никаких действий для подготовки ПМТ куда обращаться, чтобы на них повлиять? Может ли ГСК восстановить первичные документы по землеотводу, если они у них по каким-то причинам не сохранились, например через администрацию или городской архив? В ГСК говорят, что у них нет документов, поэтому они не могут переоформить землю.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Правовые основы деятельности ГСК регламентированы положениями Федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях».

Также права и обязанности правления и членов ГСК должны быть прописаны в Уставе.

С этими документами необходимо ознакомиться, если планируете самостоятельно разрешать текущие вопросы.

По поводу земельного участка под ГСК: руководство ГСК может запросить выписку из ЕГРН на земельный участок в МФЦ. В выписке будут указаны документы, послужившие основанием для выделения земельного участка, зная их наименование, можно запросить копии.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что за счет целевых взносов