Могу ли вернуть за аренду предоплату если не заехал в помещение.?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00018963
13.06.2023 17:32

Могу ли я вернуть за аренду предоплату если сделка не состоялась и не заехал в помещение? При встрече была устная договоренность о переделке помещения и они запросили предоплату,на тот случай вдруг если я не заеду и они будут тратиться на ремонт под меня , был отправлен первый платёж с пометкой " Страховой депозит по договору аренды .... " но заехать так и не получилось по определенным обстоятельствам.

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

13.06.2023 17:48

Телефон

Я думаю можете, иначе это неосновательное обогащение.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ответ: В такой ситуации Вам придется обратиться в суд, чтобы точно уточнить, следует ли Вам возвращать заранее оплаченную арендную плату. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с квалифицированным юристом или адвокатом для получения более подробной информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

403 юриста отвечают

17 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

Досрочный съезд арендатора из квартиры

2 ответа

Здравствуйте. Такая ситуация. Квартирантка съезжает с квартиры раньше времени. Заключали договор. По договору аренды условие прописано предупреждение за 1 месяц до того как будет съезжать. Ею при заключении договора вносился страховой депозит в размере 50% от стоимости аренды кв. за месяц. Потом продляли этот договор дополнительными соглашениями. Срок был до 31.12.2023г. Сегодня она мне написала, что уезжает в другой город и выезжает из квартиры 8 го декабря. За декабрь она мне еще не платила. За 2 недели я вряд ли успею найти новых квартирантов. Что в этом случае говорит закон, должна ли она мне оплатить весь декабрь полностью? Как в этом случае вообще производятся расчеты?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В Гражданском Кодексе РФ вообще есть императивная норма, позволяющая собственнику требовать оплаты за три месяца при любом досрочном расторжении договора найма жилого помещения. За декабрь и январь такой наниматель точно обязан оплатить пользование квартирой.

Савельев Денис Вячеславович

Здравствуйте. Гражданский кодекс содержит общие условия отношений арендодателя и арендатора во всем, что не предусмотрено договором аренды. В данном случае вы должны руководствоваться именно договором аренды, который обязывает арендатора известить вас за месяц до предполагаемой даты расторжения договора (съезда с квартиры). Соответственно оплата должна производиться за полный месяц с даты уведомления, с учетом ранее внесенной суммы предоплаты, т.е. до 25 декабря.
Договор аренды

4 ответа

Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения.
Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть пункт о досрочном расторжении с информированием арендодателя не менее чем за 30 календарных дней о своем намерении и пунк об удержании страхового депозита,в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора.
До конца договора несколько дней,арендатор при предыдущей оплате умолчал и не высказал желания прекратить арендные отношения и не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать.
Как итог имеем спорную ситуацию.
Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал.
Должен ли арендатор предупредить арендодателя за месяц о своем желании съехать,если через месяц договор сам по себе заканчивается?
В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это,что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора?
Каким законом регламентируется этот момент?
Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 30 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамка данного договора удержать страховой депозит?

Чеботарев Василий Сергеевич

Арендатор не обязан уведомлять арендодателя о прекращении пользования объектом аренды после наступления срока окончания аренды. Депозит должен быть возвращен в случае выполнения арендатором своих обязательств по договору.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Анна.
.....пунк об удержании страхового депозита, в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора.
В чем Вы видите нарушение? Пролонгация в договоре не предусмотрена. Срок заканчивается. Отдельного пункта о подтверждении за месяц намерений съехать без попыток продлить договор нету.
Получается, что арендатор действительно ничего не нарушил и вправе рассчитывать на возврат депозита.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.

В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.
Порядок уплаты налога

1 ответ

Здравствуйте!
Я хотела взять как посредник заказ на пошив свадебного платья. Договора не было. В переписке условились на сумму 400.000 и оплату частями. Было выплачено 350.000, а затем заказчица отказалась от платья, и я вернула деньги. Подскажите, пожалуйста, могла ли я задекларировать прибыль с этой сделки после получения всей суммы, оформив статус самозанятой или декларировав этот доход? Как меняется мое положение, если сделка не состоялась?

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны при получении суммы частями оформлять чек каждый раз. А при расторжении договора чек нужно отменить через сайт "мой налог". На будущее учтите, что при индивидуальном заказе и пошиве вы могли деньги не возвращать, если изделие было изготовлено или вернуть за минусом понесеных расходов.
Возврат страхового депозита

7 ответов

Арендодатель попросил съехать и отказывается возвращать страховой депозит. Договор не продлевался на протяжении 6 лет

Байдак Зоя Михайловна

Если есть доказательства уплаты депозита, обращайтесь в суд.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Я смогу вам помочь, обращайтесь на прямую. С Уважением Шаханов А. М.

Чуприкова Виктория Витальевна

Деньги можно вернуть! Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Если будут вопросы пишите в л.с.

Курбангалеева Людмила

Взыскиваете в судеьном порядке

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый день! Для корректного ответа необходимо изучить договор: каких случаях арендодатель имеет право не возвращать депозит? Можете мне написать подробнее, отправить договор- отвечу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо получить от Вас больше информации (договор, и тп)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор может быть пролонгироваться автоматически пока стороны договора фактические его исполняют. Депозит может быть удержан по условиям договора, исходя из обоснований, которые выставляет арендодатель в качестве причины невозврата обеспечительного платежа
Аренда

3 ответа

Здравствуйте! Снимаю квартиру с 19.08.2024, арендная плата по договору - 22000 рублей в месяц + ЖКУ, 19.08.2024 (10000 рублей) и 19.09.2024 (10000 рублей) был оплачен страховой депозит по договору общей суммой 20000 рублей.
10.10.2024 выяснилось, что наймодателем является не собственник квартиры, а ее мать, при заключении договора это не обговаривалось, никаких доверенностей не предъявлялось. В этот же день наймодатель совершила без предупреждения визит в квартиру, где обнаружила, что со мной сожительствует девушка с двумя детьми, о чем я не предупредил наймодателя.
Ввиду изложенного наймонадеть потребовала выезд из квартиры в течение суток на основании нарушений пунктов договора с моей стороны, отказывается вернуть страховой депозит.
Подскажите пожалуйста, можно ли требовать возвращения страхового депозита по причине отсутствия доверенности собственника наймодателю и нарушения пункта договора о согласовании визита в квартиру?

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Обращайтесь по номеру в профиле, проконсультирую по вашему вопросу, договор можете направить на вотс ап.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответьте собственнику нападением: пусть выселяет в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврата депозита в полном объёме.

Наверняка эта схема у них уже отработана. При заключении договора аренды или любой сделки нужно проверять правомерность, законность. Для этого существует услуга - юридическая проверка. Экономия на юристе никогда не приносила пользу.

Сейчас чтобы вернуть депозит, нужно обращаться в суд с обоснованным иском, платить госпошлину, участвовать в судебных заседаниях, нанимать юриста для составления юридически грамотного искового заявления или участия в суде. Добровольно они вам не вернут.