Двухквартирный дом?

(4 ответа)

Оксана

Вопрос № 00018825
11.06.2023 18:27

На что обратить внимание при покупке двухквартирного дома,чтоб соседи потом не навредили(не снесли свою часть дома) и т.д.какие документы должны быть на дом и участок

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

11.06.2023 23:38

Телефон

Покупка недвижимости — это лотерея, тем более в совмещенной застройки с соседями.

По документам на что стоит обратить внимании их список состоит минимум как из 20 документов, которые должным быть правильно истолкованы, рассмотрены во взаимосвязи с нормами права, определены все возможные факторы риска, их следствие. Обнаружить все юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист. Безопасность сделки ( юридическая чистота) относится к платным услугам. Экономя на проверке, используя статьи в интернете, рискуете потерять деньги и недвижимость, причем информация полученная из интернета не считается достоверными доказательствами в случае споров по сделкам.

Понадобится работа по сделке, звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Вихарев Александр Евгеньевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

11.06.2023 18:44

Телефон

Здравствуйте! Право собственности на недвижимое имущество и земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре, соответственно, Вам должны предоставить свидетельства о регистрации права или выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данные объекты. Также необходимо выяснить имеется на земельный участок межевание и согласовано это межевание с соседями, соответственно, границы земельного участка должны быть установлены и согласованы

Также проверьте продавцов на банкротство, на отсутствие исполнительных производств, на имеющееся судебные споры.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

11.06.2023 21:30

Телефон

Здравствуйте.

Должны быть правоустанавливающие документы у продавца (выписки из ЕГРН), по дому, земельному участку, как были разграничены доли земельного участка, дом на каком основании.

Проверка сделки происходит на основании всех документов, а не отдельным.

Услуги относятся к платным работам.

Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

11.06.2023 18:45

Телефон

Тут в комплекте надо смотреть на дом, оградку, выход, возможность раздела по блокам, есть ли красные линии или ограничения, оформлен ли участок под мкжд.

Вам проверку нужно заказать.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В случае покупки двухквартирного дома необходимо обратить особое внимание на следующие документы:

1. Устав или договор собственников жилья, регламентирующий обязательства участников проекта между собой, формирование кооператива и процедуры участия в нем.

2. Документ, подтверждающий лицензию на право собственности и на использование жилья и земли (для юридических лиц или физических лиц, приобретающих имущество для дальнейшего пользования или наследования).

3. Документы, направленные на регистрацию жилья и земельных участков.

4. Договоры соседства, положения кооператива и любые другие договоры, устанавливающие правила соседства и пользования имуществом.

5. Договоры аренды с организацией, осуществляющей инженерно-техническое сопровождение и ремонт жилищно-коммунальных мест.

6. Договоры с системами поставок коммунальных услуг.

7. Документы, подтверждающие состояние объекта, включая коммунальное обслуживание, окружающее земляное и темное дело и все регламентирующие документы.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

159 вопросов за сутки

Как переоформить двухквартирный дом в блок?

4 ответа

Как переоформить двухквартирный дом в блок,если второй квартиры не существует с 2017 года,имеется акт о сносе этой квартиры,как аварийной.А наша половина признана в 2017 году жилым помещением.Т.е. вторую половину снесли,но она числится как квартира в кадастре в собственности у администрации?

Цивунин Андрей Владимирович

Нужно письменно обратиться в администрацию с просьбой прекратить право собственности на принадлежащий ей снесенный объект и снять его с кадастрового учета. После этого вызвать кадастрового инженера и оформить изменения в объект недвижимости. Если администрация ответит отказом или не ответит - обратитесь в суд с заявлением об установлении факта отсутствия второй квартиры.

Золдак Сергей Анатольевич

Может попробовать собственникам договориться и оформить протоколом в рамках 476-фз от 30.12. 2021 года, под домом блокированного типа и решить вопрос по земле под домом и придомовой территорией. Для точности нужно увидеть документы на квартиру и на участок

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку администрация собственник начинать нужно с запрос в администрацию муниципального образования с требованием о прекращении права собственности, снятия с кадастрового учёта.

Если откажу или будут тянуть время, тогда в суд.

Нужна будет подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Яковлев Евгений Алексеевич

вам нужно заказать у кадастрового инженера акт обследования

и технический план для кадастрового учёта изменений объекта недвижимости

и провести всё это (государственный кадастровый учёт изменений) через

Управление Росреестра (через МФЦ)

https: //evgenyi1969.ru/
Как межведомственная комиссия проводит экспертизу если один из собственников против?

4 ответа

Как межведомственная комиссия проводит экспертизу если один собственник хочет заказать экспертизу а другой не хочет? Имеется двухквартирный дом. В одной половине я как собственник хочу вызвать межведомственную комиссию чтобы они определили в каком состоянии находится дом и квартира можно ли там сделать ремонт или уже нет. Соседи же купили ради дачи. Вряд-ли они захотят участвовать в экспертизе. Должна ли я договариватся с соседями насчёт экспертизы?

Янышев Ян Альбертович

Если Ваш вопрос состоит в оценке недвижимого объекта с целью его дальнейшего признания в качестве аварийного, то по смыслу п. 42 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, заявление о проведении такой оценки может быть подано собственником или иным любым правообладателем, при этом волеизъявление всех собственников объекта не требуется.

Ким Галина

Комиссия проводит оценку соответствия находящегося в эксплуатации помещения, его фактическое состояние на основании заявления собственника. Наличие заявления второго собственника не требуется, но будет не плохо, если вы его уведомите надлежащим образом

Ватолин Александр Иванович

Вам прежде всего нужно правильно составить заявление в межведомственную комиссию. Нужна будет помощь - обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Второго собственника надо просто уведомить, его согласие не требуется, но вот доступ на свою половину дома. должен обеспечить.
Можно ли потребовать компенсацию за несогласованное строительство пристройки к дому?

6 ответов

Можно ли на суде потребовать компенсацию за несогласованное строительство пристройки к дому на двух хозяев?
У нас дом на двух хозяев, получается двухквартирный дом. Один фундамент. Наши соседи пристроили 2 этажа к своей половине дома, не получив согласие нас, соседей. Теперь пытаются оформить свою часть дома в собственность на пристроенную часть.
Наша часть дома оформлена в собственность, долевая собственность. Согласие на пристройку ни один из нас, собственников, не давал.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если данная пристройка нарушает Ваши права или законные интересы, то можно оспаривать

Золдак Сергей Анатольевич

Возразите в суде, ведь вы же содольщики и соответчики. Иначе по 222 оформят самоволку в собственность, далее выделят долю.

То есть возможные дальнейшие последствия.

Однозначно нельзя ответить, нужно видеть документы на окс и участок

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот и получайте денежную компенсацию с соседа, пока не расплатиться согласование не получит, без этого не зарегистрирует пристрой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Компенсацию потребовать можете, но не получите. В ином порядке и другие требования должны быть.

Ганиев Марсель Ильдарович

Да, можете

Ким Галина

на момент начала перестройки/пристройки какие действия предпринимались с вашей стороны? если никаких, а сейчас вы хотите получить некий финансовый бонус - доказывайте
Как правельно оформить пособие

1 ответ

Почему при оформление путинского пособия приходит отказ если квартира в ипотеке и имеется двухквартирный дом? Можно ли это оспорить в суде?

Струц Анна Максимовна

Нужно смотреть сам отказ. ПОтом уже можно сказать, нужно ли идти в суд на оспаривание
Дом

6 ответов

Кратко о проблеме: Здравствуйте купили двухквартирный дом , одну квартиру под материнский капитал другую за наличку.. Есть участок.. Возможно ли строить новый дом рядом со старым , старый дом хотим снести после строительства..

Федоров Дмитрий Валерьевич

Да, не вижу препятствий, только придется согласовать с опекой и выделить доли детям в новом доме.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от площади участка и иных значимых обстоятельств (расстояния до границ участка и тп).

Каравайцева Елена Александровна

Имеете построить дом рядом со старым. Собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так это от град плана зависит, от коэффициента застройки. Кроме того для строительства необходимо уведомить администрацию

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, получив разрешение, уведомив администрацию, это дешевле чем признавать потом самострой законным строением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, для этого нужно получить разрешение по правилам и в соответствии с градостроительными регламентами муниципального образования. После чего начинать строительство. Либо оформлять реконструкцию дома исходя их технических характеристик.
Можно ли совершеннолетней сироте отказаться от наследства для получения жилья от государст

6 ответов

Я сирота. От отца достался двухквартирный дом. Я вступила в наследство так как была маленькая и отказаться тогда не могла. Дом в непригодном состоянии, но непригодным его не признают. Так как одна квартира дома муниципальная и жилая. Могу ли я отказаться от доли в этом доме сто бы получить жильё от государства

Долматов Денис Петрович

Отказ от доли вам не поможет, поскольку вы намеренно ухудшите свои жилищные условия. Можно подумать над другими вариантами, но необходимо знать площадь дома, количество собственников. Пишите, звоните, проконсультирую

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше подать заявление в межведомственную комиссию о признании помещения непригодным для проживания.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Отказ от уже принятого наследства не даёт права на получение жилья от государства. Если дом признан непригодным для проживания после вступления в наследство, можно встать на учёт как нуждающаяся. Наличие муниципальной квартиры в доме не препятствует признанию вашей части непригодной. Обратитесь в жилищный отдел администрации с заявлением о признании вашей доли непригодной.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, права наследника урегулированы ст. 1157 ГК РФ.

Так, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство.Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Довган Юрий Богданович

Вы можете отказаться от доли в доме, но для получения жилья от государства важно понимать, что обычно отказ от наследства не даёт права на получение жилплощади. Чтобы оценить возможность предоставления жилья, лучше обратиться в орган местного самоуправления и выяснить, учитывается ли Ваше положение как сироты. В некоторых случаях условия предоставления жилья могут зависеть от состояния имущества и наличия единственного жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от доли допускается в период 6 месяцев со дня принятия наследства. Отказаться от доли после принятия уже становится затруднительным и требует судебного разбирательства.

Отказ от доли в наследстве никак не поможет в получении жилья от государства. Нужно добиваться признания жилья непригодным для проживания как один из вариантов.