Как выселить арендатора на курорте если оплата была вперед?

Курбангалеева Людмила

Полиция выселять не будет, необходимо обратится в суд о выселении

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Нужно обращаться с исков в суд о выселении. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап подготовлю исковое заявление в суд и представлю ваши интересы в суде.

Байдак Зоя Михайловна

Зависит того, что написано в решении суда.

Но, скоре всего придется обращаться в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Попробуйте обратиться в полицию с заявлением, что он незаконно завладел Вашей собственность и тп и требованием пресечь данное правонарушение. Если результат не будет достигнут, вероятно, останется лишь судебный порядок. Но лучше обсудить этот вопрос индивидуально. Обращайтесь, обсудим

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Полиция не занимается такими делами.

Земельный участок признан вашей единоличной собственностью, в отношении дома были споры о праве или юридически его не существует? Если нет, то и выселять его не откуда.

Маслов Александр Анатольевич

через суд! Александр! Обращайтесь помогу вам!

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо обратиться в суд.

А также в полицию по факту проникновения в жилище.

Чеботарев Василий Сергеевич

Судебный порядок

Кайдаш Александр Владимирович

Без суда только, если дама пожелает. А так, необходимо найти где сейчас проживает и отправить письменное уведомление о выселении, после чего подождать установленный законом срок (1 месяц) и подать иск в суд. В никуда не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отсутствии добровольного снятия с рег учёта материю ребёнка только через суд. Это можете сделать вы или будущий собственник. Выписка несовершеннолетних через суд имеет свои особенности и нюансы, которые обязательно должны быть указаны в обоснованном исковом заявлении в суд наряду со всеми доводами, доказательствами, право применением.

Байдак Зоя Михайловна

Грамотно подать иск в суд.

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, вы можете снять ребенка с регистрационного учета через суд. Исковое заявление мотивируете тем, что ребенок должен проживать с одним из родителей. Вы родителем не являетесь. Кроме того ни женщина, ни сам ребенок в квартире фактически не проживают

Курбангалеева Людмила

Да только через суд, подав исковое заявление о снятии с регистрационного учёта и Выселение

Салманова Севилья Рафаэлевна

Только через суд в случае если не удается договориться о добровольном снятии с рег учета

Красильникова Армине Владимировна

Можете выписать через суд

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Действуйте согласно условий заключенного Вами договора. В корректно составленом договоре должны быть пункты, регламентирующие права и обязанности сторон, а также их ответственность в случае не выполнения договорённости.

Если наниматель подписал уведомление о досрочном расторжении договора, то выселяйте и требуйте оплаты согласно договору.

Если же уведомление о досрочном расторжении не подписано нанимателем, то рекомендую для начала направить уведомление заказным письмом с описью вложения.

Подробную консультацию и помощь в составлении документов могу предложить в чате вацап на возмездной основе.

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток!

Составьте претензию и направьте в адрес должника. В случае если не оплатит в установленный в претензии срок, можете обратиться в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны различные способы защиты интересов. Каждый надо обсуждать с учетом Ваших предпочтений и условий договора. Например, после освобождения квартиры взыскивать задолженность в судебном порядке, если она не будет погашена.

Рябов Сергей Иванович

Самое надежное - через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе в порядке, установленном в договоре, направить досудебную претензию в адрес нанимателя, при не удовлетворении требований, подаётся обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, исковыми требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Суд может удовлетворить или нет ваши требования - право суда.

Байдак Зоя Михайловна

Выселяйте и расторгайте с ним договор аренды.

Буланкина Светлана Николаевна

Снятие с регучета проводится в судебном порядке. Вы вправе "выписать" и ее ребенка.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, а вы не являетесь отцом ребёнка? Выписать бывшую жену можно, но через суд, а ребёнок если ваш, то нельзя, если Нарушатся его права на жильё.

Довган Юрий Богданович

Если квартира принадлежит Вам, то Вы можете выписать бывшую жену через суд, собрав необходимые документы и подготовив исковое заявление. Если квартира была приобретена в браке, то все будет зависеть от ее раздела. Если бывшая жена не съезжает с квартиры после вступления в силу решения суда, то Вы можете поменять замки и не впускать ее, после того как она выйдет из квартиры. Ребенка действительно нельзя выписать до его совершеннолетия, если он прописан в квартире и проживает в ней.

Великанов Юрий Андреевич

можно выписать, но только через суд. Здесь потребуется вам юридическая платная помощь

Бирюков Дмитрий Павлович

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если квартира является Вашей собственностью, а бывшая жена не является собственником, Вы вправе в судебном порядке выселить ее из квартиры. Общий ребенок остается членом Вашей семьи, поэтому его выселить не удастся

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, неправильно вы понимаете выписать можно практически кого угодно, другое дело на сколько юридически грамотно будет подготовленв документы, доказательства. Вы не вправе выписать собственника. Если супруга в силу закона имеет долю, а квартира совместно нажитая, то выписать нельзя ни её ни ребёнка, если прав на долю нет или можно оспорить, тогда есть что обсуждать.

Шахницкий Александр Сергеевич

Подавать иск о принудительном расселении в интересах детей с привлечением гос.органов (соц.защита и прокуратура)

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Екатерина.
В ситуации нужно разбираться предметно. Во всяком случае Вам стоит ознакомиться с этой статьей:
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как видите до обращения в суд обязательно должно иметь место досудебное предупреждение.
Нужно понять кто может быть истцом по такому делу, каков статус этого дома, кому он принадлежит, если наследница не вступает в свои права и т.д.
Ситуация в юридическом отношении не простая. Но можно попробовать поработать, в том числе над вариантом принудительного выселения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если был пожар, соседям причинён ущерб, они вправе требовать возмещение ущерба. Как раз будет одно из оснований для их принудительного выселения. Необходимо собрать достаточные доказательства нарушения ваших прав в досудебном порядке, направить обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правильного решения нужно ознакомиться с заключенным договором аренды. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Шмидт Светлана Александровна

Вы все правильно сделали. что написали претензию, также продублируйте ее на ватс апп. И поясните арендодателю о том, что не хотите более проживать здесь причина в тараканах, либо предложите ему пусть наймет людей и их вытравят.

Гамиловская Ирина Николаевна

Желательно зафиксировать факт наличия тараканов при участии арендодателя либо третьих (незаинтересованных) лиц (УК, соседи и т.д.). Например, актом осмотра жилого помещения. Также важно какие обязательства стороны прописали в договоре аренды (в каком виде арендатор передаёт помещение). По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (ст.620 ГК РФ). Если арендодатель не реагирует на Вашу претензию попробуйте с ним ещё раз переговорить, объяснив, что в случае отказа договор будет расторгнут в судебном порядке, а с арендодателя помимо внесённых Вами платежей также будут взысканы сопутствующие судебные расходы. Крайняя мера - подача иска в суд о расторжении договора аренды и возврата уплаченных сумм.

Куликова Нина Александровна

Вызывайте полицию, зафиксируйте кражу и причинение ущерба

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует составить акт осмотра, для чего можно пригласить представителя управляющей компании (либо тсж), что зафиксировать повреждения.

Также советую вызвать полиции. Будет составлен протокол осмотра места происшествия, где также будут отражены недостатки.

По Вашему заявлению в полицию будет проведена проверка, и вынесено процессуальное решение.

Даже в случае отказа в возбуждении уголовного дела у Вас будет достаточно оснований и доказательств для обращения в суд с иском о возмещении суммы ущерба.

В случае возбуждения уголовного дела гражданский иск заявителя в рамках уголовного дела.

Епишкин Максим Сергеевич

При наличии у вас достаточных доказательств причиненного вам вреда рекомендуем написать до судебную претензию квартиросъемщикам которые своими действиями причинили вам ущерб и направить ее по имеющимся у вас адресам в том числе электронными каналами связи. В случае отсутствия реакции со стороны указанных лиц рекомендуем обратиться в суд с исковым требованием о компенсацией ущерба.

Капошко Екатерина Владимировна

Добрый день! Подавайте заявление в полицию. Зафиксируйте кражу сантехники и причинение ущерба имуществу. В зависимости от стоимости имущества это может быть уголовное преступление или административное правонарушение. В любом случае, если планируете возмещать ущерб - без формальной фиксации факта причинения ущерба не обойтись. Далее смотрите по финансовому положению бывших арендаторов, поскольку официальная оценка ущерба потребует дополнительных расходов.
В любом случае на будущее рассмотрите вариант с взиманием залога в счет возможного причинения ущерба имуществу и авансовую систему арендной платы.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Во-первых надо видеть договор, что вам там написал риэлтор. Во-вторых, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствиии с условиями договора, если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества и своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, если арендатор ненадлежащим образом исполняет условия договора, причинил имущественный ущерб арендованному имуществу, вы имеете право подать исковое заявление. По предмету требования в таких правоотношениях, они могут быть разные. Также надо учесть при судебном разбирательстве особенности доказывания по категории таких дел в суде. Если арендатор не объявится или соответсвующий ущерб не будет покрыт им добровольно, то однозначно только в суд идти остается. Это гражданские правоотношения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Актируйте причинённый ущерб, однако при формальном договоре сложно будет доказать, что квартира не была сделана именно в таком виде и именно с таким имуществом - последствия формальных договоров при аренде.

Акт должен быть составлен верно. Далее нанимайте оценщика для оценки ущерба, причинённого вашему имуществу.

Направляйте претензию в адрес арендатора, при отказе в удовлетворении требований, иск в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Алаева Варвара Николаевна

Здравствуйте, готова проконсультировать по данному вопросу, консультация бесплатная.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Полиция не вмешивается в гражданско-правовые отношения. На сестру арендатора можете не обращать внимания. Пусть ваш представитель по доверенности поменяет замки в квартире, если есть вещи, предложить предыдущему арендатору забрать их в назначенную вашем представителем дату и время.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если со стороны родственников поступают угрозы, то необходимо об этих угрозах сообщить в отдел полиции, что касается вещей, то направьте в адрес арендатора уведомление о необходимости забирания вещей и возмездном хранении данных вещей согласно норм действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Всё то, что Вы спрашиваете зависит от условий договора. А условия сделки зависят от взаимных согласований.

Ким Галина

Договор подписали? Открывайте договор читайте, в каких случаях обеспечительный платеж не возвращается, каким образом, в каком порядке происходит досрочное расторжение договора. если договор не заключался, уже как сможете или не сможете договориться между собой. Если думаете над условиями договора, учтите, что договор не может быть кабальным, содержать условия, которые легко можно признать недействительными в суде. Договоры пишутся юристами под конкретного клиента

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучить договор.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если предписание вынесено в Ваш адрес, то тогда Вам придётся его либо исполнять либо обращаться в суд с заявлением о признании предписания недействительным в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это относится не к арендатору, а к арендодателю, вот он пусть и выполняет прелписание.если оно законно.

Собанин Виктор Викторович

Вам необходимо требовать внесения соответствующих изменений в договор аренды. Для этого надо направить мотивированное письмо. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Предписание обжаловать в судебном порядке, копию предписания в администрацию, администрацию необходимо привлекать у судебному разбирательству

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признавайте пункт договора недействительным и далее предписание незаконным в судебном порядке. Либо придётся выполнять требования.

Если нужна подробная платная консультация и составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Нужно изучать предписание. После этого делать выводы. При необходимости обращайтесь. Вам будет оказана квалифицированная помощь.

Лагодич Евгений Владимирович

Ничего личного только бизнес - когда вы запомните это высказывание подобные ситуации будут исключены.

А пока есть вариант если конечно свою, часть денег которую Вы вкладывали сможете подтвердить документально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Восстанавливайте платёжные документы, договоры по установке, монтажу ПО в качестве доказательств. Договор аренды/субаренды нужно изучать.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо документально подтвердить ваши затраты на установку и приобретение сигнализации, и нужен договор на обслуживание посмотреть по пожарной сигнализации, что там указано

Байдак Зоя Михайловна

Постарайтесь урегулировать спор со вторым арендатором. Плохой мир лучше войны. Иных способов нет при отсутствии у вас подтверждающих документов.

Красильникова Армине Владимировна

вы можете восстановить все документы. Если платежные поручения сохранились, то потребуйте возмещение расходов.

Довган Юрий Богданович

Да, можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В вашем случае договор может быть оформлен так, чтобы оба юридических лица выступали совместно арендаторами, и арендуемое помещение использовалось одновременно. Однако важно прописать в договоре условия, касающиеся использования помещения, чтобы избежать конфликтов. Следует включить детали, касающиеся графика работы, ответственности за сохранность имущества, условий оплаты аренды и других важных моментов. Также стоит обратить внимание на соблюдение обязательств по санитарным, пожарным и иным нормам, если одна деятельность может повлиять на другую. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления корректного договора, который учтет все особенности совместного использования помещения.

Рубелит Оксана Николаевна

Все возможно, главное, чтобы все стороны это устраивало и не ущемляло чьих либо прав

Байдак Зоя Михайловна

Законом не запрещено.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Необходимо описать всё в договоре. Возможно заключение двух договоров, в зависимости от фактических обстоятельств.

Ходус Николай Геннадьевич

Добрый день! Да, такое возможно! Эти условия необходимо прописать в договоре аренды. Либо заключите с одним арендатором аренду а далее арендатор заключит договор субаренды с другим арендатором.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно. Для этого договор аренды, так и другие документы, относящиеся к нему, со множественностью сторон - арендаторов, должен быть составлен с учётом всех особых условий, правильно сформулированных прав, обязанностей, обстоятельств, ответственности, предмета договора, порядка оплаты.

Ким Галина

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора - при наличие на то согласия Арендодателя, да, разделив все обязательства, права, ответственность, также следует поработать с предметом. Остальное дело техники + опыта специалиста, который вам этот договор будет составлять.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Закон обязывает собственника жилья обеспечивать условия для спокойного проживания арендаторов. Если сосед ведет себя асоциально, мешая вам ночным шумом и дебошами, вы имеете право на помощь со стороны собственника квартиры. Он обязан реагировать на ваши жалобы и принимать меры к устранению проблемного жильца. Собственник не имеет права ограничивать ваши действия, включая вызов полиции в случае угрозы вашему спокойствию и безопасности. Это ваше законное право, и вы можете вызывать правоохранительные органы, если шум и дебоши создают невыносимые условия для жизни. Что касается возмещения морального вреда, вы можете подать иск в суд на собственника, если сможете доказать, что его бездействие приводило к нарушению ваших прав и созданию невыносимых условий проживания. Это включает в себя сбор доказательств, таких как свидетели, записи о шуме и переписку с собственником.

Чеботарев Василий Сергеевич

Никакого возмещения морального вреда. Обязанностей на собственнице в данной ситуации никаких. Запрет о вызове полиции - бред. В Вашей ситуации два пути: либо меняйте место жительство, либо наводите порядок с помощью полиции. Много нюансов. Обращайтесь разъясню

Коваль Петр Владимирович

Доброй ночи. Не рассматривая правовые аспекты, в Вашей ситуации лучше рассмотреть других арендодателей/наймодателей жилья и найти подходящее жилье. При данных обстоятельствах, проживая в указанной квартире больше потратите и сил, и времени, и нервов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запрет на вызов полиции является незаконным. Арендодатель вправе ставить в известность о всех существенных условиях проживания в квартире, обеспечивать исполнение договора, отражать условия проживания в договоре аренды. Право требования компенсации морального вреда не возникает, право расторжения договора, да, со всеми правовыми последствиями.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте сложный вопрос, пластмасса вредное вещество, лучше обратиться в администрацию города.

Алехин Александр Андреевич

Сдача нежилого помещения под производство литейной пластмассы может иметь ряд последствий для вас как арендодателя. Вот основные аспекты, которые нужно учитывать:

1. Экологические требования
- Производство литейной пластмассы может быть связано с выбросами вредных веществ, использованием химикатов и образованием отходов. Это может потребовать от арендатора получения экологических разрешений и соблюдения норм экологического законодательства.
- Как арендодатель, вы должны убедиться, что арендатор соблюдает все экологические нормы, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов (например, Росприроднадзора).

2. Пожарная безопасность
- Производство пластмассы может быть связано с использованием легковоспламеняющихся материалов. Арендатор обязан соблюдать требования пожарной безопасности, а вы как арендодатель должны убедиться, что помещение соответствует этим требованиям.
- Возможно, потребуется согласование с МЧС или другими органами, отвечающими за пожарную безопасность.

3. Санитарно-эпидемиологические требования
- Если производство связано с выделением вредных веществ или шума, арендатор должен соблюдать санитарные нормы (СанПиН). Это может потребовать согласования с Роспотребнадзором.
- Вы как арендодатель должны убедиться, что деятельность арендатора не нарушает санитарные нормы, чтобы избежать штрафов или приостановки деятельности.

4. Требования к помещению
- Убедитесь, что помещение подходит для такого вида деятельности. Например, оно должно иметь соответствующую вентиляцию, электроснабжение и другие коммуникации.
- Если помещение требует переоборудования, обсудите с арендатором, кто будет нести расходы и ответственность за эти изменения.

5. Согласование с государственными органами
- Как арендодатель, вы не обязаны согласовывать деятельность арендатора с государственными органами, если это не предусмотрено договором аренды или законодательством.
- Однако вы можете потребовать от арендатора предоставить все необходимые разрешения и лицензии перед началом деятельности.

6. Ответственность арендодателя
- Если арендатор нарушает законодательство (например, экологические или санитарные нормы), вы как арендодатель можете быть привлечены к ответственности, если будет доказано, что вы знали о нарушениях или способствовали им.
- Рекомендуется включить в договор аренды пункты, которые обязывают арендатора соблюдать все законодательные нормы и нести ответственность за нарушения.

7. Риски для имущества
- Производственная деятельность может привести к износу помещения или его повреждению. Убедитесь, что в договоре аренды прописаны условия возмещения ущерба и ответственность арендатора за поддержание помещения в надлежащем состоянии.

8. Налоговые аспекты
- Убедитесь, что арендная плата и условия договора соответствуют рыночным условиям, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов.

Рекомендации:
- Проверьте, чтобы арендатор получил все необходимые разрешения и лицензии для ведения деятельности.
- Включите в договор аренды пункты, которые защищают ваши интересы (например, ответственность за нарушение законодательства, возмещение ущерба и т.д.).
- Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует законодательству и защищает ваши интересы.

Если всё будет правильно оформлено, риски для вас как арендодателя будут минимальными.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

При сдаче нежилого помещения под литейное производство пластмассы арендодателю необходимо учесть следующие аспекты, чтобы минимизировать риски:

1. Проверка разрешённого использования помещения
Зонирование территории: Убедитесь, что помещение находится в зоне, где разрешена промышленная деятельность (например, по ПЗЗ — Правилам землепользования и застройки).

Вид разрешённого использования (ВРИ): Проверьте документы (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН), чтобы ВРИ соответствовал производству.

2. Требования к помещению
Пожарная безопасность:

Категория помещения должна соответствовать классу пожароопасности производства (вероятно, потребуется категория В1-В4).

Наличие огнестойких материалов, эвакуационных выходов, систем пожаротушения и сигнализации.

Требуется разрешение МЧС на эксплуатацию.

Санитарно-эпидемиологические нормы:

Согласование с Роспотребнадзором (шум, выбросы, отходы).

Возможна необходимость СанПиН для производства.

Экологические требования:

Арендатор должен получить разрешение на выбросы (если есть) в Росприроднадзоре.

Утилизация отходов (пластмассы, химикатов) по ФЗ-89 «Об отходах».

3. Коммуникации и инфраструктура
Проверьте достаточность электромощностей, водоснабжения, вентиляции и канализации.

При необходимости — согласование перепланировки или модернизации сетей с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями.

4. Договор аренды
Обязанности арендатора:

Соблюдение всех нормативов (пожарных, экологических, санитарных).

Самостоятельное оформление разрешительной документации.

Возмещение ущерба от загрязнения или износа помещения.

Права арендодателя:

Проводить проверки соблюдения условий.

Расторгнуть договор при нарушениях.

Риски:

Если арендатор нарушит законы (например, загрязнение среды), арендодатель может быть привлечён к субсидиарной ответственности, если не доказал свою непричастность.

5. Согласования с госорганами
Уведомление о начале деятельности (если производство не требует лицензии) — через портал «Госуслуги».

Возможные проверки МЧС, Роспотребнадзора, Росприроднадзора.

6. Налоги и страхование
Налоги: Арендная плата облагается НДС (если вы на ОСН) или учитывается в доходах при УСН.

Страхование: Рекомендуется застраховать помещение от повреждений и экологических рисков.

7. Прочие риски
Жалобы соседей: На шум, запахи, загрязнение — может привести к проверкам.

Залог/обременения: Если помещение в залоге, требуется согласие банка на аренду.

Рекомендации
Проведите аудит помещения с юристом и техническим специалистом.

Включите в договор аренды пункт о штрафах за нарушения нормативов.

Запросите у арендатора копии всех разрешений (пожарных, экологических и т.д.).

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Довган Юрий Богданович

Основные риски связаны с экологией, пожарной безопасностью и соблюдением санитарных норм. Проверьте, разрешён ли вид деятельности арендатора в зонировании территории и соответствует ли помещение производственным требованиям (вентиляция, утилизация отходов, химвеществ). Убедитесь, что арендатор оформляет все необходимые разрешения (СЭС, МЧС, экологическая экспертиза), иначе возможны штрафы, приостановка работы. Закрепите в договоре ответственность за нарушения, обязательства по восстановлению помещения и возмещению ущерба. Уточните необходимость согласования перепланировки или изменения целевого использования с администрацией, если это требуется по документам на помещение.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

необходимо обратиться в городской (районный) суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества (помещения) с исковым заявлением

Довган Юрий Богданович

Для взыскания задолженности с арендатора в размере 57 000 рублей, включая пени, необходимо определить подсудность дела. Поскольку сумма долга не превышает 100 000 рублей, иск подается в мировой суд, если арендатор — физическое лицо. Если арендатор юридическое лицо, обращение происходит в арбитражный суд. Для подачи заявления потребуется подготовить доказательства: договор аренды, расчет задолженности и пени, акты сверки, уведомления о неуплате, а также документы, подтверждающие начисление пени (например, в соответствии с условиями договора или ЖК РФ). Если требования бесспорны (например, есть письменный договор с четкими условиями), можно ходатайствовать о вынесении судебного приказа, что ускорит процесс. Однако при наличии спорных моментов (оспаривание суммы долга, пени или условий договора) потребуется подача полноценного иска. Важно проверить наличие претензионного порядка в договоре: если он предусмотрен, перед судом необходимо направить арендатору письменную претензию с требованием погасить долг. Также уточните срок исковой давности (3 года) и правильность расчета пени, чтобы избежать отказа суда. Место подачи иска определяется по адресу регистрации ответчика или расположения арендованного имущества.

Сидельникова Анастасия Викторовна

Судебный приказ выносится только по бесспорным требованиям. В вашей истории бесспорность может быть если есть какая-то расписка о том что он эту задолженность по коммунальным услугам подтверждает

Если есть пеня то это уже спор о праве. Соответственно это В районный суд.

Сопин Денис Федорович

Добрый день, в Вашем случае это будет судебный приказ которое подается в мировой суд. Если есть спор о праве то тогда исковое заявление

Касаемо подсудности тут нужно учесть следующие моменты.

Если у Вас не указан порядок разрешения споров в договоре и договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре ( договор аренды помещения/здания заключен на срок менее одного года) это суд по адресу регистрации ответчика.

Если договор на срок больше одного года, то тогда это исключительная подсудность т.е. по месту нахождения квартиры

Корякина Ангелина Анатольевна

Вам необходимо обратиться к юристу любому лично и договориться об услугах. В рамках короткой консультации данный вопрос не представляется возможным решить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Вы вправе напрвить обоснованный иск в суд по месту жительства арендатора, а не по месту нахождения объекта недвижимости, со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиям, с соблюдением процессуальных норм. До составления и направления иска в суд необходимо соблюдать досудебный порядок рассмотрения сопра. Спор подсуден районному (городскому) суду

Мерзликин Алексей Борисович

Порядок взыскания задолженности определяется нормами ГК и ГПК. Вы можете направить обоснованную претензию должнику, в случае отсутствии ответа в установленный законом срок, готовьтесь к суду путем подачи искового заявления. К иску вы должны будете приложить доказательства имеющейся задолженности, обязательно документ, это Договор. И такой нюанс, по нормам ГК РФ, аренда, это договор между субъектами предпринимательской деятельности, это только о коммерческих помещениях. Если ваш вопрос о физике, кому сдали квартиру, то это договор коммерческого найма жилья. Судебный приказ не рекомендую, хотя это упрощенная форма и не требующая присутствия, но судебный приказ можно обжаловать и потребовать отмены. При этом там не требуется знание законов для отмены его, достаточно просто написать что не согласен и судья отменит и вам придется готовиться к исковому производству.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

для разрешения вашего вопроса обращайтесь по телефону в моем профиле исполнителя

Губкин Михаил Вячеславович

Если вы физические лица, то в СОЮ, если ИП или юр.лица, то в Арбитраж.