Продажа дома с долями несовершеннолетних?

Кончаков Максим Сергеевич

Короткий ответ: да, продать можете.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, разумеется можно. Однако, -для продажи долей несовершеннолетних необходимо разрешение органа опеки; -данная сделка подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению. В случае если у вас возникнут сложности в подготовке к сделке и документов к продаже, пожалуйста общайтесь, решим вашу задачу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Кузьмин Константин Александрович

С разрешения опеки, в котором они пропишут условия продажи.

Черный Артем Валерьевич

Здравствуйте! Вы можете продать дом, купленный за мат. капитал при условии, что взамен покупается недвижимость с выделением соразмерных долей на детей. Слелка ароходит с согласия опеки.

Ветрова Екатерина Викторовна

Можете с разрешения органов опеки если ранее доли были выделены, при условии что будут выделены доли в новом объекте недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право продать дом при наличие выделенных долей детям. Существенное условие - новое место жительства детей не должно быть хуже предыдущего. По вопросам проведения юридически безопасной купли-продажи, согласования с опекой, составлению документов, обращайтесь, 89087389208

Питниченко Александр Юрьевич

Если ваша сделка была на словах- он может потребовать возврата денег как неосновательное обогащение, а вот вам придется озадачиться тем, как его оттуда выгнать. Либо официально через суд, либо неофициально, другими методами.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Конечно можете разорвать свою договоренность, тем более она у вас устная. Вы просто сдали свой дом и не более. И требовать с вас не имеют право денежные средства: там проживали, пользовались домом и т.д. Не хочет покупать пусть не покупает. попросите его выехать или подадите иск в суд на выселение. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, можно оспорить действия опеки в суде.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Здесь нужно с опекой решать вопрос. Напишите им письменное обращение с просьбой дать согласие. Дальше уже в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы задавали уже такой вопрос. Нужно знакомиться с отказом Росреестра, ответом опеки, с документами по сделки для принятия решения.

Фикачев Игорь Владимирович

нет, не будет, если в собственности более 3х лет за одну недвижимость и 5 лет за две и более

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Дом ранее как объект недвижимого имущества проходил регистрацию? Если нет, и недвижимость регистрируется впервые, то налоговая инспекция имеет право начислить налог на имущество в течение 5 лет с момента регистрации объекта в едином государственном реестре недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

Сейчас свидетельства не выдают. Для надлежащей оценки вашей ситуации нужно ознакомиться с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налогообложение зависит от совокупности обстоятельств, которые влияют на возникновение налога. Порядок оплаты налога установлено в ст 217.1 НК РФ. Остальное исходя из фактических обстоятельств.

Ким Галина

смотря на каком праве по хронологии будет оформляться дом- самострой, наследство, приватизация и т.д. налог возникнет или нет будет определяется правооснованиями. Не всегда срок начинает исчисляться моментом регистрации в Росреестре

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, это разные сделки (а соглашение - это тоже сделка).

При оформлении Договора на жену, Вы фактически нарушите соглашение о задатке (ст.380 ГК). И, хоть с их стороны имущество будет совместно нажитым, по Закону согласия на сделку именно купли брать у мужа не требуется, и он через время сможет потребовать с Вас того, что Вам заплатил, за нарушение условий соглашения.

Вы больше потом потратите на оплату судебных юристов, если сейчас нормально не оформите документы и не проведете юридической оценки рисков, Анна Дмитриевна.

Ватолин Александр Иванович

Это нормально, если они состоят в зарегистрированои браке.

Фокеева Наталья Юрьевна

Порвите соглашение о задатке. В дкп укажите покупателем жену и полную сумму по стоимости дома и участка. Как будто все деньги были внесены сразу. И ничего не надо мудрить с задатками.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. Да, это допустимо. Соглашение о задатке может быть подписано одним из супругов, а в качестве покупателя по факту может выступать другой супруг, в данном случае — жена. Важно, чтобы это было отражено в окончательном договоре купли-продажи, который будет заключен позже. Главное, чтобы все стороны были согласны с изменением покупателя и это было четко зафиксировано в документах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.

Ким Галина

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! верно. Изменили законодательство, запретили микродоли. Сейчас доля в праве должна быть эквивалентна не менее 6 кв.м.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал - Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи. - Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. - Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства. - Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания. - Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка. - Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре. - Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. - Право собственности делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости. - Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей. - Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи. - Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог. - Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Нет не законно вы обязаны будете выделить доли несовершеннолетних детей, а в садовом домике это невозможно.

Ким Галина

Нет, сделку не одобрят. Дом можно купить.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Это будет законно, если опеке докажете что при такой купле доли детей не ущемляются. Обычно сравниваются стоимости долей продаваемой недвижимости и стоимость выделяемых долей покупаемой недвижимости. Была практика когда полдома согласовала опека на шесть соток земли. Если нужна помощь пишите вацап или звоните. Сделка обязательно после согласия опеки удостоверяется нотариусом. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не одобрят такую сделку если дом для сезонного проживания. Для того, чтобы одобрили дом должен отвечать соответствующим правовым и техническим параметрам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете в обычном порядке, уведомлять надо законного представителя несовершеннолетнего брата.ст.250 ГК РФ.

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

Да, Вы можете продать свою долю. Перед продажей Вы должны уведомить письменно других собственников о своем желании продать. В уведомлении укажите адрес и цену своей доли. Такое уведомление можно оформить и у нотариуса. Если через месяц Вам не ответят согласием или вообще не ответят, то можете продавать. Но не дешевле, чем было предложено другому собственнику.
Если другой собственник ребенок, то за него выступают родители.

С уважением, Дмитрий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете продать при соблюдении преимущественного права в порядке ст 250 ГК РФ, предложив к покупке доли другим собственникам.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Можете продать свою долю уведомив письменно сособственников. Сделка продажи доли будет удостоверена нотариально. Если же вы всю квартиру, то есть три доли продаете, то получив согласие опеки по брату идете к нотариусу и удостоверение сделку. Если что то не понятно, пишите или звоните вацап, объясню как правильно оформить продажу долей в том числе с несовершеннолетним. Удачи

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, но только по порядку, сначала продаете квартиру с долями несовершеннолетних, и только потом выделяете доли детям в вашей квартире

Ким Галина

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.