Продажа дома с долями несовершеннолетних?

Кончаков Максим Сергеевич

Короткий ответ: да, продать можете.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, разумеется можно. Однако, -для продажи долей несовершеннолетних необходимо разрешение органа опеки; -данная сделка подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению. В случае если у вас возникнут сложности в подготовке к сделке и документов к продаже, пожалуйста общайтесь, решим вашу задачу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Кузьмин Константин Александрович

С разрешения опеки, в котором они пропишут условия продажи.

Черный Артем Валерьевич

Здравствуйте! Вы можете продать дом, купленный за мат. капитал при условии, что взамен покупается недвижимость с выделением соразмерных долей на детей. Слелка ароходит с согласия опеки.

Ветрова Екатерина Викторовна

Можете с разрешения органов опеки если ранее доли были выделены, при условии что будут выделены доли в новом объекте недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право продать дом при наличие выделенных долей детям. Существенное условие - новое место жительства детей не должно быть хуже предыдущего. По вопросам проведения юридически безопасной купли-продажи, согласования с опекой, составлению документов, обращайтесь, 89087389208

Питниченко Александр Юрьевич

Если ваша сделка была на словах- он может потребовать возврата денег как неосновательное обогащение, а вот вам придется озадачиться тем, как его оттуда выгнать. Либо официально через суд, либо неофициально, другими методами.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Конечно можете разорвать свою договоренность, тем более она у вас устная. Вы просто сдали свой дом и не более. И требовать с вас не имеют право денежные средства: там проживали, пользовались домом и т.д. Не хочет покупать пусть не покупает. попросите его выехать или подадите иск в суд на выселение. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, можно оспорить действия опеки в суде.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Здесь нужно с опекой решать вопрос. Напишите им письменное обращение с просьбой дать согласие. Дальше уже в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы задавали уже такой вопрос. Нужно знакомиться с отказом Росреестра, ответом опеки, с документами по сделки для принятия решения.

Фикачев Игорь Владимирович

нет, не будет, если в собственности более 3х лет за одну недвижимость и 5 лет за две и более

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Дом ранее как объект недвижимого имущества проходил регистрацию? Если нет, и недвижимость регистрируется впервые, то налоговая инспекция имеет право начислить налог на имущество в течение 5 лет с момента регистрации объекта в едином государственном реестре недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

Сейчас свидетельства не выдают. Для надлежащей оценки вашей ситуации нужно ознакомиться с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налогообложение зависит от совокупности обстоятельств, которые влияют на возникновение налога. Порядок оплаты налога установлено в ст 217.1 НК РФ. Остальное исходя из фактических обстоятельств.

Ким Галина

смотря на каком праве по хронологии будет оформляться дом- самострой, наследство, приватизация и т.д. налог возникнет или нет будет определяется правооснованиями. Не всегда срок начинает исчисляться моментом регистрации в Росреестре

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, это разные сделки (а соглашение - это тоже сделка).

При оформлении Договора на жену, Вы фактически нарушите соглашение о задатке (ст.380 ГК). И, хоть с их стороны имущество будет совместно нажитым, по Закону согласия на сделку именно купли брать у мужа не требуется, и он через время сможет потребовать с Вас того, что Вам заплатил, за нарушение условий соглашения.

Вы больше потом потратите на оплату судебных юристов, если сейчас нормально не оформите документы и не проведете юридической оценки рисков, Анна Дмитриевна.

Ватолин Александр Иванович

Это нормально, если они состоят в зарегистрированои браке.

Фокеева Наталья Юрьевна

Порвите соглашение о задатке. В дкп укажите покупателем жену и полную сумму по стоимости дома и участка. Как будто все деньги были внесены сразу. И ничего не надо мудрить с задатками.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. Да, это допустимо. Соглашение о задатке может быть подписано одним из супругов, а в качестве покупателя по факту может выступать другой супруг, в данном случае — жена. Важно, чтобы это было отражено в окончательном договоре купли-продажи, который будет заключен позже. Главное, чтобы все стороны были согласны с изменением покупателя и это было четко зафиксировано в документах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.

Ким Галина

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Фикачев Игорь Владимирович

по доверенности покупатель не сможет на себя оформить. Можете электронно продать

Довган Юрий Богданович

Вы можете продать дом во Владикавказе, находясь в Норильске, с помощью оформления доверенности на покупателя. При этом важно, чтобы доверенность была оформлена правильно и содержала все необходимые условия, включая пункт о переводе денег на ваш счет. Вы можете оформить доверенность у нотариуса по месту вашего жительства. Также стоит учесть, что такая доверенность должна быть зарегистрирована в Росреестре для легитимизации сделки с недвижимостью.

Кроме того, можно рассмотреть вариант дистанционной продажи через специализированные агентства или онлайн-платформы по продаже недвижимости, которые могут оказать поддержку в оформлении всех необходимых документов. Обязательно учитывайте безопасность сделки, проверяйте покупателя и условия, при которых будет производиться расчет.

Семенов Антон Константинович

Вы можете провести сделку через нотариуса, вы и покупатель обращаетесь к нотариусам в ваших городах и регистрируете сделку дистанционно

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, доверенность надо оформить не на покупателя, а на иное лицо, которому вы доверяете. Либо обратитесь к риэлторам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сделку можно совершить удаленно с помощью двух нотариусов, если в регионах продавца и покупателя имеется такая возможность.

Максютенко Олег Владимирович

можно через Нотариуса провести сделку, покупатель подписывает у себя дома, вы у себя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, так делать не следует. Кроме того, законом запрещено выдача доверенности на лицо, являющегося стороной сделки. Если вы действительно хотите себя обезопасить в сделке, то необходимо юридически грамотно составить всё документы, договоры, он будет не один и разного вида. Договоры составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств сделки, нюансов права. Нотариальная сделка может быть, но здесь идёт 2-я оплата. Нотариально совершенная сделка никак не исключает риски для продавца в последствии. Рассмотривать необходимо не только как заключить договор, а в целом, по рискам и последствиям.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: шлите мне почту, пришлю хороший шаблон договора. (А вот как оформить? - не скажу, 5 лет учился...и сам лишь недавно это понял).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор купли-продажи подаётся со всеми документами на дом в Росреестр или в мфц.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! верно. Изменили законодательство, запретили микродоли. Сейчас доля в праве должна быть эквивалентна не менее 6 кв.м.