- Вчера в 01:21
Здравствуйте подскажите пожалуйста, мне у меня была процедура рекрустаризации пол года после этого два раза переносили суд в итоге 8 месяцев щас назначили реализацию возможно что она придет за 2-3 месяца если есть уже мировое соглашение по ипотеке и кредитор только один он забрал 100 процентов голосов ?
В вашей ситуации, когда идёт процедура банкротства с мировым соглашением по ипотеке и кредитором, забравшим 100% голосов, важно сосредоточиться на нескольких ключевых действиях. Основная цель — минимизировать риски потери имущества и обеспечить выполнение условий мирового соглашения.
Убедитесь в соблюдении условий мирового соглашения
Мировое соглашение по ипотеке (ст. 213.10-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») позволяет исключить ипотечное жильё из конкурсной массы, но требует от должника исполнения новых условий: продолжения платежей по ипотеке, соблюдения графика, поддержания страховки и т. Д..
Что сделать:
Проверьте, все ли условия соглашения выполняются: нет ли просрочек, соблюдён ли график платежей, оплачены ли коммунальные услуги и налоги на имущество.
Если есть просрочки, немедленно устраните их. В соглашении могут быть прописаны сроки и порядок погашения задолженности (например, отсрочка или рассрочка).
Убедитесь, что третье лицо (если оно участвует в соглашении) выполняет свои обязательства по погашению долга перед кредитором.
Нарушение условий соглашения может привести к его расторжению, восстановлению требований кредитора в реестре и обращению взыскания на жильё.
Контролируйте процесс реализации остального имущества
Если у вас есть другое имущество в конкурсной массе, оно может быть реализовано для погашения долгов. На сроки реализации влияют ликвидность активов, споры между сторонами, необходимость оценки и другие факторы.
Что сделать:
Следите за действиями финансового управляющего: он должен выявить все активы, провести их оценку и организовать торги.
Если вы считаете, что какое-то имущество включено в конкурсную массу ошибочно, оспорьте это в суде. Например, можно попытаться исключить из массы рабочие инструменты стоимостью до 10 000 рублей, транспорт инвалида и т. Д..
Участвуйте в собраниях кредиторов и обсуждайте порядок реализации имущества. Хотя мнение других кредиторов по поводу ипотечного жилья не имеет решающего значения, они могут влиять на процесс в отношении другого имущества.
Взаимодействуйте с кредитором и финансовым управляющим
Кредитор, забравший 100% голосов, может влиять на процедурные вопросы, связанные с реализацией имущества. Финансовый управляющий также играет ключевую роль в процессе.
Что сделать:
Поддерживайте открытый диалог с кредитором. Обсудите возможные компромиссы, например, отсрочку реализации имущества или изменение условий торгов.
Регулярно контактируйте с финансовым управляющим, запрашивайте отчёты о ходе процедуры, уточняйте сроки и этапы реализации имущества.
Если возникают споры или разногласия, фиксируйте их в письменной форме и при необходимости обращайтесь в суд.
4. Подготовьте документы и расчёты
Наличие чётких расчётов и документов может ускорить процесс и снизить риски ошибок.
Что подготовить:
Документы, подтверждающие условия мирового соглашения и его исполнение (платежные поручения, договоры с третьим лицом, если оно участвует в соглашении).
Отчёт оценщика о стоимости ипотечного жилья, если это требуется для расчётов с кредиторами первой и второй очереди. Документы, подтверждающие право на исключение имущества из конкурсной массы (например, свидетельства о праве собственности на инструменты, справки о статусе инвалида и т. Д.).
Не игнорируйте требования кредитора и условия мирового соглашения. Это может привести к его расторжению и потере жилья.
Не рассчитывайте на быстрое завершение процедуры. Даже при отсутствии споров реализация имущества может занять несколько месяцев.
Помните, что утверждение мирового соглашения не прекращает дело о банкротстве. Процедура будет продолжаться до завершения всех этапов.
Ключевые условия для заключения мирового соглашения:
Ипотечное жильё — единственное пригодное для постоянного проживания помещение.
На дату утверждения соглашения объект должен быть пригоден для проживания. Должника не должно быть злостных и длительных просрочек по ипотечному кредиту.
Если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, в заключении соглашения должны участвовать все кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой этого жилья.
После утверждения мирового соглашения судом ипотечное жильё и земельный участок под ним не включаются в конкурсную массу, то есть не подлежат реализации в рамках процедуры банкротства. Требования кредитора, обеспеченные ипотекой, сохраняются, и должник продолжает их исполнять на первоначальных условиях.
Перенос судебных заседаний (как в вашем случае) и другие сложности могут значительно затянуть процесс.
Влияние кредитора, забравшего 100% голосов
Если кредитор является единственным и при этом залоговый, его позиция может иметь решающее значение в вопросах, касающихся залогового имущества. Однако даже при наличии мирового соглашения по ипотеке реализация остального имущества (если оно есть в конкурсной массе) может продолжаться. Мировое соглашение распространяется только на отношения с этим кредитором и не влияет на другие аспекты процедуры банкротства.
Если залоговый кредитор забрал 100% голосов на собрании кредиторов, это может повлиять на решения, связанные с порядком реализации имущества, утверждением положения о продаже и другие процедурные вопросы. Однако сам факт наличия мирового соглашения по ипотеке не отменяет возможности реализации другого имущества должника, если оно подлежит включению в конкурсную массу.
Да, завершение реализации за 2–3 месяца возможно, но гарантировать такой срок нельзя. Суд обычно вводит реализацию имущества гражданина на срок до 6 месяцев; срок может продлеваться. Это следует из п. 2 Ст. 213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Если кредитор один, споров нет, реестр понятен, имущество продавать не нужно либо вопрос с ипотекой уже урегулирован мировым соглашением, процедура действительно может пройти быстрее. Но итог зависит не только от голосов кредитора, а от отчета финансового управляющего, наличия имущества, проверок сделок, позиции залогового кредитора и загруженности суда.
Практически: уточните у финансового управляющего, когда он готов подать отчет о завершении реализации. После рассмотрения отчета суд выносит определение о завершении процедуры; последствия регулируются ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Спасибо за обратную связь! При возникновении проблем, обращайтесь.
Здравствуйте.
Поскольку у вас только один кредитор, и у него 100% голосов, вы можете заключить с ним мировое соглашение (в том числе только по ипотеке), и это станет для суда основанием закрыть все дело о банкротстве. Это действительно может занять 2-3 месяца, если вы быстро подготовите и подадите документы. Сейчас самое главное — не ждать, пока суд введет процедуру реализации, а взять инициативу в свои руки: свяжитесь со своим кредитором и предложите ему подписать мировое соглашение. Если он согласится, вы вместе подаете это соглашение в суд, и производство по банкротству прекращается. Если же он откажется, то процедура реализации имущества все равно состоится, но в вашем случае это маловероятно, так как кредитор уже пошел на мировую. Так что действуйте, время у вас есть, и шансы на успех отличные.
Доброго времени суток, согласно Федеральному закону № 127-ФЗ реализация имущества вводится на срок до 6 месяцев (ст. 213.24)
При необходимости суд может продлевать срок.
Возвращаясь к вашему вопросу, 2-3 месяца - маловероятно.
На практике 6–12 месяцев.
