Общежитие призвано аварийным и подлежит сносу?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша семья проживает в комнатах общежития, предоставленных предприятием (заводом) по договору социального найма, однако документов на право пользования или собственности не сохранилось. Все члены семьи зарегистрированы (прописаны) в этих комнатах, но фактически имеют иное жильё. Сейчас департамент требует определиться со способом освобождения аварийного жилья: компенсация или предоставление другого жилья (через договор мены).

2. Какие нормы права применимы
Ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), в частности:
- Статья 86 ЖК РФ — по переселению граждан из аварийного жилья;
- Статья 89 ЖК РФ — по предоставлению жилых помещений взамен изымаемых;
- Статья 92 ЖК РФ — по прекращению права пользования жилым помещением;
- Статья 49 ЖК РФ — по признанию права пользования общежитием;
- Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ (о переселении из аварийного жилья).

3. Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
- Право на компенсацию или новое жильё возникает только у тех, кто признан нанимателем по договору соцнайма или собственником. Если договор соцнайма не сохранился, но есть постоянная регистрация (прописка), это может быть косвенным подтверждением права пользования, однако не всегда достаточно для признания статуса нанимателя.
- Если жильё предоставлялось как служебное или общежитие, и завод ликвидирован, права на приватизацию или собственность, как правило, не возникло.
- Если все члены семьи имеют другое жильё, при предоставлении нового жилья или компенсации могут возникнуть вопросы о нуждаемости. Органы могут отказать в предоставлении нового жилья, если у всех членов семьи есть иное пригодное для проживания жильё.
- Если вы не предоставите заявление, департамент может принять решение самостоятельно, что не всегда выгодно для вас.

4. Что делать пошагово
а) Соберите все возможные документы, подтверждающие право пользования: выписки из домовой книги, справки о регистрации, любые архивные документы о предоставлении комнаты, старые справки с завода, копии договоров (если остались), выписки из ЕГРН (если есть).
б) Направьте письменный запрос в архивы завода, муниципалитета и департамента жилищной политики о наличии договора соцнайма или иных документов о предоставлении жилья.
в) Подайте заявление в департамент, указав выбранный способ освобождения жилья (компенсация или обмен), но приложите пояснение, что документы утеряны, и просите рассмотреть вопрос о признании права пользования на основании регистрации и иных сведений.
г) Если департамент откажет в компенсации или обмене — получите письменный отказ и обжалуйте его в суде, приложив все имеющиеся доказательства проживания и регистрации.
д) Если у всех членов семьи есть другое жильё, шансы на получение нового жилья или компенсации снижаются, но индивидуальные обстоятельства могут повлиять на решение.

5. Что нужно уточнить
- Сохранились ли у кого-либо из жильцов оригиналы или копии договора соцнайма, ордера, другие документы?
- Какой статус у общежития сейчас (муниципальное, ведомственное, на балансе города)?
- Есть ли решения суда или другие документы, подтверждающие проживание более 5 лет?
- Есть ли у кого-либо из зарегистрированных лиц статус малоимущего, нуждающегося в жилье?

Возможные сценарии
- Если удастся подтвердить право пользования (договор, архивные справки, долгая регистрация) — возможно получить компенсацию или новое жильё.
- Если подтверждений нет — высока вероятность отказа, особенно если у всех есть другое жильё.
- Если кто-то из зарегистрированных не имеет иного жилья, его индивидуальные права могут быть защищены отдельно.

Для точной оценки шансов и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом с доступом к архивам и детальной информацией по вашей ситуации.