Ипотека?

Суть ситуации и правовая оценка
Если ипотека не оплачивается, банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы долга и обратить взыскание на заложенное жильё (ст. 50, 54, 55 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Присутствие несовершеннолетних детей не препятствует обращению взыскания, но требует соблюдения специальных процедур.

Применимые нормы
— Закон «Об ипотеке» № 102-ФЗ;
— Семейный кодекс РФ (ст. 20, 209 ГК РФ о праве собственности, ст. 209 ГК РФ);
— Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35);
— Постановление Пленума ВС РФ № 25 (2019) — о защите прав детей при выселении.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
Банк вправе начать взыскание после просрочки, но обычно это происходит при накоплении нескольких месяцев долга (часто 3–6 месяцев, но может быть и раньше по усмотрению банка).
Процедура обращения взыскания на жильё с детьми требует участия органа опеки и попечительства. Без их согласия регистрация детей по новому месту жительства невозможна, но сам факт наличия детей не защищает от реализации квартиры.
Если жильё — единственное у детей, суд может учесть это при рассмотрении дела, но запрет на взыскание по ипотеке на единственное жильё не распространяется (абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Выселение возможно только по решению суда, с предоставлением времени на поиск нового жилья, а в случае с детьми — с обязательным участием органов опеки.

Что делать пошагово
1. Связаться с банком, чтобы попытаться договориться о реструктуризации или отсрочке платежей — это может временно остановить негативные последствия.
2. Если банк подаст в суд, обязательно участвовать в процессе, указывать на наличие детей, просить суд учесть обстоятельства (например, временная невозможность платить из-за следствия).
3. Обратиться в органы опеки и попечительства для разъяснения ситуации и получения консультации по поводу прав детей.
4. При получении судебных документов — не игнорировать, а своевременно подавать возражения и ходатайства.
5. Подумать о поиске альтернативных источников дохода или возможной продаже квартиры самим — это позволит избежать торгов и получить более выгодные условия.

Что уточнить
Для точного прогноза нужно знать: сколько месяцев просрочки, есть ли другие собственники, где зарегистрированы дети, есть ли иное жильё, какая сумма долга, есть ли договорённости с банком.

Обратитесь к юристу для анализа документов и выработки оптимальной стратегии в вашей ситуации.