Сроки вступления во владения наследством?

(1 ответ)

Нотариусу в 6 месячный срок о наследстве заявил. Но свидетельство у нотариуса не получил. Почему? Думал она , т.е. 1/4 и так моя. За квартиру не платил коммуналку, там не проживал, вещей нет моих..Когда пришел получать свидетельство то узнал квартира продана. С момента смерти до момента продажи квартиры прошло больше 3 лет (3 года 8 месяцев ). Подал в суд о признании сделки недействительной. И возвращении мне 1/4 доли в проданной квартире. Квартира в другом городе и суд и ответчик там. Играет роль вот эти 3 года или нет. Какие шансы на то что сделку отменят. ? Мирное решение вопроса предлагали , но по кадастровой стоимости меня это не устраивало. Знал о мое доли, но продал,т к. квартира на нем и он владелец. Но квартира приобреталась в браке и включена в наследуемое имущество.

Грачёв Георгий Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет
Вчера в 06:55
Телефон

Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет 3 года с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении права. Поскольку Вы обращались к нотариусу, именно тогда начал исчисляться срок. Сделка может быть признана недействительной, так как совместно нажитое имущество не могло быть продано без учета Вашей доли как наследника. Когда именно Вы узнали о факте продажи квартиры - при визите к нотариусу за свидетельством или ранее?

✅В СЕТИ! Нужна помощь?! - Позвоните либо напишите мне: WA/TG (в профиле) - отвечаю сразу! При обращении в MAX - сохраните номер, иначе - не смогу ответить!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы заявили свои права на наследство у нотариуса в установленный 6-месячный срок, но не получили свидетельство о праве на наследство. Квартира, в которой у вас должна быть 1/4 доля, была продана другим наследником спустя более 3 лет после смерти наследодателя. Вы подали иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и возврате вашей доли.

2. Применимые нормы права
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): ст. 1152, 1153 (принятие наследства), ст. 1164 (совместная собственность наследников), ст. 1165 (раздел наследства), ст. 1152, 1154 (сроки принятия наследства), ст. 1155 (восстановление срока), ст. 209, 218, 302 (право собственности, виндикация), ст. 166–181 (недействительность сделок), ст. 196 (общий срок исковой давности — 3 года).
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ): если вопрос затрагивает оплату коммунальных услуг.
- Закон «О государственной регистрации недвижимости»: для перехода права собственности.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Срок исковой давности: Общий срок для оспаривания сделки — 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права (ст. 181 ГК РФ). В вашем случае, если вы узнали о продаже только при обращении к нотариусу, срок начинает течь с этого момента, а не с даты продажи.
- Право на долю: Если вы заявили о наследстве, но не получили свидетельство, формально вы не стали собственником доли, однако право на наследство у вас возникло (ст. 1152 ГК РФ). Отсутствие свидетельства — технический момент, который можно устранить.
- Недействительность сделки: Если продавец не имел права распоряжаться 1/4 долей, которой должен были владеть вы, эта часть сделки может быть признана недействительной по ст. 168, 302 ГК РФ (продажа чужого имущества). Однако если покупатель был добросовестным приобретателем, могут быть сложности с возвратом доли.
- Коммунальные платежи: Неуплата коммуналки не лишает вас права на наследство, но за долги по квартире наследники отвечают солидарно.
- Мирное соглашение: Оценка по кадастровой стоимости — обычная практика, но вы вправе требовать рыночную стоимость, если считаете предложение заниженным.

4. Пошаговые действия
- Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство на вашу долю, даже если квартира уже продана — это подтвердит ваши права.
- В суде докажите, что вы своевременно приняли наследство и имели право на 1/4 долю.
- Подтвердите, что узнали о нарушении права недавно — это важно для соблюдения срока исковой давности.
- Запросите у суда признание сделки недействительной в части вашей доли и возврат её вам (виндикация).
- Если суд откажет в возврате доли из-за добросовестности покупателя, требуйте компенсацию стоимости доли с продавца (другого наследника).
- Соберите документы: свидетельство о смерти, документы о принятии наследства, выписки из ЕГРН, переписку с нотариусом, документы о продаже квартиры.

5. Что уточнить обязательно
- Получали ли вы письменный отказ нотариуса в выдаче свидетельства? Если да — почему?
- Когда и каким образом вы узнали о продаже квартиры (есть ли подтверждение даты)?
- На кого была зарегистрирована квартира до продажи?
- Кто сейчас собственник квартиры и был ли он добросовестным приобретателем?
- Были ли у вас иного рода уведомления о необходимости получения свидетельства?

Выводы по сценариям:
- Если срок исковой давности не пропущен (вы своевременно обратились после того, как узнали о продаже), ваши шансы на признание сделки недействительной по вашей доле достаточно высоки.
- Если покупатель — добросовестный приобретатель, суд может отказать в возврате доли, но вы вправе требовать компенсацию с продавца.
- Если вы не сможете доказать своевременное принятие наследства или восстановить срок — есть риск отказа.

Для точной оценки ситуации и выработки оптимальной тактики рекомендую обратиться к юристу с документами по делу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
584 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
342 вопроса за сутки
Некрасова Вера Анатольевна Юрист в Москве Урванцев Евгений Владимирович Юрист в Кемерово Колодчук Владимир Владимирович Адвокат в Москве Воропаев Дмитрий Александрович Юрист в Хабаровске Тарасов Владимир Сергеевич Адвокат в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Наследству