Вернуть аванс, расторгнуть аккредитив?

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Добрый вечер. Можно ли вернуть аванс, внесённый за квартиру?

Подкорытов Максим Михайлович

Аванс — это термин, который не закреплен законом, но встречается на деле достаточно часто. ПО сути, аванс — это предоплата по договору купли-продажи. Следовательно, аванс нужно вернуть в полном объеме, если сделка не состоится по вине любой из сторон, если конечно в соответствии с договором по фактическим свойствам он не имеет признаков задатка.

Даутов Олег Наилович

доброе утро. Да вернуть аванс можно.

Здравствуйте, у меня с мамой есть квартира в доле на пополам. Она решила купить себе новую квартиру в ипотеку и при этом оставила старую квартиру мне. Я тут теперь живу с женой и 2 детьми. Жена и дети прописаны. Квартира была убитая в квартире я сделал полностью косметический ремонт. Ипотеку она взяла на 20 лет и потом только поняла что 20 лет она не может платить из за возраста. Теперь она хочет половину нашей квартиры. Подскажите можно ли тут что то сделать? И можно ли наториально решить вопрос так чтобы она отказалась от доли, а я ей буду платить каждый месяц сумму ежемесячного платежа до окончания ипотеки.

Ким Галина Владимировна

Подскажите можно ли тут что то сделать? можно если не было ранее зарегистрированных прав от нее к вам на эту долю. Заключить сделку можно. не отказ! Содержание, условия самой сделки предмет для индивидуального обсуждения. Рассрочка исполнения не самый лучший способ при формальном подходе.Есть тонкости применения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие добровольного волеизъявления на совершения определённых действий, заключения договоров, вы можете с ней решить вопрос мирным способом. Иначе придется обращаться в суд.

Имущественные вопросы имеют массу нюансов, которые нужно учитывать. Варианты есть.

Здравствуйте господа. Возникла абсурдная ситуация с арендодателем ПАО Ростелеком. В ноябре 2025 г велись переговоры о смене арендатора помещения. Достигли соглашения. Бывший арендатор продает нам своё имущество находящееся в арендуемом помещении, плюс арендодатель передает дополнительное помещение под складские нужды. 1 декабря 2025 г нам передали ключи от помещений и составили акт приема передачи объекта. В декабре нам отправляют проект договора аренды на ознакомление, нас устраивают условия так как они были обговорены ранее и мы готовы поднисать его. В течении декабря мы проводим косметический ремонт, докупаем дополнительное оборудовани. Ждём договор аренды, а нам отказыват в аренде в устной форме. Уважаемые господа просьба дать совет как действовать в данном случае.

Ватолин Александр Иванович

Фактический допуск: Акт приема-передачи от 1 декабря 2025 г. И получение ключей подтверждают возникновение арендных отношений, даже если единый документ не подписан (п. 3 Ст. 434 ГК РФ). Отказ после согласования условий и проведения вами ремонта — это нарушение принципа эстоппель и недобросовестное ведение переговоров (ст. 434.1 ГК РФ). Действия: Направьте письменную претензию с требованием подписать договор и признать его заключенным. Сохраняйте все доказательства: акт, чеки на ремонт и оборудование, переписку. Готовьте иск в суд о понуждении к заключению договора или возмещении убытков.

Добрый день ! Квартира была принята в 2021 году, с предчистовой отделкой, был сделан косметический ремонт и в 2025 году в нескольких комнатах отпала штукатуртка застройщика от кирпича, стены между комнатами потрескались. Был вызван застройщик, составлен акт о произошедшем, застройщик компенсировал сумму в размере 40 тыс рублей, мы не согоасились, вызвали независимую экспертизу, сумму ущерба насчитали в 260 тыс, отправили досудебную претензию, они выслали отказ мы обратились в суд. На данный моменд дело рассматривается в суде, застройщик говорит о маратории и не хочет компенсировать запрос по нашему иску, адвокат предлогает сделать судебную экспертизу, есть ои вариант выиграть дело без судебной экспертизы ? На обычной экспертизе присутсвовал представитель застройщика и подписал все недочеты.

Кучин Дмитрий Сергеевич

Делать экспертизу вам придется, это как ваш гарант. Лучше всего с ней, можете рискнуть и без, не советую

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Мораторий касается только неустойки. Экспертизу делайте, поскольку то, что Вы именуете "независимой экспертизой", на самом деле экспертизой не является, и учитывая, что застройщик оспаривает сумму, доказательственной силы для суда иметь не будет. Тот факт, что представитель заказчика "подписал все недочёты", роли не играет, поскольку речь идёт только о согласии с недостатками, но не со стоимостью работ по их устранению.

Хотим взять квартиру в ипотеку с первоночнальным взносом 10 %,но в квартире есть доли к несовершеннолетних детей и квартира находится в зологе у другого банка . Какая вероятность что наш банк "сбербанк " пропустит такую сделку ?

Золдак Сергей Анатольевич

Есть вероятность, при наличии согласия органа опеки с последующим нотариальном удостоверение сделки. Однако вы предварительно задатком должны погасить долг по ипотеке продаваемой квартиры и бывает что 10 % не хватает. А так на все воля сбербанка и вам лучше к нему письменно обратиться с вопросом о покупке квартиры в ипотеке другого банка, или подойти продавцу в сбер на консультацию с кредитным

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Минимальная.

Если нужна подробная консультация при сделке, проверка документов для сделки, составление документов, обращайтесь

Хочу взять квартиру но на нее приставы дали обременения в сумму 1.2 ляма продавцу, как грамотно провести сделку составить договор что бы выплатить долг продовца и переоформить квартиру?

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше всего действовать во взаимодействии с приставом. При этом необходимо понимать, что в этом случае придется совершать предоплату в размере задолженности и исполнительского сбора. Остальное необходимо обсуждать. Обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Без снятия обременения Росреестр переход не зарегистрирует. Действуйте так:

Запросите у пристава реквизиты исполнительного производства.
Заключите с продавцом предварительный договор: цена делится, 1, 2 млн перечисляете приставу, остаток — продавцу после снятия запрета.
Оплатите долг напрямую приставу, сохраните платёжку.
Пристав выдаёт постановление о прекращении производства и снятии запрета.
Подпишите основной нотариальный ДКП, оплатите остаток через аккредитив/эскроу, подайте документы на регистрацию.
После внесения записи о праве получите ключи.

Заключила договор аренды на определенный срок, был внесен залог в размере полного месяца. По семейным обстоятельствам нужно было уехать из квартиры раньше. Как только сообщила об этом арендодателю, тот начал хамить, провоцировать, давить.

Залог не возвращает и с этим согласна, без проблем, но загвостка в том, что он отказался расторгать договор. Требует с меня оплаты квартиры. Я выехала 5 дней назад, ключи ему отдала, за комуналку заплатила. Сняла уже другое жилье.

Сегодня выслал требование об оплате, что я не плачу уже 5 дней + штрафы.
Вообще не ожидала такого поворота событий, переговоры с ним бесполезны, он считает что все ему что-то должны и залоговая сумма не возмещает его убытков.
Очень хотелось бы написать на него заявление, но это полицеский, который все продумал и пытается навариться на девчонке. Как можно добиться справедливости?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы с вас взыскивать какие-то деньги по договору, нужно обосновывать взыскания на основе доказательств. То что указано в договоре не является априори неоспоримым.

Нужно изучать договор фактические обстоятельства, при выставлении вам требований об оплате денег, нужно юридически грамотно составить ответ на претензию, направить её арендодателю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Залог вряд ли получиться вернуть, если только Вы не докажете, что объект найма не соответствует условиям договора (тараканы, мыши итп). А,, вот, факт расторжения договора подтверждается тем, что он принял от Вас ключи. Но, поскольку, как я понимаю, Вами это обстоятельство не зафиксировано. Поэтому могут возникнуть сложности. Как с этим можно справиться необходимо обсуждать индивидуально, с учетом договора аренды итп.

Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как застройщик подготавливает документы(отказ прикрепила), люди которые близкие к застройщику говорят что они это сделали специально, что бы в сроки сдать другие объекты. В итоге застройщик пригласил к себе в офис и сказал что могут предложить или полностью расторгнуть договор или могут предложить квартиру на другом объекте, но только меньшей площади и однокомнатную, мотивируя тем что на этом объекте цены выше и могут предложить только такой вариант. Вопрос вот в чем стоит ли соглашаться на условия застройщика? стоит ли вообще расторгать договор? просто цена за двух-комнатную в этом доме очень устраивает. Застройщик вроде как собирается продолжать строительство этого дома, но только позже когда введет другие строящееся объекты. Да еще уже был первый платеж по ипотеке, если вдруг при расторжении договора, вернутся ли деньги потраченные на платёж и оформления ипотеки?, а так же можно ли повторно взять мне семейную ипотеку только в другом доме?. Буду благодарна за любую консультацию!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ или расторжения и возврата уплаченных средств с компенсацией убытков (включая расходы по ипотеке/оформлению); 2) уведомьте банк о ситуации; 3) при отказе — иск в суд, жалобы в прокуратуру/Роспотребнадзор; 4) при расторжении требуйте возврат всех внесённых сумм и подтверждений погашения ипотеки; 5) использование маткапиталa повторно зависит от банка и статуса маткапитала (если он не израсходован, можно). Обратитесь к юристу для текста претензии и представительства.

Добрый вечер, столкнулась с такой ситуацией, искала квартиру для съема через Авито, нашла объявление позвонила там мне ответил робот , потом переключили на оператора , оператор ответил что показ квартиры назначили на 17:00 и собственники в курсе, но прежде чем ехать на просмотр, нужно приехать к ним в офис и подписать договор (соглашение). Приехала все красиво рассказали, нужно было оплатить 500р для доступа к базе где есть только квартиры от собственника, далее по факту заселения нужно внести 7500р. При прозвоне якобы собственнику, телефон не брал , позже перезвонил сказала что посоветуется с мужем и перезвонит, никто так и не перезвонил. Расторгать договор они не хотят и требуют оплатить 7500р. Что делать в такой ситуации??

Грачёв Георгий Владимирович

Это мошенничество - направьте претензию и заявление в полицию, требуйте расторжения договора через суд.

В начале февраля задерживал малую часть оплаты за аренду квартиры на пару дней, в связи с чем хозяйка сказала что в течении дня не оплачу будем расторгать договор, я ее долго думая согласился расторгнуть т.к ни интернет ни стиралку ни холодильник мне не привозили очень долго и кормили завтраками. Сказал что в течении 3 дней смогу съехать, в день когда съезжал она судя по всему выкрала у меня договор, т.к он буквально лежал со всеми документами на тумбочке, от себя говорит что не видела не слышала о нем, бумаги о расторжении договора мы не подписывали, просто договорились мне вернут залог и все что оплатил и не дожил. По итогу уже больше месяца меня снова кормили завтраками по залогу и тд, а последние 10 дней вообще игнорируют. У меня есть фотки договора, также переводы в банке и запись всего диалога в телеграмме на всякий случай. С этим можно обращаться в суд и через него требовать возврат(75тыс.) или бессмысленно

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае имеется несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать при рассмотрении вопроса о возврате залога и оплат за аренду квартиры: Доказательства и документы: У вас есть фотокопия договора, переписка в мессенджере, банковские переводы — все это является доказательственной базой, подтверждающей существование сделки и объем произведенных вами оплат.Фактические обстоятельства: Вы договорились о расторжении аренды, и, по вашим словам, хозяйка обещала вернуть залог и оплату. Однако, в процессе съезда у вас якобы было украдено договорное соглашение, и на сегодняшний день сторона игнорирует ваши требования.Правовые позиции: Если договор аренды не был подписан обеими сторонами, то юридически он считается не заключенным или недействительным. Однако, наличие переписки и подтвержденных оплат свидетельствует о фактических отношениях.В случае укрытия или неправомерных действий со стороны арендодателя (например, выкрадывание документов), вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, подкрепляя свои требования доказательствами: перепиской, банковскими переводами и фото.Можно ли обращаться в суд?Да, вы можете подать иск о взыскании задолженности и возврате залога. Для этого необходимо подготовить доказательства и обосновать свои требования. Суд оценит ваши материалы и, при наличии достаточных доказательств, вынесет решение в вашу пользу.Дополнительные рекомендации: Соберите все возможные доказательства: переписку, банковские переводы, фотографии договора, свидетельские показания (если есть). В случае, если договор был украден или утерян, укажите это в исковом заявлении, приложите доказательства фактического наличия документов. В суде можно требовать не только возврата денег, но и компенсации морального вреда в случае неправомерных действий со стороны арендодателя.ИТОГО: Обращение в суд — это возможная и эффективная мера для защиты ваших прав и возврата денежных средств. Консультация с юристом для подготовки исковых документов и оценки перспектив дела будет целесообразной.

Ситуация такая:
Купили квартиру в ней оказались скрытые недостатки, расторгать договор обоюдно не захотели, Росреестр вернул сделку по техническим моментам для повторной подачи. Мы отказались от повторной подачи.
При этом есть соглашение о принятии денежных средств 100 000 руб. которые агент попросил не указывать в договоре купли-продажи что это будет её доп заработок с продавца это Агент Продавца.
она после принятия денежных средств не выдала Чек.будем откатывать либо мирно либо через суд сделку или просто подождём пока аннулируется аккредитив.

На 100 000 руб. она отказывается возвращать это агент при этом получается в соглашении оно уже является авансом потому что о задатке там ничего не сказано что квартира продается на 100 000 больше а в договоре купли-продажи на 100 000 меньше чека переводе у меня есть.

Можем ли мы вернуть эти 100 000 руб. через суд а также 50% штраф за то что отказывается возвращать деньги и издержки на юристов ?

Также они ободрали обои выбросили мебель из квартиры они нанимали Дворников платили им сейчас же мне пишет это агент что я разгромила всю квартиру и они будут с меня требовать деньги за это единственное что я там сняла ламинат поскольку там были насекомые.
Вообще мы подписали акт приема передачи сейчас же агент говорит что у меня не будет доступа в квартиру даже если мы захотим положить им ламинат но без урегулирования вопроса с полом они не будут идти на мирную то есть она стала меня теперь шантажировать

Великанов Юрий Андреевич

В принципе для такого рода сделок нанимают риэлтора или юриста.

Сейчас вы получается акт подписали приема-передачи, хотя госрегистрация еще не прошла. Вопрос - зачем и как подписывали если еще не оформили квартиру?

Касаемо 100 000 - теперь придется доказываться в суде, возможно через предварительный договор (аванс или задаток). Но юрист Вам обойдется в такую же сумму если не больше. 50% Взыскиваются только по защите прав потребителей. Тут мною не усматривается Закон о защите прав потребителей.

Грачёв Георгий Владимирович

100 000 Рублей возврату подлежат как неосновательное обогащение. Штраф применим при наличии потребительских правоотношений. Судебные издержки взыскиваются при выигрыше дела.

Имеется ли у Вас письменное соглашение о передаче 100 000 рублей агенту?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Хотим снять квартиру, собственник работает через агенство чтобы сдать квартиру, агенство говорит заплатить половину суммы перед просмотром, если вы приезжаете вас не устраивает, мы вам возвращаем комиссию которую вы заплатили, говорит вы везде можете посмотреть что мы работаем официально, даже в банках нас проверяют, стоит ли верить?

Ким Галина Владимировна

Нет, конечно. Никогда д\\с не переводят До просмотра. комиссия агентства берется после заключения договора аренды. очередная заманиловка

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. ДА, можно верить. Они так страхуются чтобы Вы с собственником при осмотре не заключили прямой договор и не кинули агентство