Квартира?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы с сыном являетесь долевыми собственниками квартиры. Для продажи доли несовершеннолетнего (если сыну нет 18 лет) потребуется согласие органов опеки, но если сын совершеннолетний, то действует общий порядок распоряжения долями. Сын выдал вам доверенность на продажу своей доли и получение денег, однако при продаже квартиры нотариус или Росреестр могут потребовать не только доверенность, но и нотариальное согласие супруга сына (если он состоит в браке) или самого сына, если доверенность не полностью соответствует требованиям.

Применимые нормы права
- Ст. 209, 246, 250 ГК РФ — права и порядок распоряжения долевой собственностью.
- Ст. 185 ГК РФ — доверенность, её объём и срок действия.
- Ст. 35 СК РФ — согласие супруга на распоряжение недвижимостью.
- Ст. 163 ГК РФ — нотариальное удостоверение сделки (если требуется).
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — требования к регистрации перехода права.

Риски, сроки, нюансы
- Если доверенность оформлена правильно и не отозвана, вы вправе продавать долю сына. Однако нотариус или регистратор могут потребовать подтверждения, что доверенность действительна, а также нотариальное согласие супруга сына (если есть брак).
- Если сын женат, без согласия его супруги сделку могут не зарегистрировать.
- Если доверенность содержит ограничения или не позволяет продавать долю, потребуется новая доверенность или личное участие сына.
- Если с сыном нет связи и невозможно получить согласие супруга (или новую доверенность), сделку оформить не получится.

Что делать пошагово
1. Проверьте текст доверенности: есть ли в ней право на продажу доли в квартире и получение денег, действует ли она сейчас, не отозвана ли она.
2. Уточните семейное положение сына: если он женат, потребуется нотариально заверенное согласие его супруги на продажу (ст. 35 СК РФ).
3. Обратитесь к нотариусу с доверенностью — он проверит её соответствие требованиям и подскажет, можно ли по ней оформить сделку.
4. Если доверенность подходит и согласие супруги (если требуется) получено, можно выходить на сделку.
5. Если согласие супруга или новая доверенность получить невозможно, продажа доли сына невозможна до восстановления связи с ним.

Что нужно уточнить
- Совершеннолетний ли сын.
- Женат ли сын, если да — где находится его супруга и готова ли она дать согласие.
- Текст доверенности: есть ли в ней все необходимые полномочия, срок, не отозвана ли она.

Для точной оценки ситуации и подготовки к сделке рекомендую обратиться к юристу с документами.