Строительство гаража на территории многоквартирного дома?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00017776
27.05.2023 09:00

Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?

Боголюбов Александр Алексеевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

27.05.2023 09:06

Телефон

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

27.05.2023 09:59

Телефон

Построить можете, но это будет самострой.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Из предоставленной Вами информации я не могу явно утвердительно заявить о возможности постройки гаража, так как для данного случая необходимо детально изучить существующие законы и нормы. Если опрос жильцов влияет на вопрос строительства, то результаты опроса допускают возможность построения гаража. Однако, построить его можно только при предъявлении необходимых разрешений, учитывая природные и инженерные условия и получении разрешения на строительство от благоустроительных органов. Для получения более точной консультации необходимо будет обратиться к компетентному органу, который будет проводить процесс согласования проекта.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

363 юриста отвечают

17 минут среднее время ответа

75 вопросов за сутки

Нужно ли отправлять уведомление о строительстве без строительства дома

2 ответа

Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.
Что такое площадь торгового объекта в градостроительстве ?

2 ответа

Как трактовать понятие "площадь торгового объекта" в сфере градостроительства? Есть МНГП (местные нормы градостроительного проектирования). Там есть "Объекты торгово-бытового обслуживания местного значения
2.1.11. Минимальная обеспеченность населения муниципальных образований площадью торговых объектов ". Площадь торгового объекта это общая площадь магазина или только торговый зал? В ФЗ "об основах гос регулирования торговой деятельности в РФ" - там площадь торгового объекта это площадь торгового зала. Начальник говорит, что в торговле, налоговой политике и градостроительстве определения могут различаться

Ураев Владимир Вениаминович

Площадью торгового зала считается та часть территории магазина (павильона либо открытой торговой площадки), что занята под выкладку товара, проведение обслуживания покупателей и денежных расчетов с ними, под кассовые кабины и контрольно-кассовые узлы, а также места для работы обслуживающего персонала и пространство для прохода покупателей.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, 1. площадь торгового объекта - помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей (ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ") 2. площадь торгового зала: Часть розничного торгового объекта, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей; площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей (ГОСТ Р 51303-2013 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ТОРГОВЛЯ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ") 3. площадь торгового зала — это часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (Подпункт 5 пункта 3 статьи 346.43 Налогового кодекса) Так что это одно и тоже понятия "площадь торгового объекта и площадь торгового зала". Если Вы получили ответ в рамках бесплатной консультации, то просим оценить наш проделанный труд, оставив отзыв на этом сайте
Договор?

2 ответа

На строительной площадке (режимный объект) заключен с физическим
лицом договор подряда С юридическим лицом. Прошу проконсультировать в
юридическом вопросе – признает ли законодательство РФ такой договор трудовые
отношение и возможно ли такое на проекте капитального строительства?

Кислякова Наталия Михайловна

Добрый день. Надо изучить договор, который у вас составлен с физич.лицом. Важно, чтобы в нём не было упоминаний, прописанных в ТК РФ. Договор подряда может быть заключен, без проблем. Если нужен анализ договора-обращайтесь, помогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор подряда между физ л и юр. л - не трудовой договор, а договор гпх. Договор гпх имеет место быть при капстрое - обычная практика.
Помочь составить ответ на претензию со стороны заказчика об оказании у

4 ответа

Добрый вечер! Заключил договор с заказчиком. Предмет договора изготовление АОСР и Схем. По пунктам договора заказчик должен оплатить 100 тысяч аванса в течении 3х дней и 100 в течении 10 дней после подписания договора. По другим пунктам был обязан Предоставить в течение двух рабочих дней с момента подписания Договора Исполнителю в электронном виде, редактируемом формате проекты, рабочую документацию, ведомости объемов работ, паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование, специальные журналы работ в которых велись записи о строительно-монтажных работах и иные записи о ходе строительства на объектах, действующие технологические карты и иную информацию, необходимую Исполнителю для исполнения своих договорных обязательств в полном объеме.
В итоге была предоставлен проект в основном в формате ПДФ и далее в течении месяца в Автокаде. Были представлены ведомости объемов работ ВОР которые до сих пор правятся и наша ИД все время корректируется. Журналы предоставлены не были. Сертификаты и паспорта были переданы не в полном объеме. В итоге каждый день новые замечания получаем по Схемам. Заказчик написал 16 декабря претензию о срыве сроков передачи ИД. срок по договору был 22 октября. 19 декабря я загрузил всю ИД на Яндекс диск. Заказчик в тот же день подписал Акт выполненных работ но с примечанием, что пока не устраню замечания, деньги не переведет. В итоге после кучи новых замечаний он требует кабельные журналы работ которые он должен был предоставить по условиям договора и грозится подать в суд о срыве сроков.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый вечер! Если есть необходимость в юридической помощи при разрешении данной ситуации, звоните завтра с 13 до 16 часов, детально проговорим условия вашего договора и возможность разрешения данной ситуации. Номер телефона на сайте актуальный.

Ким Галина

Добрый вечер. Присылайте все документы, проконсультирую Вас имеющимся документам, составлю ответ на досудебную претензию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не написали в своём объявлении у вас договор заключен рамках 44-ФЗ, 223- ФЗ или обычный. Есть значительные отличия при дальнейшем рассмотрении спорных моментов, тем более при расторжении договора. Если нужна будет работа по вашему делу, обращайтесь.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый вечер! Вышлите документы, которые у вас есть на руках для правового ознакомления. По результатам согласуем с вами стоимость юридических услуг.
Можно ли не получать разрешение на строительство при рек. нежилого зд.

4 ответа

Можно ли не получать разрешение на строительство и не проходить экспертизу при реконструкции нежилого здания? При том что при реконструкции пристраиваются две наружные лестницы для соответствия пожарным требованиям

Бронштейн Александр Михайлович

При реконструкции следует получать все документы как при строительстве.

Штевель Евгений Александрович

Сомневаюсь, что это является реконструкцией. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно нужно, если быть ближе к закону, а именно к Градостроительному кодексу РФ.

Ким Галина

Вы выполняете предписание МЧС?
Изменение вида разрешенного использования

2 ответа

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС
Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?
Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий
Отказ о строительстве пристроя?

1 ответ

Отсутствие в уведомлении об изменении параметров сведений о ранее поданном
уведомлении о планируемом строительстве (дата направления уведомления, номер уведомления). Что это значит?

Ким Галина

было выдано разрешение (уведомление если по снт) на строительство (реконструкцию), а по истечению срока, результат не оформлен
Расстояние?

4 ответа

ЗДраствуйте. Хочу сделать пристройку к деревянному дому из газосиликатного блока с гаражом.
Вопрос:
1.Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка ( в моем случае это граница совпадает со стеной соседнего дома) если у гаража одна общая стена с пристройкой?
2. Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка, если у пристройки и гаража будут отдельные стены. и какое расстояние нужно делать между стеной дома и стеной гаража? или их можно выложить вместе?

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договариваться с соседом, что не будет возражать, так как сам нарушил правила застройки.
Как лучше построить дом?

1 ответ

Если построить дом на месте старого, как его узаконить как новое или реконструкция? Надо ли выдерживать положенные 3 метра от забора, если строить на том же месте?

Бударагин Александр Александрович

Схему расположения нужно посмотреть.
Про гараж?

2 ответа

Здравствуйте. ряд гаражей, в котором находится гараж соседа строился не много раньше с наклоном кровли к задней стенке в сторону нашего позже пристроенного ряда. считается ли его наклон кровли основным и правильным? и можно ли добиться от соседа изменения направления кровли?

Ивченко Оксана Борисовна

По всей вероятности ваши гаражи входят в единую систему ГСК, основанном на членстве. Полагаю, что данный вопрос с подтоплением из-за наклона кровли, необходимо выносить на общее собрание и разрешать уже так

Бронштейн Александр Михайлович

думаю вряд ли
Расстояние до границ участка?

2 ответа

Снт.у нас с соседями забор не общий а у каждого свой.между нашими заборами 3м.(там протекает дренажная канава.
Могу ли я строить дом(одноэтажный)в 1метре от своего забора тем самым выдержав расстояние не менее 3 метров от границ участка соседей?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Олег! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Да, можете. Правовое обоснование: По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к соседним участкам.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если выбор расположения забора выбран соседями добровольно, и прогал между участками отдельно на кадастровом учете не стоит, то при условии достаточного отступа, подобное строительство возможно.
Нормы строительства

5 ответов

Добрый день,мы проводим реконструкцию дома,и пристраиваем гараж под единую крышу все вместе стоит в метре от забора,над старым домом и теперь гаражом возвели второй этаж и крышу соответственно,к слову второй этаж уже и раньше был над старым домом. Проходим ли мы по нормам строительства,если нет, то можно ли исправить положение переделкой крыши над гаражом на пристроенную покатую,а не единую? И последний вопрос соседи высказали не довольство,что им попадает мало света в окна, чем это может нам грозить?

Хубаев Тимур Нугзарович

Все это грозит негаторным иском от соседей о проведении дома и гаража в ранее существовавшее состояние, в связи с нарушением их права на пользование им принадлежащим земельным участком и домом (нарушение инсоляции участка, дома на нем). Суд может признать реконструкцию незаконной, а получившуюся постройку самовольной (ст. 222 ГК).

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, закажите градостроительное обоснование, в организации которая выполняет проекты.

От соседей возможны претензии, также могут обратиться в суд. Вам нужно узаконить реконструкцию в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо определяться на месте, есть границы участка, есть ГОСТЫ для строительства реконструкции ИЖС, подавайте заявку в администрацию на реконструкцию дома..., что бы не получился самострой, ст.222 ГК РФ.

А мнение соседа надо учитывать, сегодня он под нос бурчит, а завтра в суд обратится.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первый вопрос, у вас земля отмежевана? В собственности? Второй- вы написали уведомление в администрацию о начале реконструкции? Вот это первое, что мне надо узнать. Если есть возможность, пишите в ват сап, только тему вопроса укажите

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Прежде чем начать реконструкцию, вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Далее, направьте уведомление в архитектуру (отдел градостроительства) или администрацию (если участок в аренде). Если градостроительные нормы и правила позволяют провести такую реконструкцию, то вам разрешат.
Можно ли пристроить пристройку?

3 ответа

Можно ли пристроить пристройку, на месте старых нежилых помещений? Частный дом, растояние между моим домом и соседом мееьше 1 метра.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок ИЖС нужно получить разрешение на строительство, реконструкцию дома, на отклонение от предельных параметров строительства.

Золдак Сергей Анатольевич

Строительством вспомогательных построек надо руководствоваться местным град регламентом. На вспомогательную постройку по отношению к вашему жилому дому разрешение на строительство не требуется, однако надо руководствоваться отступом от границы и высотой постройки.
Как получить разрешение на строительство?

5 ответов

Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Орган выдающий разрешение на строительство руководствуется градостроительными стандартами. Суд также.

Ким Галина

Поможет, если подадите грамотно составленные: исковое заявление, доказательства в обосновании своих доводов, требований, соблюдения порядка досудебного урегулирования.

Вопросы, касающиеся установления частных сервитутов общими фразами не решаются, нужно изучать документы, видеть карту расположения з/у и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так пользуйтесь проездом, а когда обьявиться собственник, тогда и обратитесь в суд за установлением сервитута.

А проезд то на чьей территории находиться.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.
Приобрели участок под идс в москве, при опзметке участка для строительства дома, выяснилос

4 ответа

Приобрели учпсьок в москве, при планировании строительствп дома авямнилось, сто дома на соседних участках построены таким образом, что при любом расположении нашего будущего дома не будет соответствия по пожарным требованиям. Сиестив свои дома в углы своих учпстков соседи фактически лишили нас прав на возаедение дома, ну или существенно ограничили, он должен быть очень маленький. Что делать в такой ситупции?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке любого земельного участка следует проверять: возможно ли реализация целей, для которых этот участок куплен.

При определённой конфигурации земельного участка может быть выдано разрешение на строительство. Нужно ознакомиться с документами, планом тогда уже выстраивать план мероприятий.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Имущественные проблемы не решаются бесплатно

Ким Галина

Вопрос, прежде всего, к вам: вы когда участок выбирали, вы лично его смотрели? Вы видели, каким образом расположены постройки на соседних участках? Когда покупали участок вы знали, для чего вы его приобретаете? Каким образом вас соседи лишили возможности построить дом, при всем том, что их постройки были возведены ранее?

Для того, чтобы принять решение о покупке участка проводится предварительная юридическая экспертиза, включая соблюдение строительных норм и правил, если этого не было сделано, о чем речь сейчас.

Проблема решаемая, но не в порядке бесплатных услуг.

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен полностью. Это услуга относится к категории платных.

Яковлев Евгений Алексеевич

можете попробовать обратиться за получением разрешения на строительство. Если откажут, -

то у вас 2 (два) варианта: либо судиться с городом, либо с соседями.

Если будет нужно более подробное либо судебное сопровождение, -

пишите. Но это уже платные услуги