Долевая часть в доме?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы, ваша мать и ваш отец являетесь совладельцами (дольщиками) дома. Фактически в доме проживает только ваш отец. Мать и вы не проживаете и не зарегистрированы в доме уже много лет. Отец требует с матери оплату коммунальных услуг (газ, свет) за прошлые годы. У вас также возник вопрос, можно ли требовать с отца компенсацию за пользование всем домом.

2. Применимые нормы права
- Ст. 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании имущества, если иное не предусмотрено соглашением.
- Ст. 210 ГК РФ: бремя содержания имущества несут собственники.
- Ст. 247, 250 ГК РФ: порядок пользования имуществом определяется соглашением собственников, при отсутствии соглашения — по решению суда.
- Постановление Пленума ВС РФ № 14/25 от 02.07.2009: если жилым помещением пользуется один из собственников, он обязан компенсировать другим собственникам плату за фактическое пользование их долями.
- Оплата коммунальных услуг: если собственник не проживает и не зарегистрирован, начисления по некоторым услугам могут быть уменьшены или сняты по заявлению.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- По общему правилу, расходы на содержание дома (в том числе коммунальные платежи) делятся между всеми собственниками пропорционально долям, если иное не установлено соглашением.
- Однако, если собственник не проживает и не зарегистрирован, по ряду коммунальных услуг (например, газ, свет) возможно перерасчёт или снятие начислений за период отсутствия, если представить подтверждающие документы (ст. 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354).
- Если мать или вы не проживали и не были зарегистрированы, можно подать заявление поставщикам ресурсов о перерасчёте, приложив подтверждающие документы (справки о регистрации, справки с места жительства, билеты и т.д.).
- Отец, фактически пользующийся всем домом, обязан компенсировать другим собственникам плату за пользование их долями (ст. 247 ГК РФ, Пленум ВС РФ № 14/25). Размер компенсации определяется соглашением или судом.
- Срок исковой давности по требованиям о компенсации за пользование долей — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

4. Что делать пошагово
Для матери и для вас:
1. Получить справку о регистрации по месту жительства (форма № 9 или выписка из домовой книги).
2. Собрать документы, подтверждающие фактическое отсутствие в доме (например, копии паспорта с отметками о регистрации, справки с места работы/учёбы и др.).
3. Подать заявление в газовую и энергоснабжающую организацию о перерасчёте коммунальных платежей за период отсутствия, приложив указанные документы.
4. Если перерасчёт не произведён — обратиться с жалобой в местную жилищную инспекцию или в суд.
5. Сообщить отцу, что на основании закона и при наличии подтверждающих документов вы и мать не обязаны оплачивать коммунальные услуги за период фактического отсутствия и отсутствия регистрации.

Для требования компенсации с отца:
1. Направить отцу письменное предложение о заключении соглашения о компенсации за пользование его долей (и долями других собственников).
2. В случае отказа — обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за пользование вашей (и/или материнской) долей за последние 3 года.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Как определён порядок пользования домом (есть ли соглашение между собственниками, решение суда)?
- Осуществлялась ли регистрация (прописка) в доме у вас и у матери в спорный период?
- Есть ли у вас и у матери документы, подтверждающие фактическое проживание в другом месте?
- Как начисляются коммунальные услуги: по приборам учёта или по нормативу?

Резюме:
Если вы и ваша мать не прописаны и не проживали в доме, при наличии подтверждающих документов вы вправе требовать перерасчёта коммунальных платежей и не обязаны оплачивать их за период отсутствия. Также вы вправе требовать с отца компенсацию за пользование вашей долей в доме. Для точной оценки ситуации и оформления документов рекомендую обратиться к юристу.