Как оформить договор дарения без моего присутствия?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Хомич Дмитрий Николаевич

Отказаться от принадлежащего вам имущества в чью то пользу нельзя, это не предусмотрено законом. Можно только продать или подарить. В вашем случае выходом будет оформить доверенность на продажу вашей доли на имя брата.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно только по доверенности, дать поручение брату, продать Ваши 3/4 доли.

Продавать можно 1-м договором, тогда без нотариуса.

Болотов Евгений Геннадьевич

Подарите свою долю брату и все проблемы. Но поскольку вы находитесь за пределами РФ, то подарить имущество, находящееся в РФ, можно будет только по доверенности. Доверенность выдается третьему лицу (т.е. любому, но не вашему брату), который на территории РФ и представит Ваши интересы как собственника доли. В тексте необходимо указать: "доверяю Иванову И.И., от моего имени подарить ФИО (брата, указать родство ) 3/4 доли в праве собственности на объект, расположенный по адресу:...". Составить договор в простой письменной форме между участниками (доверенным лицом и братом), сдать на регистрацию (можно через МФЦ). Договор подписывается в присутствии регистратора или работника МФЦ. Доверенность можно оформить в консульстве РФ в стране пребывания.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не понятно почему акт приема передачи нежилого помещения вы должны направить в мфц?

Фикачев Игорь Владимирович

по доверенности покупатель не сможет на себя оформить. Можете электронно продать

Довган Юрий Богданович

Вы можете продать дом во Владикавказе, находясь в Норильске, с помощью оформления доверенности на покупателя. При этом важно, чтобы доверенность была оформлена правильно и содержала все необходимые условия, включая пункт о переводе денег на ваш счет. Вы можете оформить доверенность у нотариуса по месту вашего жительства. Также стоит учесть, что такая доверенность должна быть зарегистрирована в Росреестре для легитимизации сделки с недвижимостью.

Кроме того, можно рассмотреть вариант дистанционной продажи через специализированные агентства или онлайн-платформы по продаже недвижимости, которые могут оказать поддержку в оформлении всех необходимых документов. Обязательно учитывайте безопасность сделки, проверяйте покупателя и условия, при которых будет производиться расчет.

Семенов Антон Константинович

Вы можете провести сделку через нотариуса, вы и покупатель обращаетесь к нотариусам в ваших городах и регистрируете сделку дистанционно

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, доверенность надо оформить не на покупателя, а на иное лицо, которому вы доверяете. Либо обратитесь к риэлторам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сделку можно совершить удаленно с помощью двух нотариусов, если в регионах продавца и покупателя имеется такая возможность.

Максютенко Олег Владимирович

можно через Нотариуса провести сделку, покупатель подписывает у себя дома, вы у себя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, так делать не следует. Кроме того, законом запрещено выдача доверенности на лицо, являющегося стороной сделки. Если вы действительно хотите себя обезопасить в сделке, то необходимо юридически грамотно составить всё документы, договоры, он будет не один и разного вида. Договоры составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств сделки, нюансов права. Нотариальная сделка может быть, но здесь идёт 2-я оплата. Нотариально совершенная сделка никак не исключает риски для продавца в последствии. Рассмотривать необходимо не только как заключить договор, а в целом, по рискам и последствиям.

Довган Юрий Богданович

В ДНР действует поэтапный переход на российскую систему регистрации недвижимости, который должен завершиться к 1 января 2028 года. Ваша ситуация осложняется тем, что для распоряжения имуществом в долевой собственности требуется согласие всех совладельцев квартиры. Согласно действующему законодательству, собственники долей в праве общей собственности должны совместно принимать решения о распоряжении общим имуществом. Переоформление права собственности на квартиру без участия всех совладельцев в стандартном порядке невозможно, так как каждый из них должен подать заявление о регистрации права.
Однако вам следует знать, что в ДНР право собственности, зарегистрированное до 5 октября 2022 года, признается действительным. Для перерегистрации в МФЦ потребуются: паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на недвижимость и технический паспорт. Тот факт, что квартира активно оплачивается, является положительным моментом – это помогает избежать квалификации имущества как бесхозного, поскольку фактически собственники проявляют заботу о нем.
Если перерегистрация права не будет осуществлена до завершения переходного периода, могут возникнуть сложности с распоряжением недвижимостью (продажа, дарение), а также риски при определении правового статуса имущества. Хотя формально недвижимость останется в собственности владельцев, отсутствие регистрации в российском правовом поле может создать неопределенность и оспоримость права.
Для минимальной защиты имущества рекомендую собственнику, находящемуся в России: 1) продолжать оплачивать коммунальные услуги, сохраняя все квитанции; 2) подать заявление в МФЦ ДНР (или через МФЦ Ростовской области) о регистрации своей доли в праве собственности на квартиру; 3) хранить все оригиналы правоустанавливающих документов в надлежащем состоянии. Эти действия зафиксируют факт использования имущества, предотвратят возможность признания его бесхозным и создадут юридическую основу для дальнейшего решения вопроса через суд.
В долгосрочной перспективе может потребоваться судебное установление порядка пользования имуществом или определение особых условий распоряжения им в условиях невозможности участия всех собственников. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

Через посольство может быть долго.

Можно оформить доверенность у нотариуса в Азербайджане и поставить апостиль (это такая печать, подтверждающая легальность документа в другой стране). Затем в России делается нотариально заверенный перевод всех документов и надписей и всё.

С уважением, Дмитрий Сагитов.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо подготовить доверенность, так как консульство только заверяет и пересылает в РФ, а вы уже как доверенное лицо сможете ее получить.

Жидко Сергей Владимирович

Оформить доверенность на квартиру, находясь за границей, можно, но дистанционно сделать это нельзя. Нотариус или работник консульства должен убедиться, что за услугой обратился именно заявитель, лично.

Есть несколько способов оформить доверенность за границей:

Обратиться в консульство РФ. Для оформления документов нужен национальный или заграничный паспорт гражданина РФ. Личное присутствие доверенного лица не обязательно — достаточно скана или фотографии его паспорта.
Сделать доверенность у нотариуса в стране пребывания и апостилировать её. Документы с апостилем признают юридически значимыми страны, ратифицировавшие Гаагскую конвенцию, отменяющую требование легализации иностранных официальных документов от 5 октября 1961 года.
Перед обращением в консульство или к нотариусу рекомендуется получить в организации или учреждении, куда будет подаваться доверенность, её образец, поскольку требования к доверенностям в разных инстанциях могут различаться.

Беркута Анна Александровна

Да, оформить доверенность на квартиру, находясь за границей, возможно. Вот как это сделать правильно:

1. Учитывайте смену имени/фамилии
Если квартира куплена на старые ФИО, а вы их меняли, нужно подтвердить право собственности:
Документ о смене имени/фамилии (свидетельство о браке, решение суда и т. д.) должен быть легализован (апостиль + перевод, если меняли за границей).
Выписка из ЕГРН (можно запросить через Росреестр или портал Госуслуг) должна отражать актуальные данные.

2. Оформление доверенности за границей
Есть два варианта:
Вариант 1. У российского нотариуса (дистанционно)
Некоторые нотариусы в России проводят удостоверение доверенности онлайн (по видеосвязи).
Требования:
Российское гражданство или вид на жительство.
Электронная подпись (не всегда, зависит от нотариуса).
Как оформить:
Найти нотариальную контору в РФ, которая оказывает такую услугу.
Подготовить проект доверенности (можно с помощью юриста).
Пройти идентификацию по видеосвязи и подписать документ.

Вариант 2. У иностранного нотариуса (с легализацией)
Если российский нотариус не может помочь, можно оформить доверенность в Австрии:
Составить доверенность (лучше на русском или с переводом).
Заверить у австрийского нотариуса.
Легализовать (поставить апостиль, если Австрия — участник Гаагской конвенции).
Перевести на русский (перевод должен быть нотариально заверен в РФ).
Подать в Росреестр (если доверенность касается продажи или регистрации прав).

3. Что указать в доверенности
Доверенность должна содержать:
Ваши паспортные данные (старые и новые, если меняли ФИО).
Данные брата (паспорт РФ).
Подробные полномочия (продажа, управление, регистрация и т. д.).
Срок действия (максимум — 3 года, если не указано — 1 год).
Дату и место составления.

4. Проверка в Росреестре
Если доверенность оформлена за границей, лучше уточнить в местном отделе Росреестра, примут ли они ее (иногда требуют дополнительные подтверждения).

Вывод
Можно оформить дистанционно:
Через российского нотариуса (если есть гражданство/ВНЖ).
Через австрийского нотариуса + апостиль + перевод.

Важно:
Убедитесь, что в ЕГРН ваши новые ФИО (иначе могут быть проблемы при продаже).
Если доверенность на продажу, лучше оформить у российского нотариуса.
Рекомендую уточнить в консульстве РФ в Австрии — иногда они помогают с нотариальными действиями для граждан РФ.

Казберова Людмила Викторовна

Добрый день. Если нет гражданства РФ оформить доверенность можно только в консульстве той страны, гражданином который вы валяетесь на территории РФ. В консульство предоставляется текст доверенности. Доверенность оформленная в консульстве не требует перевода и дополнительного удостоверения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в консульство РФ

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно обратится в консульство

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Понимаю вашу ситуацию и стремление решить вопрос с квартирой. К сожалению, в вашем случае процесс оформления доверенности может быть осложнен.

СНИЛС: Получить СНИЛС онлайн за другого человека, не имея его паспорта РФ, невозможно. СНИЛС оформляется только при личном обращении или через работодателя с предоставлением оригинала документа, удостоверяющего личность.

Доверенность: Оформить доверенность онлайн, чтобы муж лично присутствовал у нотариуса в России, тоже не получится.

Возможные варианты:

Оформление доверенности в Украине: Самый надежный вариант – это оформление доверенности мужем у украинского нотариуса. Доверенность должна быть оформлена на русском языке или с нотариально заверенным переводом на русский язык. Затем эту доверенность необходимо будет легализовать (проставить апостиль) в Украине, если Украина является участницей Гаагской конвенции. После этого доверенность будет действительна на территории России.
Личное присутствие мужа: Если есть возможность, мужу все-таки стоит рассмотреть вариант приезда в Россию для оформления документов. В этом случае можно будет оформить и доверенность, и решить вопрос с пропиской.
Судебное решение: В исключительных случаях, если муж не может лично заниматься вопросом, можно попробовать обратиться в суд с просьбой признать за вами право представлять его интересы в отношении квартиры. Однако это сложный и долгий процесс, требующий веских оснований и доказательств.

Рекомендую обратиться к нотариусу в России для консультации и уточнения всех деталей, касающихся оформления доверенности

Беркута Анна Александровна

в текущих условиях оформить доверенность через консульство РФ в Украине невозможно, так как дипломатические отношения разорваны, а консульства не функционируют.

Какие есть альтернативные варианты?
1. Доверенность через нотариуса в третьей стране
Если ваш муж может выехать в другую страну (например, Турцию, Армению, Казахстан, ОАЭ, Сербию), где есть российские консульства, он может:
Оформить доверенность у местного нотариуса → заверить в консульстве РФ.
Или сразу обратиться в российское консульство для заверения доверенности.
После этого документ можно переслать вам, и он будет действителен в России.

2. Доверенность у украинского нотариуса с легализацией
Ваш муж может:
Оформить доверенность у украинского нотариуса.
Поставить апостиль (в Украине это делает Минюст или местные органы).
Перевести на русский язык и заверить перевод у российского нотариуса.
Проблема:
Российские органы могут не признавать украинские документы из-за текущей ситуации.
Но если доверенность апостилирована и правильно переведена, формально она должна действовать.

3. Электронная доверенность (если у мужа есть паспорт РФ)
Если у вашего мужа когда-либо был российский паспорт (даже просроченный), можно попробовать:
Восстановить его через консульство РФ в третьей стране.
Оформить электронную доверенность у российского нотариуса (через "Госуслуги").
Но если паспорта РФ никогда не было, этот вариант не подойдет.

Что делать, если никакой вариант не подходит?
Если муж не может выехать из Украины и оформить доверенность:
Можно рассмотреть продажу квартиры по доверенности от вас, если у вас уже есть какие-то права (например, по решению суда).
Или оформить договор купли-продажи с его условным согласием, но это рискованно.

Вывод
Самый надежный способ – выезд мужа в третью страну и оформление доверности там. Если это невозможно, можно попробовать украинскую доверенность с апостилем, но гарантий нет.

Байдак Зоя Михайловна

Если муж гражданин Украины, то имеются сложности в переоформлении права собственности на квартиру. Так как Украина пока объявлена враждебным государством. Для оформления права собственности вначале необходимо получать согласие в администрации субъекта, где находится жилье. Для этого конечно нужна и доверенность, она нужна и для распоряжения квартирой, совершения сделок. Но, доверенность не может быть выдана на украинском языке и переводу не подлежит. Пусть решает вопрос с выездом в страну, где есть консульский отдел РФ, они имеют право оформить ему доверенность на русском языке.

Лаппа Мария Александровна

Здравствуйте. В описанной ситуации оформить доверенность через российского нотариуса онлайн невозможно — для этого у доверителя должен быть подтверждённый аккаунт на Госуслугах, СНИЛС и российский паспорт. Получить СНИЛС дистанционно также невозможно без личного присутствия в ПФР или через работодателя в РФ. Находясь в Украине, муж может оформить доверенность у местного нотариуса (украинского), перевести и заверить её апостилем, затем вы должны перевести её на русский язык и нотариально удостоверить перевод. Только после этого такая доверенность будет иметь юридическую силу в России. Если информация была полезна — буду признательна за короткий отзыв.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, не много не понятен вопрос. Вы говорите что в этой квартире был использован материнский капитал. Согласно нормам действующего законодательства, в квартире купленной за счет средств материнского капитала необходимо выделить доли супругу (супруге) и всем детям. В тоже время вы указываете что сейчас оформлена квартира только "на жену". Соответственно, вам необходимо соблюсти закон и выделить доли супругу и всем детям. С уважением, юрист В.А. Медников.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, не совсем понятна ситуация. Без согласия правообладателя, либо судебного акта, супруг не сможет оформить на себя имущество. Доля, приобретённая за счёт средств материнского капитала, должна быть разделена между всеми членами семьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке за маткапитал должны быть выделены доли детям. Остальные доли деляться на супругов. Супруг ваш, хочет, чтобы подарили ему свою долю вправе общей совместной собственности? Если нужна помощь, обращайтесь за индивидуальной консультацией 89087389208

Зубов Вадим Васильевич

Альбина, вечер добрый. Самое простое, что мне пришло в голову: в судебном порядке установить факт родственных отношений между бабушкой и внуком. Стоимость- копейки. (Согласен, что есть и иные пути, например, она не подарит, а продаст, если будет налог - срок владения? - шансов того, что бабушка будет его платить минимальны. Вот и всё).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте родство можно доказать через суд. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Родство можно установить на основании всех Архивных документов или через суд

Золдак Сергей Анатольевич

Дарение безвозмездная сделка и у вас не возникнет налога с продажи

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нет дохода - нет налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас не возникнет налог в результате дарения.

Меньшикова Ольга Борисовна

Если отчим Вас удочерил, то мама и отчим налог платить не будут

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Для начала нужно определит цель дарственной, потом решать как сделать с наименьшими потерями. На одну проблему имеется несколько путей решения.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Квартира совместная собственность матери и отчима? Если так, то обоих в договор дарения включать и пусть дарят вам

Ураев Владимир Вениаминович

Мать и отчим через нотариуса оформляют на вас дарственную на квартиру, вы идете в Росреестр и регистрируете недаижимость на себя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может подарить свою долю, а у отчима лучше "купить", получите налоговый вычет, вместо налога.

Рябов Сергей Иванович

Да, можно завещать или подарить, по Вашему усмотрению

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В первый раз вижу такое понятие как бездолевая собственность. Подумал что это ошибка, но Вы дважды это указали. Поясните, кто собственник квартиры и какие доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно подарить, можно продать, можно завещать, если доли не определены, то они считаются равные.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте пусть ваша мама подарит вам лично эти деньги оформив договор дарения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пускай купит, а потом подарит, если брачный договор мужа не устраивает, так называемое "дарение денег" весьма скользкий вариант, деньги товар обезличенный.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Купите квартиру на маму, а потом мама дарит Вам. Можно по доверенности, чтоб маму не таскать по МФЦ. Или если это не возможно то сделайте распечатку с маминого счёта (чтоб было видно как деньги поступили от продажи квартиры и она их снимает). Сразу заключите нотариальный договор дарения этой суммы денег и покупайте квартиру. В случае развода сможете доказать, что квартира куплена на подаренные от мамы деньги от продажи её квартиры и не является совместно нажитым имуществом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформить дарение, как вариант, но дарение в этом случае нужно тоже оформлять верно.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Самый лучший вариант: мама покупает на себя и дарит вам. Налогом не облагается и спите спокойно. Сама так делала. Очень рекомендую

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. А мама ваша в браке состоит? Сделка может быть оспоримой и со стороны супруга мамы.

Максютенко Олег Владимирович

Договор дарения и деньги провести по счетам, сделка по безналу и никаких проблем.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Вам нужно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта в судебном порядке, если он не проживает длительное время. Либо избрать иные предмет и основания иска, но в любом случае вопрос решается в судебном порядке.

Для наиболее подробного анализа ситуации и состпвлпнич иска в суд необходимо ознакомление с документами, уточнение фактических обстоятельств

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, кроме отсутствующего человека в квартире еще кто-то прописан? И проблема конкретно в чем? Чтобы его выписать или чтобы прописаться другим в эту квартиру?