Договор дарения?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какие пункты в договоре дарения земельного участка между близкими родственниками, должны обязательно быть? Чтобы такой договор не отклонил Росреестр.
Спасибо.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Для этого лучше обратиться к кому-нибудь для составления договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор дарения должен содержать сущешественные условия: предмет договора, права, обязанности сторон договора, риски, особые условия и обстоятельства. Договор дарения составляется индивидуально. При дарении есть свои нюансы, которые могут быть использованы неив пользу сторон договора. Можете использовать формы договора для экономии, но помните, что любая сделка оспорима.

Здравствуйте такой вопрос. Сужусь с женой моего отца который за 3 недели до смерти болев онкологией подарил ей квартиру. Было это в 2023 году 22 августа. Так вот узнал я о договоре дарения в апреле 2024 года путем выписки из егрн в интернете, так как пришел к нотариусу вступать в наследство и не вступил так как она сказала мне что вступать не в чего. В январе 2025 года я узнал что данная квартира продана. Я подал в суд составил исковое заявление в котором просил установить факт принятия мною фактически наследства путем получения удочек и шапку от родной сестры отца. Все это сделано в течении 6 месяцев. Второе мое требование было признать договор дарения недействительным и применить последствия недействительности сделки. Все иск я понял далее приходит определение об оставлении иска без движения так как не полностью была оплачена госпошлина и нужно было уточнить исковое заявление так как утверждение факта принятия наследства это сводное производство и нужно это доказывать в другом процессе. Так вот я доплатил госпошлину уточнил иск оставил в нем требование только признать договор дарения недействительным с применением последствий недействительности сделки и все иск приняли к производству. Прошел первый суд сначала адвокат ответчика с иском не согласилась ссылаясь на пропуск мною исковой давности и что фактически я не принял на ледство просила также суд вообще прекратить производство потому что я вообще якобы не истец так как не принял наследство я возразил подал ходатайство где попросил судью запросить образцы подчерка отца потому что он отличается от того что в договоре дарения хотя изначально я хотел пойти другим путем по 177 статье адвокат возразила и судья не принял ходатайство о проведении подчерковедческой экспертизы сказал вам нужно уточнение исковое заявление с дополнительным основание которое мне стало известно. Вопросы что мне делать? И могу ли я после данного суда отдельным иском признать фактическое принятие наследства? И правда ли что я сейчас не установленный истец и что я не мог подавать этот иск?

Коробова Евгения Михайловна

При заключении договора дарения существует целый ряд потенциальных правовых рисков. Во-первых, это признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора. Достаточно распространенная ситуация, когда после смерти дарителя его наследники оспаривают договор дарения в судебном порядке и представляют в качестве доказательств документы, подтверждающие недееспособность дарителя, в том числе историю его болезни, заключение экспертов, показания свидетелей и иные.

Вот практика, где суд принял сторону Заявителя

Например, в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 по делу N 88-6640/2023 рассматривался спор о признании договора дарения недействительным ввиду того, что даритель не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении оспариваемой сделки. Согласно материалам дела истица обратилась в суд с иском к одаряемому о признании недействительным договора дарения квартиры и признании права собственности истицы на данную квартиру, ссылаясь на то, что ее мать, даритель, признана инвалидом II группы, не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, сделка была совершена под влиянием заблуждения и обмана. Даритель умерла, после чего истице стало известно о договоре дарения. Поскольку истица является наследницей первой очереди после смерти матери, она имеет существенный интерес к оспариванию данной сделки. В качестве доказательства наследница дарителя представила заключение судебной посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, подтверждающее, что на период подписания договора дарения даритель страдала психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями с выраженными изменениями психики, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы, по итогам апелляционного и кассационного рассмотрения решение осталось без изменений.
Во-вторых, это заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Иными словами, при заключении договора дарения можно столкнуться с наличием пороков в волеизъявлении дарителя в части процессов добровольности его формирования. Наличие таких пороков в волеизъявлении является распространенным основанием для признания недействительными договоров дарения в российской правоприменительной практике.

Запрашивайте в мед. учреждениях документы, проводите экспертизу и устанавливайте, почерковедческую нет смысла назначать, сделка нотариальная скорее всего, и стороны подписывали у нотариуса, ну а признать фактически принятия наследства-это отдельный иск, совсем другая глава в законе.

Усольцев Виктор Николаевич

ситуация и вопрос сложные, тут только платная консультация

Если в договоре дарения подпись и подчерк не дарителя то для признания договора дарения ничтожным статья 168 ГК РФ или нет?

Куприянова Ирина Александровна

Да.

Такой вопрос может ли сотрудник роскадастра выезжать на дом в моем случае на огород к моему больному онкологией отцу для проведения сделки по договору дарения? И если доказать что этот сотрудник на самом деле не выезжал для проведения сделки а в договоре дарения стоит печать дата сделки и подпись данного сотрудника и этот сотрудник на самом деле был в роскадастре то это основание для признания договора дарения недействительным?

Замараев Алексей Сергеевич

Вы знаете, МОЖНО. Весь вопрос в ДОКАЗЫВАНИИ. При наличии грамотного Адвоката можно признать договор дарения недействительным.

Гурина Ольга Николаевна

Добрый день. В Вашем случае основанием для признания договора дарения может являться состояние здоровья - психическое отца, который скорее всего не отдавал себе отчет в момент подписания договора дарения. Поэтому предлагаю прийти ко мне консультацию и мы сможем все обсудить. Констатный телефон есть в моем профиле.

Здравствуйте! Согласно Статьи 425 ГК РФ П.2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Можно ли операясь на этот пункт законодательства, составить дарственную, на денежные средства, вносимые ранее в неотделимые улучшения, моей мамой? Есть все банковские выписки. Но мама пожилой человек и суд для нее, не лучшее средство. Возможно ли указать в договоре дарения средств, что эти деньги были подарены сегодня и их не нужно возвращать маме, но сами деньги, были переведены ранее. Но дар произашел, например сегодня. Указав при этом 425 статью..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прочитал два раза, у Вас фанастичие суждения о праве.

Не понятно для чего, но можно просто завещать улучшения в доме.

Здравствуйте! Подскажите, если в договоре дарения недвижимого имущества представитель одаряемого, не имея на то прав в доверенности, подписал договор дарения от имени одаряемого, данный договор является недействительным или же тут возможно применение ст. 183 ГК РФ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Конечно имеются. Договор подписан неуполномоченным на то лицом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы читали внимательно статью права, то в ней есть оговорки при наличие которых сделка не может быть оспорена. При оспаривании сделки по признакам недействительности необходимо доказывать все основания в совокупности, предусмотренные такими видами споров.

Здравствуйте такая ситуация подавал иск в суд о признании договора дарения недействительным по статье 177 гк РФ экспертиза показала что мой отец осознавал значение своих действий и я проиграл я подал апелляцию так как подчерк на договоре дарения не отца и я в аппеляции прошу отменить решение суда назначить почерковедческую экспертизу и принять во делу новое решение. Так вот такой вопрос: Если аппеляция не назначит экспертизу и оставит решение без изменения и кассация с верховным тоже то могу ли я сделать рецензию на экспертизу посмертную и если она покажет что экспертиза с ошибками что эксперты были некомпетентны могу ли я подать заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам и приложить результат рецензии?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. После вступления решения в законную силу пересмотр возможен только по основаниям ст. 392 ГПК РФ. Рецензия – не «вновь открывшееся обстоятельство», а лишь оценка уже исследованного доказательства. Основанием была бы лишь признание заключения эксперта заведомо ложным по приговору суда (п. 2 Ч. 3 Ст. 392) Либо обнаружение подложности документа. Поэтому одна рецензия пересмотра не обеспечит; её следовало заявлять в апелляции/кассации. Сейчас рецензия может пригодиться только для возбуждения уголовного дела о ложном заключении эксперта; если будет обвинительный приговор, появится основание для пересмотра.

Арахова Диана Алексеевна

Если апелляция оставит решение суда без изменений и последующие инстанции, включая кассацию, поддержат это решение, у вас остается возможность обратиться с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Здравствуйте, в 2016 году после продажи дома( продажа была после развода) по обоюдному согласию бывший муж подарил сыну квартиру( так как я отказалась подавать на раздел и пришли к решению что купим сыну квартиру) по договору дарения я представляю интересы сына ( одаряемого) бывший муж даритель, в квартире никто не проживает, сейчас сын будет поступать и нам нужно переехать в квартиру из другого города, а бывший муж ключи не отдает, как нам быть( в договоре дарения он указал что имеет право пожизненно проливать в этой квартире) Я хочу поменять замок и заехать в квартиру с сыном, но боюсь как бы это не навредило сыну и бывший муж не забрал квартиру обратно

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Если сын - собственник, забрать квартиру бывший муж не сможет. Ваш возможный выход из ситуации - иск об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Добрый день!

Вопрос следующего порядка: будет ли иметь юридическую силу договор дарения собственности заключенный за пределами РФ, если собственность располагается на территории РФ? К примеру, если объект недвижимости (гараж) на территории РФ, могут ли даритель и одаряемый встретиться за пределами РФ в консульстве/посольстве РФ в Египте и заключить договор дарения имущества? Возможно ли оспаривание такого договора в последствии (при вступлении в наследство) другими наследниками на основании, что договор был заключен за пределами РФ? И имеется ли разница с юридической точки зрения, где географически был заключен договор, в принципе?

Заранее благодарен за ответ!

С уважением,
Сергей.

Бронштейн Александр Михайлович

Ограничений места подписания договора нет. Будет уместно записать в договоре, что рассмотрение споров осуществляется по российскому праву. Оспаривание договора возможно независимо от места его подписания. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

вопрос (проблема) не в месте заключения договора а в том кто и как (каким образом) вы будете подавать его на регистрацию перехода права. Поскольку 449-ым ФЗ часть 3-я статьи 18 закона № 218-ФЗ утратила силу - почтой (почтовым отправлением) на регистрацию как раньше вы подать не можете (не сможете). Таким образом выход удостоверить ваши подписи на договоре у Нотариуса и направить заявление в электронном виде вместе с договором дарения через https: //rosreestr.gov.ru/ либо через https: //kontur.ru/reestro

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с таким вопросом.
Муж подарил квартиру бывшей жене по Договору дарения в 2008 г., но с указанием в нём, что Даритель сохраняет за собой право пользования всей квартирой пожизненно. Бывшая жена умирает и квартира переходит её дочери, которая выписала бывшего мужа матери из квартиры. Можно ли это оспорить и как?

Караманов Вадим Карленович

Выписала в судебном порядке? Если оспорить то только решение суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Скорей всего было заочное решение суда, его можно отменить, обжаловать при наличие оснований.

Обратитесь в канцелярию районного суда с паспортом.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь.

Была подарена квартира,кототорая на данный момент в долевом строительстве.договор дду на мне.в данный момент даритель,решил вернуть квартиру.обратился в суд с заявлением на меня о неосновательном обогащении.что скажите,какие шансы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Неосновательного обогащения здесь нет.

При наличие иска, нужно знакомиться с исковыми требованиями, направлять возражения по заявленным требованиям в суд, основывать их на нормах права.

Мы не занимаемся гаданиями и предсказаниями исхода суда только по общим фразам.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Яцына Дарья Васильевна

Если есть договор дарения, здесь нет неосновательного обогащения.

Можно ли отменить договор дарения, если в нем указана противоположная норма ГК РФ (а именно, в договоре указано пунктом, что Даритель не имеет право отменить дарение, в случае если он переживет Одаряемого)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не является основанием для оспаривания договора дарения.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это не может быть основанием для отмены дарения потому что в законе указана возможность, а не обязательное условие

Добрый день!

Как быть с договором дарения после смерти дарителя?

Договор дарения оформлен между близкими родственниками (мать и дочь). Обратиться в Росреестр не успели, даритель (мать) умерла. Из наследников первой очереди есть еще сын. Как признать договор подлежащим регистрации и что сделать, чтобы имущество, указанное в договоре, не попало в наследственную массу? Кто в данном случае будет ответчиком?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исключительно в судебном порядке путём подачи иска со всеми доводами, доказательствами, фактическими обстоятельствами, правильно сформулированными требованиями и процессуальным нормам.

Состав ответчиков и третьих лиц формируется и должно сочетаться с требованиями.

Подача иска в суд не является для суда обязанностью в его удовлетворении, а по закону вы не вправе подать тождественный иск заново, поэтому он должен быть подготовлен юридически грамотно, тем более будет (возможно) спор о праве с другим наследником, который может обратиться за профессиональной помощью в свою защиту и опровержению ваших требований, далеко не факт, что тогда что-то у вас получится.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ответчиком будет второй наследник, шансов очень мало.

Здравствуйте. Моя жена имеет дарственную на недвижимость 9лет. Может ли даритель вернуть назад недвижимость???

Ким Галина Владимировна

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские основания Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если она посягает на вашу жизнь или умышленно наносит вам увечья. Но и эти факты еще нужно доказать. Либо нарушаются существенные условия договора дарения при наличие таковых.

Чеботарев Василий Сергеевич

Отмена дарения возможна, при определенных обстоятельствах