Можно ли пристроить пристройку?

(3 ответа)

Анна

Вопрос № 00016949
15.05.2023 23:11

Можно ли пристроить пристройку, на месте старых нежилых помещений? Частный дом, растояние между моим домом и соседом мееьше 1 метра.

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

16.05.2023 05:46

Телефон

Строительством вспомогательных построек надо руководствоваться местным град регламентом. На вспомогательную постройку по отношению к вашему жилому дому разрешение на строительство не требуется, однако надо руководствоваться отступом от границы и высотой постройки.

Спасибо за ответ

Спросить

Анна

16.05.2023 08:20

Каким должен быть отступ?

Ответить

Золдак Сергей Анатольевич

Отвечает юрист

Стаж 21 год

16.05.2023 09:27

Отступ должен соответствовать вашим градостроительным регламентам. Или правилам землепользования и застройки принятым по вашей территории. А я даже не вижу ваш кадастровый номер, что бы точно ответить.

Можете сходить в архитектуру, и они по вашему участку поднимут град регламенты и скажут в какой территориальной зоне находиться и какие отступы в пзз приняты.

Спасибо за ответ

Спросить

Юрист

26.06.2023 00:26

Если пристройка планируется нежилая (вспомогательная) такая, как и старые нежилые помещения, то разрешение не требуется. Если на месте нежилой пристройки Вы планируете выстроить пристройку жилую, то нужно получать разрешение.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

16.05.2023 00:18

Телефон

Здравствуйте.

Если участок ИЖС нужно получить разрешение на строительство, реконструкцию дома, на отклонение от предельных параметров строительства.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Это зависит от имеющихся правил и регулирования в регионе и зависит от имеющихся законов и норм права. Необходимо будет получить пермиссию на строительство. Также необходимо учитывать расстояние между двумя домами. Итого, прежде чем решать данный вопрос, Вам необходимо задать вопрос местной администрации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

100 вопросов за сутки

Частный дом

3 ответа

Здравствуйте, если я провёл отопление в нежилое помещение, и его не зарегистрировал, что мне за это будет?Спасибо!!! Дом частный!

Давыдов Денис Валентинович

Какое отопление(газ, электричество), кто проводил работы, как приняты работы(по акту?!), отвечают ли работы техническим требованиям!? А платит нужно по счётчику!

Ким Галина

При подключении к сетям без ТУ, договора - самовольное подключение. КоАП РФ Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа 1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Регистрация самого дома для ресурсников не сильно интересно

Яковлев Евгений Алексеевич

ничего особенного вам не грозит пока не придёт какая-нибудь проверка и не выдаст вам предписание за самовольное переустройство
Нужно ли отправлять уведомление о строительстве без строительства дома

2 ответа

Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.
Изменение вида разрешенного использования

2 ответа

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС
Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?
Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий
Как лучше построить дом?

1 ответ

Если построить дом на месте старого, как его узаконить как новое или реконструкция? Надо ли выдерживать положенные 3 метра от забора, если строить на том же месте?

Бударагин Александр Александрович

Схему расположения нужно посмотреть.
Расстояние до границ участка?

2 ответа

Снт.у нас с соседями забор не общий а у каждого свой.между нашими заборами 3м.(там протекает дренажная канава.
Могу ли я строить дом(одноэтажный)в 1метре от своего забора тем самым выдержав расстояние не менее 3 метров от границ участка соседей?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Олег! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Да, можете. Правовое обоснование: По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к соседним участкам.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если выбор расположения забора выбран соседями добровольно, и прогал между участками отдельно на кадастровом учете не стоит, то при условии достаточного отступа, подобное строительство возможно.
Строительство гаража на территории многоквартирного дома

2 ответа

Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Построить можете, но это будет самострой.
Строительство дома

6 ответов

Здравствуйте. Вопрос такой. Планирую строить дом на участке. С соседом договорились, что стена дома будет проходить по границе участка, претензий нет. Вопрос в том, сможет ли предъявить претензии новый хозяин, если сосед решит продать свой дом?
14:19

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, да сможет.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это проблема сможет до суда довести. Дом должен быть от границы на расстоянии не менее 3 метров. При нотариальном согласии можно на расстоянии не менее 1 метра. Допустима граница по стене если это существующая много лет застройка. И в будущем, это чревато судебными спорами по вопросу права ограниченного доступа для обслуживания стены. Поэтому не выдумывайте велосипед: сделайте нотариальное согласие от соседа на строительство на расстоянии 1 метра и стройте на этом расстоянии тогда и в перспективе не может быть никаких сложностей

Назарикова Евгения Александровна

Сможет и суд выиграть тоже сможет.

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, новый собственник может пред\'явить претензии, поэтому необходимо сейчас документально оформить. Готовим правовое заключение, которое можно использовать самостоятельно или с нашей помощью

Ким Галина

на нового собственника ваши договоренности распространяться не будут.

если строго следовать нормам для строительства значения не имеет, ваши согласования.

в зависимости от ври з/у порядок строительства отличается
Признать построенный с привлечением маткапитала загородный дом готовым

4 ответа

На моем загородном участке начал строить новый(второй) дом с использованием маткапитала супруги. Всеми вопросами занималась она. На данный момент в браке состоим, но вместе не живем. Строительство дома затягивается, супруга утверждает что требуется еще и еще вложение денег. На мой взгляд, не совсем оправданное вложение.
Хочу разобраться, что необходимо, чтобы дом был признан достроенным. И кто решает, закончено строительство или нет.
Стены, крыша есть, отделка не закончена.

Рябов Сергей Иванович

Завершенность строительства признается только экспертизой и актом приемки. В основе этих документов лежит соответствие всех параметров возведенного строения проектной документации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прикольно, получать бесплатные консультации при строителстве нескольких домов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законодатель решает достроен или нет: при вводе в эксплуатацию дом должен соответствовать градостроительным нормам, СНиПам, СанПиНам и другим нормативно-правовым актам. После проведения комиссии выдаются соответствующие документы.

Дальше пойдут самое сложное - споры о праве, разделам имущества если ннаходитесь на агране расторжения брака.

Ким Галина

оценку финансовой целесообразности, расчет инвестиционной привлекательности объекта проводится финансистами.

Решение о вводе объекта капитального строительства принимается тем же органом, который выдал вам разрешение на строительство или которого вы уведомили о начале строительства.

Если этого не было сделано - самрострой, проблемы, суды, возможно снос.... + возможные споры с супругой по имуществу.

Соглашусь с Мингазовым Ю.С. консультации платные по таким делам
Дачный дом по договору строительного подряда: материалы подрядчика

4 ответа
Добрый день.
Планирую строить дачный дом. Получила от строителей предварительную смету и образ договора строительного подряда.
Договором предусмотрено следующее:
«Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по возведению объекта строительства (далее - Работы): индивидуальный жилой дом (далее - Объект) на земельном участке…
Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняется силами, материалами, оборудованием Подрядчика.»
Стоимость договора приблизительная, смета является приложением договора:
«Стоимость Работ по настоящему Договору является приблизительной, определяется в соответствии с Расчетом стоимости работ и материалов (Смета) (Приложение № 2), являющейся расчетом Подрядчика стоимости работ и материалов по Договору и на дату заключения последнего составляет: XXX рублей YYY копеек…»
Поскольку работы выполняются с использованием материалов подрядчика, то порядок приемки мною как заказчиком строительных материалов договором не предусмотрен.
Также в договоре имеется следующий пункт:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%).»
Скажите, пожалуйста:
1. Стоит ли настаивать на включение в договор порядка приемки строительных материалов, указанных в смете, мною как заказчиком?
2. Насколько правомочно включение в договор пункта о возможном отклонении количества материалов, использованных подрядчиком, на 10%?
Получается, что я могу оплатить на 10% больше материалов, чем будет использовано при строительстве. Сумма разницы по смете является для меня значительной.
3. Если можно и нужно включить в договор пункт о приеме-передаче материалов подрядчика заказчику, то можно ли перефразировать пункт об отклонении количества материалов следующим образом:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%). При этом в случае отклонения фактического количества материалов, принятых Заказчиком от Подрядчика по акту приема-передачи, от оплаченного стоимость Работ по настоящему Договору снижается на сумму этой разницы.»
Благодарю за внимание и помощь.
Ватолин Александр Иванович

Для Вас наилучший вариант, чтобы подрядчик разработал проект дома, а в дальнейшем строил по нему.
Ким Галина

можете, но помните о последствиях

да, допускается зависит от сметы, взаимосвязи с проектном

вообще смета составляется согласно проекта по фактическим значениям и является точной, все остальные отступления уже изменения псд. Можете так написать, но фактически исполнение договора будет затруднительным, будут споры о суммах. К тому же, причем тут стоимость Работ и количество используемых материалов. Мы материалы хотите минусовать, но не работы.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой пункт вы предложить к включению в договор вправе, но в этом случае нужно дополнять договор доп. условиями, касающимся материалов.

Разница 10% от сметной стоимости существенная при наличие проекта дома - это много. Отклонение в договоре должны быть поименовано.

Стоимость работ и стоимость материалов, при расчёте цены договора - это разное. Тогда минусуются материалы их стоимость. Фактического отклонения куда вверх, вниз? Не рабочий пункт.

Стройка очень-очень спецефичная отрасль, всё равно обманут по итогу (в пользу строителей), увы, если вы ни разу не связывались с подрядом, это неизбежно. Теоретические знания не помогут, нужен практический опыт и знания. Тем более, строительные документы нужно уметь читать, а там много чего не в пользу заказчика работ. Разговор со строителями начинается с содержательного договора, где указываются всё нюансы, обязательства, ход работ, права, обязанности, ответственность и т д, договор не должен содержать противоречий, которые неминуемо влекут споры. Поэтому стоит изучить договор, всё приложения к нему целиком.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, буду рад оказать Вам соответствующую правовую консультацию в письменном виде. Для этого обратитесь непосредственно ко мне для согласования условий
Строительство частного дома

4 ответа

Добрый день, приобрел участок с домом 1928 года постройки , для нового строительства Костромская область г.Буй., участок попадает в зону затопления и подтопления, архитектура мне утверждает что я должен строить дом только деревянный и вообще у меня как бы считается реконструкция а не строительство , должен строить в тех границах что и стоит прежний дом, могу ли я построить из газосиликатного блока? Говорят что могут быть проблемы с постановкой на учет .

Лагодич Евгений Владимирович

Это Вам надо с проектировщиками и архитекторами решать это тот вопрос на первоначальном этапе, а вот если они накосячат, тогда идти к юристам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете просто снести дом и построить новый на удобном месте или есть какие тоограничения по учатку?, дому?

Собанин Виктор Викторович

Сходите в администрацию МСУ г. Буй. Переговорите с главным архитектором администрации г. Буй о ваших проблемах с реконструкцией дома и границах строительства дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проблемы могут быть при наличие зоны подтопления.

В границах старого дома строительство вести можете, на счёт применения материалов, нужно смотреть по регламентам и с привязкой к местности.

Не согласна с коллегой по дачной амнистии новый дом не зарегистрируют.
Нормативы строительства мкд

3 ответа

Здравствуйте. Рядом с нашим домом (1991 года постройки, 9 этажей, 7 подъездов с аркой, магазин на первом этаже занимает площать с 4-но по 7-й подъезды)в настоящее время развёрнута строительная площадка, будут строить двухподъездный 16-тиэтажный дом. При первых ударах гидромолота в квартире ощущаются толчки в стены, пол... Стоишь на полу и в ногах ощущаешь каждый удар молота. Наш район находится на горе и почти каждый год бывают землятресения до 5 баллов бывало, а мелкие землетрясения так и вовсе часто. Асфальт в арке дома в прошлом году был обрушен так глубоко, что было видно сваи. Не уверена, что наш дом и близлежащие во дворе дома выдержат эту стройку. Люди обеспокоены. Некоторые жильцы пишут, что в подъездах есть трещины. Вопросы... На каком расстоянии от дома можно возводить высотный МКД, какой должна быть придомовая территория у дома и какие шаги со стороны нас, жильцов , в какие инстанции обращаться?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данный вопрос целесообразно адресовать строительному эксперту. Проведите независимую строительную экспертизу. И по её результатам обращайтесь с иском в суд. Или обратитесь с иском в суд и в суде заявите ходатайство о назначении судебно- строительной экспертизы.

Баринова Оксана Викторовна

Для начала можете обратится в прокуратуру, в министерство строительства. Они проведут проверку. Дадут ответ на вашу жалобу. Оттуда и стоит решать какие дальнейшие действия

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впредь обратиться с требованием о проведении проверки комиссией по строительно-техническому состоянию дома. Жалобы можете направить в Минстрой, администрацию, МЧС. Приложите к жалобам доказательства трещин, проломов. Должны быть поставлены маячки на трещины, кстати, сами можете сделать, отслеживать динамику расширения, о чем тоже изложить в обращениях.
Постановление Правительства 815 Перечень национальных стандартов и сводов правил

1 ответ

В соответствии с 815 постановлением, СП 70.13330.2012; СТО НААГ 3.1.-2013 стали иметь рекомендательный характер, т.е. при строительстве газобетонного блока могут быть существенные отклонения: отступления от правил перевязки швов; отклонения отдельных блоков стен от вертикали выше 10 см; отсутствие армирования нижней грани оконных проемов и т.д.
Т.е. т.к. в 815 Постановлении данные СНИПы и нормы указанные выше отсутствуют.
Вопрос, как же теперь строить дома, если данные СТО И СП ИМЕЮТ РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, других каких то норм и правил по возведению стен я не нашел.
Заранее спасибо если подскажите!

Лысак Алексей Михайлович

В условиях, когда СТО и СП имеют рекомендательный характер согласно 815 Постановлению, важно понимать, что соблюдение даже рекомендованных норм способствует качеству зданий и безопасности их эксплуатации. Хотя отклонения не являются обязательными, они могут привести к проблемам в будущем.Если отсутствуют строгие нормы, рекомендуется адаптировать строительные процессы, основываясь на практическом опыте и общепринятых правилах. Можно также ознакомиться с зарубежными стандартами, которые обычно имеют более четкие требования к качеству и безопасности. Кроме того, разумным подходом будет консультирование с профессиональными архитекторами и инженерами, имеющими опыт работы с газобетонными блоками. Они смогут предложить оптимальные решения и адаптировать проект в соответствии с текущими условиями. Важно вести документирование всех выполненных работ и решений, что поможет обеспечить прозрачность и ответственность в процессе строительства.
Как избежать штрафа,если не успели построить дом до проверки?

4 ответа

Как избежать штрафа,если не успели построить дом до проверки по использованию лесных насаждений?Выделенный лес находится на другом участке,не на том,где должен стоять дом.Выписан штраф за отчуждение лесных насаждений.Что делать?Можно ли после этого начать строить дом или всё равно придётся платить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше бы постановление выложили, так бы понятнее было.

Довган Юрий Богданович

Для избежания штрафа необходимо подготовить обоснования своей позиции, указав, что строить дом планировалось на выделенном участке, а лесные насаждения находятся на другом земельном участке, что исключает факт их отчуждения. Рекомендуется составить и направить жалобу на решение о штрафе в вышестоящую инстанцию с приложением соответствующих документов. Если штраф уже выписан, придется его оплатить, но вы можете оспорить это решение в суде. Строительство дома возможно только после устранения всех юридических преград и получения необходимых разрешений. В противном случае, риск повторных штрафов сохраняется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе относительно акта проверки и претензии направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения. Возражения должны содержать все доводы, достаточные доказательства, которые будут являться опровержением выводов, сделанных комиссией при проверке. Если доводы, доказательства будут предоставлены в полном объёме, то штрафа можно избежать. По жалобам в вышестоящее управление в порядке подчинённости отмечу, что прежде чем жаловаться имея штраф, который не оспаривался бессмысленно. Нужно сначала выполнить действия по оспариванию со своей стороны.

Ким Галина

Как избежать штрафа, если не успели построить дом до проверки по использованию лесных насаждений? в установленный для оплаты штрафа срок подготовить, направив надлежащим образом, мотивированный ответ относительно выставленного штрафа с контр доказательствами по факту отчуждения, допущенными процессуальными нарушениями при составлении акта.
Имеет ли право сосед

6 ответов

Добрый вечер! Имеет ли право сосед разломать свою часть дома , если это квартира на земле , т.е. дом на два хозяина . И отстроить отдельно стоящий дом ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Мало информации для ответа. Скорее всего не имеет такого права

Байдак Зоя Михайловна

А что вас не устраивает? Если его новый построенный дом зарегистрирован, то признайте свой дом отдельно стоящим, а не блокированным.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Может, только если есть разрешение на реконструкцию, проект, заключение экспертизы. Снос части дома может угрожать безопасности всего здания, поэтому самовольно сносить нельзя.

Что касается строительства, то узаконить дом без второго собственника будет проблематично, особенно если участок в долевой собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если часть дома пришла в негодность, требовала ремонта, то произвести работы по замене конструкций он имеет право. Основной момент, как данный дом был зарегистрирован как единый объект с определёнными долями или как дом блокированной застройки. Отдельно стоящий дом можно возводить при наличии соответствующих разрешений.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Нет, ваш сосед не имеет права сломать свою часть дома и построить отдельный. У вас с ним общая собственность, и нужно ваше согласие на любые изменения. Если не удастся договориться, придется обращаться в суд.

Ким Галина

если долевка - 1/2. то нет. строить отдельно стоящий может если разрешение на строительство, согласие сособственников, характеристики участка.
Высота парапета на балконе

3 ответа

Здравствуйте. Застройщик сделал кирпичный парапет на балконе высотой 1.45 метра. Из за этого в комнату попадает мало света и страдает эстетический вид т.к из комнаты смотришь в стену из-за высокого парапета. По СНИП минимальная высота должна составлять не менее 1,2 метра. Какая тогда максимальная высота парапета ведь можно построить и 1.6 и 2 метровый парапет и это будет соответствовать не менее 1.2м.Законно ли застройщик возвёл на моем балконе парапет высотой 1.45 м?

Рябов Сергей Иванович

Надо проверить соответствии с проектом, а после этого решать, кто что нарушил.

Чеботарев Василий Сергеевич

Изучите проект

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любой проект проходит гос экспертизу изучайте проектную документацию застройщика.