Можно ли пристроить пристройку?

(3 ответа)

Анна

Вопрос № 00016949
15.05.2023 23:11

Можно ли пристроить пристройку, на месте старых нежилых помещений? Частный дом, растояние между моим домом и соседом мееьше 1 метра.

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

16.05.2023 05:46

Телефон

Строительством вспомогательных построек надо руководствоваться местным град регламентом. На вспомогательную постройку по отношению к вашему жилому дому разрешение на строительство не требуется, однако надо руководствоваться отступом от границы и высотой постройки.

Спасибо за ответ

Спросить

Анна

16.05.2023 08:20

Каким должен быть отступ?

Ответить

Золдак Сергей Анатольевич

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

16.05.2023 09:27

Отступ должен соответствовать вашим градостроительным регламентам. Или правилам землепользования и застройки принятым по вашей территории. А я даже не вижу ваш кадастровый номер, что бы точно ответить.

Можете сходить в архитектуру, и они по вашему участку поднимут град регламенты и скажут в какой территориальной зоне находиться и какие отступы в пзз приняты.

Спасибо за ответ

Спросить

Удаленный пользователь

26.06.2023 00:26

Если пристройка планируется нежилая (вспомогательная) такая, как и старые нежилые помещения, то разрешение не требуется. Если на месте нежилой пристройки Вы планируете выстроить пристройку жилую, то нужно получать разрешение.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

16.05.2023 00:18

Телефон

Здравствуйте.

Если участок ИЖС нужно получить разрешение на строительство, реконструкцию дома, на отклонение от предельных параметров строительства.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Это зависит от имеющихся правил и регулирования в регионе и зависит от имеющихся законов и норм права. Необходимо будет получить пермиссию на строительство. Также необходимо учитывать расстояние между двумя домами. Итого, прежде чем решать данный вопрос, Вам необходимо задать вопрос местной администрации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

363 юриста отвечают

16 минут среднее время ответа

69 вопросов за сутки

Перепланировка квартиры

1 ответ

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме 5 этажей. И есть в доме стена с маленьким окном в соседнюю комнату, а я хочу из этого бесполезного окна сделать дверь или расширить его. Вопрос, является ли это перепланировкой, которую необходимо согласовать с администрацией? Если является, то как это делать и какими законами подкрепляется?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Закон предусматривает перепланировку и переустройство. В данном случае перепланировка. Читайте главу 4 ЖК РФ
Нужно ли отправлять уведомление о строительстве без строительства дома

2 ответа

Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.
Частный дом

3 ответа

Здравствуйте, если я провёл отопление в нежилое помещение, и его не зарегистрировал, что мне за это будет?Спасибо!!! Дом частный!

Давыдов Денис Валентинович

Какое отопление(газ, электричество), кто проводил работы, как приняты работы(по акту?!), отвечают ли работы техническим требованиям!? А платит нужно по счётчику!

Ким Галина

При подключении к сетям без ТУ, договора - самовольное подключение. КоАП РФ Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа 1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Регистрация самого дома для ресурсников не сильно интересно

Яковлев Евгений Алексеевич

ничего особенного вам не грозит пока не придёт какая-нибудь проверка и не выдаст вам предписание за самовольное переустройство
Изменение вида разрешенного использования

2 ответа

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС
Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?
Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий
Расстояние?

4 ответа

ЗДраствуйте. Хочу сделать пристройку к деревянному дому из газосиликатного блока с гаражом.
Вопрос:
1.Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка ( в моем случае это граница совпадает со стеной соседнего дома) если у гаража одна общая стена с пристройкой?
2. Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка, если у пристройки и гаража будут отдельные стены. и какое расстояние нужно делать между стеной дома и стеной гаража? или их можно выложить вместе?

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договариваться с соседом, что не будет возражать, так как сам нарушил правила застройки.
Как лучше построить дом?

1 ответ

Если построить дом на месте старого, как его узаконить как новое или реконструкция? Надо ли выдерживать положенные 3 метра от забора, если строить на том же месте?

Бударагин Александр Александрович

Схему расположения нужно посмотреть.
Как решить вопрос с реконструкцией дома?

4 ответа

Можно ли сделать реконструкцию дома по старому фундаменту? Если по старому плану от соседей от забора 1,5 метра а нужно 3 метра

Бронштейн Александр Михайлович

Реконструкция равна новому строительству. Поэтому следует соблюдать новые нормы

Ким Галина

При письменном согласии соседей или невозможности вести застройку по новым нормам по конфигурации з/у - можно

Золдак Сергей Анатольевич

Изначально обратитесь к кадастровому инженеру

Возможно сделать учет изменений в рамках действующих законов.

Возможно отправит на отклонение и получение уведомления о соответствии

Если есть вопросы пишите или звоните Вацап, есть практика
Про гараж?

2 ответа

Здравствуйте. ряд гаражей, в котором находится гараж соседа строился не много раньше с наклоном кровли к задней стенке в сторону нашего позже пристроенного ряда. считается ли его наклон кровли основным и правильным? и можно ли добиться от соседа изменения направления кровли?

Ивченко Оксана Борисовна

По всей вероятности ваши гаражи входят в единую систему ГСК, основанном на членстве. Полагаю, что данный вопрос с подтоплением из-за наклона кровли, необходимо выносить на общее собрание и разрешать уже так

Бронштейн Александр Михайлович

думаю вряд ли
Расстояние до границ участка?

2 ответа

Снт.у нас с соседями забор не общий а у каждого свой.между нашими заборами 3м.(там протекает дренажная канава.
Могу ли я строить дом(одноэтажный)в 1метре от своего забора тем самым выдержав расстояние не менее 3 метров от границ участка соседей?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Олег! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Да, можете. Правовое обоснование: По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к соседним участкам.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если выбор расположения забора выбран соседями добровольно, и прогал между участками отдельно на кадастровом учете не стоит, то при условии достаточного отступа, подобное строительство возможно.
Нормы строительства

5 ответов

Добрый день,мы проводим реконструкцию дома,и пристраиваем гараж под единую крышу все вместе стоит в метре от забора,над старым домом и теперь гаражом возвели второй этаж и крышу соответственно,к слову второй этаж уже и раньше был над старым домом. Проходим ли мы по нормам строительства,если нет, то можно ли исправить положение переделкой крыши над гаражом на пристроенную покатую,а не единую? И последний вопрос соседи высказали не довольство,что им попадает мало света в окна, чем это может нам грозить?

Хубаев Тимур Нугзарович

Все это грозит негаторным иском от соседей о проведении дома и гаража в ранее существовавшее состояние, в связи с нарушением их права на пользование им принадлежащим земельным участком и домом (нарушение инсоляции участка, дома на нем). Суд может признать реконструкцию незаконной, а получившуюся постройку самовольной (ст. 222 ГК).

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, закажите градостроительное обоснование, в организации которая выполняет проекты.

От соседей возможны претензии, также могут обратиться в суд. Вам нужно узаконить реконструкцию в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо определяться на месте, есть границы участка, есть ГОСТЫ для строительства реконструкции ИЖС, подавайте заявку в администрацию на реконструкцию дома..., что бы не получился самострой, ст.222 ГК РФ.

А мнение соседа надо учитывать, сегодня он под нос бурчит, а завтра в суд обратится.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первый вопрос, у вас земля отмежевана? В собственности? Второй- вы написали уведомление в администрацию о начале реконструкции? Вот это первое, что мне надо узнать. Если есть возможность, пишите в ват сап, только тему вопроса укажите

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Прежде чем начать реконструкцию, вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Далее, направьте уведомление в архитектуру (отдел градостроительства) или администрацию (если участок в аренде). Если градостроительные нормы и правила позволяют провести такую реконструкцию, то вам разрешат.
Приобрели участок под идс в москве, при опзметке участка для строительства дома, выяснилос

4 ответа

Приобрели учпсьок в москве, при планировании строительствп дома авямнилось, сто дома на соседних участках построены таким образом, что при любом расположении нашего будущего дома не будет соответствия по пожарным требованиям. Сиестив свои дома в углы своих учпстков соседи фактически лишили нас прав на возаедение дома, ну или существенно ограничили, он должен быть очень маленький. Что делать в такой ситупции?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке любого земельного участка следует проверять: возможно ли реализация целей, для которых этот участок куплен.

При определённой конфигурации земельного участка может быть выдано разрешение на строительство. Нужно ознакомиться с документами, планом тогда уже выстраивать план мероприятий.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Имущественные проблемы не решаются бесплатно

Ким Галина

Вопрос, прежде всего, к вам: вы когда участок выбирали, вы лично его смотрели? Вы видели, каким образом расположены постройки на соседних участках? Когда покупали участок вы знали, для чего вы его приобретаете? Каким образом вас соседи лишили возможности построить дом, при всем том, что их постройки были возведены ранее?

Для того, чтобы принять решение о покупке участка проводится предварительная юридическая экспертиза, включая соблюдение строительных норм и правил, если этого не было сделано, о чем речь сейчас.

Проблема решаемая, но не в порядке бесплатных услуг.

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен полностью. Это услуга относится к категории платных.

Яковлев Евгений Алексеевич

можете попробовать обратиться за получением разрешения на строительство. Если откажут, -

то у вас 2 (два) варианта: либо судиться с городом, либо с соседями.

Если будет нужно более подробное либо судебное сопровождение, -

пишите. Но это уже платные услуги
Строительство гаража на территории многоквартирного дома

2 ответа

Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Построить можете, но это будет самострой.
Выгребная яма соседа участка, нормативы

1 ответ

У родителей участок СНТ. У соседа ИЖС. Сосед копает выгребную яму вплотную к смежному забору с участком родителей. Рядом к забору расположена у нас скважина и хоз постройки. Уточните пожалуйста актуальные нормативы к выгребным ямам, желательно с номером СНиП, на который можем в дальнейшем сослаться.

Каравайцева Елена Александровна

Минимальное расстояние от скважины до выгребной ямы составляет 25 м;

расстояние от сливной ямы до границы участка должно превышать 1, 5 м;

от забора расстояние до выгребной ямы обязательно должно превышать отметку в 1 м;

расстояние от колодца до ямы – порядка 20-25 м.
Забивка ж/б свай под строительство дома на участке в СНТ

2 ответа

Планируем строительство дома для постоянного проживания в СНТ в Лен. обасти, выбрали проект дома и планируем забивку ж/б свай 200*200. Соседи по границам участка (с уже построиными домами) опасаются динамического воздействия на свои дома и активно планируют препятствовать нашей стройке. На каком расстоянии от соседа разрешено стоительство (в т.ч. забивку свай) и какие законы/нормы/снипы/допуски регулируют этот вопрос.

Моргачев Алексей Николаевич

Чтобы точно определить безопасное расстояние, нужно выявить расстояние затухания колебаний почвы, возникающих во время забивки свай. В случаях, когда строения находятся за пределами зоны колебаний, то никаких ограничений на проведение работ наложено быть не может (за исключением ситуаций с шумовым загрязнением, когда в вечернее и ночное время, а также в выходные дни, сваебойные работы проводиться не могут).Считается, что в грунтах средней плотности, а также в плотных глинистых грунтах, чей показатель текучести IL<1, вибрационные колебания распространяются на расстояние до 20 м включительно. Но это значение – не окончательный показатель. Безопасное расстояние вычисляется, исходя из скорости распространения и затухания колебаний, причем эти показатели измеряются инструментально.

На расстоянии 20 метров включительно проведение сваебойных работ возможно лишь при сочетании следующих факторов (снижающих вероятность повреждения конструкций жилых сооружений): Соседнее здание также стоит на свайном фундаменте, причем сваи забиты до слоя плотных грунтов.Ростверк возводимого здания не должен быть глубже подошвы соседнего строения.

Проведена геодезия соседнего участка, по результатам которой не выявлено наличия слабых и сыпучих почв в основании соседних строений.Хорошее техническое состояние жилых зданий.Большое значение имеет документально подтвержденная сейсмическая устойчивость здания. Плюсом идет мощный каркас, наличие армированных поясов, сплошные плитные фундаменты, а также прочие элементы, добавляющие конструкции прочности.

Крайне не рекомендуется забивка свай в случаях, когда износ прилегающих зданий – от 40% и выше, а также в случаях их низкой сейсмической стойкости (в т.ч. при деревянных перекрытиях).

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше обратиться в проектно - строительную компанию, входящую в СРО для составления проекта дома в соответствии со строительными стандартами. Данная компания будет нести ответственность за него. И по нему строить дом.
Соседи строят дом близко к забору.

2 ответа

Соседи строят двухэтажный пристрой к дому с баней вдоль всего забора с нами, расстояние оставили до забора 1 м, аргументируя это тем что это баня а не дом. Законно ли это? Если нет, то что можно сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не важно как это называть, хоть сауной, важно является ли это капитальным строением.Претензию, а потом в суд.

Мерзликин Алексей Борисович

Вероятнее всего, если они уже это строят, то досудебно дело не разрешится, придется вам идти в суд.