Нужно ли платить налог за продажу второй квартиры, приобретенной по договору дарения?

Добрый день!

Ваша ситуация: у вас есть две квартиры, одну вы владеете 8 лет, вторую получили по дарственной 3 года назад и хотите продать именно подаренную квартиру.

Суть вопроса: при продаже недвижимости физлицо обязано платить НДФЛ 13% с дохода, если не истёк минимальный срок владения. Для квартиры, полученной по дарению от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Ваши риски и действия:
- Если с момента регистрации права собственности на подаренную квартиру прошло 3 года или больше — налог платить не нужно.
- Если не прошло 3 года — налог платить придётся, но есть возможность уменьшить сумму налога на величину расходов (например, если вы её достроили или сделали улучшения с подтверждающими документами).
- Если квартира получена по дарению не от близкого родственника (супруг/а, родители, дети, родные братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки) — срок владения будет 5 лет, и тогда до истечения этого срока налог платить обязательно.

Что делать:
1. Уточните дату регистрации права собственности — она указана в вашей выписке из ЕГРН.
2. Проверьте, был ли даритель близким родственником по закону.
3. Если не уверены в деталях или есть вопросы по расчёту налога — рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать ошибок и возможных штрафов при подаче декларации.

Готов подробно разобрать вашу ситуацию на личной консультации и помочь с расчетом налога.