Нужно ли платить налог с продажи?

Здравствуйте.

В вашей ситуации важно учитывать срок владения каждой долей участка:

1. 3/4 участка вы получили по наследству в июле 2020 года. Минимальный срок владения для освобождения от налога при продаже имущества, полученного по наследству, — 3 года.
2. 1/4 участка вы получили по наследству в сентябре 2025 года. По этой части срок владения составляет всего несколько месяцев на момент продажи.

Объединение долей в одну не влияет на срок владения каждой части — налоговая рассматривает каждый период отдельно, исходя из даты приобретения права собственности на каждую долю.

Ваша ситуация:
- При продаже вы владели 3/4 участка более 3 лет — эту часть можно продать без уплаты НДФЛ.
- 1/4 участка была у вас менее 3 лет — при продаже этой части доход подлежит налогообложению по ставке 13% (для резидентов РФ).

Риски:
- Налоговая может запросить документы, подтверждающие даты приобретения долей.
- Если не подать декларацию 3-НДФЛ и не уплатить налог за 1/4 участка, возможны штрафы и пени.

Что делать:
1. Рассчитайте сумму, приходящуюся на 1/4 участка от общей продажной стоимости.
2. В следующем году подайте декларацию 3-НДФЛ и уплатите налог с этой суммы.
3. При расчете налога вы можете уменьшить доход на сумму расходов (например, на госпошлину или кадастровую стоимость, если продажная цена ниже кадастровой).

Если есть вопросы по расчету налога или подготовке документов, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать ошибок и излишних расходов.