Ответ нейросети:
Отвечаю по заданной ситуации в качестве юридического консультанта.
1. Правомерность установки нового интеллектуального (смарт) счетчика электроэнергии без ведома жильцов
В соответствии с действующим законодательством РФ:
- Внешний (общедомовой) счетчик электроэнергии в многоквартирном доме (МКД) находится в собственности гарантирующего поставщика электроэнергии (энергосбытовой компании) либо сетевой организации (ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 543 ГК РФ, п. 1 ст. 37 Федерального закона №35-ФЗ «Об электроэнергетике»).
- Согласно п. 8.1 ст. 13 ФЗ №261-ФЗ «Об энергосбережении…», с 1 июля 2020 года установка, замена, эксплуатация и обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии осуществляются гарантирующим поставщиком или сетевой организацией за свой счет, без необходимости согласования с собственниками помещений.
- Энергокомпания имеет право установить интеллектуальный счетчик (система АСКУЭ) без отдельного согласования с собственниками, так как это предусмотрено законом.
- Однако
установка индивидуальных (квартирных) счетчиков (или их замена на интеллектуальные) уже производится за счет и по решению собственников (п. 8 ст. 13 ФЗ №261-ФЗ).
2. Проблемы с ОДН (общедомовые нужды) и неучтенная электроэнергия
- Если большинство квартир оснащены счетчиками, не поддерживающими связь с общедомовым интеллектуальным счетчиком, то возникает проблема несовместимости данных, отчего появляется неучтенная электроэнергия (разница между показаниями общедомового и суммой квартирных счетчиков).
- Эта разница автоматически распределяется между всеми жильцами пропорционально или по нормативу (ПП РФ №354).
3. Законность начисления ОДН
- Если начисления ОДН (общедомовые нужды) настолько велики (1700 руб. на квартиру в доме без лифта, видеонаблюдения и т.д.), это является ненормальным и свидетельствует либо о технических ошибках, либо о воровстве, либо о некорректной работе системы учета.
4. Как быть жителям в этой ситуации
_Пошаговые рекомендации:_
1.
Обратиться в УК и энергосбыт с письменным заявлением о предоставлении расшифровки начислений по ОДН за спорный период, включая копии показаний общедомового счетчика и сведения о суммарных показаниях индивидуальных счетчиков.
2.
Потребовать провести проверку корректности работы общедомового счетчика и правильности его подключения, а также провести обследование внутридомовых сетей на предмет несанкционированных подключений.
3.
Потребовать провести проверку квартир на предмет «воровства электроэнергии» (врезки мимо счетчика, скручивания и т.д.).
4.
Инициировать проведение общего собрания собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопросы:
- О переводе всех квартир на совместимую систему учета (установку интеллектуальных счетчиков, поддерживающих связь с общедомовым);
- О выборе способа управления домом;
- О привлечении независимого эксперта для проверки корректности начислений.
5.
Подайте жалобу в прокуратуру, ГЖИ, Роспотребнадзор с приложением всех материалов, если по итогу разбирательств УК и энергосбыт не устранят нарушения.
6.
Необходимо сохранить все документы и квитанции, фиксировать все обращения и ответы.
Важно:
Применение интеллектуального счетчика общедомового учета – законно. Однако начисление ОДН в таких масштабах говорит о проблемах с учетом или нарушениях. Решение проблемы требует активности со стороны жильцов и обращения в контролирующие органы.
Ссылки на нормативные акты:
- Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении…»
- Постановление Правительства РФ №354
- Жилищный кодекс РФ (ст. 44–48)
- Закон «Об электроэнергетике» №35-ФЗ
Вывод:
Установка общедомового интеллектуального счетчика – законна. Но начисление чрезмерно высокого ОДН – нетипично и требует разбирательства. Начните с коллективного обращения в УК и энергосбыт с требованием разъяснить причину роста ОДН и принять меры по устранению несоответствий. При бездействии – жалобы в ГЖИ, прокуратуру, Роспотребнадзор.
Если потребуется образец заявления или жалобы – обращайтесь!
