Хх?

Отвечаю как юридический консультант в России:

В случае возврата квартиры банку по ипотеке (например, если вы не можете выплачивать ипотеку и сдаёте квартиру обратно банку в счёт погашения долга), банк, как правило, не возвращает ранее уплаченные вами денежные средства (ипотечные платежи).

Пояснения:
- Все ранее внесённые вами платежи идут на погашение основного долга, процентов и, возможно, иных расходов по кредиту.
- Если квартира возвращается банку по соглашению об отступном или через процедуру обращения взыскания (например, через суд или нотариуса), то квартира реализуется (продаётся), а вырученные средства идут на погашение остатка долга.
- Если после продажи квартиры сумма, вырученная банком, превышает остаток вашего долга (что редко бывает на практике), разница может быть возвращена вам. Однако это скорее исключение.
- Если же квартира просто возвращается банку и стоимость её ниже остатка долга, вы ещё и останетесь должны банку разницу.

В общем случае:
Банк не возвращает вам уже уплаченные ипотечные платежи при возврате квартиры банку. Эти деньги считаются исполнением вашего обязательства по кредиту за тот период, когда вы пользовались квартирой и кредитом.

Если нужна более конкретная консультация по вашей ситуации — опишите, каким образом вы планируете возвращать квартиру: через соглашение с банком, через суд или иным способом. Это может повлиять на детали.