Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Перепродажа?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте! Что делать если Участок которые ты купил по генеральной доверенности купли продажи, но ещё не оформил на себя, бывший хозяин участка продал его другому.?

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Либо оспаривать более позднюю сделку, либо быстрее регистрировать переход права
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Обратитесь в полицию с заявлением. А потом к юристу для подготовки иска в суд

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Галя
Зоя Михайловна, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Чайковский Александр Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
В полицию обратиться, далее как вариант в суд на расторжение дкп и возврата денег.
Спасибо за ответ
Галя

В полицию обратилась как мошенничества со стороны бывшей хозяйки зем участка. Но она его уже продала другому человеку, а тот уже на себя оформил

Галя
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Василенко Василий Тихонович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Галя, здравствуйте! Ну, это Вам решать, что делать. Вариантов-то несколько.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
Галя
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
Чайковский Александр Васильевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
Гражданский процесс можно организовать оспорить сделки как вариант.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ситуация, которую вы описали, действительно сложная и требует оперативных действий. Давайте разберёмся по шагам:

1. Генеральная доверенность НЕ является правом собственности.
Покупка участка по доверенности означает, что вы имели право действовать от имени продавца, в том числе оформить сделку купли-продажи в свою пользу. Но пока договор купли-продажи не зарегистрирован в Росреестре (ЕГРН), вы не являетесь собственником участка. Право собственности возникает только после государственной регистрации.

2. Пока вы не зарегистрировали право собственности, продавец юридически остаётся собственником участка и мог распоряжаться им, в том числе заключить другую сделку.

3. Если бывший владелец продал участок другому лицу и эта сделка уже зарегистрирована в Росреестре, то новый покупатель становится собственником.
Ваша доверенность в данном случае не защищает вас от перепродажи участка, если вы не успели зарегистрировать право на себя.

4. Возможные действия:

- Обратиться в суд:
Если продавец продал участок дважды (вам и другому лицу), вы можете попытаться оспорить вторую сделку в суде. Если удастся доказать, что вы фактически оплатили участок и действие продавца было мошенничеством, суд может признать сделку недействительной и вернуть вам право на участок (ст. 302, 167, 168 ГК РФ). Но если новый покупатель — добросовестный приобретатель (не знал и не мог знать о вашем праве), то вернуть участок будет сложно, скорее всего, вам присудят возврат денежных средств от продавца.

- Заявление в полицию:
Если вы считаете, что действия продавца подпадают под состав мошенничества (ст. 159 УК РФ), можно подать заявление в полицию.

- Возврат денег:
В ряде случаев (если участок уже оформлен на другого человека) разумнее требовать возврата уплаченных за участок денег с продавца через суд.

5. Сбор доказательств:
Соберите все документы:
- Генеральную доверенность
- Квитанции об оплате
- Договоры, расписки, переписку с продавцом
- Выписку из ЕГРН по участку
- Документы, подтверждающие ваши действия по оформлению участка

6. Срочно обратитесь к юристу с документами!
Такие дела требуют индивидуального подхода и грамотной защиты ваших интересов.

---

Резюме:
- Пока право собственности не зарегистрировано, вы не являетесь собственником.
- Если продавец продал участок другому, ваши шансы зависят от того, кто стал новым собственником и был ли он добросовестным приобретателем.
- Вам нужно срочно собрать доказательства и обратиться в суд и/или полицию.
- Рекомендуем обратиться к юристу для подготовки искового заявления и защиты ваших интересов.

Если нужно — могу помочь с образцами заявлений или исков.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
565 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
374 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • ?

    6 ответов

    Здравствуйте. Купили земельный участок по генеральной доверенности, деньги передали, но договор купли-продажи не был заключён. Спустя несколько лет прежний хозяин решил отозвать доверенность и вернуть себе участок обратно, имеет ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Фактически сделки не было, имеет право, если, конечно, вы ничего не путаете с правовой оценкой подписанных документов.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    По г/д участки не покупают, а по договору, зарегистрированному в Росреестре. Имеет право. Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
    Перейти к вопросу

  • Арест на земельный участок участника СВО

    5 ответов

    Подскажите, если сыну положен участок земли как участнику сво, то могу ли я как мать по генеральной доверенности оформить этот участок на себя?Или оно в любом случае выдается и регистрируется…

    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    На себя не можете, участок выдается именно участнику. Арестовать могут если получите в собственность. Но пристава не имеют права принимать…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не можете. Доверенностью право собственности не оформляется на одно и тоже лицо, получить право вы можете только в…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность.

    4 ответа

    Здравствуйте! Могу ли я по генеральной доверенности прикрепленной ниже совершить сделку-продажи дачного участка.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Нет, не можете распоряжаться имуществом
    Савченко Алексей Олегович

    Савченко Алексей Олегович

    Доброе утро. Данная доверенность имеет ограниченный перечень полномочий, связанных с ведением наследственного дела. Право на заключение сделок по отчуждению объекта…
    Перейти к вопросу

  • Какие шансы у меня , чтоб верну ь здание

    5 ответов

    Здравствуйте я продала нежилое здание трех этажей , 2012 году договор купли продажи только на землю . Покупатель пожи оформил на себя и здания теперь спустя 11лет В росреестре здание…

    Левит Евгений Юрьевич

    Левит Евгений Юрьевич

    Информации в вопросе мало, но... каков вопрос, таков будет и ответ. 12.03.2020 Верховный суд в очередной раз напомнил о принципе…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    все может быть, собственник может заставить снести здание или создаст условия, при которых пользоваться им будет крайне затруднительно. Многое зависит…
    Перейти к вопросу

  • Председатель снт требует долг за предыдущих хозяев

    7 ответов

    Купила участок в снт в договоре купли продажи не каких обременений и решений долгов нет,участок оформили через мфц ,без проблем.Председатель требует с меня долг за 7 лет в размере 35000…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если договором не предусмотрен переход обязательств, то требования незаконные. Председатель вправе подать иск в суд в отношении предыдущих собственников.…
    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    если в договоре прописано, что Вы принимаете участок со всеми правами и обязательствами, то ничего, придется выплачивать. Если в договоре…
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание

    3 ответа

    Мне земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования. На нем был возведен объект недвижимости, который принадлежал физическому лицу. Прав на земельный участок у физического лица не было, каких либо…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В праве существует единство судьбы земли и здания. Договор вы не расторгните вы не сторона сделки, ваши права в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    К покупателю постройки перешли права собственности на нее. Признать постройку самовольной, подлежащей к сносу шансов мало. Собственник постройки может требовать…
    Перейти к вопросу

  • Как анулировать договор купли продажи домавладения

    7 ответов

    Можно ли расторгнуть договор купли продажи 1/2домовладения

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается возможности аннулирования или расторжения договора купли-продажи доли дома.Ниже — письменная консультация.Вопрос: Можно ли аннулировать договор…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно расторгнуть договор при наличие обоюдного согласия сторон сделки по соглашению или в судебном порядке при наличие оснований юридически…
    Перейти к вопросу

  • Арест на долю

    4 ответа

    Здравствуйте, у нас с братом в равных долях имеется земельный участок, мы выходим на сделку с покупателем, и узнаем, что на одну из долей наложен арест. Хотелось бы узнать, как…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! При наличии договоренностей вопрос можно урегулировать с участием пристава, если правильно понимаю ситуацию.
    Тарасов Владимир Сергеевич

    Тарасов Владимир Сергеевич

    С арестом не продадите (переход права собственности не произойдут на весь ЗУБ), необходимо снять арест, а на это необходимо время.
    Перейти к вопросу

  • Продажа гаража

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня такая ситуация, живу в квартире с отцом, рядом с домом гараж наш, мы хотим его продать но на гараж документов нет, он выдавался моему дедушке вместе с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Объекты недвижимости просто так не продаются нет документов на него нет объекта юридически. Необходимо поставить гараж на кадастровый учёт…
    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! Если Ваш гараж является капитальным объектом, то продажа «просто через договор» без первоначальной регистрации права чревата проблемами. Например,…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть землю

    5 ответов

    Добрый день! Что посоветуете сделать в данной ситуации: Моя мама приобрела земельный участок с домом в 1996 году . есть заверенный нотариусом договор купли продажи. Но она не оформила свидетельство…

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    виндикационный иск или установление факта имеющего юридическое значение
    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! Нужно обращаться с иском о признании права
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи или дарственная

    6 ответов

    Добрый день! Подскажите, хотим переоформить план ( земельный участок не жилой) как лучше по договору купли продажи или дарственная, чем они отличаются

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Зависит от ситуации и целей. В некоторых случаях предпочтительнее купля-продажа, в других, что-то иное
    Гречко Константин Павлович

    Гречко Константин Павлович

    Здравствуйте. Договор купли-продажи и договор дарения это совершенно разные виды сделок. Купля-продажа предусматривает встречное исполнение в виде передачи денежных средств…
    Перейти к вопросу

  • Купля продажи

    6 ответов

    Купили дачный участок в 2006 году якобы не оформленный, садовый. Все это время считали его не оформленным. Совершили с продавцом слежку купли продажи и все. Решили оформить в этом году,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Купили неоформленный? Что тогда указано в договоре купли продажи? Договор купли продажи должен содержать основания на котором продавец распоряжается земельным…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В суд иск должет быть направлен по тем нормам права, основаниям доводам и доказательствам, по спорным правоотношениям. Наверное применение…
    Перейти к вопросу

  • Участок в снт

    4 ответа

    Мы приобрели участок в снт более 15 лет. Договор купли продажи не сохранился, единственое, что есть это запись в садовой книге, что мы новые владельцы. Сейчас хотим оформить в собстенность.…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если был договор купли продажи, то вполне возможно участок находится в собственности у продавцов. В этом случае придется судиться и…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вы вступили в снт, старый вышел из снт 15 лет назад, возможно его приватизировать, если старые собственники не оформили собственность,…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть землю

    3 ответа

    Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста , у нас случилась такая ситуация, сосед сделал приватизацию земли межевания и как оказалось что купил у администрации 1,5сотки земли к нашему дому, у моего отца…

    Исаева Наталья Сергеевна

    Исаева Наталья Сергеевна

    Добрый день, Евгения. По вопросам границ земельных участков, дать точный ответ возможно только в рамках письменной консультации с анализом всех…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Право на землю возникает через право на жилой дом. БТИ никогда не выдавали документов на право пользование землей. Они указывали…
    Перейти к вопросу

  • Аннулирование сделки

    3 ответа

    Здравствуйте, меня зовут Алексей. Когда мы с братом были маленькие наш отец за бесценок (30-50 т.р) «продал» своему другу наш дом с участком под рукописную расписку, что получил деньги. Это…

    Карташов Александр Александрович

    Карташов Александр Александрович

    Для аннулирования сделки купли-продажи недвижимости (дома) есть два основных пути: по соглашению сторон или в судебном порядке. В первом случае…
    Брежнев Александр Викторович

    Брежнев Александр Викторович

    Добрый вечер! Не совсем понятно 3 лицо-покупатель по расписке? В судебном порядке, Вы можете поставить в иске требование либо о…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Колесник Эльвира Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Юрист

    Колесник Эльвира Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 24 лет
    • 252 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, я дипломированный юрист. Более 20 лет профессионально занимаюсь юридической и судебной практикой. Веду дела в любых судах Санкт-Петербурга и…
    Перейти
  • Юрист Тюшляев Артем Валериевич — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Тюшляев Артем Валериевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 21 года
    • 241 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридическая компания "Тюшляев и Партнеры" — это команда опытных юристов из Севастополя, работающих в сфере права более 20 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме