Здравствуйте.Развелась с мужем.Позже узнала,что нашему несовершеннолетнему, ребенку,"бывший" купил и оформил в собственность участок. Налог на землю плачу я.А отец ребенка построил там какую-то незаконную постройку.Это видно со спутника. Получается в дальнейшем,когда ребенок станет совершеннолетним,это незаконное строение будет на нем?Если так,то какие гос органы отправить на проверку данного участка?я знаю только кадастровый номер и у самой возможности нет,приехать проверить визуально,что там построено.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
04.05.2023 19:28
Телефон
Нет, не будет.
Таким правом обладают органы местного самоуправления на осуществление контроля за размещением движимых и недвижимых объектов в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель, регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований, выдачу разрешений на строительство, право владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, предоставления земельных участков для строительства и реконструкции.....
По Семейному кодексу РФ родители не имеют права на имущество детей, а дети на имущество родителей. И почему вы решили, что постройка незаконная?
Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.
Гость
04.05.2023 19:57
Спасибо за ответ.Потому что я оплачиваю налог на землю за своего несовершеннолетнего ребенка, если б там было законное строение, то оплачивала б и за имущество.
Ирина
04.05.2023 22:02
Александр Иванович, я не знаю, что там в голове этого мужчины и почему он построил на земле сына постройку и не узаконил ее?знаю, что он в розыске, по неуплате алиментов и возможно все это с тем умыслом, чтоб скрываться…он же не думал, что я проверю по спутнику землю, ну или приеду с проверкой.Возможно живет спокойно там и думает, что и дальше его не найдут😊ну это я просто от темы отошла и поделилась более подробно
Если есть разрешение на строительство установленного объекта и он не сдан в эксплуатацию, то налог не начисляется. Если целевое назначение земли разрешает строительство подобного объекта и он представляет собой ценность, то не лучше ли предпринять меры по узаконению постройки?
Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.
Незаконная постройка не может быть на ком-то, просто вероятно вашему ребенку придется ее либо узаконить, либо снести, либо иное.
Гость
04.05.2023 20:07
Спасибо за ответ.Вот я и хочу, чтоб на моего ребенка не легла такая ответственность.И уточнить всё хочу, чтоб обязать снести это строение по решению суда(если такое будет решение) отца ребенка.Ведь когда ребенок станет совершеннолетним, то с него спросят за эту постройку?
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 24 года
04.05.2023 21:43
Телефон
Здравствуйте
Разочарую вас, нет, постройка не будет являться собственностью ребенка.
Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Вам стоит обратиться в местную администрацию за консультацией, чтобы убедиться, что постройка на участке была построена в полном соответствии с действующим законодательством. Вам также стоит обратиться в кадастровый участок, чтобы убедиться, что данное строение зарегистрировано и оформлено в соответствии с требованиями законодательства. Вам также следует проконсультироваться с налоговыми органами, чтобы убедиться, что все налоги на данный участок были уплачены вовремя.
Добрый день, такой вопрос, развелась с мужем полгода назад, алименты редко платит, сын проживает со мной в другом месте, а прописка моя с сыном у родителей бывшего мужа(бывший муж тоже там прописан) , сейчас они хотят чтоб я с сыном выписалась, а я не хочу, смогут ли они меня с сыном выписать через суд? или они смогут выписать меня через суд, а бывший муж прописаться с сыном в другом месте?
Мотык Татьяна Викторовна
Здравствуйте. Если вы не имеете права собственности в данной квартире. Если вы просто прописаны, то выписать вас могут только с вашего письменного согласия или в судебном порядке. Ребёнка до 14 лет, также можно выписать либо с согласия законных представителей либо в судебном порядке. С уважением Татьяна Мотык.
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Только через суд могут выписать как бывшего члена семьи.
Перцев Сергей Викторович
выписать могут только через суд, с участием прокурора и опеки
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Да, смогут выписать через суд, ваше желание не выписываться здесь не поможет. Не доводить до суда - выписаться добровольно.
Здравствуйте у меня такая проблема! Я развелась с мужем и хочу продать дачу. Я ее покупала в браке на свои деньги наеопленнве еще до брака. Когда покупала дачу муж сидел в тюрме на длительный срок на 4.8 года и не принемал участия в покупке. Приосвобождении не вкладывал вообще ни каких денег. Сейчас на данный момент находится в психушке. Как мне продать дачу подскажите пожалуйста
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте вы сейчас в разводе, дача принадлежит вам, продавайте в чем возникает проблема?
Левина Ирина Алексеевна
Здравствуйте.
Вы можете разделить имущество через суд, чтобы дача была признана вашим имуществом, доказать в суде, что он отбывал наказание на момент покупки, если по счетам можно отследить, что вы, например, что-то личное продали, а затем купили дачу. Тогда его согласие не потребуется для реализации дачи. Так надёжнее, чтобы потом не оспорили сделку.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Всё делается в судебном порядке.
Одним иском, с обоснованными и правильно составленными требованиям, решаются проблемы с возможными правопритязаниями супруга на имущество, а также продажи без необходимости получения от него согласий.
При этом признавать его ограниченно или полностью недееспособным не нужно.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Здравствуйте,я развелась с мужем два года назад .У нас общая дочь .Ему досталась квартира по настледсву после смерти родителей .Недавно он расписался и ушёл на войну .Не дай Бог конечно ,но если что то случится ,может ли его жена претендовать на эту квартиру ,или она перейдёт дочери ?
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте после смерти отца наследниками первой очереди являются супруга, родители, дети. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Ким Галина
Наследники первой очереди супруга, родители, дети. Бывшие супруги не входят в состав наследников.
По второму браку супруга является наследником по закону. Но, как правило, если браки недавние, могут быть споры о праве
Золдак Сергей Анатольевич
Наследники первой очереди родители супруга и дети, может
Назарикова Евгения Александровна
Наследниками первой очереди являются жена, дети и родители. То есть Вашей дочери не достанется вся квартира в порядке наследования.
Платицина Яна Александровна
Добрый день! Если нет завещания, то правом наследовать квартиру будут обладать супруга, дети (в том числе зачатые к моменту смерти) и родители наследодателя.
Здравствуйте. Развелась с мужем. Хочу, чтобы он ушёл жить в другое место. Квартира преобреиена до брака. Но с использованием средств материнского капитала. Первый сын не его. Второй его. Родился до заключения брака. Как выписать из квартиры?
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте в этой квартире вы включили материнский капитал, поэтому бывший муж имеет в ней долю, выселить его не сможете. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Халина Оксана Владимировна
Подавайте иск о снятии с регистрационного учета, материнский выдавался на семью, в тот момент семья- вы и дети. Если бы вы получили материнский и разведись с мужем, то доли выделяли бы детям
Байдак Зоя Михайловна
Еще раз уточните на кого был выдан маткапитал. На мужа? Если были не в браке, то наверно на него не расчитывался.
Чеботарев Василий Сергеевич
А его сын достиг совершеннолетия? Уточните, пожалуйста
Золдак Сергей Анатольевич
Даже если и приобреталось до заключения брака, но вы использовали средства доп поддержки. Средства доппроддержки выделяются не только на детей, но и на родителей. Поэтому доля квартиры в сумме мат капитала по отношению к ее стоимости поделеная на детей и родителей так же должна принадлежать отцу ребенка. Как собственника доли его будет проблематично выписать.
О выделении доли бывшему супругу есть практика верховного суда.
Чеботарев Василий Сергеевич
К маткапиталу супруг, судя по описанным Вами обстоятельствам, отношения не имеет. Практический совет: попробуйте выписать в административном порядке. Не получиться, в судебном.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Только через суд. Признать утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если он проживает фактически в квартире, то вправе подать иск с соответствующими требованиями при наличие на то оснований. Иск только с требованиями о признании утратившим право и снятии с рег учёта не будет достаточным. К тому же, нужно разобраться с мат капиталом. Если право на долю есть, то нужно действовать иным способом
Как выписать через суд (снять с регистрационного учета) бывшего мужа из квартиры при наличии несовершеннолетнего общего ребенка, который также является собственником? Сейчас в ней прописаны (зарегистрированы) трое: я, ребенок, бывший муж. Квартира по решению суда при разделе совместного имущества была переоформлена в собственность мою и ребенка, бывший муж собственником больше не является, но снимать себя с регистрационного учета не желает. При этом бывшему супругу достались жилой дом и другая квартира, где он мог бы зарегистрироваться. Могу ли я "выписать" из квартиры бывшего мужа как бывшего члена семьи, несмотря на то, что один из собственников - ребенок потенциального ответчика? У судьи наверняка возникнут вопросы, как это отец ребенка может быть бывшим членом его семьи.. Если этот вариант не подойдет, то какие доводы нужно использовать?
Мукашев Рустам Беркалиевич
Добрый день. Подавайте иск о прекращении право пользовании жилым помещением. Важно: Все собственники должны быть согласны на выписку бывшего мужа и сообщить это на суде. Если один из них выразит свое несогласие, тогда в иске могут отказать. Опираться можете на ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы можете снять с регистрационного учета бывшего супруга в судебном порядке. Сложности не вижу.
Павленко Марина Викторовна
Здравствуйте. В суде вам необходимо будет предоставить данные где проживает бывший супруг. Если ребенок несовершеннолетний вы являетесь его представителем, в суд его можно не брать. На усмотрение суда, может и пригласить. Сложности не вижу в судебном процессе. Все ясно и понятно, семейные отношения прекращены, раздел имущества осуществлён, бывший муж имеет иное место жительства. Должны быстро рассмотреть.
Федотова (Ануфриева) Мария Александровна
Доброго дня, через суд, вы вправе от себя подать исковое заявление о признании супруга утратившим право пользования
В 2015г. Прописаны в квартире были 2 чел. ( мама 65 лет и дочь 40 лет). Решили приватизировать. При приватизвции предложили маме написать отказ и оформить квартиру на дочь. Так и сделали. В 2016г. Родился ребенок инвалид. Вне брака, в свидетельсве в графе отца прочерк. Прописали естествеено в данную квартиру. Что будет , если с мамой ребенка что то случится? Как обезопасится и перестраховаться что бы ребенок и бабушка не остались на улице. Отказ от доли при приватизации это ведь не дарственная? Есть еще вариант, что сразу объявится отец ребенка и докажет через суд отцовство.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте, квартиру подарите ребенку или переоформите доли на ребенка
Золдак Сергей Анатольевич
Если что случится с собственницей ее мама и ребёнок вступят в наследство. Объявленный отец ребенка останется без доли, хотя может признать отцовство. Бабушка при отказе от участия в приватизации сохраняет право пожизненного пользования.
Ким Галина
Отказ от приватизации и дарение - совершенно разные по правовой природе действия. Вопросы безопасности имущества рассматриваются индивидуально. Понадобится детальная консультация звоните
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Ребенку достанется доля матери, если с его матерью что-то случится. Доля матери также будет разделена между её родителями. Отец докажет отцовство - по сути будет управлять имуществом. Если нужна будет подробная консультация, варианты, риски, обращайтесь.
Сигутина Наталья Вячеславовна
Здравствуйте. По Вашей ситуации обязательными наследниками будут бабушка (мать собственника) и ребёнок(собственника) в равных долях, если по закону. Даже, если бабушка отказалась от приватизации, она имеет право пожизненного проживания в данной жилплощади. А судьба ребёнка далее - сейчас под вопросом. Будет ли оформлено опекунство, будет ли усыновлён, но и эти детали не влияют на наличие собственности.
Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет. Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется. Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют. Спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Представляется, что лучше снять внука с регистрации.
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.
Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Здравствуйте. После смерти папы,мама вступила в наследство на его долю в доме,и решила продать его , выяснилось что пристройка какую папа делал к дому не была оформлена официально,через суд мы ее узаконили . Теперь получается площадь дома увеличилась со 128 КВ на 160. Дому почему то присвоили новый кадастровый номер,сейчас при продаже мы будем платить налог ? Изначально дом покупали в 2012 году,папа умер в 2019 и в 2019 мама вступила в наследство,а вот пристройку узаконили только в 2023 году.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Нет, налог платить не будете.Кадастровый номер не влияет на срок владения недвижимостью.
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Прошло 3 года со дня смерти наследодателя. Налог вы не будете платить
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Декларация должна быть подана и к ней приложено решение суда об узаконении самозастроя. Налоговая может выставить требование об оплате, но в этом случае будет не права, правда за Вами.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Юридически это новая недвижимость - другой кадастровый номер. Налог при продаже будет
Покупаем 1/2 дома, отдельный вход, есть кадастровый номер дома, участка, сделано межевание. Но собственнику для продажи потребовалось согласие владельца второй половины. Как нам быть в дальнейшем? Модем ли мы перевести 1/2 в личную собственность, чтобы потом не требовалось согласие соседа?
Меньшикова Ольга Борисовна
Нет
Назарикова Евгения Александровна
Нет, не сможете. У Вас часть дома, а не квартира в многоквартирном доме
Тюрина Марина Николаевна
Вам надо либо адреса разделить между владельцами дома, либо соглашением закрепить о разделе дома и земли. Если согласия не будет, разделите реальным разделом в суде.
Золдак Сергей Анатольевич
Сможете, согласно ст 252 гк рф. Собственник вправе выделить долю по соглашению сторон. При недостижении согласия о выделе доли, в судебном порядке. Обратитесь с данным вопросом к кадастровому инженеру. есть такое понятие обекта недвижимости как часть жилого дома как в ГК, так и в ЖК РФ.
Участок при разделе должен соответствовать мин площади установленной местным град регламентом.
Технически, готовиться соглашение по дому и соглашение по земле, потом технический план и межевой план. При недостижении соглашения иск в суд в рамках ст. 252 гк РФ.
Удачи
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы не проведете сделку, не оформите в право собственности 1/2 доли в доме без соблюдения преимущественного права.
То, как вы хотите сделать -возможно.
Без согласия соседа в добровольном порядке вы не решите вопрос с выделением доли.
При отказе соседа подписать соглашение по дому, земельному участку в 1/2 доли вам придеться подавать иск в суд с соответствующими требованиями. Требования могут быть разными в данном случае, определяются исходя из фактических обстоятельств, разные "разделы" влекут разные правовые последствия.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Добрый день. Ситуация такова имеем жилой дом, на земле ижс на 50 собственников. Стоим на кадастре, дом разделен по помещениям, у каждого помещения свой кадастровый номер, вводились в эксплуатацию через суд. Каждый собственник имеет долю земельного участка в собственности на котором стоит дом, имеет в собственности свое отдельное помещение. На каждом этаже коридор поделен долями между собственниками помещений на этом этаже. Счета на воду и электричество у нас не разделены. Занимаемся разделом. Чтоб представлять интересы собственников в тнс энерго и водоканале создали жилищный кооператив. (Отталкивались от 161 статьи ЖК РФ). Председатель Кооператива провел голосование, более 50% проголосовали за то, чтобы кооператив управлял нашим жилым домом. Законно ли теперь жилищный кооператив может представлять интересы собственников в водоканале и тнс энерго? Руководствуются ст. 161 ЖК РФ, но там речь об МКД.
Золдак Сергей Анатольевич
Жилой дом более 1 квартиры является многоквартирным. В чем вопрос, если в разделе, нужны подробности по дому и участку, можно поделить как блокированный, если требуется подготовка документов, помогу
Ватолин Александр Иванович
Добрый день! Если я правильно понимаю, ваш жилой дом не является многоквартирным домом (МКД), а является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на котором расположены отдельные помещения, принадлежащие разным собственникам. В этом случае, жилищный кооператив не имеет законных полномочий на управление вашим жилым домом и представление интересов собственников в водоканале и ТНС энерго. Статья 161 ЖК РФ, на которую вы ссылаетесь, регулирует вопросы управления многоквартирными домами и не применима к вашей ситуации. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Если у земельного участка есть кадастровый номер,а собственника нет,это значит,что она в собственности у государства?
Токмаков Вадим Альфредович
Добрый день.
Не обязательно. Собственник мог до настоящего времени не зарегистрировать право собственности в Росреестре, которое возникло давно в соответствии с действующим на тот момент законодательством. А на кадастровый учет он поставлен государственным органом.
Камынин Илья Юрьевич
нет
Мингазов Юрий Саитгареевич
Земли бесхозяйной не бывает, значит это муниципальная собственность, это видно будет из выыписки ЕГРП.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нет. Не означает, что участок не находится в частной собственности.
Собственник мог не зарегистрировать права в Росреестре. Если это СНТ или деревня, такое сплошь и рядом. Регистрируют, как правило, когда в силу разных причин становится необходимостью.
Умер отец . Дом в котором он проживал не был оформлен на него , земля ему выдавалась как в аренду . Как нам быть , с чего начать оформление дома в собственность ? Еще есть такой момент дом мы начали оформлять в собственность еще в 2017 году но так получилось , что мы не донесли все документы мфц, чтобы получить единый кадастровый номер, действителен теперь этот документ ? Или нам надо все заново начать ?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Сейчас дом вы уже не оформите после смерти, при отсутствии прав.
В любом случае наследники подают заявление нотариусу о вступлении в наследство. Имущество, по которому отсутствуют правоустанавливающие документы не включается в состав наследственной массы. Права нужно будет оформлять в судебном порядке.
Для того, чтобы начать оформление прав на дом, нужно собрать все имеющиеся документы. Вопросы, относящиеся к наследству, имуществу всегда имеют нюансы, рассматриваются в индивидуальном порядке.
Павлова Елена Леонидовна
Добрый вечер, в Вашем случае только через суд
Ким Галина
вы сейчас не оформите этот дом уже через МФЦ, так же как и земельный участок. Открывайте наследство, а дом через суд. В наследство вступают в течение 6 мес со дня смерти наследодателя. По остальному - неоформленному имуществу - нужно смотреть документы, которые у вас есть, определять возможно ли установить право собственности на это имущество, в принципе.
Августинович Петр Александрович
Здравствуйте! Здесь принципиальное значение имеет факт принятия наследства, то есть кто пользовался домом после смерти наследодателя. Принявший наследство может обратиться в суд с иском о восстановлении сроков и признании права.
Усманов Ринат Маратович
Доброе утро.
Если 15 лет прошло, как владеете, то можно обратиться в суд о признании права собственности в связи с приобретательской давностью. Нужна помощь, сопровождение, обращайтесь).
Курбангалеева Людмила
Вам нужно обратится к нотариусу и открыть наследство и подать в суд иск о признании права собственности в силу приобретательной давности
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Выделялось отцу, а он умер, значит нотариус свидетельство на это имущество не выдаст (на другое имущество отца выдаст). Значит Вам нужно признавать право собственности в судебном порядке: землю и дом на ней
Не помню адрес юриста где заключали заделку о покупке и продаже квартиры в расписке написан кадастровый номер можно ли узнать адрес офиса по этому номеру?
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте офис можно узнать по инн организации.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Можно. Для этого необходимо изучить данную расписку. Если у вас спор, тогда и все фактические обстоятельства, для подготовки юридической защиты.
Горчаков Александр Николаевич
Попробуйте посмотреть по кадастровой публичной карте
Ким Галина
странная у вас расписка. в которой указывают кадастровый номер офиса.Пришлите ее
Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, есть квартира,находится она в г.Мариуполь, квартира приватизирована на троих я,мама и папа, была там прописана( есть отметка в укр паспорте,) но потом выписалась, живу в России, мама и папа уехали в Украину и возвращаться на собираются,я боюсь что квартиру признают бесхозной и отберут. Каким образом мне заявить свои права ,не имея документов...? И поставить ее в росреестр и присвоить кадастровый номер .Мои родители по общепринятому инагенты и их врядли пустят когда-то в г.Мариуполь за их точку зрения,высказывания в соц сетях и т.д. На контакт адекватного разговора не идут..в квартире сейчас прописана только моя мама, я и папа выписаны. Могу ли я начать решать этот вопрос находясь в России или мне только по месту в г.Мариуполь необходимо идти в мфц? Помогите пожалуйста разобраться.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте думаю вам лучше сходить в мфц, но поскольку вы собственник, вы имеете право продать свою долю, ещё смотря какая доля, надо знакомиться с документами на квартиру.
Дело № 2-1850/2023 УИД 74RS0017-01-2023-001447-06 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «23» июня 2023 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Щелокова И.И., при секретаре Решетниковой Д.А., с участием прокурора Казаковой Т.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении, УСТАНОВИЛ: Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73). Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79) Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40). В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо. В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях. В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли. Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18). На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21). Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22). В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42). Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23). В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25). Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64). В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47). Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82). Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием. Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено. Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда. Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.). Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ). В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти. Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства. В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить. Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб. Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: И.И. Щелоков Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024 Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024 Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024 Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024 Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024 Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024 Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024 Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024 Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?
Игнатенко Анастасия Борисовна
Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано
