Если ответчик по иску о самострое продаст свою долю?

Добрый день! В данном случаи, когда уже есть решения судов вступившие в законную силу, вот взять и что-то посоветовать вам невозможно. Нужно изучать все документы (межевое дело, все иски, экспертизу и т.д.) и только после этого можно выработать какой-то план.

Здравствуйте! Необходимо изучать все материалы дела. Тогда можно определить правильную линию защиты.

1. в отношении земельного участка племянница не наследник по закону если нет иного договора
2. через законную сделку купли- продажи путем совершения ряда юридически значимых действий, регистрации сделки в Росреестре
3. просто так сделки не проводятся. право собственности просто так безосновательно не возникает.
4. продать можно, установив права, зарегистрировав прав в росреестре это не сильно сложно, но нужно время.

Крайне непонятная ситуация, недостаточно информации для ответа. либо опишите, пожалуйста, ситуацию детально. Либо необходимо обсудить детали совместно. Обращайтесь.

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.

Когда у меня был такой спор - я давал такое пояснение.

Столб забора обычно устанавливается в точку, которая является межевым знаком, т.е. столб и будет определять межу.

На столб вешают лаги, а на лаги уже ограждающую конструкцию. Столб + лаги + профиль - 10 см, что соответствует погрешности измерений.

Лаги крепим со своей стороны участка и профиль тоже, чтобы не залезть к соседу и не нарушить его права. Выходит, что обычно лицевая сторона обращена к своему участку, т.е. к тому кто ставит забор, что обусловлено тем, что лаги и профиль крепятся к столбам со стороны своего участка, чтобы не сместить забор к соседу.

Поэтому обращение забора лицевой стороной к своему участку - это исключительно забота о правах соседа.

Если не нравится, то можно сделать половину забора так, а вторую сосед может сделать за свой счет по другому.

1. судя по всему у соседа там строение стоит. Понятно почему ему отдали, а не Вам. Если вам отдать, то ему строение сносить нужно.
2. между вашим участком и соседским (после перераспределения) осталась земля неразграниченной государственной собственности шириной 2-3 метра.
3. Если сосед забрал проход, а ваши участки не смежные, то Ваш участок значит с отступом от забора, т.е. возможно смещен.
4. Если представить что ваш участок точно стоит, то значит проход шириной 2-3 метра не занят.
5. Поэтому нужно разбираться не с соседом, а с вашим участком, т.к. Ваши участки не смежные.
6. В теории если действительно занят проход общего пользования, то можно подать в суд, но данный иск весьма сложен в доказывании и затратен финансово, а вероятность успешного результата не велика.

Доброе утро!

Вы правы, что относитесь к этой ситуации настороженно. Теперь по сути:

1. Вывод земельного участка из ИЖС в коммерческое назначение (например, для размещения магазина) — это смена вида разрешённого использования земли. Она оформляется через местную администрацию, и там обязательным этапом является согласование с соседями.

2. Ваше согласие действительно важно:
Если ваш участок граничит с его участком, а проект потенциально затрагивает санитарные нормы, безопасность, комфортное проживание соседей — ваше мнение должно учитываться. В некоторых случаях отсутствие согласия соседей может стать основанием для отказа в изменении вида разрешённого использования или в разрешении на строительство.

3. Можете ли вы препятствовать?
Да, ваш отказ подписывать согласие — это весомое основание для того, чтобы местная администрация отказала в согласовании изменений.

Особенно если:

* участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или дачного строительства
* постройка магазина противоречит генеральному плану развития населённого пункта или правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
* могут быть нарушены санитарные нормы (шум, мусор, транспортная доступность)

4. Как действовать вам:

* Потребовать у соседа проект или схему планируемого размещения объекта и документы, которые он собирается подать на смену назначения земли
* Проверить, что сказано в правилах землепользования и застройки вашего поселения (можно запросить в местной администрации или посмотреть на сайте муниципалитета)
* Если документы противоречат нормам или затрагивают ваши права как собственника соседнего участка — просто не давайте согласие
Ваш отказ — юридическое препятствие.

Итог:
Вы вправе отказать в согласии на вывод земли под коммерцию. Это может существенно затормозить или вообще сорвать его планы.

Если хотите, напишите мне в Вотсап — помогу составить грамотный письменный отказ и расскажу, как правильно себя защитить, если сосед будет настаивать или обжаловать ваш отказ.

Если Ваше согласие действительно необходимо для изменения вида разрешенного использования земли, то ваш отказ создаст ему проблемы.

Однако, ВРИ (виды разрешенного использования) прописаны в Правилах землепользования и застройки (бывают ВРИ основные, вспомогательные, условно разрешенные). Возможно "магазин" условно разрешенный ВРИ.

Тогда назначат публичные слушания, вас известят о них через сайт администрации, вы сможете приехать туда где будут слушания в назначенное время и высказать свою позицию.

Возможно ему откажут, а может и нет.

Противопожарные расстояния рассчитываются на участках ИЖС, ЛПХ, садоводства и т.п. для жилых домов. Отдельных норм для бани я не встречал, хотя нейросеть яндекса уверяет, что нужно отступить три метра от границы соседнего участка.

Обычно баня является хозяйственным строением, т.е. строить баню можно на расстоянии 1 метр от границы смежного участка. Расчет противопожарных расстояний от бани до бани не производится.

Второй критерий противопожарные нормы. Возводя баню на своем участке вы не должны нарушать противопожарные нормы ЖИЛОГО дома соседа, т.е. баню можно построить на расстоянии не менее 6 метров от жилого дома соседа.

Поэтому вы можете поставить баню на расстоянии 1 метр от границы, т.е. на расстоянии 2 метра от бани соседа. Если свес крыши более 50 см от расстояния считают от края крыши, а нет от стены. Расстояние считают не от забора, а от границы по сведениям ЕГРН. При строительстве лучше сделать запас расстояния хотя бы плюс 0.30-0.50 метра, то на практике до стены 1 метр, а до фундамента 0.80 метра и уже есть нарушение. Скат крыши не направляем в сторону соседа. Если баня высокая, то отступ нужно сделать больше пропорционально высоте.

Здравствуйте. Без регистрации права и постановки на кадастровый учёт сделка не пройдёт.

Здравствуйте. Пока право на 3 сотки не зарегистрировано в ЕГРН, продавец не собственник и продать ничего не может (ст. 8.1 ГК РФ). Сначала он оформляет своё право. Далее:

Межевание и раздел участка, получение двух новых кадастровых номеров. Но во многих регионах минимальная площадь садового участка ‑ 4-6 соток, поэтому 2 и 1 сотку могут не зарегистрировать.
Продажа идеальных долей 2/3 и 1/3 в существующем участке. Договоры долей — нотариальные. Фактически разделите «по забору» отдельным соглашением или через суд.

Здравствуйте, сменить назначение участка с «для жилья» на «для стоянки» трудно: нужно градостроительное заключение, публичные слушания, согласие всех соседей, решение администрации. Вы вправе на слушаниях проголосовать «против», а позже обжаловать разрешение в суде и прокуратуре. Пока вид не изменён, продолжайте жаловаться — Роспотребнадзор, ГИБДД, экология, и требуйте через суд прекратить хозяйственную деятельность на ИЖС.

Вам следует обратиться с жалобой в Росреестр или в кадастровую палату для проведения проверки и, при необходимости, оспорить действия БТИ и результаты межевания в суде, чтобы защитить свои права на земельный участок.

при подаче иска по неимущественным требованиям платиться гп, в зависимости от количества требований по ст. 333.19 НК РФ,

при подаче иска имущественного характера по кадастровой или рыночной (оценочной) стоимости имущества либо процессуально "хитрите"

Здравствуйте

Оплатите для приема иска 300 рублей

Далее суд вас сориентирует о доплате пошлины

По номеру указано: ЗУ1 - это и есть некий условный номер.

Площадь перераспределения должна быть меньше минимальной площади земельного участка по правилам землепользования и застройки. Если пишут, что 10 процентов (это норма закона которая позволяет уточнить площадь участка). Поэтому необходимо у кадастровых инженеров уточнить какие нормы действуют в данном конкретном муниципальном образовании. Если действительно 10 процентов, то исправляйте. Если нет можете обжаловать отказ в суде. Документы дял суда - это то что вы направили в администрацию и отказы. В административном иске обоснование почему администрация не права.