-
Вопрос № 00160532
Здравствуйте!
Мы больше 20ти лет назад покупали дом, официальной сделки купли-прлдажи не было только на словах и хозяин дома передал документы нам, нотариально ничего не было оформлено. Все эти годы мы платили налоги, теперь внуки продавца объявились и требуют его. Как нам быть?
В вашей ситуации возникла сложная правовая ситуация, так как сделка купли-продажи дома не была оформлена в соответствии с требованиями закона. Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации перехода права в Росреестре. Устная сделка без письменного договора и регистрации не порождает правовых последствий, связанных с переходом права собственности.
Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечёт недействительность договора.
Статья 8.1 ГК РФ и Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время — Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») закрепляют, что переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, если сделка не была оформлена письменно и не зарегистрирована в Росреестре, юридически вы не являетесь собственником дома.
Что можно сделать
Собрать доказательства факта сделки. Даже при отсутствии письменного договора можно попытаться доказать в суде, что сделка имела место. К возможным доказательствам относятся: Свидетельские показания. Если есть люди, которые могут подтвердить факт передачи денег и договорённости о продаже дома.Документы, связанные с домом. Например, если вы получали документы от прежнего владельца (технические паспорта, правоустанавливающие документы), это может косвенно свидетельствовать о передаче имущества.
Платежи. Если вы оплачивали коммунальные услуги, налоги или другие расходы, связанные с домом, это может быть дополнительным аргументом в вашу пользу. Однако само по себе уплата налогов не подтверждает право собственности.
Обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Для применения этого основания необходимо доказать, что: вы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет;вы действовали добросовестно, то есть не знали и не должны были знать о незаконности владения;
вы считали дом своим.Проверить статус прав на дом. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто в настоящее время числится собственником дома. Это поможет понять, были ли какие-либо действия с недвижимостью после покупки.
Здравствуйте. Если договора нет, на бумаге дом может всё ещё числиться за продавцом, поэтому внуки могут требовать. Ваш выход — срочно узаконить право: подать в суд иск о признании права собственности по давности владения (вы жили открыто, как хозяева, больше 15 лет) или по факту сделки. Соберите доказательства: квитанции налогов, коммуналки, ремонты, свидетели, документы на дом. Обратитесь к юристу и в Росреестр за выпиской ЕГРН.
Не совсем понятно, как вы платили налоги, если не было сделки купли-продажи? Как налоговая служба узнала, что этот дом находится в вашей собственности? Возможно, вы платили налоги за жильё, оформленное на другого человека? Вы что-то не договариваете!
У вас есть документы, подтверждающие передачу денег? И есть ли что-то, что может подтвердить законность вашего проживания в этом дом? Мало информации для полноценного ответа!
