Вопрос по имущественному вычету?

Вы задали очень актуальные и часто встречающиеся вопросы по поводу налогового вычета при участии в ипотеке созаемщика, который не является собственником. Отвечаю подробно исходя из российского законодательства на 2024 год.

## 1. Может ли мама получить налоговый вычет по процентам ипотеки, если не является собственником?

Нет, не может.
Право на имущественный налоговый вычет (в том числе по уплаченным ипотечным процентам) возникает только у собственника недвижимости, вне зависимости от того, кто фактически платил за нее ипотеку.
Основание: пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина РФ от 11.02.2021 № 03-04-05/10377.

То, что мама — созаемщик и платит ипотеку, не дает ей права на вычет, если она не является собственником.

---

## 2. Может ли она получать имущественный вычет на покупку квартиры при таких же условиях?

Нет, не может.
Имущественный вычет на покупку жилья также предоставляется только собственнику недвижимости (или доли в ней), независимо от участия в ипотеке и платежей.
Основание: тот же пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

---

## 3. Можно ли это исправить, оформив на маму долю сейчас, и получить ей вычет?

Дарение доли и дальнейшее получение вычета

Вариант: подарить долю маме (например, 1/2) и она станет собственником.
- После регистрации права собственности на долю мама получит право на имущественный вычет, но только на расходы, понесённые после того, как стала собственником (то есть после регистрации договора дарения).
- Получить вычет на прошлые платежи (до оформления собственности) — нельзя.
- Проценты по ипотеке мама тоже сможет заявить к вычету, но опять же — только те, которые уплачены после того, как она стала собственником.

Важно! В законе прямо указано: вычет можно заявить только на расходы, понесённые после возникновения права собственности (Письмо Минфина России от 29.10.2020 N 03-04-05/95844).

---

Можно ли оформить "задним числом"?

Нет, нельзя.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Только с этого момента возникает право на вычет.

---

Итоговые рекомендации

- Ваша мама сможет получить имущественный вычет и вычет по процентам только после оформления на неё собственности (например, через дарение доли).
- На платежи и проценты, уплаченные до регистрации права собственности, вычет не распространяется.
- В будущем (например, при покупке другой квартиры) стоит сразу оформлять долю собственности на всех, кто планирует получать вычет.

---

# Кратко

1. Мама не может получить вычет, если не собственник, даже если платит ипотеку.
2. Может получить вычет только после оформления на себя доли собственности, и только на расходы, понесённые после этого.
3. Оформление дарения (или купли-продажи) доли сейчас поможет только на будущее; за прошлое получить вычет нельзя.

---

Если потребуется помощь в оформлении дарения доли, подготовке документов или консультации по вычету — обращайтесь!

Если появятся дополнительные вопросы — уточняйте детали!