Нужно ли оформить декларацию на доходы?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Можете направить ему письменное предложение.

Носиков Андрей Александрович

Найдите удобный момент, или напишите письменно.

Ватолин Александр Иванович

Когда вы говорите с соседом, попробуйте начать разговор с дружелюбного приветствия и небольшого разговора о погоде или других общих темах. Затем вы можете спросить, не продает ли он свой участок земли, который вам очень понравился. Если сосед не заинтересован в продаже участка, уважительно примите его решение и продолжайте сохранять дружеские отношения.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Когда я покупала квартиру у соседей, то легко справилась с этой проблемой следующим образом. Умирает жилец, проживал в интересующей меня квартире, подошла к его внуку, случайно встретились в подъезде, и прямо не юля спросила: что вы планируете делать с данной квартирой. Он пояснил, что после вступления в права наследования будут продавать. Я передала свою визитку, спустя шесть месяцев мне позвонили...и вот, я владелица жилого помещения

Не стесняйтесь. Спрашиваете на прямую. Так ответ получите более правдивый и точный.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Так на прямую и просите, не желает ли он продать вам участок

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый вечер! Подойдите к нему и прямо задайте вопрос

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Сообщите человеку, что ищете участок для покупки. Возможно, он сам сделает вам соответствующее предложение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так и спросите нет ли у него в планах продать участок в добрые руки.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации лучше всего составить два договора: один на продажу земельного участка, а другой на продажу бытовки и строительных материалов. Это связано с тем, что участок земли является недвижимым имуществом, в то время как бытовка и стройматериалы относятся к движимому имуществу. В договоре на продажу земельного участка четко укажите адрес и границы участка, а также все условия, касающиеся передачи права собственности. В договоре на продажу бытовки и стройматериалов опишите предмет сделки, укажите их состояние и цену. Важно также прописать, что покупатель согласен приобрести эти вещи вместе с участком. Таким образом, вы получите ясное разделение объектов сделки, что упростит процесс передачи прав и поможет избежать недоразумений в будущем. Если покупатель согласен на оба договора, убедитесь, что оба документа подписаны в присутствии сторон и содержат все необходимые данные, такие как реквизиты и условия передачи.

Александрова Мария Игоревна

два договора, один на недвижимость, другой - купли-продажи движимого имущества

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше все объекты включить в один договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бытовка не является недвижимость.

Можно составить 2 договора: Основной договор на продажу земельного участка и имущества. Либо всё в одном договоре указать, что будет верным по разным правовым основаниям.

Договор должен быть составлен в индивидуальном порядке юридически грамотно со всеми правами, обстоятельствами, обязанностями сторон, порядку расчёта, особыми условиями, защищающими ваши финансовые интересы. Договор, как и правильно юридически совершенная сама сделка, защитит вас от дальнейших судебных споров, значительных финансовых затрат.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, два. Один на участок, другой на материалы к которому относятся бытовка и стройматериалы

Ким Галина

1. смешенный договор КП + Имущества с надлежащими условиями, особенностями по тексту содержания договора
2. 2 договора ДКП З/У и Договор КП имущества
3. если выбирать п.2., то следует обязательно учесть правовые тонкости, которые должны быть прописаны в договорах - в ряде пунктов во избежание претензий, судебных разбирательств с вашими покупателями, которые на основе право могут возникнуть после сделки.
4. если нанимаете юриста, то он должен о таких моментах знать, установить их в договорах

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014

Бронштейн Александр Михайлович

Вам может и не нужно платить налог с продажи, в зависимости от времени владения долей.

Если продажа и покупка состоялись в одном году, то в принципе уменьшить налог возможно. Обратитесь в фирму, которая составляет декларации.

Васина Анна Александровна

В данном случае, чтобы не платить налог с дохода, можно воспользоваться налоговым вычетом, если продаваемая доля будет стоить менее 1 000 000, 00 руб., иных льгот для вас не предусмотрено.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Байдак Зоя Михайловна

Декларацию нужно подать, но вы уже опоздали, будет штраф. Налог платить не нужно.

Акопян Эдуард Михайлович

Сергей здравствуйте!

Вам не надо подавать декларацию в налоговую инспекцию и платить налог, так как часть в квартире в Вашей собственности была свыше 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, декларацию подавать не нужно и не платится налог при ее продаже.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, при продаже данного имущества вы не оплачиваете налог с дохода

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В вашем случае не нужно подавать декларацию, налоговые обязательства при продаже не возникнет.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, квартира в собственности более трех лет, налога с продажи не будет и декларацию не надо подавать

Зайцев Роман Игоревич

Добрый день! Подавать декларацию и платить налог с продажи не будете

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данные вопросы относятся к категории платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оснований для расторжения договора дарения нет, если только какие либо изьяны в нем найти, а уплата налогов это святое дело и точно не основание.

Калашников Юрий Петрович

Экспресс – консультация по вашему вопросу не будет корректной без изучения ваших документов. Юридическая помощь такого рода - платная услуга.

Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Красильникова Армине Владимировна

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не нужно. Но, при условии, что кадастровая стоимость не больше чем на 20% от полученной при продаже.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Нет, подавать не нужно.

С 2021 г. в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ, физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Нужна будет помощь, обращайтесь.

Прокопенков Александр Александрович

Нет, не нужно. С 2021 года действуют новые правила ( Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ). Но при условии, что другого недвижимого имущества не продавали в этом году. Если общая сумма дохода от продажи больше миллиона, декларация все-таки нужна.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Декларацию подать не помешает. Насколько налоговая усмотрит продажу меньше миллиона, а не умышленное уменьшение стоимости уже другой вопрос.

Озереденко Светлана Николаевна

Здравствуйте.

При продаже квартиры раньше минимального срока владения необходимо подать декларацию (до 30 апреля года, следующего после продажи) и уплатить налог (до 15 июля).За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления.

Байдак Зоя Михайловна

Подайте срочно декларацию и оплачивайте налог. Налоговики могут не заметить и не будут заморачиваться. За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5 % от суммы НДФЛ, подлежащей уплате (доплате) на основании декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления (02.05.2024). Причем сумма штрафа не может быть больше 30 % суммы НДФЛ к уплате и меньше 1000 рублей (п.1 ст. 119 Кодекса).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете подать декларацию сейчас, оплатить налог. В этом случае кроме штрафа в 5 тр последствий не будет.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте! За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления. Сумма этого штрафа не может превышать 30% суммы НДФЛ к уплате и быть меньше 1000 руб.

Ким Галина

подавать декларацию после уплаты налога, если таковой у вас возник, если придет требование о штрафе, пеней можно ходатайствовать мотивированно о снижении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, декларацию надо подавать.

Державин Александр Владимирович

Здравствуйте! В соотвествии с ч. 3. ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Как определяется срок владения унаследованным имуществом
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

С момента оформления права собственности если прошло 3 года не нужно подавать декларацию.

Байдак Зоя Михайловна

Срок владения имуществом считается со дня смерти наследодателя, а не со дня заведения наследственного дела. Кроме того, прошло более 3 лет. Во избежание недоразумений предлагаю сдать налоговую декларацию и тогда к вам не будет никаких вопросов.

Довган Юрий Богданович

Да, вам необходимо подать налоговую декларацию в связи с продажей наследуемого имущества. Согласно налоговому законодательству, при продаже недвижимости, полученной в наследство, у вас может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, если вы продали его по цене выше той, по которой он был оценен на момент получения наследства.

Однако вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если владели имуществом более трех лет, что является вашим случаем, поскольку наследство было получено более трех лет назад. В этом случае вы можете не платить налог. Рекомендуется подать декларацию, чтобы избежать возможных штрафов, даже если налоговая база составляет ноль.

Халитова Ирина Шамильевна

Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от суммы.

Беркута Анна Александровна

Давайте разберем вашу ситуацию поэтапно.
1. Право собственности и брачный договор
Машиноместо было приобретено в браке, но согласно брачному договору от июля 2021 года, право собственности на него перешло к вам. Это означает, что с момента заключения брачного договора машиноместо стало вашей личной собственностью.
2. Срок владения имуществом
Срок владения имуществом для целей налогообложения исчисляется с даты регистрации права собственности на объект недвижимости. В вашем случае право собственности перешло к вам в результате заключения брачного договора, следовательно, срок владения объектом начнется с июля 2021 года.
3. Освобождение от уплаты НДФЛ
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимого имущества возможно, если собственник владеет объектом более определенного срока. Для объектов, полученных в собственность в результате приватизации, наследования, дарения или по брачному договору, этот срок составляет 3 года.
Так как вы владеете машиноместом с июля 2021 года, к моменту продажи в марте 2025 года пройдет более трех лет. Следовательно, вы будете освобождены от уплаты НДФЛ при продаже машиноместа.
4. Декларирование доходов
Даже если вы освобождаетесь от уплаты налога, вам все равно необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в случае, если цена продажи объекта превышает цену его приобретения. Это требование установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ.
В вашем случае разница между ценой покупки (300 тыс. руб.) и ценой продажи (600 тыс. руб.) составляет 300 тыс. руб., что превышает порог в 250 тыс. руб., установленный для подачи декларации. Поэтому вам придется подать декларацию о доходах за 2025 год.
5. Когда подавать декларацию
Декларацию о доходах необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Таким образом, за продажу машиноместа в 2025 году декларация подается до 30 апреля 2026 года.
6. Налоговые вычеты
При продаже имущества вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 тыс. руб. (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Однако, поскольку срок владения превышает три года, необходимость в использовании вычета отсутствует.
Итоги
Поскольку вы владеете машиноместом более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при его продаже.
Несмотря на освобождение от налога, вам потребуется подать налоговую декларацию, так как разница между ценой покупки и продажи превышает 250 тыс. руб.
Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2026 года.
Использовать налоговый вычет в данном случае не требуется.

Довган Юрий Богданович

При продаже машиноместа вам нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между ценой продажи и цены приобретения, если этой разницы достаточно для налогообложения. Также необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была осуществлена продажа, и уплатить налог до 15 июля этого же года.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Ольга!

В соответствие с ст. 208, 224 НК РФ: налоговая ставка устанавливается в размере 13% от суммы реализации имущества:

формула: (600 000 - 300 000) * 13 % = 39 000 руб.

Итого государственная пошлина будет: 39 000 рублей.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.