Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваш вопрос действительно довольно распространённый для приватизации и оформления социального найма на муниципальное жильё со сложной историей заселения. Давайте разберёмся по шагам.
1. Право на заключение договора социального найма
В настоящее время, чтобы заключить договор социального найма с органом местного самоуправления, необходимо подтвердить, что:
- Вы и ваши родители являетесь по факту нанимателями и проживаете в данной квартире на законных основаниях (постоянная регистрация, проживание не менее 5 лет, отсутствие другого жилья и др.).
- Все лица, ранее вписанные в ордер и утратившие связь с квартирой (умерли, выписались, лишились права пользования), не имеют притязаний на жильё.
2. Оформление договора социального найма
- Факт того, что изначальный наниматель (свекровь бабушки и её сын) не является вашим родственником, не является препятствием, если вы и ваши родители зарегистрированы в квартире на постоянной основе с конца 80-90-х годов, а изначальные наниматели утратили право пользования (умерли или выписались).
- Как правило, орган местного самоуправления вправе признать новых жильцов нанимателями, если предыдущие утратили права, а вы и ваши родители де-факто проживали и пользовались квартирой длительное время. В таких случаях обычно оформляется
договор социального найма на фактических жильцов (вас или ваших родителей).
3. Перспектива оформления договора на себя
- Если ваши родители проживают и зарегистрированы дольше вас (с 1988 и 1991 годов), обычно договор оформляется
на самого старшего по сроку регистрации. Вам могут отказать в оформлении договора на вас лично, если ваши родители ещё проживают и зарегистрированы, так как преимущество имеет старший наниматель.
- Если родители согласятся, после заключения договора социального найма на них, можно будет в дальнейшем приватизировать квартиру совместно.
4. Участие второго мужа бабушки
- Если второй муж бабушки выписался и не проживает там с момента выписки (указанного в паспорте), то он
утратил право пользования квартирой, и его участие для оформления нового договора не требуется.
- Для подтверждения этого факта обычно достаточно справки о регистрации, выписки из домовой книги, свидетельства о смерти (если умершие), выписки из ЕГРН и т.д.
5. Судебный порядок
- Чаще всего при наличии всех документов и отсутствии притязаний со стороны бывших жильцов вопрос решается
в административном порядке через орган местного самоуправления (Жилищный отдел, ДЕЗ, МФЦ).
- В суд обращаться приходится в случае
отказа администрации заключить договор социального найма или если кто-то претендует на жильё и не согласен с вашим правом на найм.
Рекомендации:
1.
Обратитесь в орган, управляющий жильём (ДЕЗ, управляющая компания или МФЦ), с заявлением о заключении договора социального найма на фактических жильцов.
2.
Соберите документы: паспорта, свидетельства о смерти, справки о регистрации/выписке, ордер, выписку из домовой книги, свидетельство о разводе бабушки и т.д.
3.
Если получите отказ — запросите письменный отказ. С этим отказом можно будет обращаться в суд.
# Итог:
-
Оформить договор социального найма без участия второго мужа бабушки возможно, если он давно выписан и не проживает.
- Наиболее вероятно, что договор будет оформлен на ваших родителей как на старших по регистрации.
- В суд придётся обращаться только в случае отказа администрации.
Если потребуется образец заявления или перечень документов — напишите, я помогу!
Важно: каждый случай индивидуален, окончательное решение зависит от позиции администрации и наличия всех документов. Лучше заранее проконсультироваться с юристом по месту жительства и уточнить требования вашего муниципалитета.
