Брачный договор?

Вы правильно понимаете, что по общему правилу (ст. 36 Семейного кодекса РФ), имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (наследство, дарение), является его личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.

Брачный договор — это инструмент, который позволяет супругам изменить установленный законом режим собственности на имущество (ст. 40-43 СК РФ). В брачном договоре можно предусмотреть практически любые условия по поводу имеющегося и будущего имущества супругов, в том числе и личного имущества.

По Вашей ситуации:
- Да, вы можете заключить брачный договор, в котором пропишете, что в случае развода ваша квартира (наследственная) переходит мужу, а квартира, принадлежащая мужу (по дарению), — вам.
- В брачном договоре допустимо предусмотреть изменение режима личной собственности на совместную или личную собственность другого супруга.
- Для передачи права собственности по брачному договору достаточно, чтобы в нем были четко прописаны условия перехода права собственности именно в случае развода (или другого оговоренного события).

Однако важно:
- Сам по себе брачный договор не является сделкой по отчуждению недвижимости. Он определяет только права и обязанности супругов между собой.
- Для фактической регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется дополнительное действие: основанием для регистрации перехода права будет и сам брачный договор, и документ, подтверждающий наступление обстоятельства (например, свидетельство о расторжении брака).
- После развода с брачным договором и свидетельством о расторжении брака можно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Переоформлять квартиры заранее не требуется, если вас устраивает механизм, при котором переход права произойдет только в случае развода. Если же вы хотите, чтобы право собственности перешло уже сейчас, потребуется обычная сделка (например, дарение или мена) с последующей регистрацией в Росреестре.

Важные нюансы:
- Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, если в нем речь идет об условиях на случай расторжения брака.
- В брачном договоре можно предусмотреть, что квартира переходит не только супругу, но и, например, детям. Однако напрямую оформить переход права собственности на несовершеннолетних детей по брачному договору нельзя — потребуется отдельная сделка (дарение, завещание и т.п.).

Итог:
Вы можете составить брачный договор, в котором предусмотреть, что в случае развода ваша квартира достается мужу, а его квартира — вам. Дополнительно переоформлять квартиры друг на друга заранее не требуется, если вас устраивает такой порядок перехода права собственности.

Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу или практикующему юристу для грамотного составления брачного договора с учетом ваших интересов и детальной проработки условий, чтобы избежать споров при его исполнении.

Если нужны образцы формулировок или помощь с текстом, дайте знать!