Ответ нейросети:
Вы задали очень актуальный и сложный вопрос, который часто встречается при распоряжении материнским (семейным) капиталом в России.
Суть вопроса:
Если супруги, использовавшие материнский капитал на покупку (строительство, реконструкцию) жилья, развелись, а затем, например, бывшая супруга вступила в новый брак и родила еще одного ребенка, возникает вопрос: должны ли выделяться доли нынешнему супругу (супруге) и новым детям, или только тем, кто был на момент использования маткапитала?
Правовое регулирование:
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ:
> "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Ключевой момент:
В законе под *"супругом (супругой)"* понимается супруг (супруга) получателя сертификата на момент приобретения (строительства, реконструкции) жилья с использованием средств маткапитала, то есть супруг(а) из "той самой семьи", на которую был оформлен сертификат и произведена сделка.
Новый супруг (супруга) и новые дети:
Новый супруг (супруга) после развода не включаются в круг лиц, которые обязаны получить долю в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием маткапитала. Аналогично, новые дети, рожденные в новом браке, не подлежат обязательному наделению долей — речь идет только о детях, которые были в семье на момент реализации права на маткапитал (или были рождены получателем сертификата до момента оформления общей собственности).
Практика и позиция нотариусов:
На практике нотариусы и органы Росреестра требуют подтверждение состава семьи на момент приобретения квартиры с использованием маткапитала. Это подтверждается:
1.
Свидетельством о браке/разводе — чтобы установить, кто был супругом на момент сделки.
2.
Свидетельствами о рождении детей — чтобы определить, какие дети подлежат наделению долями.
3.
Выпиской из домовой книги или справкой о составе семьи на момент приобретения жилья (по требованию).
Если на момент выделения долей вы разведены, то доли выделяются:
- Получателю сертификата (например, бывшей жене),
- Бывшему супругу (если он был супругом на момент приобретения жилья с маткапиталом),
- Детям, которые были в семье на момент приобретения жилья с использованием маткапитала.
Новые супруг(а) и дети, рожденные после этого события (и, соответственно, не участвовавшие в приобретении жилья с маткапиталом), в состав сособственников по закону не включаются.
Что показать нотариусу:
- Свидетельство о браке/разводе (чтобы подтвердить, кто был супругом в момент приобретения жилья).
- Свидетельства о рождении детей (чтобы подтвердить состав детей на тот момент).
- Документы, подтверждающие дату приобретения жилья (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.).
- При необходимости — справка о составе семьи на момент покупки недвижимости.
Вывод:
В ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 под "супругом (супругой)" понимается тот, кто состоял в браке с получателем сертификата на момент приобретения (строительства, реконструкции) жилья с использованием средств маткапитала, а не новый супруг(а) после развода. Аналогично и с детьми.
Рекомендация:
Перед оформлением у нотариуса подготовьте все вышеуказанные документы, чтобы подтвердить состав семьи именно на
тот момент, когда жилье было приобретено с использованием маткапитала. Это и будет основанием для нотариального соглашения о выделении долей.
Если возникнут дополнительные вопросы — рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к нотариусу или в МФЦ с полным пакетом документов.
