-
Вопрос № 00154235
С налоговой пришло уведомление заполнить декларацию и заплатить налог с продажи квартиры, в письме покупка квартиры стоит когда внесли ее в госреестр 20.072022г, а я квартиру покупала по ДДУ дата 14.02.2020г, чек об полной оплате от 20.02.2020г Продала квартиру договор купли продажи от 19 февраля 2025 , полностью деньги были мне переданы 13 марта 2025г . Теперь незнаю кто прав , нужно ли подавать декларацию и будет ли налог ? Сделку проводила риелтор ,
Здравствуйте.
Тот документ, что Вам поступил, носит не более чем информационный, разъяснительный характер и ни к чему не обязывает, в том числе и направлять какой-либо ответ в ИФНС.
Такие уведомления направляются в адрес всех продавших в 2025 году объекты недвижимости, срок владения которыми, начиная с даты регистрации их права к моменту отчуждения не превысил минимальный срок владения с тем, чтобы налогоплательщики могли оценить, имеются ли у них налоговые обязанности применительно к их конкретным обстоятельствам.
Еще раз ключевое: налоговый орган на данный момент ничего не утверждает, а предлагает задекларировать доход и уплатить налог в том случае, если налоговые обязанности действительно есть.
При отчуждении приобретенной по ДДУ жилой недвижимости срок владения исчисляется с даты полной оплаты ДДУ, а не с даты регистрации права на него. Исходя из тех обстоятельств, что Вы указали, никаких налоговых обязанностей у Вас нет и декларация не подается.
Впоследствии, если после 30.04. Вам пришлют уже требований (о представлении пояснений или об уплате налога или другие подобные же документы, которые носят характер акта правового характера, необходимо предоставлять в налоговый орган ответ).
С уважением
Здравствуйте, Гузель. Вы правы, налог платить не нужно. Срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ, а не с даты регистрации права. У вас оплата 20.02.2020, значит, на момент продажи (февраль 2025) вы владели квартирой почти 5 лет, что больше минимального срока (3 или 5 лет). Налог не возникает. Подавать декларацию не требуется. Налоговая ошибается, так как видит только дату регистрации в ЕГРН. Направьте им пояснение с копией ДДУ и платежных документов. Если уже подали декларацию, можно подать уточненную с нулевым налогом. Риелтор мог ошибиться, но ваша задача - объяснить налоговой.
Здравствуйте, вам первое, что необходимо - подать пояснения в налоговый орган, в которых отразить факт оплаты ДДУ в 2020 году, сообщить об отсутствии доплаты при получении жилья, отразить регистрацию договора на продажу. Однако если указанные вами даты верны, то у вас с момента оплаты 20.02.2020 и до 19.02.2025 (продажи) не прошли 5 лет, в соответствии с правилами течения сроков, предусмотренными ст. 6.1 НК РФ. Но возможно к вам подойдет правило о 3-х летнем сроке - когда продаете единственное жилье. Эти обстоятельства надо уточнять, есть нюансы которые нужно учитывать.
Это уведомление на которое вы письменно отвечаете и в приложениях у вас будут копии документов
Обязанности по предоставлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ за 2025 год у вас нет
Здравствуйте, направьте в налоговую документы подтверждающие оплату по ДДУ 20.02.2020 года, налоговая сторнирует начисление по налогу с продажи квартиры.
Спасибо







