Декларация 3ндфл, налог с продажи квартиры?

(5 ответов)

С налоговой пришло уведомление заполнить декларацию и заплатить налог с продажи квартиры, в письме покупка квартиры стоит когда внесли ее в госреестр 20.072022г, а я квартиру покупала по ДДУ дата 14.02.2020г, чек об полной оплате от 20.02.2020г Продала квартиру договор купли продажи от 19 февраля 2025 , полностью деньги были мне переданы 13 марта 2025г . Теперь незнаю кто прав , нужно ли подавать декларацию и будет ли налог ? Сделку проводила риелтор ,

Каргапольцев Евгений Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте.

Тот документ, что Вам поступил, носит не более чем информационный, разъяснительный характер и ни к чему не обязывает, в том числе и направлять какой-либо ответ в ИФНС.

Такие уведомления направляются в адрес всех продавших в 2025 году объекты недвижимости, срок владения которыми, начиная с даты регистрации их права к моменту отчуждения не превысил минимальный срок владения с тем, чтобы налогоплательщики могли оценить, имеются ли у них налоговые обязанности применительно к их конкретным обстоятельствам.

Еще раз ключевое: налоговый орган на данный момент ничего не утверждает, а предлагает задекларировать доход и уплатить налог в том случае, если налоговые обязанности действительно есть.

При отчуждении приобретенной по ДДУ жилой недвижимости срок владения исчисляется с даты полной оплаты ДДУ, а не с даты регистрации права на него. Исходя из тех обстоятельств, что Вы указали, никаких налоговых обязанностей у Вас нет и декларация не подается.

Впоследствии, если после 30.04. Вам пришлют уже требований (о представлении пояснений или об уплате налога или другие подобные же документы, которые носят характер акта правового характера, необходимо предоставлять в налоговый орган ответ).

С уважением

За доп. пояснениями можете обратиться ко мне в личные сообщения. Вы можете оставить отзыв на https://harant.ru/lawyers/kurgan/kargapolczev-evgenij-viktorovich/, вкладка "Отзывы".
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте, Гузель. Вы правы, налог платить не нужно. Срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ, а не с даты регистрации права. У вас оплата 20.02.2020, значит, на момент продажи (февраль 2025) вы владели квартирой почти 5 лет, что больше минимального срока (3 или 5 лет). Налог не возникает. Подавать декларацию не требуется. Налоговая ошибается, так как видит только дату регистрации в ЕГРН. Направьте им пояснение с копией ДДУ и платежных документов. Если уже подали декларацию, можно подать уточненную с нулевым налогом. Риелтор мог ошибиться, но ваша задача - объяснить налоговой.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Гузель
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Кораблева Юлия Вячеславовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте, вам первое, что необходимо - подать пояснения в налоговый орган, в которых отразить факт оплаты ДДУ в 2020 году, сообщить об отсутствии доплаты при получении жилья, отразить регистрацию договора на продажу. Однако если указанные вами даты верны, то у вас с момента оплаты 20.02.2020 и до 19.02.2025 (продажи) не прошли 5 лет, в соответствии с правилами течения сроков, предусмотренными ст. 6.1 НК РФ. Но возможно к вам подойдет правило о 3-х летнем сроке - когда продаете единственное жилье. Эти обстоятельства надо уточнять, есть нюансы которые нужно учитывать.

Ибрагимова Альбина Расфаровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Это уведомление на которое вы письменно отвечаете и в приложениях у вас будут копии документов

Обязанности по предоставлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ за 2025 год у вас нет

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Минченко Анна Руслановна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Здравствуйте, направьте в налоговую документы подтверждающие оплату по ДДУ 20.02.2020 года, налоговая сторнирует начисление по налогу с продажи квартиры.

Гузель
Искренне признателен вам, Анна Руслановна, за понятное и грамотное разъяснение!
Минченко Анна Руслановна
Минченко Анна Руслановна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Спасибо

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Давайте разберём вашу ситуацию по порядку.

1. Когда возникло право собственности на квартиру?
В России момент возникновения права собственности на квартиру, приобретённую по ДДУ (договору долевого участия), определяется датой государственной регистрации права собственности в Росреестре. До этого момента вы являетесь дольщиком, но не собственником.
Вы указали, что квартира была внесена в госреестр 20.07.2022 г. — эта дата и будет считаться датой приобретения недвижимости для целей налогообложения.

2. Когда вы продали квартиру?
Договор купли-продажи заключён 19 февраля 2025 года, деньги получили 13 марта 2025 года.

3. Нужно ли подавать декларацию?
Да, подавать декларацию (форма 3-НДФЛ) обязательно, если вы продали недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом РФ (ст. 217.1 НК РФ).

4. Будет ли налог?
Минимальный срок владения квартирой для освобождения от налога — 5 лет (в ряде случаев — 3 года, но это, как правило, для единственного жилья или полученного в наследство/дарение от близких родственников, и некоторые другие случаи).
В вашей ситуации квартира куплена по ДДУ, но право собственности зарегистрировано 20.07.2022 г., продана — 19.02.2025 г. Прошло менее 3 лет и менее 5 лет, значит, налог платить придётся (если доход от продажи превышает имущественный вычет или сумму расходов на покупку).

5. Сколько придётся платить?
- Налоговая база — это разница между ценой продажи и ценой покупки, либо, если вы не можете подтвердить расходы на покупку, то с полной суммы продажи, но с возможностью применения имущественного вычета 1 млн руб.
- Если у вас есть ДДУ и чек об оплате, вы подтверждаете расходы на покупку, и налог начисляется на разницу между суммой продажи и покупки.
- Ставка НДФЛ — 13% (для резидентов РФ).

Пример расчёта:
Если купили за 5 млн рублей, продали за 6 млн рублей:
6 млн (продажа) – 5 млн (покупка) = 1 млн руб.
Налог: 1 млн × 13% = 130 000 руб.

Если продали дешевле или в ноль (продажа = покупка), налоговой базы нет, но декларацию всё равно подать нужно.

6. Итог:
- Декларацию подать — обязательно.
- Налог платить — скорее всего, да, если прошло менее 5 лет с даты регистрации права собственности.
- Дата по ДДУ и дата регистрации — налоговая всегда смотрит на дату регистрации в Росреестре.
- Все документы, подтверждающие расходы на покупку (ДДУ, чек, акт передачи), обязательно сохраните.

Рекомендую:
- Обратиться к вашему риелтору или квалифицированному бухгалтеру для заполнения декларации 3-НДФЛ.
- В случае сомнений или если налоговая указывает некорректную информацию — подайте письменное пояснение с копиями ваших документов.

Если остались вопросы — напишите, уточню детали!

---
Основания:
- ст. 217, 217.1, 220 НК РФ
- Письма Минфина РФ, разъяснения ФНС

Если нужно, могу помочь с примером заполнения декларации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
512 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
315 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву