Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юрист.
1.
Перенос даты оплаты и доплата за "лишние дни"
Если по договору аренды у вас оплата 28 числа каждого месяца, а вы просите перенести дату оплаты на 1 число, то фактически речь идёт не о переносе даты оплаты, а о продлении оплачиваемого периода проживания. То есть, если вы, например, оплатили до 28 июня, а хотите теперь платить с 1 числа каждого месяца, то за период с 28 июня по 1 июля (3 дня) действительно возникает "разрыв", который арендодатель вправе попросить оплатить, так как вы продолжаете пользоваться жильём эти дни.
Однако если вы просто хотите изменить дату оплаты (то есть менять порядок оплаты, а не сам срок аренды), то это исключительно вопрос вашего соглашения с наймодателем. По закону (ст. 432, 450 ГК РФ) условия договора можно изменить только по соглашению сторон. Вынуждать вас к доплате именно за перенос даты оплаты — неправомерно, если фактический срок проживания не увеличивается.
2.
Повышение платы на 3.000 рублей
Если в вашем договоре аренды чётко указана сумма ежемесячной платы и срок действия договора (например, 11 месяцев), то арендодатель не вправе в одностороннем порядке повышать плату до истечения срока договора (ст. 310, 450 ГК РФ).
Изменение размера платы возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено в договоре (например, если в договоре есть условие о пересмотре платы при определённых обстоятельствах).
Что делать:
- Проверьте договор: если нет условий о возможности одностороннего изменения платы, арендодатель не может требовать повышения.
- Если арендодатель настаивает — вы вправе отказаться и продолжать платить прежнюю сумму до окончания срока действия договора.
- Любые изменения (в том числе даты оплаты) оформляйте дополнительным соглашением к договору, подписанным обеими сторонами.
Вывод:
- Требование об оплате "дополнительных дней" может быть обосновано только при фактическом продлении срока проживания.
- Повышение арендной платы без вашего согласия и соответствующего пункта в договоре — незаконно до окончания срока договора.
Если ситуация будет обостряться — советую фиксировать переписку с арендодателем и при необходимости обращаться в суд или к юристу для защиты своих прав.
Если потребуется, могу помочь с образцом дополнительного соглашения или с ссылками на законы.
