Может ли наймодатель посещать свою квартиру, которую он сдал в наем?

Отвечаю как юридический консультант:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, статьей 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель жилого помещения не имеет права входить в сданную квартиру в отсутствие согласия нанимателя, за исключением экстренных случаев (например, авария, пожар и иные чрезвычайные ситуации).

Право посещения квартиры может быть установлено договором найма, но и в этом случае наймодатель обязан предварительно уведомить нанимателя о своем намерении посетить квартиру и получить его согласие.

Резюмируя:
- Наймодатель не вправе посещать квартиру без согласия нанимателя.
- Исключения возможны только в чрезвычайных ситуациях (аварии и т.п.).
- Все посещения должны согласовываться с нанимателем, если иное не установлено договором.

Нарушение этих правил может быть расценено как нарушение неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 139 УК РФ).