Ответ нейросети:
Отвечаю по существу вопроса, как юридический консультант:
Ситуация:
Имеется квартира в доме, попавшем под программу переселения, квартира находится в долевой собственности (три дольщика). Взамен квартиры администрация выплачивает денежную компенсацию, и возникает вопрос — можно ли одному из дольщиков отказаться от своей доли в пользу другого дольщика, чтобы часть компенсации получила не вся тройка, а, например, двое.
1. Когда делается отказ от доли
В российском праве
отказаться от своей доли в объекте недвижимости (например, "просто отказаться" без перехода права к кому-то другому)
нельзя — это не предусмотрено законом. Однако, можно
подарить свою долю другому дольщику (сделать дарственную) или
продать долю другому дольщику (купля-продажа, даже за символическую сумму).
2. Когда платится компенсация
Компенсация выплачивается
собственникам, и делится она
пропорционально долям в праве. То есть, если у каждого по 1/3, то и компенсацию каждый получает по 1/3.
3. Что можно сделать на практике
Вариант 1.
До получения компенсации, один из дольщиков может
подарить свою долю другому дольщику (по договору дарения). Тогда в ЕГРН (Росреестр) будут внесены изменения, и к моменту выплаты компенсации вместо трёх собственников будет два (или один, если все доли перейдут к одному лицу). Тогда компенсацию администрация выплатит уже новому распределению собственников.
Вариант 2.
Если компенсация уже перечисляется или перечислена на счета всех дольщиков, тогда можно оформить
договор о разделе компенсации или
договор займа/дарения между дольщиками, по которому один передаёт свою часть другому. Но лучше сделать перераспределение долей
до оформления документов на компенсацию.
4. Технические детали
- Для оформления дарения доли потребуется нотариус и госрегистрация перехода права в Росреестре.
- После регистрации права, в администрацию подаётся заявление, что изменился состав собственников, и компенсацию нужно перечислять новому владельцу (или владельцам).
- Если дом уже признан аварийным, Росреестр может приостановить регистрационные действия с объектом недвижимости, но обычно сделки с долями возможны до фактического изъятия.
5. Резюме
-
Просто отказаться от доли (чтобы доля как бы "исчезла") — нельзя.
- Можно
подарить или
продать свою долю другому дольщику, и тогда компенсацию получит новый собственник.
- Сделать это лучше
до оформления документов на компенсацию и подачи сведений администрации.
- Если компенсация уже выплачена на троих, можно оформить соглашение между дольщиками о передаче денег.
Рекомендую:
Обратитесь к нотариусу для оформления дарения доли, и после регистрации изменений уведомите администрацию о новом составе собственников — тогда компенсацию получит тот, кому вы передали долю.
---
Если потребуется образец договора дарения доли или заявление для администрации — дайте знать, подготовлю пример.
