Подарить через дарственную кварт ру дочери?

Здравствуйте! Отвечаю на ваши вопросы по порядку, с учетом российского законодательства и практики банкротства граждан.

1. Как будут списываться долги за квартиру после банкротства: полностью с лицевого счета или только с маминой доли?

При банкротстве физического лица (вашей мамы) списываются только ее личные долги. Если лицевой счет на квартиру общий и долг по коммунальным платежам числится за всеми собственниками, то процедура банкротства освобождает от долгов только вашу маму, но не племянницу.

Что это значит на практике:
- Если долг был взыскан с обоих собственников (вашей мамы и племянницы), то мама освобождается от своей части долга, а задолженность племянницы сохраняется.
- Если долг полностью висит на вашей маме (например, она указана плательщиком по лицевому счету), то после процедуры банкротства этот долг будет списан полностью, но управляющая компания может попытаться взыскать оставшуюся часть долга с других собственников или пользователей квартиры (например, с племянницы).
- Управляющие компании часто не разделяют долги по долям, если нет отдельного лицевого счета на каждого собственника. Поэтому на практике могут возникать споры, и иногда УК пытаются взыскивать долг с других собственников.

2. Может ли мама после банкротства подарить свою долю вам, и перейдут ли на вас долги по квартире, если вы не прописаны?

- Дарение доли после банкротства не запрещено, но стоит учитывать, что в течение 5 лет после завершения процедуры банкротства ваша мама обязана указывать факт банкротства при получении кредитов и предоставлять информацию по требованию кредиторов или суда.
- Долги по коммунальным услугам после дарения доли не переходят автоматически на нового собственника, если долг возник до момента перехода права собственности. Новый собственник отвечает только за долги, которые возникнут после того, как он стал собственником.
- Если вы не прописаны, обязанности по оплате коммунальных услуг на вас не возлагаются, но с момента регистрации права собственности за вашей долей вы будете обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле.

3. Нужно ли было платить за коммунальные услуги во время процедуры банкротства, или только после завершения процедуры?

- После введения процедуры банкротства ("признания гражданина банкротом" и введения реализации имущества, либо реструктуризации долгов) текущие платежи по коммунальным услугам (то есть те, которые начисляются после даты признания банкротом) необходимо оплачивать вовремя.
- Долги, которые образовались до возбуждения дела о банкротстве, включаются в реестр требований кредиторов и списываются по итогам процедуры.
- За неоплату текущих платежей (после даты банкротства) управляющая компания может взыскивать задолженность в общем порядке, и такие долги НЕ списываются по завершении процедуры банкротства.

Ваша обязанность такова:
- До банкротства: долги включаются в процедуру и могут быть списаны.
- После введения процедуры: текущие платежи надо обязательно платить, иначе они останутся за должником.

---

Резюме:
1. Долг по коммунальным услугам списывается только с вашей мамы, в части, соответствующей ее обязанности; племянница продолжает отвечать по своей доле.
2. При дарении доли долги по коммуналке, возникшие до дарения, на вас не переходят.
3. После начала процедуры банкротства текущие коммунальные платежи должны оплачиваться своевременно.

Если нужна дополнительная консультация или помощь с управляющей компанией — пишите!