Земельный?

Исходя из описанной ситуации, разъясню по порядку:

1. Передача земли "зятю"
Если отец при жизни передал землю зятю, то важно понимать, на каком основании: по договору дарения, купли-продажи, аренды или по иному правоустанавливающему документу.
Если же речь идет не о формальной сделке, а о "фактической передаче", то юридически права собственности могли остаться за отцом.

2. Аннулирование фермерского хозяйства
Ликвидация КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства) не всегда означает прекращение права собственности на землю – это зависит от того, была ли земля в собственности КФХ или конкретного человека (например, отца).

3. Сделка по "продаже" спустя 10 лет
Если вы (или другие наследники) подписали документ о продаже земли спустя 10 лет после смерти отца, но не вступали в наследство, возникает несколько важных моментов:
- Право собственности: Без вступления в наследство вы не становились собственниками земли, то есть юридически не имели права ее продавать.
- Сроки принятия наследства: Срок для принятия наследства — 6 месяцев с момента смерти наследодателя. По истечении срока вступить в наследство можно только через суд, если есть уважительные причины его пропуска (например, не знали о смерти, были препятствия объективного характера).
- Действительность сделки: Если вы не были собственниками, сделка потенциально ничтожна (недействительна), так как вы не могли распоряжаться имуществом.

4. Что можно сделать сейчас
- Установить, кому принадлежит земля: Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги), чтобы узнать, кто сейчас собственник участка.
- Проверить документы: Найдите все документы, связанные с землей (свидетельства, договоры, бумаги о продаже).
- Оценить возможность восстановления срока на принятие наследства:
Если есть основания, обратитесь в суд с заявлением о восстановлении срока и признании права на наследство. Если суд удовлетворит требование, вы сможете официально стать наследником.
- Оспорить сделку: Если выяснится, что вы не имели права продавать землю, можно оспорить сделку купли-продажи как совершённую неуполномоченным лицом. Но если собственник уже другой и прошло много лет, это будет сложно.
- Обратитесь к юристу: На практике такие вопросы требуют очного анализа документов. Рекомендую обратиться к юристу со всеми бумагами для детального рассмотрения ситуации.

Важный нюанс:
Если земля сейчас в собственности другого лица, и прошло более 3 лет с момента сделки, могут возникнуть сложности с её возвратом из-за истечения срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Однако если докажете, что не знали и не могли знать об этом, срок может быть восстановлен (ст. 205 ГК РФ).

В двух словах:
Проверьте, кто сейчас собственник. Если есть шансы восстановить срок на принятие наследства — действуйте через суд. После этого, возможно, появится возможность оспорить сделку по продаже земли. Всё сильно зависит от деталей и документов.

Если есть подробности (например, дата смерти, на кого была оформлена земля, кто именно подписал "бумажку" о продаже), пожалуйста, уточните — это поможет дать более точный совет.