Как поступить с квартирой в соц найме?

(2 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00014975
16.04.2023 16:47

Добрый день, такой вопрос. Есть квартира в соц. Найме, по суду я имею право там жить есть бумажка, но нанимателем является отец, ведёт аморальный образ жизни, пьёт ком услуги не оплачивает, я в квартире просто прописана, там не проживаю,выписаться не могу так как боюсь, что квартира пропадёт, что можно сделать в данной ситуации? Могу ли я подать на него в суд чтобы он освободил квартиру, если допустим я ему куплю комнату и долг который там оплачу сама? Мирно он не соглашается и Администрация котрая дала жильё ни чего вразумительного не говорит

Сакунова Юлия Александровна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

17.04.2023 08:35

Телефон

выселить его можно только по иску собственника, то есть администрации. купить ему комнату вы не можете, нет правовых оснований для передачи права собственности без согласия стороны, то есть отца.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

16.04.2023 17:07

Телефон

В суд обращаться смысла нет, это с отцом договариваться надо.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

?

В такой ситуации самое разумное действие со стороны Вас будет подача заявления в суд на выселение нанимателя и освобождение квартиры. В этом заявлении необходимо указать причины подачи такого заявления (нарушения договора найма, нарушения правил пользования квартирой нанимателем и т.п.).
Также можете попросить судью о наложении антиприговорного запрета (на нанимателя) по поводу въезда в квартиру и произвести дальнейшие действия для освобождения квартиры.
При необходимости Вы можете попросить органы местного самоуправления, администрацию жилищного фонда помочь Вам и предоставить информацию по делу.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Как установить границы земельному участкУ?

3 ответа

Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?

Каравайцева Елена Александровна

Екатерина, самозахват является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Рекомендую перед обращением в суд пожаловаться в Росреестр. Данное ведомство проведет проверку наличия правонарушения, проведет замеры и сверху по границам участков и вынесет постановление. Материалы по делу об административном правонарушении будут хорошим доказательством нарушения ваших прав соседями.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь
Строительство

4 ответа

Здравствуйте! Хочу построить дом в СНТ, но администрация отказала ссылаясь на подпункт 12.7 пункта 12 Приказа 454-П от 27.06.2023. Как быть, можно ли оспорить через суд?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо изучить содержание заявки и отказа. А после этого решать о необходимости предъявления административного иска. Обращайтесь, поможем.

Золдак Сергей Анатольевич

тут надо смотреть, если у вас дом уж построен, то приказ о зонах не при чем. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру

Золдак Сергей Анатольевич

Оспаривать в суде отказ на подзону аэропорта которая еще и стоит на кадастровом учете( думаю уже стоит) это бесполезно. Но нужно смотреть когда ее поставили и когда выстроен дом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Почитав, думаю, что надо искать для строительства дома иное место, даже если поставите самострой, то не узаконите.
Как и когда \"расслужебить квартиру\"?

4 ответа

Можно ли, служебную квартиру перевести в соц.найм через 10 лет, или раньше? Здравствуйте. Я учитель истории переехал в Домодедовский район МО, в сельскую школу. Мне в администрация школы сказали, что это будет служебная квартира и отработать необходимо 15 лет. только тогда могу ее перевести в соцнайм и приватизировать. Подскажите, пожалуйста, где правда, а где ложь? Мне 55 лет, и я уже пенсионер по выслуге лет.

Сибиченко Дмитрий Сергеевич

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации служебное жильё приватизации не подлежит. Данное положение закреплено в положении ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - запрещено приватизировать служебное жилье, аварийные дома, комнаты и квартиры в закрытых военных городках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо изучать договор найма служебного помещения, там об этом должно быть указано.

Байдак Зоя Михайловна

Снять статус ведомственного/служебного жилья можно только на основании постановления администрации населенного пункта или в судебном порядке.

Но, в любом случае ключевым является продолжительность периода работы в данной сфере. И определяется ведомственными/административными документами.

Обратитесь в администрацию с заявлениями о снятии со спорного жилого помещения статуса служебного жилья, пусть вам разъяснят письменно со ссылкой на нормативный документ.

Думаю, еще вам нужно состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Досрочная пенсия/ пенсия по выслуге лет правового значения не имеет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Трудовой Договор/ контракт был заключён, в котором прописаны условия предоставления жалья по Федеральным, региональным программам? Есть программы сельский Доктор, земский учитель, молодой сперцалист. По ним люди получали жильё.

Что именно в вашем случае неизвестно, нужно изучать документы.

Получить квартиру, в конечном итоге, в право собственности, сняв её с баланса ведомственного жилья очень не просто
Какие перспективы участия ребёнка в гражданском процессе в качестве истца?

3 ответа

Как можно оценить практическую применимость материала по ссылке на сайте https://conf.siblu.ru/nesovershennoletniy-istec-v-grazhdanskom-processe#:~:text=%D0%98%D0%B7%20%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%B2%D1%8B%D1%88%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%83%D0%B5%D1%82%2C%20%D1%87%D1%82%D0%BE,450%5D%20%5B5%5D.
Если
1. Материальные права ребёнка на недвижимость юридически не были оформлены (препятствий для оформления не было)
2. Недвижимость уничтожена (а компенсация за неё занижена более, чем вдвое)
3. Потенциально сторона ответчика - администрация г. Перми
4. Несовершеннолетнего 8,5 лет готов представлять в суде его отец, не имеющий юридического образования.
5. Ребёнок имеет статус инвалида (диабет тип 1).

Чеботарев Василий Сергеевич

По ссылке не переходил в целях безопасности. Могу лишь высказаться о следующем: если компенсация занижена необоснованно, то можно оспаривать. Вести процесс по оспариванию лучше профессиональному юристу (как правило)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая оценка перспектив судебного разбирательства определяется при изучении всех фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств с учётом применения материальных норм права. Отсылочные статьи не являются право определяющими.

Ким Галина

Практическая применимость теоретического материала при рассмотрении дел в судах при нарушении участниками правоотношений прав, интересов граждан, в т.ч. несовершеннолетних лиц, сводится к 0
Паводок

4 ответа

Добрый день!
Я являюсь собственником дома , который затопило в паводок , не проживал в доме лет 5 , сейчас там нужно делать ремонт , мне администрация сельского совета отказывает в включении меня в списки пострадавших от паводка на выплаты кап ремонта , куда обратиться пожалуйста подскажите?

Чеботарев Василий Сергеевич

Обжаловать действия либо в административном (по вертикали власти) либо в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ администрации должен быть письменным. При его получении вы вправе подать обоснованную жалобу в прокуратуру района, города, а также иск в суд о признании отказа незаконным в порядке КАС РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо изучать письменный отказ, возможно администрация права, сами пишите, что не проживали 5 лет, следовательно это не единственное жилье.

Петров Алексей Леонидович

Если администрация сельского совета отказывает во включении в списки пострадавших от паводка на выплаты за капитальный ремонт дома, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.
Право на получение единовременной материальной и финансовой помощи имеют граждане, признанные пострадавшими в результате ЧС или постоянно проживающие в населённом пункте, подвергшемся наводнению.
Согласно обзору судебной практики Верховного суда России, отсутствие гражданина на день возникновения чрезвычайной ситуации в жилом доме, в котором он постоянно проживает, не лишает его права на получение меры государственной поддержки.
Для доказательства статуса пострадавшего необходимо представить доказательства, подтверждающие факт постоянного проживания. Например, договоры, почтовую корреспонденцию, показания соседей, родственников, справки с работы, учёбы, дошкольного учреждения.
Более подробную консультацию по конкретному случаю можно получить у юриста.
Как поступить с недвижимостью

6 ответов

Можно ли получить право собственности на коммерческую недвижимость, если у предыдущего владельца есть только ввод в эксплуатацию и согласие не строительство на арендуемой земле.Прошлый владелец-моя мама,умерла 01.092024 Имеет ли право администрация требовать сноса помещения.И сегодня в нем устроили погром.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сноса объекта недвижимости вправе требовать любое заинтересованное лицо лишь при определенных обстоятельствах.

Байдак Зоя Михайловна

Никто без решения суда не имеет право что-либо громить и сносить. Срочно обратитесь по поводу самоуправства в полицию, а в суд - о признании права собственности на самовольную постройку. Но, до подачи иска обратитесь к юристу для оценки предстоящего спора в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если земля в аренде и было разрешение на строительство, то договор аренды переоформляется, так как право аренды наследуемое право.

Весь снос только в судебном порядке, полагаю, что до этого не дойдет.

Ким Галина

Можете при вступлении в наследство как наследник 1 очереди. Получить ПРАВА не путать с имуществом тоже можно. Нет, не имеет. На счет погрома уже перебор и беспредел. Вы вправе подать мотивированное заявление в полицию, жалобу в область, прокуратуру, привлечь СМИ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, действия администрации незаконны если условия договора аренды не были нарушены. Вы можете включить в состав наследственного имущества данное помещение, но здесь есть нюансы. Не исключено, что придётся обращаться в суд с юридически грамотным иском иначе рискуете тем, что администрация получит эту коммерческую недвижимость на свой баланс.

Маслов Александр Анатольевич

Ну пока нет собственника, администрация может требовать!
Ошибка в документе.

6 ответов
Здравствуйте. В 1999 была приватизирована квартира. Сейчас администрация города требует оформить права на недвижимость. В документе у одного из собственников в графе : " Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам" отчество написано с ошибкой. МФЦ не принимают документы. Что делать?
Егоров Иван Андреевич

Добрый день Максим, если опечатка в отчестве позволяет установить само отчество то есть не меняет смысл написанного МФЦ обязан принять документы. Однако можно зарегистрировать права по решению суда но для этого вам нужен письменный отказ за подписью директора МФЦ.

Зорин Павел Анатольевич

Добрый день!

Собственник, у которого в отчестве допущена ошибка может обратиться в администрацию, где заключали Договор приватизации. Второй вариант: исправить ошибку в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Не тратьте время, а обращайтесь сразу в суд об установлении юридического факта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращайтесь с исковым заявлением, так ка это пораждает права, в особом порядке откажут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, не будут переоформлять документы, пока не будет устранена ошибка, имеющая юридический факт. Для нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке особого производства.
Ким Галина

собирать данные документы, документы подтверждающие верность написания отчества

подготовить мотивированное заявление со всеми обоснованиями, доказыванием, подав в суд по правилам ГПК РФ

при самодеятельности если суд откажет в установлении факта, кв. вы не зарегистрируете. Юридические ошибки стоят дорого
Перевод жилого здания в нежилое

6 ответов

Добрый день, имею отдельно стоящее жилое здание на участке в собственности. Хочу перевести его в нежилое и сдать в аренду. Соседей никаких нет, перестройка и перепланировка не нужна. Администрация города требует платный проект перевода здания, нужен ли он на самом деле? ведь ни перестройки ни перепланировки нет и не будет

Гуляева Нелли Врежовна

Если перепланировки не будет, то о чем тогда проект.Проект нужен для того, чтобы указать о планируемой реконструкции объекта

Мингазов Юрий Саитгареевич

платный проект перевода здания,

А это что такое? Есть же тех.паспорт дома. А перевод, это просто изменение назначения использования здания.

Фикачев Игорь Владимирович

Основные расходы при переводе помещения в нежилоеРешение о переводе жилого помещения в нежилое принимает комиссия муниципалитета на основании собранных документов. Проведение собрания собственников, подача заявления в муниципалитет бесплатные.При переводе помещения в нежилое нужно заплатить: за заявку на изменение техпаспорта помещения в БТИ;разницу в стоимости жилого и нежилого помещения;госпошлину на переоформление права собственности;услуги нотариуса за заверение документов на квартиру.Это минимум затрат при переводе помещения в статус нежилого. Гораздо дороже обойдутся работы по переустройству, перепланировке объекта. Самостоятельно собрать всю необходимую документацию, совершить требуемые процедуры сложно. Часто собственники нанимают специалистов, которые занимаются недвижимостью и ее переводом в нежилой статус.

Золдак Сергей Анатольевич

подайте письменное обращение, получите письменный ответ. Главное при переводе что бы переведенное здание соответствовало виду разрешенного использования земельного участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода, утвержденный каким нибудь органом, городским советом например. Тогда лучше сделать, пусть будет самый дешевый

Если нет списка с указанием проекта, можно встать в позу и подать в суд на Администрацию. Но это долгий процесс.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению. Смотрите выписку из ЕГРН. Если не было перепланировок, тогда тех паспорт на здание тоже не придётся менять вот там нужны проекты, в некоторых случаях.
Обеспечение детей-сирот жилплощадью

4 ответа

Здравствуйте. На данный момент мне уже 27 лет, но квартиру так и не получила (сирота) Прокуратура и администрация отправляют каждый раз отписки, что нет квартир в нашем городе, что нет финансирования и очередь по году рождения. Если нет в нашем городе квартир, как говорят, можно ли в своём регионе, но в другом городе получить ее? Чтобы как-то ускорить процесс, поможет ли обращение в суд?

Ишин Максим Игоревич

Здравствуйте.Поможет. К сожалению в данной ситуации другого пути нет.Ждать можно бесконечно долго

Байдак Зоя Михайловна

Требуйте выплатить компенсацию на приобретение квартиры.

Ковалева Султа Изариевна

Да, обращение в суд роможе Судебные решения исполняются в первую очередь. Ели нет квартир в вашем горододе, обязаны предоставить в любом населённом пункте, независимо от места постановки на учёт, но только в том регионе, где стоите на учёте,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Рассмотрите возможность получения сертификата.
Как найти кому принадлежит земля (городу или району)?

3 ответа

Как найти кому направить запрос на установку освещения? Сделала запрос на "Решаем вместе", позвонила Администрация города и сказала, что это не их земля, Администрация района тоже открестилась от этого участка. Кому мне писать чтобы определили собсвенника земли и просить об установке освещения?

Решетникова Ольга Николаевна

Чтобы определить, кому принадлежит земельный участок, можно воспользоваться несколькими способами:

1. Земельный кадастр: Обратитесь в местное управление Росреестра. Они ведут учет всех земельных участков и могут предоставить эту информацию.

2. Местный муниципалитет: Если участок находится в черте города или района, обратитесь в земельный отдел местной администрации. Иногда они могут иметь информацию или направить вас в нужные органы.

3. Публичная кадастровая карта: В интернете можно найти публичную кадастровую карту России. Там можно ввести кадастровый номер участка (если он известен) и получить информацию об участке.

Что касается установки освещения:

1. Запрос в РОССЕТИ: Если освещение необходимо на общественном участке, то можно обратиться в местное управление энергосетей.

2. Департамент ЖКХ: Уточните, есть ли у вас возможность обратиться в департамент жилищно-коммунального хозяйства вашего района или города. Они могут помочь с вопросом установки освещения.

Если ни один из вышеперечисленных органов не смог помочь, возможно, вам понадобится обратиться к специалисту в области земельного права для более глубокого анализа ситуации и подготовки официального запроса.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.

Вы же знаете расположение участка. Зайдите на открытую кадастровую карту, найдите участок и нажмите на данные. Как минимум какую-то информацию, включая и кадастровый номер и адрес, Вы получите. А потом можно направить через МФЦ запрос в Росреестр в целях выяснения принадлежности участка.

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы определить собственника участка и направить запрос на установку освещения, вам следует обратиться в Росреестр. Это государственный орган, который ведет учет всех земельных участков и объектов недвижимости. Вы можете подать запрос на получение информации о собственнике конкретного участка. После того как вы узнаете, кому принадлежит земля, вы сможете направить запрос на установку освещения уже непосредственно собственнику. Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, вам нужно будет обратиться в соответствующий орган власти, который управляет этим участком.
Как продать квартиру

2 ответа

Добрый день! Скажите пожалуйста, как проходит сделка по продаже квартиры. Продаю свою квартиру, занимаюсь этим впервые. Завтра приедут смотреть. Нужно ли брать с собой документы, показывать покупателю и не опасно ли это? Квартиру продаю за наличные, прописанных людей в ней нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.
Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
Продажа ипотечной квартиры, банк подал исковое 14.10.22

2 ответа

Будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?
Банк-кредитор передал банку-агенту право взыскания всей суммы через суд. Банк-агент разрешил продажу, но все-таки подал в суд, 14.10 дело передали судье.
Вопрос:
1. будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?
2. Мой агент отказался продавать квартиру, мотивируя тем, что все равно не купят, т.к. дело уже передано судье, но дата не назначена. Цитата: "Мы не можем сделку уже проводить у тебя суд назначен (никто не купит)"
В договоре с агентом прописано, если мы отказываемся от продажи, то выплачиваем ему неустойку 50к, и если он отказывается от сделки, то нам выплачивает 50к(по телефону сказал, что ничего мне выплачивать не будет)
Агент знал, что банк подал исковое ДО подписания договора, я ему скидывал фото письма.

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.