На сколько безопасна купить квартиру по доверенности?

(3 ответа)

Екатерина

Вопрос № 00014929
15.04.2023 17:38

Покупаю квартиру. Доверенность хозяйка оформила на сестру, сама находится в другом городе. Реелтор предлагает провести сделку через сбербанк. На сколько безопасна такая сделка. Может лучше провести сделку через натариус.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

17.04.2023 13:24

Телефон

Здравствуйте. Любая сделка имеет свои риски, которые оцениваются в совокупности при изучении всех документов. Сделка по доверенности имеет место быть, но нужно всё внимательно изучить прежде, чем принимать окончательное решение о покупке.

Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

15.04.2023 17:42

Телефон

Достаточно проверить доверенность по реестру доверенностей, выдаваемых нотариусами.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Екатерина

15.04.2023 17:44

Как это сделать

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

15.04.2023 18:51

По интернету, а насчет сделок через сбербанк это касается только расчетов.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Назарикова Евгения Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

15.04.2023 18:45

Телефон

Здравствуйте, Екатерина! Сделки через Сбербанк также являются безопасными.

Если нужна помощь, напишите мне в WhatsApp. Все проблемы можно решить! Если Вас удовлетворил мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Для заключения сделки по приобретению жилья имеется две достаточно безопасные опции. Первой из них является заключение договора на приобретение через Сбербанк. Следующая опция – заключение договора на приобретение через натариуса. В обоих случаях сделка будет безопасна. Вам необходимо выбрать метод, который удобнее всего для исполнения. Рекомендуется также проверить правильность представления действующей стороны заключения сделки и зарегистрировать в соответствующем органе необходимые документы.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Как продать дом, по доверенности?

2 ответа

Добрый день!
Моя мама после инсульта проживает в пансионате. Собственник дома она, я там прописана на данный момент одна. У меня доверенность на 10 лет. В этом году мне нужно поменять паспорт по истечении срока.
Подскажите пожалуйста доверенность будит не дейсвительна ?
Хочу в будущем продать дом, как это сделать?
Если я пропишусь в другом городе, я смогу продать дом?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! После смены паспорта доверенность останется действительной. В новом паспорте указываются данные о предыдущем паспорте. Да, если пропишетесь в другом городе, это так же не повлияет на Ваше право продать дом на основании доверенности, если доверитель предоставил Вам такое право.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доверенность действительна будет, поскольку в паспорте ставят печати о ранее выданном паспорте (серия, номер). По доверенности вы сможете продать дом находясь в другом городе. Как продать дом, находясь в другом городе, и максимально себя обезопасить при продаже дома, обращайтесь, все вам объясню.
Законность ТСН-ТСЖ?

2 ответа

Не давно ко мне обратилась знакомая с проблемой и так она проживает в МКД где собственником почти всех квартир, а именно больше 50% является гос. организация Министерство Обороны РФ, представителем МО РФ по доверенности является ФГАУ Росжилкомплекс и вот руководитель данной организации ФГАУ "Росжилкомплекс" местного филиала становится председателем данного ТСН-ТСЖ, при том что он не является собственником помещений в данном доме, естественно УК которая управляла данным домом вынуждена была уйти в суды и вот теперь все жалуются , ну а толку особо нет, что Вы думаете какие есть какие то методы или законы , чтоб убрать данное Тсн-Тсж?
акже читал на одном форуме , что был одно дело где суд стал на сторону такого же ТСН-ТСЖ и сослался на то что собственник в лице МО РФ в лице представителя ФГАУ "Росжилкомплекс" является собственником всех помещений и может самостоятельно принимать решение по выбору способа управления. хотя это противоречит статье 163 ЖК РФ.

Бударагин Александр Александрович

Нужно документы посмотреть.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

Для смены ТСЖ на УК необходимо общее собрание собственников МКД. Но в вашем случае необходимо большенство голосов собственников МКД, чего у вас нет. Предлагаю вам писать жалобы на действия или бездействия председателя ТСЖ в Госжилинспекцию (ГЖИ) вашего региона.

Хорошего дня! Обращайтесь, - помогу!!!
Проблемы с ЖКХ. Куда обратиться? Как быть?

2 ответа

Задолженность по ЖКХ удерживают как судебные приставы, так и Сбербанк по судебному решению. Сначала 45.000 руб. удержал с зарплатной карточки Сбербанк из 96.000 руб. долга, а потом остальную сумму удерживают судебные приставы. Почему в приходящих извещениях сумма удержанных средств никак не прослеживается? Остался только исполнительный сбор. Может по окончанию ИП что то произойдёт существенное? Какую справку-выписку можно запросить в ЖКХ? Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судя по вашему объявлению у вас идет задвоенность списания. Нужно разбираться по конкретным документам, исполнительным производствам

Юозенене Татьяна Владимировна

У вас скорее всего каша в голове. Списание с банковской карты банком, как раз и происходит на основании исполнительного производства. Нужно обратиться к приставам. Может, у вас имеется еще одно исполнительное производство, либо иная задолженность, когда взыскатель, минуя приставов, направил исполнительный лист сразу в банк. Приставам покажите распечатки по списанию денежных средств. Обязательно направьте через канцелярию письменное обращение о возврате излишне взысканных сумм на имя старшего СПИ и самого СПИ. (Если подтвердится излишне взысканная сумма).
Долг?

2 ответа

Здравствуйте скажите пожалуйста. У меня задолженность в управляющую компанию по обслуживаю общедомового имущества. Долг 54т и пени 54 сейчас решила оплачивать вернее после жалобы в надзорные органы они посоветовали платить, долг за предыдущий период из за не исполнении своих обязанностей оспаривать в суде. Вопрос такой я оплачиваю через Сбербанк онлайн ставлю период например 09.22 это сентябрь или 10.22 октябрь имеют ли они право этими деньгами закрывать долг по пеням. В чеке указывается оплата за период а не за оплату пени. Но я видела в счёте что они провели эти деньги закрывая пени. Спасибо.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Первоочередно управляющая компания будет гасить штрафные санкции и только потом текущие платежи

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Юлия. Если Вы прямо указываете назначение платежа, то нет - пени этими деньгами закрыть не могут. Вообще, УК, при распределении поступившей суммы, руководствуется абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 - в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Поэтому, если часть суммы долга выходит за пределы 3 лет (исковой давности), то в назначении платежа нужно обязательно указать период, за который он вносится, чтобы Ваши деньги не ушли в счет погашения очень древних периодов, от которых Вы легко можете отбиться в суде, заявив о пропуске срока исковой давности. Очередность погашения требований по денежному обязательству предусмотрена ст. 319 ГК - сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Президиум ВАС РФ, в Информационном письме от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса. То есть пени Вы можете погасить добровольно, указав об этом в платежном документе, но по умолчанию УК не может удерживать их из Ваших платежей.
Не мой лицевой счет?

6 ответов

В мае 2018 года приобрела комнату у человека который владел ею 2 мес.купил чтоб заработать..я в еркц принесла документы.мне дали новый лицевой.2 года я платила сбербанк онлайн по кюаркоду .потом в приложении увидела оплатить - дом- и моя высвечивается комната.непомерные долги.хочу уточнить что никогда не сталкивалась ранее) плачу и стала немного гасить долги.прошли 2.5 года.получаю постановление судьи о том что я задолжала 152000 за 4 года за комунальные платежи.шок!!!! Быстро в суд и т д.выясняю что платила несколько квитанций не моего счета,а бывшей владелицы.как быть

Бронштейн Александр Михайлович

отменить заочное решение, если заочное и в суде представить документы при новом рассмотрении.

если не заочное, то с иском в суд об истребовании оплат

или к получателю и сверку сделать.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Если денежные средства, которые оплачивали, поступали в ресурсоснабжающие организации (либо ук), Вам следует в судебном порядке оспорить незаконность зачислений на другой лицевой счет(тем более, ели ошибка произошла не по Вашей вине).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право отменить, обжаловать судебное решение.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Услуги платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, надо взыскивать с тех кто получал не правомерно эти платежи.

Заявите ходатайство о привлечении 3-го лица, куда платили.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если вы постоянно оплачивали, а долги принадлежат предыдущим собственникам, то вы ненадлежащий ответчик. Обращаться с такими требованиями необходимо было к тому человеку, кто являлся собственником на момент возникновения долга. Если решение уже вынесено, то есть основания обжаловать решение суда, ссылаться на выписку из ЕГРП, в соответствии с которой вы стали собственницей после того как возникла задолженность.

Также можно заявлять о пропуске срока исковой давности, т. к. с 2018 г. требования о взыскании долга не заявлялись, как я поняла.

Ким Галина

Присылайте документы, будем разбираться предметно.

При оплате не вашего счета денежные средства, ранее вами оплаченные, вернуть вы имеете полное право
Разделение счетов и оплата

4 ответа

Добрый день.
За комнату в которой у меня есть доля, начал образовываться долг (был виден в заблуждение , что счита оплачиваются , тем кто там живет, оказалось наоборот) , собственником много с долями , счет приходит на одного из них. В приложении "Сбербанк" случайно обнаружил ,что счета не оплачиваются , решил пойти к поставщикам услуг и отделить мне счет , чтобы платить по нему, но мне отказали говорят нужно идти в суд ,они не могут сами разделить без постановления. В интернете нашел если в комнате несколько собственников , счет не делят . Посоветуйте как быть , что мне сделать чтобы не платить , за всех , платить не отказываюсь вопрос как это сделать?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Нужно в судебном порядке распределить бремя несения расходов пропорционально доле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Действительно, надо обращаться в суд и определить порядок оплаты коммунальных услуг всеми собственниками, что квитанции выписывались на всех собственников соразмерно долям.А в отношении образовавшегося долга, вы все солидарные собственники и будут взыскивать с того, у кого деньги есть.

Бендер Андрей Владимирович

Для разделения счёта и выделения отдельного счёта при наличии нескольких собственников требуется решение суда.

Чаузова Елена Сергеевна

вы можете обратиться в суд и определить порядок участия по оплате жку. могу вам помочь. обращайтесь в ватсап или личные сообщения
Заключила договор на вывоз ТБО на год, через 7 лет пришел долг на 18 тысяч!?

3 ответа

Добрый день, столкнулась с такой проблемой, 7 лет назад заключала договор на вывоз мусора в поселковой администрации, жила в частном доме тогда, из всех соседей эту глупость сделала только я, остальные соседи ничего не платили и не платят. Первый год приходила квитанция которую никак не получалось оплатить онлайн, потом они вообще перестали приходить. Все отходы мы сжигали в печке, через год решили навести порядок во дворе, пошли на мусорку а там ее уже давно нет, даже дорога заросла. Потом я переехала в квартиру и про мусор забыла .Прошло семь лет, в сбербанке у меня по адресу появилась задолженность за вывоз ТБО на 18 000! В администрации мне сказали разбираться с организацией которая занимается вывозом мусора и не важно что договор я заключала у них, я спросила что договор же действует всего год, я 5 лет как выписалась с этого дома, остался прописан только мой дедушка который там тоже не проживает, на что мне ответили что договор продлевается автоматически о чем я конечно же не знала и платить все равно придется. Пошла по адресу где находится эта компания, там все закрыто, мне сказали что они переехали, новый адрес что бы туда обратиться я еще не нашла. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл туда обращаться? Могут ли сделать перерасчет и вообще законно ли без моего согласия продлевать этот договор? Если организация откажется делать перерасчет и пригрозит взыскать задолженность, будет ли смысл обратиться в суд?

Байдак Зоя Михайловна

Оплатите за последние 3 года и укажите в назначении платежа и период 2022, 2023, 2024г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть срок исковой давности 3 года, его надо применять.

А соседи все равно будут платить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе воспользоваться применением срока исковой давности - 3 года, из-за применения срока сумма долга уменьшится
Можно ли взыскать с дольщика за ЖКХ за 3 года

3 ответа

ЖКХ. Здравствуйте. Есть квартира 3 комнатная приватизированная. 5 дольщиков. Мама пенсионер и 4 дочери. В квартире уже давно никто не живет. Долгое время мама платила за эту квартиру ЖКХ одна. Но сейчас пришло время что то менять. Хотели продать квартиру но одна дочь против продавать. Хотели разделить счета но она же и против разделения счетов и против что то подписывать. Ей удобно что она живет на своей квартире так еще и тут долю имеет и не платит за нее. Вопрос такой. можно ли как то без ее участия разделить счета. И еще слышал что так как все это время мама платила за квартиру и все квитки об оплате она достать сможет у сбербанка то еще и с этой дочери возможно взыскать оплату за ее долю за последние 3 года. Можно порядок действий. Спасибо

Байдак Зоя Михайловна

Да, о чем вы написали закон позволяет реализовать. Обратитесь в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованный иск в суд о разделе лицевых счётов, произвести взыскание денежных средств за последние 3 года. Для этого необходимо составить юридически грамотно документы в досудеьном порядке, иск в суд со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Порядок действий по каждому вопросу примерно следующий.

1. Для разделения счетов: подать заявление в УК или ТСЖ о разделении лицевых счетов. В случае отказа — обратиться в ресурсоснабжающие организации. Если все отказывают — подать жалобу в жилинспекцию или иск в суд.
2. Для взыскания долга: собрать квитанции за оплату коммунальных услуг. Направить претензию дочери с требованием компенсировать расходы. Подать иск в суд о взыскании долга за последние 3 года.
3. Для продажи квартиры: предложить противодействующей дочери выкупить вашу долю. Если она откажется, предложить другим дольщикам (по закону о преимущественном праве покупки). В случае отказа всех — продать долю третьим лицам или подать иск о прекращении долевой собственности.
Срок исковой давности по долгам ЖКХ.

3 ответа

Долг по ЖКХ более 3 лет. Оплатил текущий счет за январь по квитанции УК через сбербанк, указав, что бы оплата была именно за январь. Не прервался ли у меня срок исковой давности по долгам свыше трех лет?

Пилипенко Игорь Александрович

Дождитесь платёжного извещения от УК за февраль месяц и увидите отношение УК к зачислению январского платежа. Будет указан прежний долг, значит, платёж зачислен в оплату услуг именно за январь месяц. Будет указана сумма прежнего долга за минусом суммы январского платежа, значит, УК самовольно решила прервать течение срока исковой давности. Тогда следует немедленно направить жалобу руководителю УК. Возможно возникновение разного толкования компетенции УК по распределению поступающих от должников платежей. Тогда придётся обращаться за разъяснениями в государственный орган жилищного надзора. Мотивированный ответ такого органа будет считаться заключением специалиста по данной теме.

Попова Марина Александровна

Здравствуйте!

Вы заплатили только за январь или весь долг?

Услуги ЖКХ потребители вправе не оплачивать, если требуют вернуть деньги за период более чем трёхлетней давности. В гражданском законодательстве этот срок называется сроком исковой давности. Но нужно учитывать, что согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200. ГК РФ «срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу».

Если у Вас есть долги помимо ЖКХ, которые составляют более 500 т.р., то целесообразно пройти процедуру банкротства через Арбитражный суд, а если у Вас нет имущества и долг меньше 500 т.р., то банкротство через МФЦ.

Наш опыт составляет более 25 лет! Работаем с подводными камнями Банкротства.
У нас есть бесплатная консультация, поможем вам решить проблему.
Будем ждать Вас!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это текущие платежи, там каждый месяц оплата. Так что не прервался.
Оплата задолженности за ЖКХ по решению суда.

3 ответа

Здравствуйте. После того, как у меня накопилась задолженность за отопление, мне пришло письмо с судебным приказом из мирового суда о взыскании задолженности и пошлины, руководствуясь статьёй 30, разделом VI ЖК РФ и статьями 88, 98, 126-128 ГПК РФ. Мне нужно что-то куда-то отдельно платить или я могу просто оплатить задолженность привычным способом (Сбер Онлайн) и более ничего не потребуется? И в какой срок необходимо произвести эту выплату (в судебном приказе не указано)? Заранее большое спасибо за ответ!

Штевель Евгений Александрович

Оплатить Вы можете в любое время. Срок устанавливает судебный пристав-исполнитель при возбуждении ИП. Можете оплатить, или ать, когда пристав возбудит ИП и даст Вам время на добровольную оплату. Разницы нет. Только в случае добровольной оплаты передайте приставу документы об оплате и попросите окончить ИП в связи с добровольным исполнением, чтоб не получилось двойной оплаты (Вы оплатили сами и ещё у Вас со счёта списали).

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Я рекомендую отменить судебный приказ, а затем просто начать понемногу платить за коммунальные услуги, чтобы погасить задолженность. Я могу Вас уверить, так будет проще всем. Могу помочь, если нужна такая помощь.

Ким Галина

Если с суммой долга не согласны вы вправе отменить судебный приказ, если согласны, то оплачивайте задолженность при получении судебного акта по реквизитам получателя услуг к ресурсникам